Квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Dama de Noche в Новой Андалусии, в нескольких минутах от Пуэрто-Бануса на Коста-дель-Соль. Объект построен в 2004 году и полностью готов к заселению. Площадь составляет 76 м², имеются две ванные комнаты, полностью оборудованная кухня, застеклённый салон с обеденной зоной и терраса западной ориентации с видом на сады комплекса. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, несколькими бассейнами, теннисными кортами и подземным паркингом. Пляж Пуэрто-Бануса находится примерно в 700 метрах, супермаркет, в 450 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в Новой Андалусии, к юго-западу от Марбельской набережной Пуэрто-Бануса. Пляж находится в примерно 686 метрах, супермаркет в 451 метре, аптека в 274 метрах. Высота над уровнем моря, 11 метров, склон к морю практически плоский (0,3%). Гольф-клуб Real Club de Golf Las Brisas расположен в 2,2 км.
Объект рассчитан на постоянное проживание или использование в качестве второй резиденции. Две спальни и две ванные комнаты, включая ванную, примыкающую к главной спальне, подходят для семьи или пары с гостями. Кондиционирование воздуха, встроенные шкафы, кладовая и лифт относятся к практическим характеристикам ежедневного использования.
Речь идёт не о новом строительстве, а о готовом объекте 2004 года постройки, состояние которого указано как хорошее. Передача возможна непосредственно после завершения сделки. Планировка и техника соответствуют периоду строительства; обновления зависят от текущего состояния интерьера.
Объект не располагает частным бассейном, только общие бассейны комплекса. Вид из квартиры ограничен садом, без морской панорамы. Площадь 76 м² является компактной для формата двух спален. Терраса ориентирована на запад, что означает отсутствие утреннего солнца на ней. Постройка 2004 года не соответствует стандартам нового строительства по энергоэффективности.
Ref: VL888890
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Во-первых, покупка второй резиденции с периодическим использованием: закрытый комплекс с охраной и управляющей структурой снижает организационную нагрузку при отсутствии владельца. Во-вторых, переезд на постоянное место жительства парой или семьёй с одним-двумя детьми: две ванные комнаты и школа в доступности делают повседневную организацию проще. В-третьих, размещение вблизи зоны аренды: близость Пуэрто-Бануса, пляжа и гольф-полей формирует устойчивый сезонный спрос. Менее подходящим сценарий является для покупателей, ищущих новые метры за бюджет: 76 м² в данном ценовом сегменте означают плату прежде всего за расположение, а не за площадь. Также объект не подойдёт тем, кому требуется частный бассейн, морской вид или тишина вдали от туристических потоков: летние месяцы в районе приносят заметное оживление. Для покупателей с электромобилем ситуация практичная: зарядная станция в 325 метрах, суперчарджер в Марбелье, в 3,4 км. Практический интерес для сценария «без автомобиля» также обоснован: супермаркет, аптека, рестораны и пляж достижимы пешком или на велосипеде.
Дом построен в 2004 году, состояние квартиры классифицируется как хорошее. Кухня полностью оборудована; в спальнях установлены встроенные шкафы; главная спальня имеет собственную ванную. Из климатической техники указан кондиционер, стандартное решение для побережья, которое при модернизации можно дополнить или заменить на более эффективную систему. Терраса крытая, с обеденной зоной и видом на общий сад; она выполняет функцию дополнительного жилого пространства в тёплые месяцы. В здании имеется лифт, что важно при расположении квартиры выше первого этажа. Для хранения предусмотрены кладовая и встроенные шкафы. Данные об энергетическом классе отсутствуют, что типично для испанского вторичного рынка; сертификат оформляется продавцом перед сделкой. Паркинг, подземный гараж, что защищает автомобиль от солнца и упрощает использование в летний период. Инфраструктура комплекса включает круглосуточную охрану, контролируемый доступ, несколько общих бассейнов, теннисные корты и ресторан на территории, набор, который содержится за счёт ежегодных платежей сообщества. Общее состояние общих зон, судя по материалам объекта, поддерживается на стабильном уровне. Покупателю рекомендуется стандартная проверка: техническое состояние здания, размер общих расходов сообщества и планируемые капитальные работы.
Запрашиваемая цена составляет €495 000 за квартиру площадью 76 м² с двумя спальнями и двумя ванными. В пересчёте на квадратный метр это соответствует примерно €6 500/м², уровень, типичный для района Новой Андалусии вблизи Пуэрто-Бануса и заметно выше, чем в проектах в Торре-дель-Мар, Михасе или Эстепоне (от €205 000 до €269 950). Цена включает готовый объект с оборудованной кухней, парковкой в гараже и доступом к инфраструктуре комплекса. Возможность торга и условия оплаты зависят от продавца.
Dama de Noche, жилой комплекс закрытого типа в Новой Андалусии, между гольфными полями и побережьем Пуэрто-Бануса. Повседневный ритм здесь определяется сочетанием закрытой зелёной зоны и близости одного из самых посещаемых центров побережья: Пуэрто-Банус принимает порядка пяти миллионов посетителей в год. В самом комплексе имеются обширные общие сады, несколько бассейнов, теннисные корты и ресторан. Апартамент ориентирован террасой на запад, что делает вечернее пребывание на ней практичным в течение большей части года: при среднемнегодовой температуре 19,2°C и почти 3 900 часах солнца в год открытая обеденная зона используется не только летом. Дневные маршруты короткие: супермаркет в пяти минутах ходьбы, аптека ближе, пляж, примерно в десяти-пятнадцати минутах пешком по относительно плоской местности. В радиусе двух километров работают десятки ресторанов (73 по имеющимся данным), кафе и банков, а также несколько медицинских центров. В вечерние часы и в высокий сезон окрестности Пуэрто-Бануса оживлённее, чем в жилых районах дальше от побережья; расположение комплекса на некотором удалении от самой набережной снижает, но не устраняет этот фактор. Для владельцев автомобиля предусмотрено место в подземном гараже; уличная парковка также указана как вариант. Транспортная доступность включает девять линий общественного транспорта с примерно 50 остановками в округе.
Новая Андалусия, жилой район к северо-западу от Пуэрто-Бануса, традиционно связанный с гольфом: в радиусе трёх километров находятся Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), Magna Marbella Golf (2,8 км) и учебный центр The Range (2,5 км). Инфраструктура ежедневного обслуживания плотная: супермаркет в 451 метре, аптека в 274 метрах, медицинский центр примерно в 1,3 км, стоматологическая клиника в пределах двух километров. В радиусе двух километров сосредоточены 73 ресторана, 9 кафе и 4 банка. Спортивные возможности выходят за рамки гольфа: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Образование: 41 начальная и 28 средних школ в округе, включая международные, British International School (4,8 км) и The International School of Estepona (6,9 км). Транспорт: 9 линий с примерно 50 остановками; автомобильная связность обеспечена трассой вдоль побережья. Для передвижения без автомобиля район практичен: рельеф плоский, большинство услуг в пешей или велосипедной доступности.
На карте видно положение комплекса между гольфными полями Новой Андалусии и побережьем: пляж и марина Пуэрто-Бануса к юго-востоку, супермаркет и аптека, в нескольких сотнях метров. Маршруты вдоль побережья соединяют объект с Марбельей и Эстепоной.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия расположена между Марбельей (7 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной, в западной части Коста-дель-Соль. Пуэрто-Банус, построенный в 1970 году как люксовая марина, превратился в один из крупнейших развлекательных центров побережья. Малага (54 км), административный центр провинции с аэропортом; Альхесирас (59 км) обеспечивает связь с югом. Внутри Новой Андалусии позиция у границы с Пуэрто-Банусом сочетает жилой характер района с прямой близостью к коммерческой и туристической зоне.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 686 метрах; пляж Playa Canina Ventura del Mar, в 1,6 км, Playa de San Pedro, в 2,8 км, Playa de Nagüeles, в 3,7 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús расположена в 500 метрах. Марбелья, в 7 км, Малага, в 54 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 45-46 км по прямой, что соответствует порядка 50-60 минутам на автомобиле; аэропорт Гибралтар, около 51 км по прямой в юго-западном направлении. Ближайшая гольф-площадка, Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км. Зарядные станции для электромобилей: 325 м и суперчарджеры в Марбелье (3,4 км) и Эстепоне (10 км).
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежный средиземноморский: среднегодовая температура 19,2°C при диапазоне среднемесячных значений примерно от 12°C зимой до 26°C летом. Историческое число солнечных часов, около 3 856 в год, что относится к высоким показателям для Южной Европы. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев. Комплекс расположен на высоте 11 метров над уровнем моря; склон к пляжу составляет 0,3%, то есть передвижение пешком не связано с заметными перепадами высот. Прибрежное положение смягчает летнюю жару бризом; западная ориентация террасы означает солнце во второй половине дня и вечером. Зелёная зона комплекса с общими садами формирует локальный микроклимат и визуальную изоляцию от застройки.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости находится Playa de Puerto Banús (686 м), городской пляж у марины с полным обслуживанием. В радиусе четырёх километров, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, собачий пляж), Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км). Гольф-инфраструктура представлена Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), Magna Marbella Golf (2,8 км) и учебной площадкой The Range (2,5 км). Водные виды спорта и прогулки сосредоточены вокруг марины Puerto Deportivo José Banús (0,5 км); смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 500 метрах. Спортивные центры: Polideportivo San Pedro, Rocodromo и CrossFit Marbella в пределах 2,2-3,2 км. Туристическая инфраструктура района, 52 отеля с почти 12 800 местами, обеспечивает развитую сеть ресторанов и услуг.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия расположена между Марбельей (7 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной, в западной части Коста-дель-Соль. Пуэрто-Банус, построенный в 1970 году как люксовая марина, превратился в один из крупнейших развлекательных центров побережья. Малага (54 км), административный центр провинции с аэропортом; Альхесирас (59 км) обеспечивает связь с югом. Внутри Новой Андалусии позиция у границы с Пуэрто-Банусом сочетает жилой характер района с прямой близостью к коммерческой и туристической зоне.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с новыми проектами региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), данный объект находится в существенно ином ценовом и позиционном сегменте. Квартира в Dama de Noche стоит около €6 500/м², что отражает зрелое расположение в Новой Андалусии у Пуэрто-Бануса, а не метраж или новизну строительства. Разница в цене с восточными и западными альтернативами объясняется структурой локального рынка: Новая Андалусия граничит с мариной, принимающей около пяти миллионов посетителей в год, и окружена гольф-полями, что исторически поддерживает спрос и стоимость. Для покупателя это означает выбор между двумя логиками: новые метры и современные стандарты энергоэффективности дальше от центра побережья либо готовый объект со сложившейся инфраструктурой в одном из самых узнаваемых адресов Коста-дель-Соль. Второй сценарий включает плюсы, немедленную передачу, закрытый комплекс с охраной и управлением, сложившуюся среду, и ограничения: постройка 2004 года без гарантий нового строительства, компактная площадь и отсутствие частного бассейна. Арендный потенциал в обоих случаях различен: в Новой Андалусии он опирается на круглогодичный спрос со стороны гольф-туристов и посетителей марины, тогда как в Торре-дель-Мар и Михасе, прежде всего на летний сезон.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID