Byt s dvomi spálňami v komplexe Dama de Noche v oblasti Nueva Andalucía, niekoľko minút od prístavu Puerto Banús na Costa del Sol. Ide o hotový projekt z roku 2004 s rozlohou 76 m², dvoma kúpeľňami, súkromnou terasou orientovanou na západ a výhľadom do záhrady. Komplex ponúka spoločné bazény, tenisové kurty, nepretržitú bezpečnostnú službu a podzemné parkovanie. Playa de Puerto Banús sa nachádza približne 686 metrov od komplexu, supermarkety a lekárne sú dostupné pešo. Cena je určená na 495 000 eur.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Komplex leží v mestskej štvrti Nueva Andalucía na juhozápad od Marbelle. Prístav Puerto Banús s plážou, reštauráciami a obchodmi je vzdialený približne 700 metrov. Supermarket (451 m), lekáreň (274 m) a nemocnica (1,3 km) sú v dosahu pešo. Luhthávnica Málaga-Costa del Sol je vzdialená približne 45 kilometrov cestou.
Byt má dve spálne s vstavanými skriňami, z toho jedna s vlastnou kúpeľňou, kompletně vybavenú kuchyňu, obývaciu časť s jedálňou a krytú terasu s výhľadom do záhrady. Klimatizácia a výťah sú súčasťou vybavenia. Západná orientácia znamená popoludňajšie a večerné slnko na terase.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2004 (indikatívne) a stav je uvedený ako dobrý. Podzemné parkovanie, garážové miesto a úložný priestor sú k dispozícii. Komplex je uzavretý, s nepretržitou bezpečnosťou a spoločnými záhradami s niekoľkými bazénmi.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani výhľad na more, bazén a záhrada sú spoločné a výhľad smeruje do záhrady. Uvedená plocha 76 m² je kompaktná vzhľadom na počet izieb. Stavba pochádza z roku 2004, takže nie je zahrnutá moderná energetická certifikácia novostavieb ani najnovšie stavebné normy.
Ref: VL888890
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový objekt bez čakacej doby na stavbu, s okamžitým prístupom k plži, golfu a vybavenosti. Vhodný je pre osoby, ktoré chcú bývať časť roka na Costa del Sol a zvyšok času nechať neobsadený, uzavretý komplex s nepretržitou bezpečnosťou a podzemným parkovaním túto formu použitia podporuje. Dve spálne s vlastnou kúpeľňou v hlavnej spálni umožňujú aj ubytovanie hostí. Pre golfových hráčov je vzdialenosť k Real Club de Golf Las Brisas približne 2,2 kilometra. Menej vhodný je objekt pre kupujúcich, ktorí očakávajú súkromný bazén, výhľad na more alebo plochu nad 80 m². Vek budovy z roku 2004 znamená, že niektoré technické prvky, napríklad energetická efektivita, nezodpovedajú štandardom novostavieb. Kompaktná plocha 76 m² zodpovedá páru alebo malej rodine, nie väčšej domácnosti s dlhodobými priestorovými nárokmi. Pre investorov je relevantná okolná trhová aktivita, v oblasti bolo zaznamenaných 4 743 nehnuteľnostných transakcií a vysoká turistická kapacita 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami naznačuje dopyt po krátkodobom prenájme.
Byt je uvedený v dobrom stave s kompletně vybavenou kuchyňou, čo znamená, že nie je potrebná bezprostredná investícia do základného zariadenia. Vstavané skriňe v oboch spálniach znižujú potrebu dodatočného nábytku na uskladnenie. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, druhá kúpeľňa slúži pre zvyšok bytu aj pre hostí. Krytá terasa s jedálenským stolom a výhľadom do záhrady rozširuje obytný priestor v teplých mesiacoch. Klimatizácia je uvedená ako systém regulácie klímy; z údajov nevyplýva, či ide o jednotky s chladením aj vykurovaním. Výťah v budove rieši prístupnosť vyšších poschodí. Technické vybavenie komplexu zahŕňa niekoľko bazénov, tenisové kurty, reštauráciu v areáli a upravené spoločné záhrady. Parkovanie je riešené podzemnou garážou s prideleným miestom a doplnkovým uličným parkovaním. Úložný priestor je súčasťou ponuky. Keďže stavba pochádza z roku 2004, úroveň zvukovej a tepelnej izolácie zodpovedá normám toho obdobia, nie súčasným požiadavkám na energetickú účinnosť. Kupujúcim sa odporúča overenie stavu inštalácií a spoločenských fondu komplexu v rámci kontroly pred kúpou.
Cena bytu je stanovená na 495 000 eur. Ide o jednu konkrétnu jednotku s pevným rozsahom, dve spálne, dve kúpeľne, 76 m² obytnej plochy, a nie o cenovú maticu novostavby s viacerými typmi. Na porovnanie: novostavby v okolí ako Aquamar v Torre del Mar začínajú od 269 950 eur a Etherna Homes 2 v Estepons od 269 000 eur; tieto projekty sa však nachádzajú vo vzdialenejších lokalitách s inou pozíciou na trhu. Cena tu odráža predovšetkým polohu v Nueva Andalucía v tesnej blízkosti Puerto Banús. Dostupnosť je viazaná na aktuálny stav ponuky.
Dama de Noche je rezidenčný komplex v Nueva Andalucía, známej golfovej oblasti medzi Marbellou a prístavom Puerto Banús. Denný rytmus tu určuje kombinácia uzavretého komplexu a blízkosti rušného prístavu. Ráno je možné nakúpiť v supermarkete vo vzdialenosti približne 450 metrov, popoludní využiť spoločný bazén alebo tenisový kurt v komplexe a večer prejsť pešo do Puerto Banús na večeru. Západná terasa zachytáva popoludňajšie slnko, čo je praktické pre obývanie vonku od neskorého rána do večera. Poloha je plochá, so sklonom k plži iba 0,3 %, takže cesta na plž je aj pre peších nenáročná. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne a 4 banky, čo znamená, že väčšina každodenných potrieb je pokrytá bez použitia auta. V lete sa oblasť stáva výrazne frekventovanejšou, Puerto Banús prijíma približne päť miliónov návštevníkov ročne, zatiaľ čo v mimosezóne sa rytmus upokojí. Verejná doprava je zastúpená deviatimi linkami s 50 zastávkami v okolí. Pre automobilistov sú v komplexe podzemné parkovacie miesta, čo kompenzuje obmedzené parkovanie na ulici v čase vrcholnej sezóny.
Okolie komplexu je mestské a zároveň greené, Nueva Andalucía je známa koncentráciou golfových ihrísk, pričom tri z nich ležia v okruhu troch kilometrov. Denná infraštruktúra je hustá: supermarket 451 m, lekáreň 274 m, zubár a štyri zdravotné centrá v širšom okolí. Nemocnica je vzdialená 1,3 km. Školská ponuka zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl v regióne a medzinárodné školy ako British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km). Športové vyžitie pokrývajú Polideportivo San Pedro (2,2 km), horolezecká stena Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Dobíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 325 metrov, ďalšie Superchargery v Marbelle a Estepons. Mobilita pešo alebo na bicykli je reálna pre väčšinu potrieb; automobil je užitočný predovšetkým pre cesty do Marbelle (7 km) a na letisko (45 km). Vrcholná turistická sezóna zvyšuje premávku a hluk v oblasti prístavu, samotný komplex však ostáva oddelený 24-hodinovou bezpečnosťou.
Na mape je vidieť poloha komplexu v Nueva Andalucía vtesnanú medzi golfovými ihriskami a pobrežnou zónou Puerto Banús. Modré zástavky označujú pláže, značky letovísk letiská v Málage a Gibraltare. Vzdialenosti na mape sú vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza medzi Marbellou a prístavom Puerto Banús, v zóne nazývanej aj „golfové údolie" pre koncentráciu ihrísk. V rámci regiónu ide o jednu z najbližších rezidenčných oblastí k prístavu, pričom si zachováva oddychovejší charakter ako samotná prístavová zóna. Marbella (7 km) poskytuje administratívne a kultúrne zázemie, Estepona leží ďalej na západe a Benalmádena či Fuengirola na východe pozdĺž pobrežia. Poloha 45 km od letiska Málaga zaraďuje lokalitu do dosahu pravidelných medzinárodných letov.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 686 metrov, psia pláž Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km. Golfové kluby Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf ležia v rozmedzí 2,2 až 2,8 kilometra. Marbella ako najbližšie väčšie mesto (147 958 obyvateľov) je vzdialená 7 km, Málaga (579 076 obyvateľov) 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 45, 46 km po priamke, letisko Gibraltar približne 51 km. Prístav Puerto Deportivo José Banús s vyhliadkovým bodom Mirador del Muelle de Honor je 0,5 km od komplexu. Verejná doprava pokrýva oblasť deviatimi linkami.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 metrov nad hladinou mora s prakticky plochým terénom, sklon k plži 0,3 % znamená chôdzu bez prevýšenia. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozpätím mesačných priemerov 12 až 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Pláže s teplotou vody nad 20 °C umožňujú kúpanie približne šesť mesiacov v roku, zhruba od mája do októbra. Západná orientácia terasy zodpovedá dlhým letným večerom so slnkom až do západu; ráno je byt v tieni, čo v letných mesiacoch znižuje tepelnú záťaž interiéru. Zeleň v okolí je reprezentovaná predovšetkým golfovými ihriskami a upravenými záhradami komplexu, nie voľnou prírodou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús (686 m) je mestská pláž s kompletnou obsluhou v prístavovej zóne. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) je určená aj pre psy. Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km) ponúkajú dlhšie úseky piesku s chodníkmi na prechádzky. Z údajov nevyplýva počet pláží s Modrou vlajkou pre jednotlivé lokality. Golf je dominantnou rekreačnou aktivitou: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) a The Range na tréning (2,5 km) pokrývajú tréning aj hru. Vodné športy a prenájom lodí sú dostupné v prístave Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 0,5 km. Tenisové kurty sú priamo v komplexe. V okruhu dvoch kilometrov je 73 reštaurácií a 9 kaviarní.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza medzi Marbellou a prístavom Puerto Banús, v zóne nazývanej aj „golfové údolie" pre koncentráciu ihrísk. V rámci regiónu ide o jednu z najbližších rezidenčných oblastí k prístavu, pričom si zachováva oddychovejší charakter ako samotná prístavová zóna. Marbella (7 km) poskytuje administratívne a kultúrne zázemie, Estepona leží ďalej na západe a Benalmádena či Fuengirola na východe pozdĺž pobrežia. Poloha 45 km od letiska Málaga zaraďuje lokalitu do dosahu pravidelných medzinárodných letov.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol obsadzuje Nueva Andalucía špecifickú pozíciu: ide o rezidenčnú zónu s priamym prechodom do zábavnej a nákupnej oblasti Puerto Banús, pričom ju od Marbelle delí iba sedem kilometrov. V porovnaní s novostavbovými projektmi uvedenými ako porovnateľné, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepons (od 269 000 €), je cena 495 000 € za 76 m² výrazne vyššia na meter štvorcový. Rozdiel pramení z pozície na trhu: uvedené projekty ležia vo vzdialenejších sekciach pobrežia s nižšou koncentráciou vysokej vybavenosti, kým Nueva Andalucía patrí k najetablovanejším adresám medzi Marbellou a Esteponou. Kúpujúci tu neplatí za novostavbový štandard, ale za polohu: pešia vzdialenosť k plži a prístavu, tri golfové kluby v okruhu troch kilometrov a kompletná denná infraštruktúra bez nutnosti auta. Proti novostavbám stojí vek budovy z roku 2004 a s tým súvisiaca energetická úroveň; naopak, hotový komplex s vysadenými záhradami, prevádzkovanými bazénmi a fungujúcim spoločenstvom ponúka istotu, ktorú stavby vo výstavbe nemôžu. Trhová aktivita v oblasti, 4 743 zaznamenaných transakcií a ročne päť miliónov návštevníkov prístavu, indikuje likviditu aj dopyt po prenájme, čo je parameter relevantný pre investičné posúdenie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID