Овај стан смештен је у комплексу Dama de Noche у Nueva Andalucía, на кратком растојању од луке Puerto Banús. Стамбени простор од 76 m² распоређен је на две спаваће собе и два купатила, а објекат је завршен 2004. године. Локација нуди урбану околину са високом густином садржаја, док се само насеље одликује уређеним зеленим површинама и заједничким удобностима попут базена.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Комплекс се налази у урбаној зони Nueva Andalucía, директно повезаној са Puerto Banús. Удаљеност до плаже износи око 700 метара, док су лука и комерцијални центри на пешачком растојању. Положај је равничарски, на 11 метара изнад нивоа мора, са благим нагибом ка обали.
Распоред простора садржи дневни боравак, кухињу и терасу оријентисану ка западу, што обезбеђује поподневну сунчеву светлост. Додатни простор за складиштење и подземна гаража доприносе практичности. Заступљеност лифта олакшава приступ стану.
Градња објекта је завршена 2004. године, што имплицира зрелост насеља и потпуно развијену инфраструктуру. У односу на нове пројекте, овде нема градилишта ни конструктивних радова у окружењу, а вегетација у комплексу је потпуно разрасла.
Стан се не налази у првом реду до мора и не нуди директан поглед на океан. Локација у Puerto Banús подразумева висок ниво туристичке активности и буке, посебно током летње сезоне. Због урбане густине, приватност у спољним просторима може бити ограничена.
Ref: VL888890
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова имовина одговара појединцима или паровима који траже боравак у центру дешавања Коста дел Сол. Погодна је за оне који цене близину луксузних boutique-а, јахтинг марине и ноћног живота, али истовремено желе повратак у тишину затвореног комплекса. Конфигурација од две спаваће собе омогућава коришћење као викендице за госте или за мању породицу. Због завршене градње, ово је решење за купце који не желе да чекају на крај изградње нових пројеката.
Стан поседује уграђене ормаре и потпуно опремљену кухињу, што је стандард за ову категорију објеката. Наявни систем климатизације омогућава контролу температуре током целе године. Фасада и заједничке површине одржавају се у складу са стандардима углађеног насеља. Коришћени материјали у заједничким зонама, укључујући базене и тениске терене, указују на трајност и дуговечност
Поставка цене почиње од 495.000 евра за ову имовину. Ова цифра рефлектује тржишну вредност локације у Puerto Banús у односу на остатак провинције, где је медијана прихода нижа. У поређењу са пројектима у удаљенијим градовима попут Торре дел Мар или Михас, улазни праг је значајно виши. Трошкови заједничког одржавања треба да се рачунају поред купопродајне цене.
Живот у овом комплексу дефинисан је мешавином сталног боравка и туристичке динамике. Дневне рутине могу укључивати шетњу до марине или пролазак кроз бројне трговачке радње и ресторане у кругу од једног километра. Захваљујући близини обале, јутарње вежбе или купање су лако доступни. Вечери се често проводе на тераси захваљујући западној експозицији, са погледом на вртове комплекса. Иако је окружење активно, само насеље Dama de Noche функционише као затворена оаза са контролисаним приступом, што смањује интензитет саобраћаја унутар комплекса.
Окружење обилује садржајима; у кругу од 2 km налази се 73 ресторана и више десетина банака и кафеа. Болница је удаљена 1,3 km, што обезбеђује брз медицински пристул. Апотека је на свега 274 метра. Висока концентрација хотела и туристичких лежаљева на обали утиче на атмосферу, посебно лети. Ипак, постојање великог броја спортских центара и голф терена у близини нуди могућности за активан живот изван сезоне купања.
Карта приказује положај комплекса у непосредној близини луке Puerto Banús. Видљива је мрежа уличица и близина обалне линије. Маркери указују на локацију голф терена западно од насеља и путне везе ка ауто-путу AP-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Налази се југозападно од града Марбеља, на око 7 km од њеног центра. До Малаге је удаљено 54 km, док је Алхесирас на 59 km. Положај у Nueva Andalucía га смешта у језгро најпознатијег дела Коста дел Сол, између обале и подгорине, чиме је обезбеђена конекција са главним туристичким путевима.
Аеродром Малага се налази на око 45 km ваздушне линије, односно отприлике 30-40 минута вожње аутопутем. Плажа Playa de Puerto Banús је удаљена мање од 700 метара. Голф терени Real Club de Golf Las Brisas су на 2,2 km. Захваљујући мрежи од 9 аутобуских линија и 50 стајалишта у окружењу, кретање без личног аутомобила је изводљиво до већине кључних тачака.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Захваљујући 3.856 сунчаних сати годишње, спољне активности су фаворизоване. Период за купање у мору траје око шест месеци, када температура воде прелази 20°C. Надморска висина од 11 метара и минималан нагиб терена од 0,3% чине подручје погодним за шетње и бициклизам.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи плажа је Playa de Puerto Banús на 686 метара, позната по златном песку. У кругу од 3 km налази се и Playa de San Pedro. Рекреативни садржаји у околини укључују три голф терена у радијусу од 3 km, са Real Club de Golf Las Brisas као најближим. Сам комплекс нуди тениске терене и више базена, што проширује опције за слободно време без потребе за напуштањем насеља.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мар (од €269.950) или Lantana Residencial у Михас (од €205.000), ова имовина у Dama de Noche има значајно виши ценовни распон. Ова разлика је директна последица локације; Puerto Banús представља један од најскупљих и најтраженијих сегмената на шпанској обали. Док пројекти попут Etherna Homes 2 у Естепони (од €269.000) нуде новију градњу по нижој цени, они се налазе изван марбељског језгра. Dama de Noche нуди зрелост насеља, разраслу вегетацију и тренутну доступност престижних садржаја, што оправдава инвестициону премију за оне који приоритет дају статусу локације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID