Квартира з двома спальнями в комплексі Dama de Noche у Нуева Андалусії, за кілька хвилин від Пуерто Банус на Коста-дель-Соль. Загальна площа становить 76 м², будівництво завершено у 2004 році. Комплекс має закриту територію з цілодобовою охороною, спільними басейнами, садами та тенісними кортами. Початкова ціна, 495 000 євро. Пляж Пуерто Банус розташований на відстані близько 686 метрів, супермаркет, 451 метр, аптека, 274 метри. Логеріше golf-поле Real Club de Golf Las Brisas знаходиться за 2,2 км. Орієнтація квартири, західна, з терасою та видом на сад.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у районі Нуева Андалусія, на південний захід від Марбельї, поруч із мариною Пуерто Банус. Місце поєднує міську забудову з пішохідною доступністю до пляжу, магазинів і ресторанів. Відстань до аеропорту Малаги становить близько 45 км. Район характеризується щільною інфраструктурою.
Квартира має дві спальні, дві ванні кімнати (одна, суміжна), повністю обладнану кухню та вітальню з їдальнею. Західна тераса орієнтована на денне сонце ввечері. У комплексі, ліфт, підземний паркінг, комора та вбудовані шафи. Кондиціонування встановлене.
Будівництво завершено у 2004 році (дата, індикативна). Об'єкт перебуває у стані готовності до заселення. Стан квартири вказано як добрий. Подальші будівельні роботи на об'єкті не передбачені; можливе лише оновлення за рішенням власника.
Об'єкт не пропонує приватного басейну (лише спільний), приватного саду (лише спільний), приватного паркінгу на відкритому повітрі (наявні підземний гараж і вуличне паркування). Вид, на сад, а не на море. Площа 76 м² обмежує простір для великих домогосподарств. Даних про енергетичний сертифікат не надано.
Ref: VL888890
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт підходить для покупців, які шукають готову квартиру з негайним заселенням і не хочуть чекати на завершення будівництва. Конфігурація з двома спальнями та двома ванними кімнатами (включно з суміжною) підходить для пари, власника з робочим кабінетом або родини з однією дитиною. Закритий комплекс з цілодобовою охороною та спільною територією актуальний для тих, хто планує сезонне використання та потребує безпеки в період відсутності. Пішохідна доступність пляжу, магазину та аптеки робить місце практичним для покупців без автомобіля або з обмеженою мобільністю, рельєф до пляжу майже плаский (нахил 0,3%). Наявність підземного паркінгу та комори вирішує питання зберігання. Розташування поблизу трьох golf-полів (2,2, 2,8 км) робить об'єкт релевантним для гравців у гольф. Об'єкт не підходить тим, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом, приватний басейн, простір понад 76 м² або повну ізоляцію від туристичного потоку Пуерто Банус. Для інвесторів: рівень орендної ліквідності в цьому районі підтримується кількістю готелів (52) і ліжко-місць (12 781) у радіусі 2 км, проте дохід залежить від сезону та правил співтовариства щодо короткострокової оренди.
Будівля 2004 року (індикативно) належить до покоління будівництва, коли в Нуева Андалусії застосовувалися масивні конструкції з традиційною андалузькою обробкою. Стан квартири вказано як добрий: повністю обладнана кухня, вбудовані шафи в спальнях, кондиціонування, ліфт у будівлі. Ванні кімнати, дві, одна з яких є суміжною з основною спальнею; це конфігурація, характерна для об'єктів цього періоду в комплексах середнього та вищого сегмента. Терраса, приватна, крита частина зони для їжі з видом на сад, за даними фотоматеріалів. Окремо слід враховувати: будівля старша за 20 років, тому потенційному покупцю доцільно перевірити технічний стан загальних мереж (водопостачання, електрика, фасад) та фонд капітального ремонту співтовариства. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; об'єкти цього періоду зазвичай мають клас C або D без додаткових заходів з утеплення. Спільна територія комплексу, сади, кілька басейнів, тенісні корти, ресторан, перебуває під управлінням співтовариства власників; стан цих зон варто оцінювати під час огляду. Паркування, підземний гараж, що для цього району є практичною перевагою через обмежену вуличну пропускну здатність у сезон.
Початкова ціна квартири, 495 000 євро. Об'єкт є готовою вторинною пропозицією 2004 року будівництва. У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), ціна відображає перш за все розташування поблизу Пуерто Банус, а не новизну будівлі. Ціна за квадратний метр становить близько 6 500 євро, що відповідає рівню Марбельї. Фактична ціна угоди може відрізнятися; додаткові витрати (податки, нотаріус, реєстрація) не входять у вказану суму.
Повсякденне життя в цьому місці визначається поєднанням закритого жилого комплексу та густої міської інфраструктури навколо. Dama de Noche, один із відоміших комплексів Нуева Андалусії: великі спільні сади, кілька басейнів, тенісні корти та ресторан на території. Це формує ритм, у якому значна частина дозвілля відбувається без виїзду з комплексу. За межами комплексу, пішохідна доступність до супермаркету (451 м), аптеки (274 м) та більше 70 ресторанів у радіусі 2 км. Пляж Пуерто Банус розташований за ~686 м, що робить ранкові чи вечірні прогулянки до моря частиною звичайного дня. Тераса із західною орієнтацією отримує сонце в другій половині дня, це практично означає вечірні прийоми їжі надворі протягом більшої частини року. Район функціонує цілий рік, а не лише в туристичний сезон: наявність 9 ліній громадського транспорту, 50 зупинок, шкіл і медичних центрів свідчить про постійне населення. Водночас Пуерто Банус приймає близько 5 мільйонів відвідувачів на рік, тому центральна зона марини відчуває сезонне навантаження. Розташування квартири в закритому комплексі з цілодобовою охороною частково компенсує цю publique активність. Для тих, хто використовує автомобіль: EV-зарядна станція за 325 м, підземний паркінг у комплексі. Дві спальні та дві ванні кімнати відповідають конфігурації для пари, малої родини або сезонного використання двома поколіннями.
Оточення об'єкта, міська забудова Нуева Андалусії з повним набором послуг у радіусі крокової доступності. У межах 500 метрів знаходяться супермаркет (451 м), аптека (274 м) та зарядна станція для електромобілів (325 м). У радіусі 2 км працюють 73 ресторани, 9 кафе, 4 банки, 4 аптеки та стоматологічна клініка. Медичний центр, 1,3 км. Ця щільність означає, що повсякденні потреби закриваються пішки або на велосипеді, без автомобіля. Громадський транспорт представлений 9 лініями та 50 зупинками, що забезпечує зв'язок із Марбельєю (7 км) та іншими населеними пунктами узбережжя. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у зоні, міжнародні школи, British International School (4,8 км) та The International School of Estepona (6,9 км). Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Для прогулянок, оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor (0,5 км) та марина Puerto Deportivo José Banus (0,5 км). Сезонний чинник: Пуерто Банус, один з найвідвідуваніших центрів розваг Коста-дель-Соль, тому рух і шум у центральній зоні зростають у літні місяці; комплекс із закритою територією зменшує цей вплив, але не усуває його повністю.
На карті видно розташування об'єкта між марини Пуерто Банus (0,5 км) та golf-полями Долини Гольфу (2,2 км). Маршрут до пляжу пролягає пласкою місцевістю. Мітки показують супермаркет, аптеку та медичний центр у радіусі пішохідної доступності. Для багатьох покупців із Північної та Східної Європи ця ділянка узбережжя залишається однією з найбільш документованих на ринку, що спрощує перевірку даних.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт розташований у Нуева Андалусії, районі на південний захід від центру Марбельї, що межує з мариною Пуерто Банус. Позиція в регіоні визначається трьома осями: 7 км до центру Марбельї, 2, 3 км до кластера golf-полів Долини Гольфу та безпосередня близькість до марини. Малага (54 км) є адміністративним центром провінції та головним транспортним хабом. Бенальмадена і Фуенгірола лежать далі на північний схід, Естепона, на південний захід. Рівень цін у Нуева Андалусії вищий за середній по узбережжю через близькість до Пуерто Банус.
Пляжі: Playa de Puerto Banus, 686 м (пішохідно), Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км (собачий пляж), Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range (навчальний центр), 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км. Міста: Марбелья, 7 км (148 тис. мешканців), Малага, 54 км (579 тис.), Альхесірас, 59 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), ~46 км по прямій, Гібралтар (GIB), ~51 км. Час автошляху до аеропорту Малаги зазвичай становить 45, 60 хвилин через A-7/AP-7. Марини: Puerto Deportivo José Banus, 0,5 км, Marina la Bajadilla, 7,6 км. Зарядні станції Tesla, 3,4 км (Марбелья) та 10 км (Естепона).
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат місця характеризується середньорічною температурою 19,2 °C із сезонним діапазоном приблизно 12, 26 °C. Кількість сонячних годин, близько 3 856 на рік, що є одним із вищих показників для європейського Середземномор'я. Практично це означає, що тераса із західною орієнтацією залишається придатною для використання на відкритому повітрі більшу частину року. Сезон купання становить близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20 °C, зазвичай з травня по жовтень. Висота розташування, 11 метрів над рівнем моря; нахил у напрямку пляжу, 0,3%, тобто рельєф фактично плаский. Це виключає сходи та підйоми на шляху до моря, що є характерною відмінністю від об'єктів у передгір'ї, розташованих на висоті 50, 150 метрів. Опади в цьому кліматичному поясі зосереджені переважно в період з листопада по березень; решта року, суха.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus на відстані 686 метрів, що робить його доступним за 8, 10 хвилин пішки. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) функціонує як пляж для собак, рідкісна опція на узбережжі. Playa de San Pedro (2,8 км), міський пляж із повною інфраструктурою. Дані про статус Blue Flag для конкретних пляжів не надано; актуальний статус варто перевіряти щороку, оскільки присвоєння прапорця переглядається. Гольф-інфраструктура навколо об'єкта включає Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), одне з історичних полів Долини Гольфу, The Range для навчання (2,5 км) та Magna Marbella Golf (2,8 км). Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,2 км), муніципальний комплекс із басейном та залами, Rocodromo (2,8 км), скелелазний стенд, CrossFit Marbella (3,2 км). Водні види активності зосереджені в марині Пуерто Банус (0,5 км): яхт-клуб, чартерні виходи в море, дайвінг-центри. Пішохідні маршрути уздовж узбережжя з'єднують Пуерто Банус із Сан-Педро та Марбельєю через набережну.
Джерело: OpenStreetMap
Об'єкт розташований у Нуева Андалусії, районі на південний захід від центру Марбельї, що межує з мариною Пуерто Банус. Позиція в регіоні визначається трьома осями: 7 км до центру Марбельї, 2, 3 км до кластера golf-полів Долини Гольфу та безпосередня близькість до марини. Малага (54 км) є адміністративним центром провінції та головним транспортним хабом. Бенальмадена і Фуенгірола лежать далі на північний схід, Естепона, на південний захід. Рівень цін у Нуева Андалусії вищий за середній по узбережжю через близькість до Пуерто Банус.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У порівнянні з іншими пропозиціями на узбережжі цей об'єкт займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), новобудова на східному кінці Коста-дель-Соль, приблизно за 35 км від Малаги в протилежному напрямку; перевага, нова будівля, недолік, більша відстань до Марбельї та Пуерто Банус. Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) пропонує нижчу ціну за квадратний метр, але Міхас, це інший ринковий сегмент з менш концентрованою інфраструктурою преміум-рівня. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), також новобудова, розташована ближче до Гібралтару, ніж до Малаги. Ключова відмінність Dama de Noche, розташування в безпосередній близькості до Пуерто Банус, одного з найбільш відвідуваних центрів Коста-дель-Соль з близько 5 мільйонами відвідувачів на рік. Це впливає на обидві сторони: з одного боку, висока орендна ліквідність і повний набір послуг, з іншого, сезонне навантаження на район і вищий рівень цін (~6 500 євро/м² проти 2 500, 3 500 євро/м² у наведених новобудовах). У межах самої Марбельї конкуруючі пропозиції розташовані або ближче до центру міста (дорожче), або у передгір'ї з панорамними видами, але з більшими нахилами та більшою залежністю від автомобіля. Для покупця, який priorititезує пішохідний доступ до моря, магазину та марини понад новизну будівлі, ця локація має обґрунтовану ринкову позицію; для того, кому важлива енергоефективність нового будівництва, альтернативи в Естепоні чи Міхасі залишаються релевантними.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID