Este apartamento de 135 m² se encuentra en Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada al oeste de Marbella. Con tres dormitorios y dos baños, el inmueble presenta una construcción finalizada en buen estado. Su orientación sur garantiza exposición solar durante gran parte del día, mientras que su ubicación a tan solo 300 metros de Puerto Banús proporciona acceso inmediato a servicios e infraestructuras costeras. El desarrollo se caracteriza por su integración en un entorno urbano consolidado con abundantes servicios a pie de calle.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se sitúa en un área residencial densamente poblada con acceso directo a la red de servicios de Puerto Banús. La conexión con la costa es inmediata mediante vías urbanas consolidadas, y la distribución comercial y de servicios se organiza alrededor de ejes de fácil accesibilidad peatonal. La topografía plana facilita la movilidad en todas las direcciones.
La distribución del apartamento contempla tres zonas de descanso independientes, dos espacios de aseo completos y una superficie diáfana para estancia. La cocina integrada y el terrazado cubierto de 30 m² amplían las posibilidades de uso residencial. Los armarios empotrados proporcionan soluciones de almacenamiento estructuradas en cada dormitorio.
La construcción presenta características correspondientes a promociones consolidadas, con finalización completa y certificación de habitabilidad. Los materiales empleados y las instalaciones responden a estándares regulatorios aplicables en el momento de su edificación. La estructura portante y las fachadas no muestran signos de deterioro que requieran intervenciones inmediatas.
El desarrollo no ofrece espacios ajardinados privados ni zonas de ocio exclusivas para residentes más allá de la piscina comunitaria. Las vistas urbanas predominantes limitan la privacidad visual hacia el exterior. La configuración del edificio no contempla accesibilidad adaptada específica para personas con movilidad reducida en todas sus zonas comunes.
Ref: VL007476
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad responde a perfiles que buscan residencia permanente o estancias prolongadas en entorno urbano consolidado. Personas que priorizan el acceso inmediato a servicios comerciales y de ocio sin necesidad de desplazamientos motorizados encontrarán adecuadas las características de la ubicación. Familias que requieren proximidad a centros educativos disponen de varias opciones a menos de dos kilómetros. Profesionales que alternan residencia con actividad laboral en Marbella o sus inmediaciones se benefician de la posición estratégica respecto a la red viaria principal. Inversores que buscan inmuebles en zonas con alta demanda de alquiler temporal encontraron en esta ubicación un potencial de ocupación elevado durante las temporadas estivales. No resulta adecuado para quienes buscan aislamiento o entornos residenciales con baja densidad poblacional.
Los materiales empleados en la construcción corresponden a estándares medios del período de edificación, con predominio de revocos en fachadas y carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico. Los suelos interiores presentan tarima flotante en zonas de día y baldosa cerámica en espacios húmedos. La cubierta del terrazado incorpora materiales impermeabilizantes con protección solar reflectante. Las instalaciones de climatización disponen de unidades individuales con control independiente por estancias. La carpintería interior incluye armarios empotrados con acabados en melamina y mecanismos de corredera suave. Los acabados de baños incorporan sanitarios de vitrificado y griferías con tecnología de bajo consumo. La cocina está equipada con electrodomésticos de gama media con acabado en inox.
El precio de partida se sitúa en 595.000 euros para esta tipología de tres dormitorios y 135 m² construidos. La valoración responde a la consolidación del área y su inserción en uno de los sectores con mayor demanda residencial de la Costa del Sol. Los factores que influyen en la variación incluyen la planta específica dentro del edificio, las vistas concretas y el estado de conservación de los elementos interiores. El mercado de comparación muestra precios inferiores en promociones similares ubicadas en zonas con menor desarrollo comercial o con mayor distancia a la costa.
El ritmo diario en esta ubicación se caracteriza por la proximidad inmediata a servicios comerciales y de ocio. Las mañanas pueden iniciarse con desplazamientos peatonales a cafeterías y supermercados a menos de 400 metros. Las tardes ofrecen alternativas de ocio cercanas como el puerto deportivo o las zonas comerciales de Puerto Banús, accesibles sin necesidad de vehículo. La vida residencial se desarrolla en un entorno donde conviven habitantes permanentes con temporadas de mayor afluencia turística. La noche presenta opciones de restauración y entretenimiento a corta distancia, aunque el ruido ambiental propio de zonas comerciales es un factor constante. La movilidad hacia otros enclaves costeros o urbanos requiere vehículo particular o transporte público con paradas a pocos minutos a pie.
Las distancias a servicios esenciales se reducen a metros: el supermercado más cercano se localiza a 353 metros, la farmacia a 64 metros y el centro de salud a 1,9 kilómetros. La red educativa cuenta con 41 centros de educación primaria y 28 de secundaria en un radio de diez kilómetros. Para desplazamientos diarios, existen diez líneas de transporte público con cincuenta paradas distribuidas en el entorno inmediato. La conexión con Marbella centro se realiza mediante carreteras locales con elevada fluencia de vehículos durante horas punta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros por vía rápida, con tiempos estimados de trayecto entre treinta y cuarenta minutos fuera de horas congestionadas.
El plano muestra la inserción del complejo en la trama urbana de Nueva Andalucía, destacando su proximidad a Puerto Banús y la línea de costa. Las áreas verdes representadas corresponden principalmente a campos de golf, mientras que la red viaria principal conecta directamente con la autovía A-7. La distribución de servicios comerciales se concentra en el eje entre el complejo y el puerto deportivo.
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre el núcleo urbano de Marbella y el extremo oeste de la bahía. Su carácter de zona residencial consolidada la diferencia de las áreas turísticas concentradas en el centro histórico de Marbella. La relación con San Pedro Alcántara se establece mediante conexión viaria directa a tres kilómetros, mientras que el acceso a Estepona requiere un trayecto costero de aproximadamente veinte minutos. Esta posición permite disfrutar de servicios propios de un núcleo urbano consolidado sin integrarse en el centro histórico principal.
La playa más próxima, Playa de Puerto Banús, queda a 301 metros en línea recta, con acceso peatonal directo a través de vías urbanas. El puerto deportivo de Puerto Banús se encuentra a un kilómetro, concentrando oferta de restauración y comerciales. Las instalaciones de golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas están respectivamente a 2,0 y 2,1 kilómetros. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se sitúa a 45 kilómetros por autovía, con trayectos que oscilan entre treinta y cincuenta minutos según horario. Para conexiones aéreas alternativas, el aeropuerto de Gibraltar se localiza a 52 kilómetros por carretera costera.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición a diez metros sobre el nivel del mar y la orientación sur del edificio determinan las condiciones microclimáticas del inmueble. La temperatura media anual se sitúa en 17,8°C con mínimas invernales raramente inferiores a 12°C y máximas estivales que ocasionalmente alcanzan los 32°C. El período con temperatura del agua superior a 20°C para baños se extiende durante cuatro meses, generalmente entre junio y septiembre. La insolación directa en el terrazado supera las ocho horas diarias en período estival. La humedad relativa presenta valores medios anuales del 65%, con mayor concentración durante los meses de otoño. La pluviosidad anual promedio ronda los 600 litros por metro cuadrado, concentrándose principalmente entre octubre y abril.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana cuenta con Playa de Puerto Banús a 301 metros y Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. La primera presenta equipamiento completo con servicios de vigilancia, alquiler de hamacas y accesibilidad adaptada. Para práctica deportiva, el área concentra tres campos de golf a menos de tres kilómetros: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf. El polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros ofrece instalaciones cubiertas para diversas disciplinas. La navegación deportiva está disponible en el puerto de Puerto Banús con servicios de amarre provisional y alquiler de embarcaciones. Los centros de entrenamiento específicos como CrossFit Marbella y Rocódromo se encuentran dentro de un radio de cuatro kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre el núcleo urbano de Marbella y el extremo oeste de la bahía. Su carácter de zona residencial consolidada la diferencia de las áreas turísticas concentradas en el centro histórico de Marbella. La relación con San Pedro Alcántara se establece mediante conexión viaria directa a tres kilómetros, mientras que el acceso a Estepona requiere un trayecto costero de aproximadamente veinte minutos. Esta posición permite disfrutar de servicios propios de un núcleo urbano consolidado sin integrarse en el centro histórico principal.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparativamente con otras zonas residenciales de la Costa del Sol, Nueva Andalucía presenta características particulares. Frente a desarrollos como Torre del Mar o Mijas, esta zona ofrece mayor concentración de servicios comerciales de gama alta y proximidad inmediata a puertos deportivos. Mientras que proyectos como Etherna Homes en Estepona pueden proporcionar precios iniciales inferiores (a partir de 259.000 euros), la ubicación de Nueva Andalucía respecto a infraestructuras consolidadas como Puerto Banús genera un diferencial de valoración. En contraste con áreas exclusivas como Sierra Blanca, este desarrollo presenta menor densidad residencial y mayor integración en entorno urbano. La distancia a Marbella centro (cinco kilómetros) resulta inferior a la de desarrollos más orientales como Fuengirola o Mijas Costa, aunque con menor extensión de playas públicas directamente accesibles. La presencia de tres campos de golf a menos de tres kilómetros constituye un factor distintivo frente a zonas costeras menos desarrolladas en este aspecto.
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