Cet appartement de 135 m² se trouve à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie à l'ouest de Marbella, dans la province de Málaga. Avec ses 3 chambres et 2 salles de bains, le logement bénéficie d'une position stratégique à proximité immédiate de la côte et des commodités urbaines. Le bâtiment est achevé et propose des espaces communs incluant une piscine. La propriété dispose d'une orientation sud, offrant un bon ensoleillement tout au long de l'année dans cette région au climat méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, proche de la côte. À seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, il bénéficie d'une accessibilité directe aux infrastructures locales. La zone présente une densité modérée avec un mélange d'espaces commerciaux et résidentiels. La faible pente de 0,2% vers la plage facilite les déplacements à pied. La proximité des transports en commun avec 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité renforce l'accessibilité du secteur.
La propriété répond aux besoins résidentiels grâce à ses trois chambres spacieuses et ses deux salles de bains. La terrasse privée de 30 m² offre un espace extérieur supplémentaire. Les espaces de rangement intégrés, la buanderie séparée et la cuisine entièrement équipée contribuent à la fonctionnalité du logement. Le système de climatisation avec chauffage central assure un confort thermique tout au long de l'année. L'accès à une piscine communale et à une salle de sport complète les équipements de loisirs disponibles.
Le projet est entièrement achevé et disponible pour occupation immédiate. La construction présente un état qualifié d'excellent, avec des finitions modernes incluant des sols en bois, un double vitrage et une fibre optique installée. L'immeuble bénéficie d'un ascenseur et d'un parking souterrain couvert, indiquant une conception contemporaine répondant aux standards actuels. Aucun délai de construction ou risque lié à une phase de développement n'est à considérer pour cette propriété.
L'appartement ne propose pas de jardin privé ou de piscine individuelle, seulement l'accès aux équipements communs. La position en étage intermédiaire limite l'accès direct depuis le niveau rue sans utiliser l'ascenseur. Les vues restent orientées vers les zones urbaines et le paysage, sans vue panoramique sur la mer depuis le logement. La superficie de 135 m² peut être considérée comme standard pour le nombre de chambres, sans espaces exceptionnellement grands. Le bâtiment présente une structure collective sans caractère architectural distinctif.
Ref: VL007476
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un logement de fonction immédiate dans une zone côtière bien desservie. Les familles apprécieront la proximité de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région, offrant diverses options éducatives. Les retraités actifs seront séduits par l'accessibilité à pied aux commerces et services, ainsi que par les multiples infrastructures de loisirs dont les parcours de golf. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront de la fibre optique installée et des espaces intérieurs bien définis pouvant accueillir un bureau. Les acheteurs recherchant une résidence secondaire trouveront ici une base idéale pour des séjours prolongés, l'appartement étant livré prêt à habiter sans nécessiter d'investissements supplémentaires en mobilier ou équipements. La situation géographique permet de bénéficier des avantages de Marbella sans résider dans l'hyper-centre touristique.
L'appartement présente des finitions classées comme excellentes, avec des matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique contemporaine. Les sols en bois apportent une sensation de chaleur et de qualité sous les pieds, tout en étant pratiques à entretenir dans un environnement côtier. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, réduisant les pertes énergétiques et protégeant des bruits urbains. La cuisine entièrement équipée intègre des appareils modernes et des rangements optimisés pour maximiser l'espace de préparation. Les placards intégrés dans les chambres offrent des solutions de rangement généreuses avec des finitions soignées. Les salles de bains disposent de sanitaires de qualité et d'un agencement fonctionnel. L'ensemble des finitions reflète un souci de détail et une approche moderne de l'agencement intérieur, sans extravagance mais avec une attention portée à la praticité et à la durabilité des matériaux utilisés dans le contexte méditerranéen.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 595 000 € pour une surface habitable de 135 m², ce qui représente environ 4 407 € par mètre carré. Ce positionnement tarifaire place la propriété dans le segment supérieur du marché local, reflétant son emplacement à Nueva Andalucía, une zone prisée de Marbella. La transaction concerne un logement livré clefs en main, entièrement meublé et équipé. Par rapport aux projets comparables dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien présente un tarif plus élevé, justifié par son emplacement stratégique et ses prestations complètes.
Cette propriété s'inscrit dans un rythme de vie urbain avec accès direct aux commodités quotidiennes. Le matin, les habitants peuvent accéder à pied à la pharmacie à 64 mètres ou au supermarché à 353 mètres pour les achats de première nécessité. La proximité de restaurants et de cafés offre de multiples options pour les repas hors domicile. En après-midi, la terrasse devient un espace privilégié pour profiter du climat ensoleillé de la région. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs parcours prestigieux à environ 2 kilomètres. Le soir, l'accès à pied au port de Puerto Banús permet de profiter de l'animation locale sans nécessiter de déplacement en véhicule. La vie quotidienne s'organise autour d'un équilibre entre accès aux services urbains et profiter des avantages côtiers sans les contraintes d'un environnement purement touristique.
La vie autour de cet appartement s'organise autour d'une accessibilité remarquable aux infrastructures et services. À 1,9 km se trouve le centre hospitalier le plus proche, garantissant un accès médical dans des délais raisonnables. Les 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km offrent une diversité de services quotidiens. Les déplacements vers le centre-ville de Marbella s'effectuent rapidement grâce à la proximité géographique et au réseau de transport en commun bien développé avec 10 lignes de bus. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 45 km, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. La présence de 5 centres de santé dans la région complète l'offre médicale. Pour les déplacements professionnels ou personnels, la connexion autoroutière vers d'autres villes de la Costa del Sol est aisée depuis cette position centrale de Nueva Andalucía.
Cette carte illustre la position centrale de l'appartement dans Nueva Andalucía, un quartier résidentiel bien structuré à l'ouest de Marbella. On y distingue la proximité immédiate avec la côte et Puerto Banús, ainsi que l'accès aux principales infrastructures comme les parcours de golf et les centres commerciaux. La faible distance aux plages et aux commodités quotidiennes est clairement visible, confirmant l'intégration urbaine de cette zone résidentielle prisée.
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique dans la région de Marbella, à l'ouest du centre-ville. Ce quartier résidentiel bien établi sert de zone tampon entre l'agitation touristique de Puerto Banús et les zones plus tranquilles de la Sierra Blanca. À environ 45 minutes de l'aéroport de Malaga et à environ une heure de Gibraltar, l'emplacement offre un équilibre entre accessibilité internationale et intégration locale. La position à seulement 10 mètres d'altitude place la zone dans la plaine côtière, bénéficiant d'un climat doux sans les températures extrêmes que peuvent connaître les zones plus élevées de l'arrière-pays. Cette localisation en fait un point central pour explorer tant la Costa del Sol orientale qu'occidentale.
La situation géographique de l'appartement offre un accès pratique aux principales attractions et services de la région. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, accessible à pied en quelques minutes. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km élargissent les options balnéaires. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles : Golf Los Naranjos à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, et Magna Marbella Golf à 3,0 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km, environ 35-40 minutes en voiture. Les villes voisines comme Marbella sont rapidement joignables, tandis que Gibraltar, autre option aéroportuaire, se trouve à 52 kilomètres de distance.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette stabilité thermique permet un confort de vie tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, idéale pour les activités nautiques. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,2% vers la plage créent un microclimat doux influencé par la proximité de la Méditerranée. L'exposition sud de l'appartement maximise l'ensoleillement, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver. Ces conditions climatiques favorisent un mode de vie en extérieur et réduisent les besoins en chauffage, contribuant à une consommation énergétique modérée malgré la climatisation nécessaire pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Nueva Andalucía offre des opportunités récréatives variées centrées sur les activités de plein air méditerranéennes. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, représente le principal accès à la mer avec ses installations complètes. Plusieurs autres plages se trouvent dans un rayon de 3 km, offrant diverses ambiances côtières. Pour les golfeurs, la proximité exceptionnelle de plusieurs parcours réputés constitue un atout majeur : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf se situent tous entre 2 et 3 km. Les installations sportives incluent également le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un centre d'escalade (Rocodromo) à 3,5 km et une salle CrossFit à 3,8 km. Le port de Puerto José Banus, à 1,0 km, offre non seulement des possibilités de promenade mais aussi un accès aux activités nautiques et à la vie maritime de la région.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique dans la région de Marbella, à l'ouest du centre-ville. Ce quartier résidentiel bien établi sert de zone tampon entre l'agitation touristique de Puerto Banús et les zones plus tranquilles de la Sierra Blanca. À environ 45 minutes de l'aéroport de Malaga et à environ une heure de Gibraltar, l'emplacement offre un équilibre entre accessibilité internationale et intégration locale. La position à seulement 10 mètres d'altitude place la zone dans la plaine côtière, bénéficiant d'un climat doux sans les températures extrêmes que peuvent connaître les zones plus élevées de l'arrière-pays. Cette localisation en fait un point central pour explorer tant la Costa del Sol orientale qu'occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets immobiliers de la région, cet appartement de Nueva Andalucía se positionne dans un segment supérieur tant en termes de prix que d'emplacement. Alors que des développements comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offrent des options plus abordables, ils ne présentent pas la même proximité avec les infrastructures de prestige de Marbella. Nueva Andalucía bénéficie d'une position géographique distinctif, combinant accessibilité aux plages, présence de parcours de golf réputés et proximité des services haut de gamme de Puerto Banús. Contrairement aux propriétés situées dans les zones plus touristiques comme le centre de Marbella, Nueva Andalucía offre un environnement plus résidentiel tout en conservant un accès rapide aux animations. Par rapport aux développements plus récents comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce projet à Nueva Andalucía présente l'avantage d'être dans un quartier déjà mature avec toutes les infrastructures en place et une identité bien établie.
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