Este apartamento de 154 m² con tres dormitorios y dos baños se encuentra en la urbanización Jardines del Puerto, en Puerto Banús, Málaga. La propiedad, situada en planta baja, destaca por sus dos terrazas privadas y su distribución diáfana que integra la cocina con el salón. La vivienda se encuentra en un complejo cerrado con piscinas comunitarias y jardines maduros, a pocos metros de la playa y del famoso puerto deportivo. Su ubicación permite el acceso peatonal a lujosas tiendas, restaurantes y todo tipo de servicios, lo que representa una oportunidad residencial en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en un entorno urbano consolidado de Puerto Banús, a menos de 700 metros en línea recta de la playa y con numerosos servicios comerciales y de ocio a escasa distancia. La zona circundante combina viviendas residenciales con áreas comerciales, ofreciendo acceso inmediato al puerto deportivo y sus instalaciones. La posición estratégica dentro de la urbanización Jardines del Puerto permite disfrutar tanto de la vida urbana como de la proximidad al mar sin necesidad de utilizar vehículo para desplazamientos cotidianos.
Esta propiedad responde a la necesidad de espacio y comodidad en un entorno exclusivo. Con sus 154 m² de superficie y distribución funcional, el apartamento ofrece zonas claramente diferenciadas para descanso, vida social y preparación de alimentos. La integración de terrazas privadas responde a la demanda de espacios exteriores privados en climas mediterráneos, mientras que la orientación este proporciona luz natural durante las horas matutinas. La existencia de aparcamiento subterráneo privado satisface una necesidad práctica en zonas con alta demanda de estacionamiento.
La propiedad se encuentra en un edificio ya finalizado dentro de la urbanización Jardines del Puerto, lo que significa que está disponible para ocupación inmediata. El complejo ha sido construido siguiendo los estándares de calidad habitacional de la región, con una estructura consolidada que ha superado los procesos de asentamiento típicos de la construcción. Las zonas comunes, incluyendo las cuatro piscinas y jardines, presentan un estado de conservación que refleja un mantenimiento continuado desde su finalización, garantizando la disponibilidad inmediata de todos los servicios previstos en el proyecto original.
El apartamento no ofrece vistas directas al mar debido a su orientación este y posición dentro de la urbanización. La ubicación en planta baja limita la panoramicidad del entorno inmediato, aunque compensa con acceso directo a las zonas ajardinadas. Al tratarse de un complejo consolidado, no existen opciones de personalización durante la fase de construcción. La distribución interior no permite la segregación de zonas independientes para multi-generacionalidad o uso profesional desde el domicilio. La ubicación urbana implica cierta actividad comercial constante en las zonas próximas al puerto.
Ref: VL955846
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja particularmente para quienes buscan una vivienda permanente o de larga estancia en un entorno que combine vida urbana con acceso inmediato a servicios y lúdico. Resulta adecuada para profesionales que valoran la proximidad a centros comerciales y de negocios de la zona, sin renunciar a la calidad de vida costera. Familias con hijos en edad escolar encontrarán en la zona un amplio abanico de centros educativos (41 colegios públicos y 28 institutos en el entorno), así como espacios de ocio seguros. Personas que dividen su tiempo entre España y otros países apreciarán la seguridad de una urbanización cerrada con mantenimiento profesional durante sus ausencias. También responde a las necesidades de quienes desean reducir el uso de vehículo diario, ya que la mayoría de servicios básicos e incluso de ocio se encuentran a menos de 500 metros a pie.
La construcción del edificio sigue los estándares de calidad exigibles en Puerto Banús, con estructura de hormigón armado y cerramientos que garantizan aislamiento térmico y acústico adecuado para el clima mediterráneo. La carpintería exterior utiliza materiales resistentes a la salinidad propia de las zonas costeras, mientras que las terrazas presentan pavimentos antideslizantes y sistemas de drenaje efectivos para las lluvias ocasionales. El apartamento incluye armarios empotrados con acabados de calidad y distribución optimizada, con materiales seleccionados por su durabilidad y resistencia a la humedad. La cocina semi-amueblada cuenta con electrodomésticos de gama media y encimeras con propiedades antibacterianas. Las instalaciones eléctricas y de fontanería cumplen con las normativas vigentes en la comunidad autónoma, con sistemas de ahorro energético incorporados.
El precio de partida de este apartamento en Puerto Banús se sitúa en los 860.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de la zona. Esta valoración refleja tanto la superficie de 154 m² como la exclusividad de la ubicación, dentro de una de las zonas más solicitadas de la Costa del Sol. Los precios en Puerto Banús presentan una variación significativa según la distancia exacta al puerto, vistas y estado de conservación, con este inmueble presentando una relación superficie-precio competitiva para el área. La disponibilidad de viviendas en esta urbanización es limitada debido a su consolidación y atractivo comercial, lo que influye en la estabilidad de las valoraciones frente a fluctuaciones del mercado general.
La vida cotidiana en este apartamento transcurre en un ritmo marcado por la accesibilidad peatonal a servicios y el ambiente cosmopolita de Puerto Banús. Las mañanas pueden comenzar con desayuno en una de las terrazas privadas mientras la zona se activa gradualmente. A mediodía, el acceso directo a las instalaciones del puerto y restaurantes convierte cualquier comida en una experiencia sin desplazamientos. Las tardes ofrecen opciones diversas, desde disfrutar de las piscinas comunitarias hasta paseos por la playa a menos de 10 minutos caminando. La proximidad a comercios y servicios básicos como supermercados (451 metros) y farmacias (274 metros) simplifica las gestiones diarias. El regreso a casa se caracteriza por la seguridad de un complejo cerrado con acceso controlado, donde los jardines maduros y la iluminación bien planificada crean un ambiente tranquilo a pesar del dinamismo de la zona.
El apartamento se beneficia de una ubicación privilegiada en términos de infraestructura y servicios, con distancias que facilitan la vida sin dependencia del vehículo. El hospital más cercano se encuentra a 1,3 km, accesible en menos de cinco minutos en vehículo. La red de transporte público consta de nueve líneas de autobús con cincuenta paradas en el entorno, conectando convenientemente con Marbella y otras localidades de la Costa del Sol. Para desplazamientos internacionales, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 km en línea recta, aproximadamente 35-40 minutos en trayecto normal. La infraestructura viaria permite conexiones eficientes tanto con la capital provincial como con otros núcleos turísticos de la costa.
La ubicación del apartamento en Jardines del Puerto aparece destacada en el contexto urbano de Puerto Banús, mostrando su proximidad al puerto deportivo y a la línea de costa. El mapa evidencia la posición estratégica dentro del tejido urbano consolidado, con accesos directos tanto a la playa como a las zonas comerciales. La representación cartográfica permite visualizar cómo el complejo se integra en la red viaria existente, facilitando la comprensión de las distancias reales a los puntos de interés mencionados en el análisis.
Puerto Banús se ubica en el extremo suroeste de Marbella, a aproximadamente 6,3 km del centro histórico de esta ciudad. Esta posición estratégica permite actuar como nexo de conexión entre el núcleo urbano de Marbella y las localidades más occidentales como Estepona (a 17 km). La influencia de Marbella en la zona es evidente tanto en términos administrativos como de servicios, aunque Puerto Banús mantiene una identidad propia caracterizada por su vocación internacional y oferta de lujo. A nivel regional, la zona representa uno de los polos de atracción turística y residencial más importantes de la Costa del Sol.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a 686 metros del apartamento, accesible en aproximadamente ocho minutos a pie. Otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar y Playa de San Pedro están a 1,6 y 2,8 km respectivamente. En cuanto a instalaciones deportivas, el Real Club de Golf Las Brisas, uno de los campos más prestigiosos de la zona, se ubica a 2,2 km. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol, principal puerta de entrada internacional, está situado a 45 km en línea recta, con tiempo de trayecto habitual de 35-40 minutos. Las instalaciones deportivas complementarias incluyen centros de fitness y polideportivos dentro de un radio de tres kilómetros.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a apenas 11 metros sobre el nivel del mar y con pendiente del 0,3% hacia la playa configura un microclima moderado, típico de zonas costeras del Mediterráneo. Puerto Banús registra una temperatura media anual de 19,3°C, con mínimas invernales raramente inferiores a 12°C y máximas estivales que raramente superan los 27°C. Los 3.856 horas de sol anuales garantizan abundante luz natural, mientras que el período de baño se extiende durante seis meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde mayo hasta octubre. La precipitación se concentra principalmente en los meses invernales, con una media anual inferior a 600 mm.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros, ofrece acceso inmediato a actividades acuáticas y espacios de ocio marítimo. Esta playa, aunque no cuenta con bandera azul, mantiene altos estándares de calidad y servicios durante la temporada estival. A 1,6 km se encuentra Playa Canina Ventura del Mar, que ofrece alternativas de arena fina y aguas tranquilas adecuadas para familias. Los entusiastas del golf disponen del prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, mientras que otras opciones como Magna Marbella Golf se localizan a 2,8 km. Las instalaciones deportivas complementarias incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,2 km, con instalaciones para diversas disciplinas.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se ubica en el extremo suroeste de Marbella, a aproximadamente 6,3 km del centro histórico de esta ciudad. Esta posición estratégica permite actuar como nexo de conexión entre el núcleo urbano de Marbella y las localidades más occidentales como Estepona (a 17 km). La influencia de Marbella en la zona es evidente tanto en términos administrativos como de servicios, aunque Puerto Banús mantiene una identidad propia caracterizada por su vocación internacional y oferta de lujo. A nivel regional, la zona representa uno de los polos de atracción turística y residencial más importantes de la Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Comparado con proyectos similares en la Costa del Sol, este apartamento en Puerto Banús se posiciona en un segmento de precio superior a alternativas como Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000), pero refleja la prima de ubicación inherente a uno de los enclaves más exclusivos del Mediterráneo occidental. Frente a desarrollos en zonas en expansión como Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259.000), este inmueble ofrece consolidación urbana y servicios inmediatos sin esperar al desarrollo futuro de la zona. En el contexto de Marbella, Puerto Banús presenta una densidad comercial y de servicios superior a otras zonas residenciales, lo que justifica parcialmente la diferencia de valoración.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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