Cet appartement de 154 m² est situé dans la résidence Jardines del Puerto à Puerto Banús, à Marbella. Le logement comprend trois chambres, deux salles de bain et deux terrasses privées. Il est situé au rez-de-chaussée avec une orientation est. La propriété comprend un parking souterrain privé. Le complexe résidentiel dispose de quatre piscines communes et de jardins paysagers matures. Puerto Banús est un port de plaisance réputé de la Costa del Sol, développé en 1970, connu pour ses boutiques de luxe, restaurants et son ambiance internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Puerto Banús, à environ 686 mètres de la plage de Puerto Banús. Le complexe Jardines del Puerto se trouve dans une zone urbaine avec accès direct aux commodités. À proximité immédiate, on trouve des restaurants, des cafés et des commerces. La propriété est positionnée à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 0,3% vers la côte.
Cet appartement répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire grâce à ses trois chambres et ses deux salles de bain. Les deux terraces privées offrent un espace extérieur supplémentaire. La cuisine ouverte sur le salon permet une vie moderne. Le parking souterrain privé résout le stationnement, un avantage dans cette zone densément développée.
Le projet est déjà achevé, offrant une disponibilité immédiate. La construction présente un état "excellent" selon les caractéristiques techniques. Le complexe résidentiel est entièrement développé avec ses piscines communes et ses jardins matures déjà en place. L'orientation est des terraces bénéficie du soleil matinal, offrant un confort thermique naturel pendant les mois d'été.
Le complexe ne propose pas de service concierge ou de personnel de sécurité permanent. Les piscines sont communes, offrant moins d'intimité qu'une installation privée. L'emplacement en zone urbaine implique une certaine densité de population et un niveau de sonore typique des zones commerciales. La hauteur limitée de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer n'offre pas de vues panoramiques éloignées.
Ref: VL955846
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une ambiance animée avec accès immédiat aux commodités. La situation est adaptée aux personnes qui apprécient un environnement cosmopolite avec la possibilité de se déplacer à pied pour les activités quotidiennes. Les trois chambres offrent suffisamment d'espace pour une famille ou pour recevoir des invités régulièrement. La proximité des terraces et piscines profite à ceux qui aiment profiter du climat extérieur sans avoir à quitter leur résidence. Pour les résidents internationaux, la présence d'écoles internationales à proximité et l'accès facile à l'aéroport de Malaga à 45 km facilitent une vie entre deux pays.
L'appartement présente un état "excellent" selon les données techniques, indiquant une qualité de construction et de finition supérieure. La cuisine est partiellement équipée avec une configuration ouverte sur le salon, répondant aux standards modernes d'agencement. Les chambres disposent d'armaires intégrés, optimisant l'espace de rangement. Les terraces privées sont conçues pour prolonger l'espace de vie vers l'extérieur, avec des finitions adaptées au climat méditerranéen. Le système de climatisation est installé pour contrôler la température intérieure pendant les mois d'été. Le parking souterrain privé offre un espace sécurisé pour les véhicules, une caractéristique valorisée dans les zones urbaines denses.
Le prix de cet appartement est fixé à partir de 860 000 euros, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché local à Puerto Banús. Ce montant correspond à environ 5 584 euros par mètre carré, un taux reflétant l'emplacement premium dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. Les appartements de taille similaire dans le même complexe présentent généralement une variation de prix de 5 à 10% selon l'étage, l'exposition et les vues. Le prix inclut un parking souterrain privé, un atout considérable dans cette zone où les places de stationnement sont limitées et coûteuses.
Puerto Banús est connu pour son ambiance cosmopolite et son activité tout au long de l'année. La vie quotidienne dans ce complexe résidentiel s'articule autour des commodités accessibles à pied. Les résidents peuvent accéder facilement au port de plaisance pour des promenades, faire leurs courses dans les boutiques de luxe, ou déjeuner dans l'un des nombreux restaurants internationaux. Le matin, les résidents profitent du soleil sur les terraces orientées à l'est avant que la température ne monte. La proximité de la plage, à moins d'un kilomètre, permet des bains de mer réguliers pendant les six mois d'eau chaude. L'accès aux piscines communes offre une alternative à la plage, particulièrement appréciée par les familles.
Puerto Banús offre un environnement urbain sophistiqué avec une concentration exceptionnelle de services et d'infrastructures à proximité immédiate. Le complexe Jardines del Puerto est situé à seulement 274 mètres d'une pharmacie et à 451 mètres d'un supermarché, facilitant les courses du quotidien. La présence de 73 restaurants dans un rayon de 2 km offre une variété gastronomique remarquable. L'accès aux soins de santé est assuré par 5 centres de santé dans la région, dont le plus proche est à 1,3 km. Les options de transport comprennent 9 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité, reliant efficacement le quartier à Marbella et autres destinations locales.
La carte montre la position stratégique de l'appartement dans le complexe Jardines del Puerto à Puerto Banús. On peut observer la proximité immédiate du port de plaisance (à environ 0,5 km) et l'accès direct à la mer Méditerranée. La localisation permet d'apprécier comment la propriété s'intègre dans le tissu urbain dense mais bien planifié de Puerto Banús.
Puerto Banús est positionné dans la partie sud-ouest de Marbella, faisant partie intégrante de la municipalité tout en ayant une identité distincte. Le développement se trouve à environ 7 km du centre historique de Marbella, accessible par la route côtière ou via le quartier de Nueva Andalucía. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux services urbains de Marbella et l'environnement plus exclusif de Puerto Banús. La localisation est stratégique à mi-chemin entre Marbella et Estepona, permettant un accès facile à ces deux villes importantes.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est située à seulement 686 mètres de l'appartement, soit environ 8 minutes à pied. Cette plage offre un accès rapide à la mer Méditerranée. Pour les déplacements vers d'autres plages, Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 1,6 km et Playa de San Pedro à 2,8 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est accessible en 45 minutes de route (environ 45 km), offrant des connexions aériennes régulières. Les options de golf sont particulièrement bien représentées, avec le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 27°C en été, avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C d'avril à octobre. La propriété est située à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 0,3% vers la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús offre un accès direct à Playa de Puerto Banús, une plage urbaine bien équipée à seulement 686 mètres du complexe résidentiel. Cette plage offre un sable fin et des eaux claires, avec des installations complètes comme des douches, des toilettes et des restaurants en bord de mer. À proximité, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) élargissent les options balnéaires. La région est particulièrement réputée pour ses installations de golf de prestige, avec le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 km. Pour les cours et l'entraînement, The Range golf lessons est accessible à 2,5 km.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est positionné dans la partie sud-ouest de Marbella, faisant partie intégrante de la municipalité tout en ayant une identité distincte. Le développement se trouve à environ 7 km du centre historique de Marbella, accessible par la route côtière ou via le quartier de Nueva Andalucía. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux services urbains de Marbella et l'environnement plus exclusif de Puerto Banús. La localisation est stratégique à mi-chemin entre Marbella et Estepona, permettant un accès facile à ces deux villes importantes.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres développements immobiliers de la Costa del Sol, l'appartement à Jardines del Puerto présente un positionnement de prix plus élevé que les options disponibles à Torre del Mar (Aquamar à partir de €269,950), Mijas (Lantana Residencial à partir de €205,000) ou Estepona (Etherna Homes 2 à partir de €259,000). Cette différence de prix reflète l'emplacement premium de Puerto Banús, l'un des quartiers les plus prestigieux de la région. Contrairement aux développements plus récents en périphérie des villes, cet appartement bénéficie d'une localisation établie avec des services matures et une reconnaissance internationale.
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