Dieses Objekt befindet sich in Puerto Banús, einem bekannten Jachthafenviertel südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie ist als Restaurant ausgewiesen und verfügt über eine bestehende Bausubstanz auf einem großzügigen Grundstück. Die Lage verspricht eine hohe Frequentierung durch Anwohner und Touristen, was für gewerbliche Nutzungen von Bedeutung ist. Die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit sind weitere prägende Merkmale dieses Standorts.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Hafen von Puerto Banús und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Umgebung ist geprägt von urbaner Bebauung mit einer hohen Dichte an Geschäften und Gastronomiebetrieben. Die Anbindung an die Küstenstraße A-7 unterstreicht die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Dieses Objekt richtet sich an Betreiber, die eine etablierte Gastronomiefläche mit Potenzial für Neupositionierung oder Erweiterung suchen. Die bestehende Infrastruktur, die Terrassenflächen und die Betriebslizenz sind hierbei zentrale Aspekte. Die Möglichkeit zur 24-Stunden-Nutzung eröffnet flexible Konzepte für den gastronomischen Betrieb.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bestehende Bausubstanz, die bereits über die Jahre als Restaurant genutzt wurde. Der Bauzustand wird als 'Gereat' angegeben, was auf eine sofortige Nutzungsaufnahme oder Renovierungsbedarf hindeuten kann. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine Immobilie mit historischer Funktion.
Dieses Objekt ist explizit als Restaurant ausgewiesen und bietet keine Wohnnutzung im klassischen Sinn. Die vorhandene Bausubstanz erfordert möglicherweise eine Sanierung oder Umgestaltung, um modernen Standards zu entsprechen. Die Nachbarschaft ist stark frequentiert, was Lärmschutz oder Parkraumbewirtschaftung zu relevanten Faktoren machen kann.
Ref: VL275610
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für erfahrene Gastronomen, die in einem hochfrequentierten touristischen Zentrum operieren möchten. Es ist eine Wahl für Investoren, die das Potenzial einer bestehenden Infrastruktur mit einer äußerst attraktiven Lage kombinieren wollen, um ein neues oder erweitertes Gastronomiekonzept zu etablieren. Die 24-Stunden-Lizenz ist besonders vorteilhaft für Betreiber, die ein breites Spektrum an Dienstleistungen anbieten oder von den Spitzenzeiten des Tourismus maximal profitieren möchten. Es spricht auch jene an, die eine Immobilie mit solider Bausubstanz und direkter Straßensichtbarkeit suchen, um ein hochwertiges kulinarisches Erlebnis zu schaffen.
Die bestehende Bausubstanz wurde ursprünglich als Restaurant konzipiert und umfasst mehrere Innenbereiche sowie Terrassenflächen. Merkmale wie eine vorinstallierte Klimaanlage (warm und kalt), ein Kamin und private Terrassen sind vorhanden. Die Erwähnung von 'Renovation Required' deutet darauf hin, dass die Immobilie möglicherweise modernisiert werden muss, um den aktuellen Standards oder spezifischen Nutzungsanforderungen gerecht zu werden. Die Ausstattung beinhaltet Merkmale wie eine Bar, Grillmöglichkeiten und Personalunterkünfte.
Der angegebene Preis für dieses Objekt beträgt 4.300.000 €. Dies bezieht sich auf ein Objekt mit einer Grundstücksfläche von 2754 m² und einer Gebäudefläche von 908 m². Die Immobilie wird als eine Einheit angeboten. Verfügbarkeitsinformationen über weitere vergleichbare Objekte oder unterschiedliche Preisstaffelungen sind in den bereitgestellten Daten nicht enthalten. Der Preis spiegelt die exklusive Lage in Puerto Banús und die bestehende gewerbliche Nutzung wider.
Puerto Banús ist ein lebendiger Jachthafen, der für seinen luxuriösen Lebensstil, exklusive Boutiquen und erstklassige Restaurants bekannt ist. Die Immobilie befindet sich inmitten dieses pulsierenden Umfelds. Die tägliche Dynamik wird durch die hohe Anzahl an Besuchern und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie dem Strand und Golfplätzen bestimmt. Die Gegend bietet eine Mischung aus lokaler Kultur und internationalem Flair, was sich im gastronomischen Angebot und der allgemeinen Atmosphäre widerspiegelt. Die 24-Stunden-Betriebslizenz ist ein seltener Vorteil, der eine flexible Nutzung des Objekts ermöglicht und von Betreibern geschätzt wird, die 24/7-Konzepte umsetzen möchten.
Das Leben in Puerto Banús ist von mediterranem Flair und hoher Aktivität geprägt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Geschäfte und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Strand und zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen unterstützt einen aktiven Lebensstil. Die urbanisierte Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel und wichtiger Dienstleistungen wie Apotheken und Gesundheitszentren, die sich alle in relativer Nähe befinden.
Dieses Objekt befindet sich in Puerto Banús, einem weltbekannten Jachthafenviertel, das für seinen Luxus und seine Unterhaltungsmöglichkeiten bekannt ist. Die Markierung auf der Karte zeigt die Nähe zur Küste und die strategische Lage in einem Gebiet mit hoher touristischer und lokaler Frequentierung, was für gewerbliche Immobilien von Bedeutung ist.
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Die dynamische Marina und das dazugehörige Unterhaltungsviertel sind ein zentraler Anziehungspunkt in der Region. Die Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was die Erkundung der Küstenregion erleichtert. Marbella selbst ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breitere Palette an kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie ist gut erreichbar. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de San Pedro sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt. Supermärkte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung (451 m bzw. 274 m). Mehrere renommierte Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas sind innerhalb von 2,2 km erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch 9 Linien und 50 Haltestellen gegeben.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3°C. Die Gegend genießt über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Schwimmsaison von etwa 6 Monaten ermöglicht, in denen die Wassertemperatur typischerweise 20°C übersteigt. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,3%) schaffen eine flache und gut zugängliche Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Puerto Banús bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km). Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit bekannten Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km) in unmittelbarer Nähe. Für sportlich Aktive gibt es auch Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km). Die Nähe zu Marinas unterstreicht das maritime Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Die dynamische Marina und das dazugehörige Unterhaltungsviertel sind ein zentraler Anziehungspunkt in der Region. Die Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was die Erkundung der Küstenregion erleichtert. Marbella selbst ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breitere Palette an kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu den aufgeführten Objekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), die sich im niedrigeren bis mittleren Preissegment für Wohnimmobilien bewegen, stellt dieses Objekt eine deutlich höhere Investitionssumme dar. Der angebotene Preis von 4.300.000 € positioniert es im Luxussegment und spiegelt die exklusive Lage in Puerto Banús wider. Während die genannten Vergleichsobjekte typische Wohnlösungen im aufstrebenden oder etablierten Küstenbereich darstellen, handelt es sich hier um eine spezialisierte gewerbliche Immobilie mit einzigartigen Lizenzvorteilen. Die Flächengröße des Grundstücks und des Gebäudes sind ebenfalls erheblich größer als bei den typischen Wohnanlagen. Die Costa del Sol bietet eine Bandbreite an Immobilien, von preisgünstigen Wohnungen bis hin zu exklusiven gewerblichen Objekten wie diesem, was die Diversität des Marktes unterstreicht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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