Situé à Puerto Banús, Málaga, cet établissement commercial d'une superficie de 908 m² sur un terrain de 2.754 m² est une opportunité d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie. Historiquement exploité comme restaurant depuis 1988, le bien bénéficie d'une licence d'exploitation 24h/24, un atout rare à Marbella. Sa position sur la route A-7, au kilomètre 173, assure une visibilité constante dans un corridor résidentiel et touristique à forte demande. Le prix demandé est de 4 300 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'emplacement stratégique à Puerto Banús, à proximité du port de plaisance et des commodités, place cet établissement au cœur de l'activité de la Costa del Sol. La proximité immédiate des plages et des axes routiers majeurs, comme la A-7, assure une connexion aisée avec les villes environnantes et l'aéroport.
Ce bien, conçu comme un restaurant, répond aux besoins des investisseurs cherchant à développer une activité commerciale dans le secteur de l'hôtellerie. La présence de salles intérieures, d'espaces extérieurs et d'une licence d'exploitation étendue suggère un potentiel pour des concepts variés, allant de la restauration haut de gamme à des lieux de vie nocturne.
Le bâtiment existant, construit en 1988, nécessite des rénovations. Bien que la structure soit en place, l'aspect 'nouvelle construction' est lié à un potentiel de réaménagement et de modernisation pour répondre aux normes actuelles et aux exigences du marché, plutôt qu'à une construction neuve.
Ce bien n'est pas une résidence principale ou secondaire ; il s'agit d'un fonds de commerce avec une structure existante destinée à l'exploitation commerciale, spécifiquement un restaurant. L'absence de caractéristiques résidentielles typiques, telles que plusieurs chambres à coucher pour un usage familial, et la nécessité de rénovation sont des points à considérer.
Ref: VL275610
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet établissement s'adresse aux investisseurs ou entrepreneurs visionnaires qui souhaitent acquérir et développer une activité dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration dans l'une des zones les plus prestigieuses d'Europe. Il est particulièrement adapté pour ceux qui recherchent un emplacement avec une visibilité maximale, une clientèle internationale établie et un potentiel de revenus élevé grâce à une licence d'exploitation flexible. Les acheteurs potentiels pourraient être des restaurateurs expérimentés, des chaînes hôtelières ou des fonds d'investissement cherchant à capitaliser sur l'attrait touristique de Puerto Banús et à créer un concept novateur, qu'il s'agisse d'un restaurant, d'un bar lounge, ou d'un espace événementiel, en tirant parti de la capacité du site et de sa localisation stratégique près des marinas et des plages.
Le bâtiment, datant de 1988, est décrit comme nécessitant des rénovations. Bien qu'il dispose d'une pré-installation de climatisation (chaud et froid) et d'une cheminée, l'état général et la qualité des finitions actuelles ne sont pas détaillés mais impliquent un besoin de modernisation. Les caractéristiques mentionnées comme 'Bar' et 'Barbeque' indiquent des aménagements liés à son usage antérieur. La présence d'une terrasse privée et d'un accès pour personnes à mobilité réduite sont des éléments fonctionnels. Pour un nouvel usage, une réévaluation complète des matériaux, des installations électriques et sanitaires, ainsi que des finitions intérieures et extérieures sera nécessaire pour aligner le bien avec les standards actuels et le concept d'exploitation envisagé.
Le prix de vente pour cet établissement commercial est fixé à 4 300 000 €. Ce tarif reflète l'emplacement privilégié à Puerto Banús, la superficie importante du terrain et du bâtiment, ainsi que la licence d'exploitation 24h/24, un atout commercial rare dans la région. La structure existante de restaurant, bien qu'ayant besoin de rénovations, offre une base pour le développement. L'offre est actuellement unique sur le marché, compte tenu de la combinaison de ces caractéristiques, ce qui justifie le positionnement tarifaire élevé pour un bien destiné à une exploitation commerciale.
Puerto Banús est réputé pour son port de plaisance luxueux, ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne animée, attirant des visiteurs internationaux tout au long de l'année. L'environnement immédiat du site se caractérise par une forte concentration d'activités commerciales et touristiques, avec des commodités telles que des restaurants, des magasins et des services accessibles à pied. La proximité de plages populaires comme Playa de Puerto Banús renforce son attractivité. Cependant, le statut de 'zone commerciale animée' peut impliquer un niveau sonore plus élevé et une fréquentation importante, surtout pendant les mois d'été et les week-ends, ce qui est typique des destinations touristiques de premier plan sur la Costa del Sol. Le développement autour de ce type de lieu se concentre sur l'accessibilité pour les visiteurs et la création d'une atmosphère dynamique.
Vivre ou travailler dans l'environnement immédiat de Puerto Banús signifie être immergé dans un centre d'activité cosmopolite. La zone est caractérisée par une forte densité de résidences, d'hôtels et d'établissements commerciaux, offrant un accès facile à une multitude de services. La proximité des plages, des marinas et des terrains de golf renforce l'attrait de cette localisation pour une clientèle aisée et internationale. La vie y est rythmée par le flux constant de touristes et de résidents, créant une atmosphère dynamique. Bien que la zone soit très bien desservie en termes de commerces et de loisirs, la densité peut également se traduire par une circulation plus intense et moins d'espaces verts privés, typique des développements urbains côtiers à forte fréquentation.
Cette carte situe le projet dans le contexte animé de Puerto Banús, une marina de luxe renommée sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité du port, des plages, des parcours de golf et des principaux axes routiers, illustrant ainsi l'accessibilité et les opportunités de loisirs offertes par cet emplacement de premier choix.
Puerto Banús, situé au sud-ouest de Marbella, est une enclave clé sur la Costa del Sol. Ce port de plaisance de luxe, construit en 1970, est devenu un centre de divertissement majeur attirant 5 millions de visiteurs annuels. Il se positionne comme une destination de choix, distincte de la ville de Marbella elle-même, tout en bénéficiant de son infrastructure. La localisation est également stratégique par rapport à d'autres villes côtières importantes comme Estepona au sud-ouest et Fuengirola au sud-est, offrant un accès facile aux différentes facettes de la Costa del Sol.
L'établissement est idéalement situé à 451 mètres d'un supermarché et à 274 mètres d'une pharmacie, rendant les courses quotidiennes très pratiques. L'accès aux plages est aisé, avec Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres. Les terrains de golf renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas sont à environ 2.2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, offrant une bonne connexion internationale. La présence de 50 arrêts de transports en commun à proximité immédiate facilite les déplacements sans véhicule personnel. La disponibilité de bornes de recharge pour véhicules électriques (325 m) répond aux besoins de mobilité durable.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de la Costa del Sol bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne annuelle de 19.3°C. L'ensoleillement est généreux, avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, favorisant un long zwemseizoen de 6 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude du site, à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, et une très légère pente vers la plage (0.3%) suggèrent un environnement côtier plat et accessible. La proximité de la mer influence le microclimat, apportant une brise marine en été et atténuant les températures en hiver. La présence de quelques zones vertes dans les environs immédiats complète ce cadre naturel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'établissement jouit d'une proximité remarquable avec plusieurs plages. La Playa de Puerto Banús est à seulement 686 mètres, tandis que la Playa Canina Ventura del Mar est à 1.6 km. Plus loin, la Playa de San Pedro se trouve à 2.8 km. Ces plages offrent des espaces de détente et de loisirs aquatiques. Pour les amateurs de golf, des parcours prestigieux comme le Real Club de Golf Las Brisas sont accessibles à environ 2.2 km. Des centres sportifs, tels que le Polideportivo San Pedro, sont également situés à proximité (2.2 km), proposant diverses activités physiques et de loisirs, ce qui enrichit l'offre récréative de la zone.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús, situé au sud-ouest de Marbella, est une enclave clé sur la Costa del Sol. Ce port de plaisance de luxe, construit en 1970, est devenu un centre de divertissement majeur attirant 5 millions de visiteurs annuels. Il se positionne comme une destination de choix, distincte de la ville de Marbella elle-même, tout en bénéficiant de son infrastructure. La localisation est également stratégique par rapport à d'autres villes côtières importantes comme Estepona au sud-ouest et Fuengirola au sud-est, offrant un accès facile aux différentes facettes de la Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Par rapport à d'autres projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet établissement à Puerto Banús se situe dans une catégorie d'investissement totalement différente. Ces projets résidentiels offrent des appartements à des prix considérablement plus bas, ciblant le marché de la résidence principale ou secondaire. L'actif de Puerto Banús, avec un prix de 4 300 000 €, s'adresse spécifiquement aux investisseurs dans le secteur commercial et hôtelier. Il se positionne sur un marché de niche où la valeur réside dans l'emplacement premium, la licence d'exploitation rare et le potentiel de développement d'une activité à forte rentabilité, plutôt que dans la simple acquisition immobilière résidentielle. La comparaison met en évidence la disparité des marchés : résidentiel abordable versus commercial de luxe à haute valeur ajoutée sur la Costa del Sol.
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