Este local comercial en Puerto Banús, Marbella, representa una oportunidad de inversión singular. Con una superficie construida de 908 m² sobre una parcela de 2754 m², este inmueble, que históricamente ha operado como restaurante desde 1988, se beneficia de una licencia de actividad de 24 horas, un activo cada vez más escaso en la zona. Su ubicación estratégica en la A-7, a escasos metros del corazón de Puerto Banús y cerca de playas, lo sitúa en un corredor de alta demanda tanto residencial como turística, ofreciendo considerable visibilidad y potencial para diversos usos comerciales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en la vibrante zona de Puerto Banús, el inmueble goza de una proximidad inmediata a servicios y a la playa, con numerosos comercios, restaurantes y el puerto deportivo a poca distancia. Esta localización urbana facilita el acceso a pie a múltiples puntos de interés, integrándose en el dinámico estilo de vida de la Costa del Sol.
El espacio es idóneo para inversores que buscan un activo con licencia comercial activa y potencial de desarrollo. Su configuración actual como restaurante, con salones interiores y terrazas, junto con la posibilidad de renovación o reorientación a otros usos, responde a la necesidad de activos versátiles en ubicaciones prime.
El inmueble se encuentra en estado de construcción finalizada y listo para su uso o adaptación. Aunque no es una obra nueva, su condición 'gereed' (finalizado) permite una rápida incorporación al mercado o la ejecución de proyectos de reforma y modernización sin los plazos habituales de construcción.
Este proyecto no ofrece viviendas residenciales directas, sino un espacio comercial con licencia de hostelería. No incluye zonas ajardinadas privadas ni piscina, y las comodidades son las inherentes a un local de estas características, no a una residencia. La necesidad de reforma, indicada en 'Renovation Required', implica inversión adicional para su adecuación.
Ref: VL275610
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble es una opción a considerar para inversores o empresarios que buscan establecer o expandir un negocio de hostelería o retail de alto impacto en una de las zonas más codiciadas de la Costa del Sol. Es particularmente adecuado para quienes valoran la visibilidad, el acceso directo a una clientela internacional y el prestigio de operar en Puerto Banús. La licencia de 24 horas abre puertas a conceptos innovadores y a una operativa continua, ideal para marcas que deseen maximizar su presencia. También es apto para desarrolladores que prevean la reconversión del espacio a otros usos comerciales de alta rentabilidad, siempre dentro de las normativas urbanísticas aplicables.
El inmueble, aunque requiere renovación ('Renovation Required'), cuenta con preinstalación de aire acondicionado (frío y calor), lo que facilita la adaptación del sistema climático. Dispone de elementos preexistentes como chimenea, que pueden ser conservados o modernizados. Las características mencionadas incluyen una terraza privada, acceso para personas con movilidad reducida, barra de bar y zona de barbacoa, elementos que sugieren una infraestructura funcional para hostelería. El sistema de climatización preinstalado proporciona una base sólida para la mejora del confort interior, mientras que la presencia de chimenea puede añadir un valor estético y funcional.
El precio de venta para este establecimiento comercial se sitúa en 4.300.000 €. Dada su naturaleza de activo comercial singular y su ubicación privilegiada en Puerto Banús, el precio refleja tanto la exclusividad de la localización como el potencial inherente a su licencia de 24 horas. El inmueble se ofrece como una unidad completa, sin divisiones en apartamentos o locales más pequeños, manteniendo su integridad como gran establecimiento.
Puerto Banús es sinónimo de exclusividad y dinamismo. Este local se ubica en un epicentro de actividad comercial y turística, a pasos de la marina de lujo y las playas. El entorno es vibrante, con una afluencia constante de visitantes y residentes que buscan ocio y servicios de alta gama. La proximidad a comercios, restaurantes (73 en un radio de 2 km) y la playa (Playa de Puerto Banús a 686 m) define un estilo de vida eminentemente urbano y de entretenimiento. La presencia de 52 hoteles y 12.781 camas en la zona subraya el potencial turístico y la demanda constante de servicios, haciendo de este lugar un punto neurálgico para negocios enfocados en hostelería o retail de alto nivel.
Vivir cerca de Puerto Banús implica estar inmerso en un ambiente cosmopolita con acceso directo a servicios de primer nivel. A una distancia de 451 metros se encuentra un supermercado, y a 1.3 km un hospital, garantizando la cobertura de necesidades básicas y sanitarias. La densidad de restaurantes (73) y cafés (9) en un radio de 2 km asegura una oferta gastronómica y de ocio variada. Además, la proximidad a 4 farmacias y 4 bancos facilita las gestiones diarias. La presencia de 41 colegios y 28 institutos en la zona indica un entorno con buena infraestructura educativa, aunque el foco principal de Puerto Banús recae en el turismo y el ocio de lujo.
Este mapa muestra la ubicación privilegiada del local comercial en Puerto Banús, destacando su proximidad a puntos clave como el puerto deportivo, playas, y el acceso a la carretera principal A-7. La representación visual subraya la densidad de servicios y la accesibilidad que caracterizan a esta zona de alta demanda.
Este establecimiento se sitúa en el núcleo de Puerto Banús, un enclave reconocido internacionalmente por su marina de lujo, tiendas exclusivas y oferta gastronómica. Se encuentra al suroeste de Marbella, integrándose en la dinámica urbana de la ciudad pero con una identidad propia y distintiva. Su posición lo coloca como un punto focal dentro de la Costa del Sol, accesible desde Marbella (a escasos kilómetros) y conectando con otras localidades costeras y del interior de la provincia de Málaga.
La ubicación es altamente ventajosa en términos de accesibilidad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a unos 46 km por carretera, permitiendo conexiones internacionales fluidas. A 2.2 km se ubica el Real Club de Golf Las Brisas, y otras opciones como The Range golf lessons a 2.5 km, satisfaciendo la demanda de aficionados al golf. Las playas más cercanas, como Playa de Puerto Banús, están a 686 metros. La red de transporte público se complementa con 9 líneas y 50 paradas en la zona, y la disponibilidad de puntos de carga para vehículos eléctricos (a 325 m) facilita la movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la Costa del Sol es uno de sus mayores atractivos, con una temperatura media anual de 19.3°C y una media que oscila entre 12°C y 27°C. Se registran históricamente 3.856 horas de sol al año, lo que permite disfrutar de un extenso periodo de 6 meses de posible uso de playa, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La altitud del local es de 11 metros sobre el nivel del mar, situándolo en una zona costera prácticamente llana, con una pendiente mínima hacia la playa (0.3%), lo que facilita el acceso y la integración con el entorno litoral.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa en las inmediaciones de Puerto Banús es excepcional. A 1.6 km se encuentra Playa Canina Ventura del Mar, una playa popular. Otros arenales como Playa de San Pedro (2.8 km) y Playa de Nagüeles (3.7 km) amplían las opciones costeras. Para los amantes del golf, el Real Club de Golf Las Brisas se encuentra a 2.2 km, junto a otras instalaciones como The Range golf lessons (2.5 km). La zona también cuenta con centros deportivos como el Polideportivo San Pedro a 2.2 km, ofreciendo una variedad de actividades para el esparcimiento activo.
Fuente: OpenStreetMap
Este establecimiento se sitúa en el núcleo de Puerto Banús, un enclave reconocido internacionalmente por su marina de lujo, tiendas exclusivas y oferta gastronómica. Se encuentra al suroeste de Marbella, integrándose en la dinámica urbana de la ciudad pero con una identidad propia y distintiva. Su posición lo coloca como un punto focal dentro de la Costa del Sol, accesible desde Marbella (a escasos kilómetros) y conectando con otras localidades costeras y del interior de la provincia de Málaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
En el contexto de la Costa del Sol, Puerto Banús se distingue por su oferta de lujo y exclusividad, atrayendo a un público internacional con alto poder adquisitivo. Mientras que otros desarrollos en la región como Aquamar en Torre del Mar (desde €219,950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000) se centran principalmente en la venta de viviendas residenciales, este activo en Puerto Banús ofrece una oportunidad única en el segmento comercial de alto nivel. La inversión requerida de €4,300,000 se justifica por la ubicación prime, la licencia operativa de 24 horas y el gran tamaño del inmueble, características que raramente se encuentran disponibles en el mercado, especialmente en comparación con las propiedades residenciales de menor valor en otras localidades costeras. La demanda en Puerto Banús se orienta a negocios de prestigio, y este local cumple con ese perfil, a diferencia de las ofertas residenciales más generalistas de las zonas mencionadas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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