يقع هذا العقار التجاري بمساحة 504 متر مربع في قلب بويرتو بانوس، ماربيا، وهو منطقة معروفة عالميًا بترفها ووجهاتها الفاخرة. تم بناء العقار في عام 1970، وهو يمثل جزءًا من البنية التحتية التي رسخت مكانة كوستا ديل سول كوجهة رئيسية للترفيه والسياحة. بفضل موقعه الاستراتيجي، يوفر هذا العقار رؤية ممتازة وفرصًا تجارية متنوعة في واحدة من أكثر المناطق حيوية على الواجهة البحرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على مسافة قريبة من الشاطئ، في بيئة حضرية نابضة بالحياة. يحيط به مجموعة متنوعة من المرافق الأساسية التي يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام، مما يعزز من جاذبيته كموقع تجاري. القرب من البحر والمراكز الحضرية يجعله نقطة محورية في منطقة بويرتو بانوس.
يستهدف هذا العقار التجاري المستثمرين أو الشركات التي تبحث عن مساحة عمل مرموقة في موقع متميز. توفر مساحة العمل المرنة، مع إمكانية إضافة طابق ميزانين، والتشطيبات الحديثة، وبيئة العمل الاحترافية، عوامل جذب رئيسية لمن يسعون لتعزيز علامتهم التجارية أو توسيع عملياتهم في بيئة راقية.
تم الانتهاء من بناء العقار، وهو جاهز للاستخدام الفوري أو للتأجير. تم تجديده مؤخرًا ليعمل كمكتب معماري، مما يشير إلى حالة ممتازة وجاهزية للاستخدام التجاري. يمثل هذا جاهزية فورية للاستفادة من الموقع دون الحاجة إلى انتظار مراحل البناء.
لا يقدم هذا العقار غرف نوم أو حمامات بالمعنى السكني التقليدي، حيث أنه مصمم كوحدة تجارية. كما أن المساحة المحددة (504 متر مربع) قد تكون محدودة لبعض أنواع الأعمال التجارية الكبيرة. على الرغم من تجديده، فإن الطابع العام للمبنى يعكس طبيعته التجارية وليس السكنية.
Ref: VL566349
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار التجاري مناسب للمستثمرين الذين يسعون للاستحواذ على مساحة تجارية في موقع استراتيجي عالمي المستوى. هو خيار مثالي للشركات التي ترغب في التوسع أو تأسيس حضور لها في سوق مرموقة مثل بويرتو بانوس، مع الاستفادة من الإيجار الحالي لضمان عائد استثمار مبدئي. كما أنه ملائم للمطورين العقاريين أو المستثمرين الذين يبحثون عن عقار تجاري قابل للتخصيص، مع إمكانية إضافة طابق ميزانين للاستفادة القصوى من المساحة العالية السقف (4.5 متر). يعد الموقع أيضًا جذابًا للمؤسسات التي تحتاج إلى رؤية عالية وتواجد في منطقة ذات حركة مرور عالية من المشاة والمركبات.
تم تجديد هذا العقار مؤخرًا ليعمل كمكتب معماري، مما يشير إلى مستوى عالٍ من الجودة والتشطيبات الحديثة. يتميز بواجهة زجاجية حديثة توفر رؤية ممتازة للمنطقة المحيطة. يبلغ ارتفاع السقف 4.5 متر، مما يتيح إمكانية إضافة طابق ميزانين، وهو ما يضيف قيمة وظيفية للمساحة. تشتمل الوحدة على غرفة مرحاض/دش في الطابق السفلي. تضمن حالته الممتازة، بالإضافة إلى التجديدات الحديثة، أن العقار جاهز للعمليات التجارية دون الحاجة إلى استثمارات إضافية فورية.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري من 2,600,000 يورو. تتوفر المساحة التجارية بمساحة 504 متر مربع، وهي جاهزة للاستخدام. نظرًا لطبيعة الموقع المتميز في بويرتو بانوس، فإن السعر يعكس القيمة الاستراتيجية للعقار. يتم بيع العقار وهو مؤجر حتى أكتوبر 2026، مما يوفر تدفقًا نقديًا فوريًا للمستثمر. يتضمن البيع مساحتي موقف سيارات في المرآب السفلي.
يقع العقار في منطقة بويرتو بانوس، وهي مركز حيوي يشتهر بمينائه الفاخر، ومتاجره الراقية، ومطاعمه العالمية، وحياته الليلية النابضة بالحياة. تجذب المنطقة ملايين الزوار سنويًا، بما في ذلك المشاهير الدوليين، مما يخلق بيئة تجارية ديناميكية. تم بناء المنطقة في عام 1970، ومنذ ذلك الحين أصبحت مركزًا رئيسيًا للترفيه والسياحة في كوستا ديل سول. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى الشواطئ، والمرافق الرياضية، والمؤسسات المالية، ومراكز التسوق، مما يجعله مكانًا مثاليًا للأعمال التجارية التي تستهدف شريحة عملاء ذات مستوى عالٍ.
يعيش الناس في بويرتو بانوس في بيئة تجمع بين الرفاهية والحيوية. تشتهر المنطقة بمينائها الفاخر الذي يضم يخوتًا فاخرة، ومجموعة واسعة من المطاعم الراقية والمقاهي العصرية، والمتاجر العالمية. الحياة هنا تدور حول الاستمتاع بالواجهة البحرية، والأنشطة الترفيهية، والفعاليات الاجتماعية. القرب من الشواطئ والمرافق الرياضية يجعلها جذابة للسكان الذين يقدرون أسلوب الحياة النشط. تتوفر العديد من وسائل الراحة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والمراكز الصحية، على مسافات يمكن المشي إليها أو قيادتها لفترة قصيرة.
يوضح هذا الموقع الجغرافي مدى قرب العقار من المعالم الرئيسية في بويرتو بانوس وماربيا. تبرز الخريطة سهولة الوصول إلى الشواطئ، والمرافق التجارية، والمواقع الترفيهية، مما يؤكد على القيمة الاستراتيجية للموقع.
يقع العقار في بويرتو بانوس، وهي منطقة شهيرة جنوب غرب ماربيا. تعد بويرتو بانوس جزءًا لا يتجزأ من كوستا ديل سول، وهي منطقة ساحلية معروفة عالميًا بسحرها ووجهاتها السياحية الراقية. على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، تقع مدن مثل ماربيا وإستيپونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، مما يوفر للسكان والمستثمرين الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الثقافية والترفيهية. موقعها يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف الساحل بأكمله.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي يسهل الوصول إليه. يبعد عن مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 45 كم، مما يوفر سهولة الاتصال الدولي. تقع الشواطئ مثل بلايا دي بويرتو بانوس على بعد حوالي 686 مترًا، مما يتيح الوصول السريع إلى البحر. تتوفر مجموعة واسعة من المرافق في دائرة نصف قطرها 2 كم، بما في ذلك 73 مطعمًا، و 4 صيدليات، و 4 بنوك، و 9 مقاهي. تقع أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 325 مترًا، مما يعكس التوجه نحو الاستدامة. توفر شبكة النقل العام، التي تشمل 9 خطوط و 50 محطة، خيارات إضافية للتنقل.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع كوستا ديل سول بمناخ متوسطي معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 19.3 درجة مئوية، وتتراوح بين 12-27 درجة مئوية. تتميز المنطقة بـ 3,856 ساعة سطوع شمس سنويًا، مما يجعلها وجهة جذابة على مدار العام. يمتد موسم السباحة لحوالي 6 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ما يساهم في طقس لطيف. منحدر الأرض نحو الشاطئ ضئيل جدًا (0.3%)، مما يجعله سهل الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على مسافة قريبة من عدة شواطئ مميزة. شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 مترًا، وشاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كم، وشاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 2.8 كم. تتمتع هذه الشواطئ بمياه صافية ورمال ناعمة، مما يوفر فرصًا ممتازة للاسترخاء والأنشطة المائية. تتوفر أيضًا العديد من ملاعب الجولف بالقرب من العقار، مثل ريال كلوب دي غولف لاس برايساس على بعد 2.2 كم، مما يلبي احتياجات عشاق الجولف. تشمل المرافق الرياضية الأخرى مراكز رياضية ومواقع لتسلق الصخور.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في بويرتو بانوس، وهي منطقة شهيرة جنوب غرب ماربيا. تعد بويرتو بانوس جزءًا لا يتجزأ من كوستا ديل سول، وهي منطقة ساحلية معروفة عالميًا بسحرها ووجهاتها السياحية الراقية. على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، تقع مدن مثل ماربيا وإستيپونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، مما يوفر للسكان والمستثمرين الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الثقافية والترفيهية. موقعها يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف الساحل بأكمله.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع سكنية مثل Aquamar في Torre del Mar (بدءًا من 219,950 يورو)، أو Lantana Residencial في Mijas (بدءًا من 205,000 يورو)، أو Etherna Homes 2 في Estepona (بدءًا من 259,000 يورو)، فإن هذا العقار التجاري في بويرتو بانوس يمثل فئة استثمارية مختلفة تمامًا. بينما تركز المشاريع المذكورة على العقارات السكنية بأسعار دخول أقل، فإن هذا العقار التجاري بسعر 2,600,000 يورو يستهدف شريحة استثمارية أعلى تركز على الأصول التجارية في مواقع عالمية. الموقع في بويرتو بانوس، المعروف بكونه مركزًا للرفاهية والترفيه ويجذب ملايين الزوار سنويًا، يوفر قيمة فريدة تتجاوز مجرد المساحة المربعة. إن جاذبية المنطقة كوجهة سياحية وترفيهية عالمية، بالإضافة إلى الطلب المستمر على المساحات التجارية المتميزة، تبرر السعر المرتفع مقارنة بالمشاريع السكنية في مناطق أخرى أقل شهرة. إن تأجير العقار الحالي يضيف طبقة أخرى من الجاذبية للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد فوري في سوق عقاري تنافسي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
