Questa esclusiva proprietà commerciale si trova nel cuore pulsante di Puerto Banús, un'enclave di lusso rinomata sulla Costa del Sol. Con una superficie generosa di 504 m², distribuita su due livelli, questo spazio offre una tela versatile per una vasta gamma di attività commerciali. La sua posizione privilegiata, all'interno di un'area urbana vivace e a pochi passi dalle rive del Mediterraneo, lo rende un indirizzo prestigioso per qualsiasi impresa che miri a capitalizzare sull'esclusività e sull'attrattiva di questa destinazione di fama mondiale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata strategicamente a Puerto Banús, questa proprietà commerciale gode di una vicinanza immediata a servizi essenziali e alle aree di svago. La sua posizione in un contesto urbano consolidato garantisce un flusso costante di potenziali clienti e visitatori, offrendo al contempo un facile accesso alle principali arterie di trasporto e alle attrazioni costiere.
Progettato per la funzionalità e la flessibilità, questo spazio commerciale è ideale per imprenditori che cercano una sede di rappresentanza in una location di alto profilo. L'ampio soffitto alto permette l'integrazione di un soppalco, ampliando le possibilità di layout e utilizzo. La recente ristrutturazione garantisce un ambiente di lavoro moderno e professionale, pronto per essere adattato a diverse esigenze operative.
La proprietà è già costruita e pronta per l'uso immediato, essendo stata recentemente ristrutturata. Lo stato di completamento effettivo la rende disponibile senza attese legate alla costruzione, permettendo un'operatività rapida per il nuovo proprietario o inquilino.
Questo immobile è una sede commerciale e non è configurato o destinato ad uso residenziale. Non offre camere da letto o bagni tipici di un'abitazione. L'investimento è legato alla sua funzionalità commerciale; non è pensato per essere una residenza abituale o una casa vacanza.
Ref: VL566349
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa sede commerciale è particolarmente adatta per imprenditori e aziende che cercano una presenza di rilievo in un mercato di lusso. È ideale per attività che beneficiano di un elevato passaggio pedonale e veicolare, come showroom di lusso, uffici di rappresentanza, studi professionali di alto profilo o attività di servizi che si rivolgono a una clientela internazionale e facoltosa. La possibilità di aggiungere un soppalco la rende flessibile per diverse configurazioni, adatta sia per uffici che per spazi espositivi. La locazione attuale fino a ottobre 2026 la rende interessante anche per investitori che desiderano un immobile già produttivo.
La proprietà è stata recentemente ristrutturata, offrendo un ambiente di lavoro di eccellente qualità e dall'aspetto moderno. La facciata principale è caratterizzata da ampie vetrate, che massimizzano la visibilità e l'ingresso di luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. L'altezza interna di 4,5 metri è un elemento distintivo che non solo conferisce un senso di spaziosità, ma offre anche la concreta possibilità di installare un soppalco, raddoppiando di fatto lo spazio utilizzabile per uffici o aree espositive. Gli interni, precedentemente adibiti a studio di architettura, riflettono un design contemporaneo e funzionale, con finiture che mirano all'estetica e alla praticità.
La proprietà commerciale è disponibile al prezzo di €2.600.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata in una delle aree più ambite della Costa del Sol, il suo ampio spazio e il recente rinnovo. L'immobile è attualmente affittato fino a ottobre 2026, il che potrebbe rappresentare un'opportunità di reddito passivo per l'acquirente in attesa di un proprio utilizzo, o garantire un flusso di cassa continuativo. La disponibilità immediata dopo la scadenza del contratto d'affitto offre flessibilità per future strategie commerciali.
Puerto Banús è sinonimo di esclusività e dinamismo, una destinazione che attrae un flusso costante di visitatori internazionali e locali benestanti. Questo spazio commerciale si inserisce in tale contesto, posizionato in una zona ad alta visibilità, adiacente a concessionarie automobilistiche di lusso e stazioni di servizio. L'ambiente è caratterizzato da un'architettura moderna e da un'intensa attività commerciale. La vicinanza a servizi come farmacie e supermercati, unita a un'ottima rete di trasporti pubblici, facilita l'operatività quotidiana e l'accesso per clienti e dipendenti. La promenade vicina e le aree di svago, come porti turistici e spiagge, contribuiscono a creare un'atmosfera vivace e attraente.
Vivere o lavorare nei pressi di Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e dinamico. L'area è servita da una vasta gamma di servizi essenziali: a circa 451 metri si trova un supermercato, mentre una farmacia è a soli 274 metri. Per quanto riguarda la salute, un ospedale è raggiungibile entro 1,3 km. La mobilità è facilitata dalla vicinanza a numerose fermate di trasporto pubblico (50 fermate distribuite su 9 linee) e dalla presenza di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici a 325 metri. La zona offre un'abbondanza di ristoranti (73) e caffè (9) per momenti di svago o incontri di lavoro, oltre a banche (4) e studi dentistici (1). Questo rende la località estremamente pratica per la gestione quotidiana, sia per i residenti che per i professionisti.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata di Puerto Banús all'interno della Costa del Sol, evidenziando la vicinanza al mare, alle principali vie di comunicazione e ai campi da golf. La localizzazione è strategicamente posizionata per offrire accesso a un'ampia gamma di servizi, intrattenimento e opportunità commerciali, in un contesto di lusso rinomato a livello internazionale.
Puerto Banús si posiziona come un centro nevralgico di lusso all'interno della Costa del Sol, situato a sud-ovest di Marbella. Questa ubicazione strategica la rende un punto di riferimento per il turismo d'élite e le attività commerciali di alto livello. La prossimità a Marbella (a pochi chilometri) permette di beneficiare dei servizi e dell'attrattiva di questa città più grande, pur mantenendo l'esclusività della propria identità. La zona è un crocevia di destinazioni rinomate, facilmente collegata ad altre località costiere e dell'entroterra andaluso.
L'accessibilità è un punto di forza di questa posizione. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge sono a portata di mano, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati sono facilmente raggiungibili: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e The Range golf lessons a 2,5 km. La rete di trasporto pubblico, con 9 linee e 50 fermate, assicura collegamenti efficienti all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo eccezionale, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19,3°C. Si registrano circa 3.856 ore di sole all'anno, garantendo un elevato numero di giornate luminose. Il periodo balneare si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua che rimangono sopra i 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a un paesaggio prevalentemente pianeggiante e piacevole. Questo clima mite e soleggiato favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei principali attrattori di Puerto Banús. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a 686 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 1,6 km. Le possibilità ricreative includono un'ampia offerta di attività acquatiche e nautiche grazie alla vicina marina. Per gli amanti del golf, i prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) sono facilmente accessibili. La zona offre anche strutture sportive, come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e centri per il fitness, che soddisfano diverse esigenze di attività fisica e benessere.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona come un centro nevralgico di lusso all'interno della Costa del Sol, situato a sud-ovest di Marbella. Questa ubicazione strategica la rende un punto di riferimento per il turismo d'élite e le attività commerciali di alto livello. La prossimità a Marbella (a pochi chilometri) permette di beneficiare dei servizi e dell'attrattiva di questa città più grande, pur mantenendo l'esclusività della propria identità. La zona è un crocevia di destinazioni rinomate, facilmente collegata ad altre località costiere e dell'entroterra andaluso.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
La Costa del Sol, e in particolare l'area di Puerto Banús e Marbella, si distingue per la sua offerta di proprietà commerciali di lusso e per un'infrastruttura turistica di prim'ordine. A differenza di altre zone della Costa del Sol, come ad esempio Torre del Mar (rappresentata da Aquamar) o Mijas (con Lantana Residencial), che tendono ad offrire soluzioni residenziali più accessibili o orientate a un mercato diverso, Puerto Banús si focalizza sull'esclusività e sulla centralità dei servizi di alto livello. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo anch'esso un progetto moderno, si colloca in una fascia di prezzo e in un contesto leggermente differente. Questa proprietà commerciale a Puerto Banús, con il suo prezzo di €2.600.000, si posiziona nel segmento premium, mirando a un pubblico che cerca visibilità, prestigio e accesso a una clientela internazionale affermata. La sua natura commerciale pura, la metratura generosa e la posizione in un hub di lusso la rendono un'opportunità unica rispetto alle proposte prevalentemente residenziali più comuni nella regione.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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