Este é um espaço comercial excecionalmente localizado em Puerto Banús, Málaga. Com uma área de 504 m² e renovado para um padrão elevado, este imóvel oferece uma presença de marca significativa. A sua proximidade a marinas de luxo, campos de golfe de renome e a vibrante vida social da Costa del Sol posicionam-no como uma oportunidade estratégica para negócios que visam um público de alto rendimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Puerto Banús, este espaço comercial beneficia de uma visibilidade ímpar. A poucos passos da praia e rodeado por um ambiente urbano dinâmico, a sua localização é sinónimo de acessibilidade e prestígio, integrada num dos destinos mais procurados da Costa del Sol.
Este imóvel é ideal para negócios que procuram um espaço de representação de alta visibilidade e fácil acesso para clientes. A sua configuração atual e potencial para expansão com um mezanino respondem a necessidades empresariais diversas, num contexto de luxo e conveniência.
O imóvel encontra-se em estado de conclusão (Gereed), tendo sido recentemente renovado. A sua estrutura permite a adaptação a novas exigências de mercado, sem comprometer a sua funcionalidade e estética moderna, estando pronto para ocupação após o término do contrato de arrendamento atual.
Este espaço comercial não dispõe de quartos ou casas de banho adicionais para habitação. Não é adequado para quem procura um imóvel residencial. A configuração atual é focada em escritórios, e a sua utilização como espaço de retalho ou outro tipo de negócio comercial pode exigir adaptações.
Ref: VL566349
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço comercial em Puerto Banús é adequado para empresários e investidores que procuram estabelecer ou expandir a sua presença numa localização de prestígio na Costa del Sol. É ideal para marcas de luxo, escritórios de representação, agências imobiliárias de alto padrão, ou empresas de consultoria que valorizam a visibilidade e o acesso a uma clientela internacional. A sua localização estratégica, com fácil acesso a transportes e comodidades, torna-o atrativo para negócios que dependem do fluxo de pessoas e do prestígio associado à área. A possibilidade de instalar um mezanino adiciona flexibilidade para negócios que necessitam de mais espaço de trabalho ou áreas de receção.
O imóvel foi recentemente remodelado, apresentando um aspeto moderno com uma fachada predominantemente em vidro, conferindo-lhe uma estética contemporânea e atraente. O piso térreo está ao nível da rua, facilitando o acesso, enquanto a cave inclui uma casa de banho completa com duche, adicionando funcionalidade. O pé direito de 4.5 metros no piso térreo oferece a versatilidade de adicionar um mezanino, expandindo o espaço útil e adaptando-o a necessidades específicas de negócio. A qualidade da renovação reflete o padrão elevado esperado em Puerto Banús, com acabamentos modernos e atenção ao detalhe.
O preço de venda para este espaço comercial em Puerto Banús é de €2.600.000. Atualmente, o imóvel está arrendado até Outubro de 2026, o que representa uma oportunidade de rendimento imediato para o comprador. A área total de 504 m² é distribuída por dois pisos, com um piso térreo ao nível da rua e uma cave equipada com casa de banho e duche. O espaço inclui ainda dois lugares de estacionamento em garagem subterrânea. A disponibilidade para ocupação pelo comprador ocorrerá após o término do contrato de arrendamento, em Outubro de 2026.
Puerto Banús é mundialmente conhecido como um centro de luxo e entretenimento, atraindo milhões de visitantes anualmente. Este espaço comercial está inserido neste ecossistema vibrante, oferecendo um endereço de prestígio. A proximidade a marinas de iates, boutiques de alta gama, restaurantes sofisticados e campos de golfe de renome internacional cria um ambiente de negócios dinâmico e exclusivo. A vida quotidiana para um negócio aqui é marcada por um fluxo constante de clientes com poder de compra elevado e um ambiente propício a networking de alto nível. A fachada de vidro e o pé direito elevado (4.5m) facilitam a criação de uma imagem de marca forte e moderna, adaptável a diversos conceitos comerciais.
Viver ou operar um negócio em Puerto Banús significa estar imerso num ambiente cosmopolita e vibrante. A poucos minutos a pé encontram-se as praias de Puerto Banús e a marina, repletas de restaurantes, bares e lojas de luxo. A área é conhecida pela sua vida noturna animada e pelo glamour associado a celebridades e iates de luxo. Para além do entretenimento, a localização oferece conveniência prática: supermercados, farmácias e centros de saúde estão a uma curta distância, assegurando que as necessidades quotidianas são facilmente atendidas. A mobilidade é facilitada com acesso a transportes públicos e a proximidade de outras cidades como Marbella, permitindo explorar a vasta oferta cultural e de lazer da Costa del Sol.
Esta localização privilegiada em Puerto Banús, Málaga, coloca o espaço comercial no epicentro da atividade social e económica da Costa del Sol. A proximidade a pontos de referência chave como a marina, praias e campos de golfe de renome sublinha o seu estatuto e acessibilidade.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrando a área de Nueva Andalucía. Esta localização posiciona o imóvel numa zona de grande prestígio na Costa del Sol, conhecida pela sua marina de luxo, lojas de grife e vida noturna vibrante. A sua proximidade a Marbella (a poucos minutos de carro) permite o acesso a uma cidade com mais infraestrutura e património histórico. A leste, estende-se a costa em direção a outras localidades como Fuengirola e Málaga, enquanto a oeste, a autoestrada A-7 e a AP-7 oferecem fácil acesso a Estepona e outras áreas costeiras.
Este espaço comercial goza de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade. A praia de Puerto Banús está a menos de 1 km, e outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de San Pedro estão a distâncias curtas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km, garantindo boas ligações aéreas internacionais. Para os amantes de golfe, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a cerca de 2.2 km. A proximidade a supermercados (451m), farmácias (274m) e hospitais (1.3km) assegura a conveniência para funcionários e clientes.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol, onde Puerto Banús se insere, é famosa pelo seu clima mediterrânico ameno, com uma média de 19.3°C anuais e cerca de 3.856 horas de sol por ano. Isto traduz-se num ambiente agradável para negócios e lazer durante a maior parte do ano, com um período de seis meses em que a temperatura da água do mar é propícia a banhos (acima de 20°C). A altitude de 11 metros acima do nível do mar, combinada com uma inclinação quase plana em direção à praia (0.3%), proporciona um ambiente acessível e confortável. A presença de zonas verdes e a proximidade ao mar contribuem para uma paisagem atraente e um ambiente de vida saudável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área circundante a Puerto Banús oferece uma vasta gama de opções de lazer e desporto. As praias, como a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e a Playa de San Pedro (2.8 km), são facilmente acessíveis para desportos aquáticos ou relaxamento. A região é um paraíso para os golfistas, com vários campos de renome a poucos minutos de distância, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). Para os mais ativos, centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) e instalações de escalada e CrossFit oferecem oportunidades para exercício físico. A marina de Puerto Banús, a apenas 500m, é um ponto de encontro para atividades náuticas e sociais.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrando a área de Nueva Andalucía. Esta localização posiciona o imóvel numa zona de grande prestígio na Costa del Sol, conhecida pela sua marina de luxo, lojas de grife e vida noturna vibrante. A sua proximidade a Marbella (a poucos minutos de carro) permite o acesso a uma cidade com mais infraestrutura e património histórico. A leste, estende-se a costa em direção a outras localidades como Fuengirola e Málaga, enquanto a oeste, a autoestrada A-7 e a AP-7 oferecem fácil acesso a Estepona e outras áreas costeiras.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Puerto Banús destaca-se como um enclave de luxo na Costa del Sol, o que se reflete no preço deste espaço comercial (€2.600.000). Em comparação com outras áreas da região, como Torre del Mar (Aquamar, desde €219.950) ou Mijas (Lantana Residencial, desde €205.000), o valor em Puerto Banús é significativamente superior, refletindo a exclusividade e a forte procura turística e de negócios. Projetos residenciais em Estepona (Etherna Homes 2, desde €259.000) mostram um patamar de preços mais acessível para habitação, enquanto este imóvel comercial em Puerto Banús visa um segmento de mercado de alto valor, focado em negócios de prestígio. A escassez de espaços comerciais de grande dimensão e com estas características em Puerto Banús justifica o seu posicionamento de preço elevado face a projetos em zonas menos exclusivas ou com características diferentes. A presença de 5 milhões de visitantes anuais e celebridades internacionais contribui para a atratividade e valorização de imóveis comerciais nesta área específica.
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