El proyecto es un ático dúplex de lujo situado en la exclusiva comunidad cerrada de Los Jardines de las Fuentes, en Puerto Banús, Marbella. Esta residencia completamente renovada de 141 metros cuadrados ofrece tres dormitorios y tres baños, con vistas protegidas a un área natural en lugar de edificios vecinos. La propiedad goza de una ubicación privilegiada a pocos minutos a pie de la playa y las instalaciones del puerto. Construido originalmente en 1983, el ático ha sido transformado completamente para combinar elegancia atemporal con funcionalidad moderna.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en Puerto Banús, a menos de 700 metros del Mediterráneo. Esta posición permite un acceso inmediato tanto a las instalaciones del puerto como al paseo marítimo. La vivienda está inserta en un contexto urbano consolidado con todos los servicios esenciales a corta distancia, manteniendo al mismo tiempo vistas despejadas a zonas verdes protegidas que preservan la intimidad de los residentes.
El diseño del ático responde a necesidades residenciales con espacios distribuidos en dos plantas que garantizan privacidad para los residentes. Cada dormitorio cuenta con su propio baño en suite, ofreciendo comodidad para familias o invitados. La terraza cubierta de generosas dimensiones extiende el espacio de vivencia exterior, mientras que la cocina equipada con electrodomésticos de gama alta satisface exigencias culinarias prácticas. La plaza de aparcamiento privada añade funcionalidad al conjunto.
Aunque la construcción original data de 1983, el ático ha sido sometido a una renovación integral que actualiza completamente sus instalaciones y acabados. Esta transformación incluye la preinstalación para tecnologías domóticas, sistemas de sonido integrados y cortinas eléctricas. La reforma se ha ejecutado con materiales contemporáneos y técnicas constructivas actuales, si bien el estado final corresponde a una propiedad completamente terminada lista para ser ocupada sin necesidad de obras adicionales.
La propiedad no ofrece piscina privada, sino que comparte la zona de piscinas comunitarias del complejo residencial. Al tratarse de un ático en un edificio consolidado, presenta limitaciones en cuanto a modificaciones estructurales importantes. La ubicación céntrica puede implicar mayor afluencia de personas durante temporada alta. El diseño actual no contempla acceso adaptado específicamente para personas con movilidad reducida, y el precio de entrada se sitúa en un segmento de mercado superior.
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para compradores que buscan una residencia de lujo lista para usar sin necesidad de realizar obras. Su distribución con tres dormitorios en suite la hace funcional para familias que desean disfrutar del estilo de vida mediterráneo durante todo el año. También satisface las necesidades de quienes buscan una segunda vivienda para estancias prolongadas, combinando la comodidad de un espacio completamente equipado con la baja maintenance que ofrece la comunidad cerrada. Para inversores interesados en el mercado de alquiler de lujo, la ubicación en Puerto Banús garantiza una demanda constante durante todo el año. La propiedad se adapta igualmente a profesionales que requieren una base en la Costa del Sol con acceso rápido a servicios de alto nivel y al Aeropuerto de Málaga, situado a 45 kilómetros. La renovación reciente y los sistemas domóticos preinstalados ofrecen additional flexibilidad para personalizar ciertos aspectos según preferencias individuales.
La renovación de este ático dúplex se ha ejecutado con un enfoque en la calidad y el detalle, utilizando materiales seleccionados para garantizar durabilidad y estética atemporal. La cocina, equipada con electrodomésticos Gaggenau de gama alta, presenta carpintería a medida con soluciones de almacenamiento inteligentes que optimizan el espacio sin sacrificar el diseño. Los pavimentos utilizados combinan materiales nobles que aportan calidez y resistencia al tránsito, mientras que los baños incorporan sanitarios de diseño y grifería de primer nivel. Las carpinterías interiores y exteriores han sido seleccionadas para ofrecer aislamiento térmico y acústico, mejorando la eficiencia energética del conjunto. La propiedad incluye preinstalación para sistemas domóticos que permiten controlar persianas, iluminación y climatización, representando una integración tecnológica actualizada. Los acabados en paredes y techos presentan texturas y tonos neutros que crean ambientes luminosos y versátiles, capaces de adaptarse a diferentes estilos de decoración. La terraza cubierta está equipada con sistemas de drenaje eficientes y materiales resistentes a las condiciones climáticas mediterráneas, asegurando su conservación con mínimo mantenimiento.
El precio de este ático dúplex se sitúa en 1.490.000 euros, posicionándose en el segmento premium de Puerto Banús. Esta valoración refleja tanto la ubicación excepcional como la renovación integral y los acabados de alta gama incorporados. En el contexto del mercado inmobiliario actual de Marbella, las propiedades con características similares en esta zona específica suelen presentarse con precios superiores, lo que confiere a esta oferta un valor comparativo favorable. La inversión incluye plaza de aparcamiento privada con sistema de seguridad de barrera automática, un elemento que añade valor funcional en una zona donde el estacionamiento representa una dificultad durante temporada alta.
Este ático dúplex se inserta en un entorno residencial privilegiado donde el ritmo de vida se caracteriza por la tranquilidad y la proximidad a servicios de alto nivel. Las mañanas pueden comenzar con el disfrute del sol en la terraza antes de emprender un corto paseo hasta la playa o el puerto. Las actividades diarias como compras, cafeterías o restaurantes se resuelven cómodamente a pie, eliminando la dependencia del vehículo para necesidades básicas. Durante las horas centrales del día, el interior de la vivienda ofrece un refugio tranquilo con temperatura controlada, mientras que las tardes son ideales para socializar en la terraza o explorar el ambiente cosmopolita de Puerto Banús. La vida en esta ubicación combina el acceso inmediato al entretenimiento y servicios con la posibilidad de retirarse a un espacio privado y sereno al final del día.
La ubicación de este ático en Puerto Banús ofrece un entorno urbano consolidado con servicios y comodidades a corta distancia. La provision de supermercados se resuelve a menos de 500 metros, facilitando las compras diarias sin necesidad de desplazamientos. El área sanitaria está cubierta con un hospital a 1,3 kilómetros y cuatro farmacias dentro de un radio de dos kilómetros, garantizando acceso rápido a servicios de salud. Para necesidades financieras, cuatro entidades bancarias operan en el entorno inmediato. La movilidad peatonal constituye un factor relevante, con numerosos establecimientos de hostelería (73 restaurantes y 9 cafeterías en un radio de dos kilómetros) accesibles a pie. El sistema de transporte público cuenta con nueve líneas y cincuenta paradas en el área, conectando eficientemente con Marbella y otros núcleos urbanos cercanos. La configuración urbana combina espacios peatonales de fácil circulación con zonas verdes que contribuyen a la calidad ambiental del barrio.
La representación cartográfica muestra la situación privilegiada del ático dentro del tejido urbano de Puerto Banús, destacando su proximidad inmediata al mar y a las instalaciones portuarias. La propiedad se sitúa en una posición estratégica que equilibra acceso peatonal a servicios y espacios de ocio con la tranquilidad de una zona residencial consolidada. Las líneas de conexión con Marbella centro y las principales vías de comunicación resultan visibles, ilustrando la integración del complejo en el conjunto de la Costa del Sol occidental.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se posiciona al suroeste de Marbella, constituyendo un enclave estratégico dentro de la Costa del Sol. Su ubicación ofrece una proximidad excepcional al centro de Marbella (aproximadamente 6 kilómetros) mientras mantiene cierta autonomía como núcleo turístico y residencial de alto standing. La distancia a otras localidades relevantes incluye Estepona a unos 20 kilómetros al oeste y Fuengirola a aproximadamente 25 kilómetros al este. Esta posición intermedia permite disfrutar tanto del ambiente cosmopolita de Marbella como de la tranquilidad de áreas residenciales cercanas. El desarrollo de Puerto Banús como puerto deportivo y centro comercial desde 1970 ha consolidado su identidad dentro de la región, convirtiéndose en un polo de atracción por derecho propio que complementa la oferta de la ciudad de Marbella.
La estratégica ubicación del ático permite un acceso excepcional a las principales comodidades de la Costa del Sol. La playa más próxima, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 686 metros, mientras que otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar están a 1,6 kilómetros. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, aproximadamente 30-40 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. Para los aficionados al golf, el Real Club de Golf Las Brisas se ubica a 2,2 kilómetros, con opciones adicionales como The Range para clases a 2,5 kilómetros. Puerto Banús, con su oferta comercial y de ocio, es inmediatamente accesible a pie. El transporte público incluye nueve líneas de autobús que conectan con Marbella centro y otras localidades cercanas, ofreciendo alternativas al vehículo privado para desplazamientos regulares.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El microclima de Puerto Banús se caracteriza por temperaturas medias anuales de 19,3°C, con mínimas invernales alrededor de 12°C y máximas estivales que alcanzan los 27°C. La ubicación a solo 11 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima hacia el litoral del 0,3% contribuye a un entorno térmicamente estable. La región disfruta de aproximadamente 3.856 horas de sol anuales, situándose entre las más soleadas de Europa. El período apto para el baño se extiende durante seis meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde mayo hasta octubre. Esta combinación climática permite un disfrute prolongado de espacios exteriores como la terraza del ático, con orientación oeste que garantiza luz natural durante gran parte del día y especial incidencia de luz solar en las horas tardías.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El entorno de Puerto Banús ofrece múltiples opciones recreativas acuáticas y deportivas. La Playa de Puerto Banús, a menos de 700 metros, constituye la opción más cercana, seguida por Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 kilómetros y Playa de San Pedro a 2,8 kilómetros. La disponibilidad de instalaciones náuticas es excepcional, con el Puerto Deportivo José Banús a 500 metros, ofreciendo amarres para embarcaciones y acceso a actividades marítimas. Los aficionados al golf disponen de varias opciones de primer nivel, incluyendo el Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 kilómetros. Para actividades físicas, el área cuenta con centros deportivos como el Polideportivo San Pedro a 2,2 kilómetros, así como gimnasios especializados como CrossFit Marbella a 3,1 kilómetros. La combinación de estas instalaciones recreativas con el clima mediterráneo permite practicar actividades al aire libre durante la mayor parte del año.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se posiciona al suroeste de Marbella, constituyendo un enclave estratégico dentro de la Costa del Sol. Su ubicación ofrece una proximidad excepcional al centro de Marbella (aproximadamente 6 kilómetros) mientras mantiene cierta autonomía como núcleo turístico y residencial de alto standing. La distancia a otras localidades relevantes incluye Estepona a unos 20 kilómetros al oeste y Fuengirola a aproximadamente 25 kilómetros al este. Esta posición intermedia permite disfrutar tanto del ambiente cosmopolita de Marbella como de la tranquilidad de áreas residenciales cercanas. El desarrollo de Puerto Banús como puerto deportivo y centro comercial desde 1970 ha consolidado su identidad dentro de la región, convirtiéndose en un polo de atracción por derecho propio que complementa la oferta de la ciudad de Marbella.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL570160
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto de la oferta inmobiliaria de la Costa del Sol, este ático en Puerto Banús representa una propuesta distinguida que combina ubicación privilegiada con acabados de alta gama. Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€), la diferencia de precio se justifica tanto por la ubicación exclusiva como por las características específicas de la propiedad. Mientras que en otras zonas de la Costa del Sol es posible adquirir viviendas más amplias o con terreno a precios similares, en Puerto Banús se paga primordialmente por la posición dentro de uno de los enclaves más prestigiosos del Mediterráneo. Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€) ofrece una alternativa más económica pero con menor proximidad a las instalaciones de lujo consolidadas. El mercado de Puerto Banús se caracteriza por una demanda constante de propiedades con características similares, aunque la disponibilidad de áticos dúplex completamente renovados en comunidades pequeñas y con vistas protegidas resulta especialmente limitada, posicionando esta oferta dentro de un segmento reducido de propiedades con atributos específicos difíciles de replicar en otras áreas de la región.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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