Situé dans la résidence fermée de Los Jardines de las Fuentes, ce penthouse duplex de 141 m² offre trois chambres et trois salles de bain dans l'enclave exclusive de Puerto Banús. Construit en 1983 et entièrement rénové récemment, le bénéficie d'une excellente condition avec finitions haut de gamme. Orienté vers l'ouest, la propriété offre des vues sur les montagnes, le jardin et le paysage urbain. À proximité immédiate du port, des commerces et de la mer, cette propriété représente une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Localisé dans Puerto Banús, le se trouve à moins de 700 mètres de la plage et à proximité immédiate des installations de luxe de cette marina réputée. La propriété bénéficie d'une position de fin de rangée offrant une intimité exceptionnelle tout en restant à distance de marche des commodités urbaines et du front de mer. La situation permet d'accéder facilement à la fois à la vie portuaire animée et aux espaces verts protégés environnants.
Ce penthouse duplex répond aux besoins résidentiels exigeants avec ses trois chambres en suite assurant confort et intimité. La surface de 141 m² offre un espace généreux pour une résidence principale ou secondaire. La présence d'un chauffage central, d'une climatisation et d'un chauffage par le sol répond aux exigences de confort thermique tout au long de l'année. Les terrasses couvertes et les vues variées offrent des espaces de vie extérieurs agréables adaptés au climat méditerranéen.
Bien que construit en 1983, le a subi une rénovation complète selon les standards contemporains, le rapprochant des caractéristiques d'une construction neuve. Les installations modernes comprennent des domotiques pré-installées, des rideaux électriques et un système audio intégré. La qualité des matériaux et des finitions correspond à celle d'une construction récente, avec des appareils haut de gamme et des aménagements sur mesure.
Le ne propose pas de piscine privée, uniquement un accès à une piscine communautaire. La construction datant de 1983 implique certaines contraintes structurelles héritées malgré la rénovation complète. La superficie limitée à 141 m² ne permet pas d'aménagements extensifs. L'orientation ouest peut entraîner une exposition moins favorable à la lumière du matin. La situation en milieu urbain implique un environnement moins isolé qu'une propriété rurale.
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un cadre luxueux avec accès immédiat aux loisirs et commodités. Les couples ou petites familles apprécieront l'espace bien distribué avec trois chambres en suite, offrant à la fois intimité et espaces communs agréables. Les professionnels internationaux fréquentant régulièrement la Costa del Sol trouveront dans cette propriété une base idéale, combinant prestige et praticité. Les investisseurs avertis pourront capitaliser sur la valeur locative élevée des propriétés bien situées à Puerto Banús, particulièrement en saison estivale. Les personnes appréciant un style de vie méditerranéen avec accès à la fois à la plage, aux commerces haut de gamme et aux restaurants gastronomiques seront séduites par cet environnement. La propriété répond également aux besoins de ceux recherchant une résidence nécessitant peu d'entretien grâce à la rénovation récente et à la gestion communautaire des espaces extérieurs.
La rénovation de ce penthouse a été réalisée avec un souci du détail et l'utilisation de matériaux haut de gamme. La cuisine équipée d'appareils Gaggenau témoigne de l'attention portée aux équipements de qualité professionnelle. Les armoires sur mesure, les solutions de rangement intelligentes et les finitions soignées créent un à la fois fonctionnel et esthétique. Les salles de bain bénéficient d'équipements modernes avec des matériaux durables choisis pour leur élégance et leur résistance. Les systèmes de climatisation, de chauffage central et de chauffage par le sol assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les installations domotiques pré-câblées permettent une intégration future de technologies pour la gestion automatisée des rideaux, de l'éclairage et du son. La rénovation a également inclus l'optimisation de l'isolation thermique et acoustique, améliorant significativement les performances énergétiques du bâtiment d'origine. Les terrasses bénéficient d'aménagements soignés avec des matériaux résistants aux conditions climatiques méditerranéennes, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.
Ce penthouse duplex est proposé à partir de 1 490 000 €, reflétant sa position premium dans le marché immobilier de Puerto Banús. Le prix correspond à la qualité exceptionnelle de la rénovation, l'emplacement recherché et les prestations haut de gamme. Le marché des propriétés de standing dans cette zone montre une tendance à la valorisation soutenue, particulièrement pour les biens récemment rénovés avec des installations modernes. La disponibilité des propriétés de ce calibre dans Los Jardines de las Fuentes reste limitée, ce qui contribue à maintenir la valeur de l'investissement.
Puerto Banús offre un cadre de vie caractérisé par son luxe et sa proximité avec la mer. La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour des espaces intérieurs soigneusement rénovés et des terrasses qui prolongent le séjour vers l'extérieur. Le matin, les résidents peuvent profiter du marché local ou prendre leur café dans un des nombreux établissements à quelques pas de la résidence. L'après-midi, la plage accessible à pied offre une échappatoire naturelle malgré l'environnement urbain. En fin de journée, le retour à la propriété permet de s'éloigner de l'animation tout en profitant des vues sur les espaces verts. Les repas peuvent être préparés dans la cuisine équipée d'appareils Gaggenau ou partagés dans les restaurants réputés du port. La vie sociale s'articule entre la tranquillité relative de la résidence fermée et l'accès immédiat à l'animation de Puerto Banús, avec ses boutiques de luxe, ses restaurants et ses cafés.
L'environnement immédiat du penthouse offre un accès pratique à un large éventail de services et infrastructures. À moins de 500 mètres, le port de Puerto Banús propose des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques et des cafés élégants. Les supermarchés se trouvent à 451 mètres, permettant des achats quotidiens sans déplacement. Pour la santé, une pharmacie est accessible à 274 mètres et un hôpital à 1,3 km, garantissant une prise en charge médicale rapide si nécessaire. Les établissements scolaires, avec 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la région, offrent des options pour les familles avec enfants. La vie culturelle s'enrichit avec les événements fréquents organisés dans le port et les environs. La mobilité est facilitée par neuf lignes de transports en commun avec 50 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à 325 mètres répond aux besoins des résidents utilisant des véhicules modernes.
La carte montre la position privilégiée du penthouse dans le complexe Los Jardines de las Fuentes, à proximité immédiate du port de Puerto Banús. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre l'animation du port et les espaces naturels protégés. Les routes d'accès principales permettent des déplacements fluides vers Marbella à l'est et les autres destinations de la Costa del Sol. La ligne côtière est facilement visible, illustrant la proximité immédiate avec la mer Méditerranée et ses plages.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné dans Puerto Banús, le se situe dans l'une des localisations les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Ce quartier, développé comme complexe de luxe dans les années 1970, est devenu une destination internationale reconnue pour son port de plaisance et ses commerces haut de gamme. À environ 6 km au sud-ouest du centre de Marbella, Puerto Banús offre un accès rapide à cette ville plus étendue tout en conservant son identité distincte. La position sur la côte permet de profiter des vues sur la mer et des paysages montagneux de l'arrière-pays. Cette localisation stratégique combine l'exclusivité d'un quartier portuaire de luxe avec la proximité des services urbains et des attractions naturelles de la région, créant un équilibre rarement trouvé sur la Costa del Sol.
Le bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales attractions de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 686 mètres, soit environ 8 minutes à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont facilement accessibles. Les golfeurs apprécient la proximité du Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km et de The Range pour les leçons à 2,5 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les commerces et restaurants du port de Puerto Banús sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant une vie quotidienne sans contrainte de déplacement. Les centres urbains comme Marbella sont rapidement joints par la route côtière, élargissant les options de loisirs et de services.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le penthouse bénéficie du climat méditerranéen caractéristique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes comprises entre 12 et 27°C. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre un ensoleillement exceptionnel qui favorise les activités en extérieur presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude modeste de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce de 0,3% vers la plage créent un microclimat agréable sans effets thermiques marqués. L'exposition ouest du bâtiment permet de profiter du soleil d'après-midi sur les terrasses, idéal pour les repas en plein air et la détente. La combinaison de ces facteurs climatiques permet un mode de vie en extérieur prolongé, avec des hivers doux et des étés chauds modérés par la brise marine. La végétation environnante, adaptée à ce climat, nécessite peu d'entretien et maintient un aspect verdoyant tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue l'un des atouts majeurs du penthouse. La Playa de Puerto Banús, à 686 mètres, offre un accès direct à la mer Méditerranée avec ses eaux calmes et son sable fin. Plusieurs autres plages dont Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) élargissent les choix pour les baignades et les activités nautiques. La région compte également d'excellents équipements sportifs, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km et The Range pour les leçons de golf à 2,5 km. Les amateurs de sport disposent de plusieurs centres comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km), le Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,1 km). Le port de Puerto Banús lui-même offre des possibilités de loisirs nautiques avec ses restaurants en bord de mer, ses terrasses et ses boutiques. La diversité des options récréatives permet de varier les activités entre détente sur la plage, sports aquatiques, golf et autres loisirs terrestres, répondant ainsi aux attentes des résidents exigeants.
Source: OpenStreetMap
Positionné dans Puerto Banús, le se situe dans l'une des localisations les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Ce quartier, développé comme complexe de luxe dans les années 1970, est devenu une destination internationale reconnue pour son port de plaisance et ses commerces haut de gamme. À environ 6 km au sud-ouest du centre de Marbella, Puerto Banús offre un accès rapide à cette ville plus étendue tout en conservant son identité distincte. La position sur la côte permet de profiter des vues sur la mer et des paysages montagneux de l'arrière-pays. Cette localisation stratégique combine l'exclusivité d'un quartier portuaire de luxe avec la proximité des services urbains et des attractions naturelles de la région, créant un équilibre rarement trouvé sur la Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL570160
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres propriétés sur la Costa del Sol, ce penthouse à Puerto Banús se positionne dans le segment supérieur du marché. Alors que des développements comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offrent des options plus abordables, ils ne peuvent égaler le prestige et l'emplacement exclusif de Puerto Banús. Même Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), bien que moderne, ne bénéficie pas de la même proximité avec les installations de luxe et de la reconnaissance internationale. Puerto Banús attire une clientèle internationale différente, prête à payer un premium pour l'adresse, la sécurité et l'accès aux établissements haut de gamme. La région offre également une plus grande stabilité de valeur avec une demande soutenue tout au long de l'année, contrairement à certaines zones plus saisonnières de la Costa del Sol. L'investissement dans cette localisation combine donc prestige, potentiel de location élevé et conservation du capital à long terme.
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