Este dúplex tipo ático se encuentra en Nueva Andalucía, una zona codiciada de Málaga. La propiedad requiere una reforma integral para adaptarla a las necesidades del comprador. Con una superficie construida de 397 m², ofrece amplias posibilidades de personalización. El proyecto se sitúa en una urbanización cerrada con jardines y acceso a piscina comunitaria. Su ubicación permite un estilo de vida con acceso a múltiples servicios y ocio a poca distancia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en una urbanización consolidada en Nueva Andalucía, el proyecto se beneficia de una proximidad inmediata a servicios y comodidades. La posición en la zona urbana facilita el acceso peatonal a comercios y puntos de interés. La cercanía al mar y a campos de golf configura un entorno residencial con vocación de ocio.
Esta propiedad es apta para compradores que buscan un proyecto de reforma con el objetivo de crear una residencia a medida. Las amplias superficies interiores y exteriores permiten adaptar la distribución a diversas necesidades de espacio y funcionalidad. Es una opción para quienes valoran la personalización de acabados y la creación de un hogar único.
El proyecto, con fecha de finalización indicativa en el año 2000, se presenta como una oportunidad de renovación. Actualmente, la propiedad se encuentra construida y lista para iniciar las obras de reforma. No se trata de una promoción de obra nueva, sino de la rehabilitación de una estructura existente.
El inmueble requiere una inversión significativa en reformas para actualizar sus acabados y sistemas. La propiedad no se entrega lista para habitar ni completamente reformada. Las características originales, como la distribución o los materiales, pueden no ajustarse a las tendencias constructivas o estéticas actuales sin intervención.
Ref: VL997285
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan un proyecto de reforma en una ubicación premium. Aquellos que deseen personalizar completamente su hogar, desde la distribución hasta los acabados, encontrarán en este dúplex una base sólida. Es ideal para inversores que identifican el potencial de revalorización tras una reforma o para residentes que desean crear una vivienda de lujo adaptada a sus gustos en la Costa del Sol. La proximidad a servicios, golf y puerto deportivo la hace atractiva para un público que valora la conveniencia y el acceso a diversas actividades de ocio. La finalización de la obra es indicativa, lo que podría requerir una planificación detallada de los tiempos de reforma.
Al tratarse de un proyecto de reforma, la calidad de los acabados actuales es indicativa de la construcción original del año 2000 y requerirá una actualización completa. El comprador tendrá la oportunidad de seleccionar materiales y sistemas constructivos modernos, adaptados a sus preferencias personales y a estándares de eficiencia energética actuales. Se espera que la reforma permita alcanzar un nivel de acabado acorde con la categoría de lujo de la zona y el tipo de propiedad. La elección de nuevas instalaciones, como sistemas de climatización, fontanería y electricidad, será determinante para el confort y la funcionalidad futura de la vivienda. La calidad final dependerá enteramente de las decisiones tomadas durante el proceso de renovación.
El precio de partida para este dúplex tipo ático en Nueva Andalucía se sitúa en 1.750.000 €. Esta cifra corresponde a la propiedad en su estado actual, requiriendo reforma. La superficie de 397 m² ofrece un valor por metro cuadrado competitivo, considerando la ubicación privilegiada y el potencial de personalización. La disponibilidad se limita a esta unidad específica, presentada como una oportunidad de inversión o residencia principal para quienes deseen acometer un proyecto de renovación en una zona de alta demanda. El mercado en esta área de la Costa del Sol presenta un interés constante por propiedades con potencial de revalorización.
Nueva Andalucía es un distrito de Marbella conocido por su oferta de ocio y servicios. La propiedad se ubica en una zona urbana consolidada, lo que se traduce en un acceso fácil a supermercados, farmacias y centros de salud, muchos de ellos a poca distancia a pie. La presencia de numerosos restaurantes y cafeterías subraya el carácter dinámico del entorno. Para los aficionados al golf, varios campos de renombre se encuentran a escasos kilómetros, ofreciendo oportunidades de práctica y competición. La proximidad a Puerto Banús, con su marina y oferta comercial, añade un atractivo adicional para aquellos que buscan un estilo de vida ligado al mar y a actividades náuticas. El desarrollo urbano de la zona asegura una buena conectividad con las principales vías de comunicación.
La vida en Nueva Andalucía ofrece un equilibrio entre la tranquilidad de un entorno residencial y la vitalidad de una zona turística y de ocio. La propiedad se encuentra en una urbanización segura, proporcionando un ambiente de vida cómodo y protegido. La proximidad a pie a tiendas de comestibles y farmacias facilita la gestión del día a día. La oferta gastronómica en los alrededores es amplia, con restaurantes y bares para diferentes gustos y ocasiones. Para familias, la presencia de colegios en un radio de 2 km ofrece opciones educativas. La cercanía a centros de salud asegura la cobertura sanitaria necesaria. El ambiente de la zona, especialmente durante los meses de mayor afluencia turística, es animado, mientras que fuera de temporada mantiene una actividad constante pero más relajada.
La localización en Nueva Andalucía sitúa esta propiedad en el corazón de la Costa del Sol, una región conocida por su estilo de vida mediterráneo, clima favorable y oferta de ocio. La proximidad a Marbella, Puerto Banús y campos de golf de renombre define el carácter de esta área residencial y turística.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este dúplex ático se sitúa en Nueva Andalucía, un núcleo residencial y de ocio dentro del municipio de Marbella, en la provincia de Málaga. Se encuentra a 7 km de la ciudad de Marbella, un importante centro urbano con una población de casi 148,000 habitantes, conocido por su oferta turística y de servicios de alta gama. Hacia el este, Málaga capital, a 54 km, ofrece una experiencia urbana más extensa con una población de más de 579,000 habitantes y un aeropuerto internacional. Algeciras, a 59 km al oeste, representa otro núcleo urbano relevante en la región. Esta posición intermedia permite acceder a la diversidad de servicios y cultura que ofrecen estas ciudades.
La ubicación de este dúplex ático en Nueva Andalucía garantiza una excelente accesibilidad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a aproximadamente 45 km en línea recta, facilitando los desplazamientos internacionales. La red de transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas en las proximidades, ofreciendo alternativas al vehículo privado. La distancia a playas como Playa de Puerto Banús es de solo 301 metros, y a otras como Playa Canina Ventura del Mar, de 2.2 km. Los aficionados al golf disponen de múltiples campos a poca distancia, incluyendo Golf Los Naranjos a 2 km. La presencia de un supermercado a 353 metros y una farmacia a 64 metros optimiza las compras cotidianas.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se beneficia del clima mediterráneo de la Costa del Sol, caracterizado por temperaturas suaves durante todo el año, con una media anual de 19.2°C y un rango típico entre 12°C y 26°C. Se registran aproximadamente 3,856 horas de sol al año, lo que permite disfrutar de actividades al aire libre durante la mayor parte del ejercicio. El potencial para nadar en el mar se extiende durante unos 6 meses, con temperaturas del agua que alcanzan o superan los 20°C. La altitud de la propiedad, a 10 metros sobre el nivel del mar, y una ligera pendiente hacia la playa (0.2%), aseguran un entorno agradable y de fácil acceso a la costa. La orientación sur-este favorece la entrada de luz natural y cálida.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Nueva Andalucía ofrece acceso a una variada oferta recreativa. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a 301 metros, ideal para paseos y acceso rápido al mar. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) están también accesibles. La zona es un paraíso para los golfistas, con campos de prestigio como Golf Los Naranjos (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) en las inmediaciones. Para los amantes del deporte, existen centros como el Polideportivo San Pedro a 2.9 km. La cercanía a marinas como Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) amplía las opciones de ocio náutico y social.
Fuente: OpenStreetMap
Este dúplex ático se sitúa en Nueva Andalucía, un núcleo residencial y de ocio dentro del municipio de Marbella, en la provincia de Málaga. Se encuentra a 7 km de la ciudad de Marbella, un importante centro urbano con una población de casi 148,000 habitantes, conocido por su oferta turística y de servicios de alta gama. Hacia el este, Málaga capital, a 54 km, ofrece una experiencia urbana más extensa con una población de más de 579,000 habitantes y un aeropuerto internacional. Algeciras, a 59 km al oeste, representa otro núcleo urbano relevante en la región. Esta posición intermedia permite acceder a la diversidad de servicios y cultura que ofrecen estas ciudades.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con otras propiedades en la zona de Nueva Andalucía y sus alrededores, este dúplex tipo ático se distingue por su gran superficie y su potencial de reforma integral. Proyectos como Alcantara del Mar Villas, con precios desde €2,167,250, ofrecen unidades de mayor valor y acabados de lujo, pero sin la oportunidad de personalización que presenta esta propiedad. En contraste, desarrollos como Acqua Gardens y Aby Upper en Estepona, con precios considerablemente inferiores (desde €524,600 y €320,000 respectivamente), suelen corresponder a apartamentos o villas de menor tamaño y en ubicaciones distintas, a menudo con un enfoque en obra nueva. La presente propiedad se sitúa en un segmento de mercado que atrae a compradores que buscan invertir en la creación de un hogar único en una ubicación consolidada y de prestigio, donde el valor reside tanto en la ubicación como en la posibilidad de diseño personalizado, a diferencia de las opciones de obra nueva que ya vienen con acabados definidos.
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