Ce duplex penthouse à Nueva Andalucía, d'une superficie de 397 m², représente un projet de rénovation dans un emplacement recherché. Offrant trois chambres et trois salles de bains, il est situé dans un complexe sécurisé avec jardins paysagers, piscine commune et cuisine extérieure. Les baies vitrées promettent une lumière naturelle abondante et des vues sur le paysage environnant, avec un potentiel d'aménagement personnalisé. La propriété est déjà construite, offrant une base solide pour une transformation résidentielle dans un quartier prisé de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, ce penthouse bénéficie d'une position dans un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate des commodités. La proximité de la plage, à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús, ainsi que l'accès facile aux parcours de golf et aux infrastructures de transport, définissent son attractivité géographique. La configuration en duplex amplifie la sensation d'espace et la fonctionnalité.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation personnalisable dans un emplacement de choix. Les trois chambres et trois salles de bains offrent une base solide pour une résidence familiale ou une résidence secondaire de prestige. La présence d'un garage privé, d'une pièce de rangement et de vastes terrasses répond aux besoins de confort et de fonctionnalité pour un mode de vie méditerranéen.
Le bâtiment a été achevé en 2000, ce qui en fait une propriété existante prête pour une rénovation complète. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une nouvelle construction, son état actuel offre la flexibilité de moderniser et d'adapter les espaces selon les standards contemporains. La structure existante constitue une base fiable pour les travaux de rénovation.
Le bien nécessite une rénovation complète, ce qui implique des coûts et des délais supplémentaires pour l'acheteur. Bien que le complexe dispose d'une piscine commune, il n'y a pas de piscine privée. L'orientation Sud-Est suggère une exposition solaire matinale et en début d'après-midi, mais peut limiter le soleil de fin d'après-midi.
Ref: VL997285
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse est particulièrement adapté aux acquéreurs qui envisagent une résidence principale ou secondaire axée sur le style de vie méditerranéen, avec une forte composante de rénovation personnalisée. Les familles ou les couples recherchant un espace généreux, avec trois chambres et une surface habitable importante, trouveront ici une base solide. Il convient également aux investisseurs avertis qui souhaitent acquérir un bien dans un emplacement privilégié de la Costa del Sol, avec l'objectif d'ajouter de la valeur par des travaux de rénovation ciblés. Ceux qui apprécient la proximité des parcours de golf, des plages et des infrastructures urbaines, tout en désirant un projet où ils peuvent imprimer leur propre style, trouveront leur compte.
En tant que projet de rénovation, le niveau de finition actuel reflète l'époque de construction, soit l'an 2000. Les futurs propriétaires auront la liberté de choisir des matériaux et des finitions selon leurs préférences et leur budget. L'espace généreux suggère la possibilité d'intégrer des éléments de haute qualité, tels que des sols en marbre, des cuisines modernes entièrement équipées, des salles de bains contemporaines et des systèmes de domotique. Les baies vitrées qui encadrent la vue sont un atout majeur à conserver et potentiellement à améliorer en termes d'isolation thermique et acoustique. Les terrasses spacieuses offrent également une toile de fond pour l'aménagement extérieur.
Le prix de vente pour ce penthouse duplex est fixé à 1.750.000 €. Ce montant correspond à un bien nécessitant une rénovation complète, offrant ainsi un potentiel de valorisation pour l'acquéreur. La superficie de 397 m² répartie sur deux niveaux, incluant trois chambres et trois salles de bains, se situe dans la fourchette supérieure du marché pour des propriétés de cette envergure dans la région de Nueva Andalucía. La disponibilité est immédiate, le bâtiment étant achevé en 2000, ce qui permet aux futurs propriétaires de débuter rapidement leur projet de rénovation.
Ce penthouse duplex à Nueva Andalucía offre un aperçu d'un mode de vie axé sur le confort et la proximité des commodités. La disposition sur deux niveaux suggère une séparation fonctionnelle des espaces de vie et de nuit. L'environnement immédiat, caractérisé par des jardins paysagers et une communauté sécurisée, promet un cadre de vie paisible. La proximité de la plage, des terrains de golf et des centres commerciaux facilite un quotidien actif et diversifié. L'existence de nombreux restaurants et cafés à proximité immédiate permet de profiter de l'animation locale. La conception en duplex, combinée aux vastes terrasses, crée un environnement propice à la détente et aux réceptions, en phase avec le climat de la région.
Vivre à Nueva Andalucía signifie s'immerger dans un environnement résidentiel dynamique, réputé pour son offre de golf et sa proximité avec Puerto Banús et Marbella. Ce penthouse se trouve dans un quartier où les commodités essentielles sont accessibles à pied : supermarché (353 m), pharmacie (64 m), et de nombreux restaurants et cafés. L'accès à la plage est aisé, avec Playa de Puerto Banús à 301 mètres. La région est également bien desservie par les transports publics, avec 50 arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements sans voiture vers Marbella (7 km) ou d'autres destinations. L'environnement est caractérisé par une densité urbaine modérée, mêlant résidences, espaces verts et infrastructures de loisirs.
Cette carte situe le penthouse duplex dans le quartier de Nueva Andalucía, au sein de la municipalité de Marbella. Elle met en évidence la proximité de la côte, de Puerto Banús, ainsi que des parcours de golf environnants. La localisation privilégiée, dans une zone résidentielle bien établie, est ainsi visualisée en relation avec les principaux points d'intérêt de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce penthouse est stratégiquement situé à Nueva Andalucía, une enclave prisée de la Costa del Sol, à seulement 7 km de la ville cosmopolite de Marbella. Sa position offre un équilibre entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité des centres urbains dynamiques. La ville de Málaga, avec son aéroport international et son riche patrimoine culturel, se trouve à 54 km, tandis qu'Algeciras est à 59 km. Cette localisation permet de rayonner facilement dans la région andalouse tout en bénéficiant des services et de l'animation de Marbella et de Puerto Banús.
La localisation de ce penthouse offre une excellente connectivité. La plage de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2.2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 45 km, permettant des déplacements internationaux aisés. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès rapide à plusieurs parcours renommés, dont Golf Los Naranjos à 2.0 km. Les supermarchés et pharmacies sont à quelques pas, et un hôpital se trouve à 1.9 km. Le port de plaisance de Puerto Banús est également à 1.0 km, ajoutant une dimension de loisirs et de restauration à proximité.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ce penthouse bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 19.2°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La région enregistre environ 3,856 heures d'ensoleillement par an, offrant un potentiel d'activités extérieures prolongé, avec un zwemseizoen de 6 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, combinée à une très légère pente vers la plage (0.2%), assure un environnement côtier agréable. La proximité des montagnes, comme La Concha visible depuis certaines vues, offre un contraste naturel.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la mer est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont facilement accessibles. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 2.5 km, tels que Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives, comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km), et les marinas, dont Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), enrichissent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Ce penthouse est stratégiquement situé à Nueva Andalucía, une enclave prisée de la Costa del Sol, à seulement 7 km de la ville cosmopolite de Marbella. Sa position offre un équilibre entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité des centres urbains dynamiques. La ville de Málaga, avec son aéroport international et son riche patrimoine culturel, se trouve à 54 km, tandis qu'Algeciras est à 59 km. Cette localisation permet de rayonner facilement dans la région andalouse tout en bénéficiant des services et de l'animation de Marbella et de Puerto Banús.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ce penthouse duplex à Nueva Andalucía se distingue par sa localisation spécifique et son potentiel de rénovation. À 1.750.000 €, il se positionne dans une gamme de prix plus élevée que des projets comme Acqua Gardens (€524.600) ou Aby Upper (€320.000) à Estepona, qui sont généralement des constructions neuves ou des appartements de moindre envergure. Le projet Alcantara del Mar Villas, avec un prix de départ à 2.167.250 €, représente une offre de villas dans une gamme de prix supérieure, suggérant que ce penthouse offre une option d'accès à un emplacement premium avec un budget potentiellement plus maîtrisé si la rénovation est bien gérée. La proximité de Marbella et de Puerto Banús confère à Nueva Andalucía une attractivité distincte par rapport à Estepona, souvent perçue comme une zone en développement avec un caractère résidentiel plus étendu mais moins consolidé en termes d'animation nocturne et de marinas de luxe.
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