Este penthouse localizado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece vistas panorâmicas do mar em um ambiente privilegiado da Costa del Sol. Com 174 m² de área habitável, distribuídos por dois níveis, a propriedade combina espaço e luminosidade natural. Situado a poucos metros de Puerto Banús, desfruta de uma localização céntrica que proporciona acesso fácil a praias, campos de golfe e serviços urbanos. A propriedade está pronta para habitação desde 2002, integrando-se harmoniosamente na paisagem urbana de Nova Andaluzia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, área residencial a oeste de Marbella. A localização privilegiada permite fácil acesso a pé às infraestruturas locais, estando a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a curta distância de campos de golfe de prestígio. A proximidade com o mar define o carácter costeiro da zona.
Com três quartos e duas casas de banho, o penthouse atende às necessidades de residência permanente ou secundária. A distribuição em dois níveis separa as áreas sociais das privadas, proporcionando flexibilidade de uso. O terraço privativo com vistas para o mar expande o espaço de convivência, permitindo desfrutar do clima mediterrânico durante todo o ano.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2002, apresentando-se como imóvel pronto para habitação imediata. A construção já demonstrou a sua durabilidade ao longo de duas décadas, mantendo as suas características estruturais e de design. Não se aplica a esta propriedade qualquer fase de construção ou planeamento futuro, pois o desenvolvimento está finalizado há mais de vinte anos.
O projeto não oferece terceira casa de banho adicional à referida na descrição original. Não dispõe de áreas verdes privadas além do terraço existente. A propriedade não inclui elementos de domótica ou tecnologia de última geração, mantendo um conceito de habitação mais tradicional. Não apresenta acessibilidade específica para pessoas com mobilidade reduzida, típica de construções da sua época.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência secundária com potencial para utilização durante todo o ano. A proximidade com o mar e as áreas de lazer de Puerto Banús torna-a particularmente atraente para quem valoriza um estilo de vida próximo ao litoral e com acesso a serviços de alta qualidade. Para famílias que necessitam de espaço, os três quartos oferecem flexibilidade suficiente para acolher visitantes ou para uso como áreas de trabalho, especialmente considerando que um dos espaços está atualmente configurado como segunda sala de estar. A segurança da comunidade fechada é um fator relevante para proprietários que passam longos períodos fora da região, algo comum entre os residentes internacionais que dividem o seu tempo entre diferentes países.
O penthouse apresenta acabamentos que refletem as tendências de construção do início dos anos 2000 na Costa del Sol. As áreas sociais destacam-se pela presença de grandes superfícies envidraçadas que maximizam a entrada de luz natural e as vistas panorâmicas, elementos considerados sofisticados na época da sua construção. Os quartos, conforme evidenciado nas imagens disponíveis, apresentam decoração com cortinados florais e acabamentos em tons claros, predominando o branco que amplifica visualmente os espaços. Os terraços estão equipados com mobiliário de vime, adequado para exteriores e resistente às condições climáticas mediterrâneas. As casas de banho mostram revestimentos cerâmicos com padrões decorativos e elementos artísticos, representando um nível de detalhe que vai além do funcional.
O preço de partida para este penthouse é de €1,250,000, posicionando-se no segmento superior do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. Este valor reflecte tanto a localização privilegiada como as características específicas da propriedade, incluindo as vistas panorâmicas do mar e a distribuição em dois níveis. Comparativamente a outras opções na mesma zona, o preço situa-se num patamar consideravelmente mais elevado que projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000), o que se justifica pela localização mais céntrica e prestigiada, bem como pelas características diferenciadas do imóvel.
Este penthouse funciona como um retiro residencial com características urbanas. Durante o dia, os grandes espaços vitrados permitem que a luz natural inunde as áreas de convivência, criando uma sensação de amplitude. O terraço principal transforma-se numa extensão da sala, adequado para refeições ao ar livre ou simplesmente para desfrutar das vistas. O morningside, o apartamento recebe luz solar direta, especialmente nos quartos superiores que se abrem para um terraço virado a sul. Esta orientação proporciona horas de sol durante a maior parte do dia, algo apreciado durante os meses mais frescos do ano. A localização permite rotinas diárias que combinam tranquilidade residencial com acesso a serviços. É possível fazer compras a pé, com supermercado a apenas 353 metros, e deslocar-se a restaurantes ou cafés sem necessidade de utilizar transporte motorizado.
A localização deste penthouse permite uma vida quotidiana com mínimas dependências de transporte motorizado. A pé, é possível aceder a uma farmácia a apenas 64 metros, restaurantes a minutos de distância e supermercado a 353 metros. Esta proximidade facilita rotinas diárias como compras ou idas a estabelecimentos comerciais. A densidade de serviços na área é significativa, com 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 quilómetros. Esta concentração comercial transforma a vizinhança num polo de atividade constante, especialmente durante a temporada alta. A nível de saúde, existe um hospital a 1,9 quilómetros e 5 centros de saúde na região, garantindo acesso a cuidados médicos sem necessidade de grandes deslocações. Para residentes com filhos, a oferta educacional inclui 41 escolas básicas e 28 secundárias na área.
O mapa visualiza a localização estratégica do penthouse em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata com a costa e Puerto Banús. A distribuição das infraestruturas ao redor demonstra como a propriedade se beneficia de acessibilidade a pé a múltiplos serviços, enquanto a posição elevada relativa permite vistas desobstruídas para o mar, características que definem o valor e o estilo de vida associado a esta zona específica da Costa del Sol.
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial privilegiada entre Marbella e San Pedro Alcántara, constituindo um dos bairros mais procurados da Costa del Sol. A sua localização a oeste do centro de Marbella permite benefícios tanto da vida urbana como do ambiente mais tranquilo de uma zona residencial. A apenas 5,4 quilómetros do Porto Desportivo de Marbella e a poucos minutos de Puerto Banús, a região mantém uma identidade própria com características de suburbio de luxo. Esta situação geográfica facilita o acesso a serviços de nível superior enquanto preserva um ambiente mais residencial.
A localização estratégica deste penthouse permite acesso rápido a diversas infraestruturas de lazer e serviços essenciais. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, representa a praia mais próxima, sendo possível alcançá-la a pé em minutos. Outras opções praiáticas como a Playa Canina Ventura del Mar situam-se a 2,2 quilómetros. Para entusiastas de golfe, a zona oferece três campos a menos de 2,1 quilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 quilómetros em linha reta, enquanto o de Gibraltar fica a 52 quilómetros. A existência de 10 linhas de transporte público na área proporciona alternativas à deslocação individual.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a apenas 10 metros acima do nível do mar, este penthouse beneficia de um microclima tipicamente mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C. A variação térmica ao longo do ano situa-se entre os 12°C e os 26°C, criando condições agradáveis durante a maior parte do tempo. A altitude reduzida e a proximidade com o mar moderam as temperaturas extremas, resultando em verões menos quentes e invernos mais suaves em comparação com áreas mais interiores da região. O período de banho marítimo estende-se por quatro meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, potencializando o aproveitamento das zonas costeiras durante a temporada estival.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso rápido a uma das praias mais emblemáticas da Costa del Sol, frequentada por residentes e turistas durante todo o ano. A região possui um número significativo de campos de golfe a curta distância, sendo três deles acessíveis em menos de 2,1 quilómetros. Para além das atividades náuticas e golfe, a zona dispõe de diversos centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,9 quilómetros) e CrossFit Marbella (3,8 quilómetros), oferecendo alternativas diversas para prática desportiva regular. O Porto Desportivo José Banus, a 1,0 quilómetro, constitui um ponto de interesse náutico e social na área.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial privilegiada entre Marbella e San Pedro Alcántara, constituindo um dos bairros mais procurados da Costa del Sol. A sua localização a oeste do centro de Marbella permite benefícios tanto da vida urbana como do ambiente mais tranquilo de uma zona residencial. A apenas 5,4 quilómetros do Porto Desportivo de Marbella e a poucos minutos de Puerto Banús, a região mantém uma identidade própria com características de suburbio de luxo. Esta situação geográfica facilita o acesso a serviços de nível superior enquanto preserva um ambiente mais residencial.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL014648
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este penthouse em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço significativamente superior. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269,950 e Lantana Residencial em Mijas começa em €205,000, este imóvel exige um investimento mínimo de €1,250,000. Esta diferença justifica-se pela localização mais prestigiada de Nueva Andalucía, bairro reconhecido como um dos mais exclusivos da Costa del Sol. Ao contrário das áreas mais turísticas como Torremolinos ou Fuengirola, Nueva Andalucía mantém um carácter mais residencial e sofisticado, com menor densidade de desenvolvimento e maior qualidade ambiental. Em comparação com outros bairros de Marbella como Golden Mile ou Sierra Blanca, Nueva Andalucía oferece uma relação qualidade-preço mais equilibrada, proporcionando acesso a infraestruturas similares com valores mais contidos, embora ainda situados no segmento premium do mercado.
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