يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في مجمع 'بلايا ديل دوق' السكني في بويرتو بانوس. يمتد المجمع على مساحة تزيد عن 30,000 متر مربع ويوفر وصولاً مباشراً إلى الشاطئ. تم بناء العقار حوالي عام 1970، وتصل مساحته السكنية إلى 291 متراً مربعاً مع 3 غرف نوم و4 حمامات. تتيح التوجيهات الشرقية والجنوبية استقبال الإضاءة الطبيعية، ويضع الموقع السكان في بيئة حضرية مع وصول فوري إلى الميناء والمرافق الساحلية.
مقارنة بمشاريع مثل 'أكوامار' في توري دل مار أو 'لانتانا' في ميخاس، فإن هذا العقار يقع في نطاق سعري أعلى بكثير بسبب موقع بويرتو بانوس الحصري. بينما تقدم المشاريع في إستيبونا (إيثرنا هومز) مرافق حديثة بأسعار دخول أقل، يوفر هذا المجمع موقعاً مركزياً راسخاً وسمعة تاريخية. تكون كثافة المرافق والتطور الحضري هنا أعلى بكثير منها في المناطق السكنية البحتة أو المناطق قيد التطوير. يختلف 'مجمع بلايا ديل دوق' عن المباني الجديدة من خلال توفير حدائق أكبر نضجاً وموقعاً في الخط الأول للشاطئ، وهو ما تفتقر إليه التطورات الحديثة أحياناً بسبب لوائح خط الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بويرتو بانوس، وهو تطوير لميناء في منطقة نوييفا أندالوسيا. يبعد مسافة 686 متراً عن شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس و500 متر عن الميناء نفسه. المجمع مدمج في نسيج حضري متطور مع قرب مباشر من خط الساحل والمرافق التجارية الرئيسية.
يوفر التخطيط الداخلي 291 متراً مربعاً موزعة على مستويين، وهو مناسب للأسر التي تتطلب مساحات معيشة ونوم منفصلة. مع وجود أربعة حمامات، يمكن للعقار استيعاب عدة أشخاص أو ضيوف. توفر الحدائق والمسابح المشتركة مساحة ترفيهية خارجية دون الحاجة لصيانة خاصة.
تم الانتهاء من المجمع في عام 1970، مما يشير إلى بناء مؤسس وليس تطويراً جديداً. يصنف المبنى كـ 'مجمع مباني في الخط الأول للشاطئ' بطراز معماري متوسطي. تعكس التحديثات الداخلية، مثل تكييف الهواء، التحديثات داخل الهيكل القائم.
يقع العقار في منطقة سياحية عالية الكثافة، مما يعني مستويات أعلى من النشاط والضوضاء مقارنة بالضواحي السكنية الهادئة. قد يؤدي عمر البناء (1970) إلى معايير مختلفة للتخطيط أو الكفاءة مقارنة بالمباني الجديدة الحديثة. لا يوفر العقاقر حديقة خاصة أو مسبح خاص، حيث تعتمد المرافق الترفيهية على المساحات المشتركة.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن سكن دائم أو منزل عطلات في موقع مركزي رفيع المستوى. إنه مناسب لأولئك الذين يفضلون بيئة تكون فيها الأنشطة الاجتماعية والتجارية في متناول اليد مباشرة. يستوعب التخطيط العائلات أو المجموعات التي تتطلب غرف نوم متعددة. يعد عدم وجود حديقة خاصة للصيانة جذاباً لأولئك الذين يفضلون المرافق المشتركة. هو أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن العزلة أو بيئة ريفية هادئة. تدعم القرب من المطارات الدولية وملاعب الغOLF نمط حياة ينطوي على السفر المتكرر أو استضافة الضيوف.
يتميز الجزء الداخلي بأرضيات رخامية، وهي مادة متينة شائعة في البناء الإسباني من تلك الحقبة. تم تجهيز العقار بتكييف الهواء للتحكم في المناخ. تشير تصنيفات الحالة 'ممتاز' إلى صيانة حديثة أو تجديدات. يخلق هيكل الدوبلكس فصلاً بين مناطق المعيشة وغرف النوم. تم تصميم النوافذ والشرفات لتعظيم إطلالات البحر والجبال. يتم الحفاظ على المناطق المشتركة بمعايير عالية، مع وجود الحدائق التي حصلت على جوائز كملامح بارزة للمجمع.
السعر المدرج يبدأ من 2,750,000 يورو لوحدة البنتهاوس. يعكس هذا النطاق السعري الموقع في بويرتو بانوس وحجم العقار (291 م²). عادة ما تكون الأسعار في هذه المنطقة من بين الأعلى في كوستا ديل سول نظراً لسمعة الميناء. ينبع القيم أيضاً من تضمين مرافق مشتركة مثل الوصول المباشر إلى الشاطئ والأمان. قد يعتمد تباين السعر على الطابق المحدد وجودة المنظر داخل المجمع.
العيش في هذا المكان يعني التنقل في بيئة ديناميكية تركز على التجارة الفاخرة والترفيه. تشمل البيئة المباشرة محلات البوتيك والمطاعم الراقية والميناء. يتأثر الإيقاع اليومي بالتقويم السياحي، مع ذروة النشاط في فصل الصيف. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى الشاطئ عبر نقاط الوصول الخاصة بالمجمع. تعمل المناطق المشتركة كامتداد لمساحة المعيشة، حيث توفر حدائق متناسقة ومسابح سباحة. تحدد التوجيهات (الشرق/الجنوب) تعرض التراسات لضوء الشمس. تعني الطبيعة الحضرية أن المرافق في متناول اليد بالسير على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية.
يتسم الحي بالتجزئة عالية الجودة، وتناول الطعام، والمرافق البحرية. يعمل بويرتو بانوس كمحرك رئيسي للترفيه. البنية التحتية تدعم حركة المرور السياحي الكثيفة، خاصة خلال موسم الصيف. تتوفر المرافق الطبية، بما في ذلك المستشفيات والصيدليات، على مسافة قصيرة بالسيارة. المنطقة صديقة للمشاة حول الميناء، ولكن يوصى بمركبة لاستكشاف المنطقة الأوسع. يحدد المشهد التجاري وجود وكلاء سيارات فاخرة ومتاجر مصممين.
تظهر الخريطة موقع المجمع بين خط الساحل والطرق الرئيسية لنوييفا أندالوسيا. تشمل النقاط الرئيسية الميناء إلى الغرب وملاعب الغOLF إلى الشمال. يمكن رؤية القرب من الطريق الدائري، مما يشير إلى سهولة الوصول. يعكس هذا الموقع الدمج بين الحياة الساحلية والبني التحتية الحضرية المتطورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بويرتو بانوس جنوب غرب ماربيا، داخل منطقة نوييفا أندالوسيا. يعمل كنقطة محورية لجنوب كوستا ديل سول الغربي. هو متميز عن مركز مدينة ماربيا بسبب تركيزه على السياحة البحرية والتجزئة الفاخرة. المنطقة متصلة جيداً بطريق AP-7 السريع، مما يسمح بالسفر إلى مالاغا (54 كم) وبلنسية (جبل طارق) (59 كم).
يقع مطار مالاغا على مسافة 45 كم، أي حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة. تقع ملاعب الغOLF، مثل نادي الغOLF الملكي لاس بريساس، في غضون 2.2 كم. توجد متاجر البقالة والصيدليات في حدود مسافة المشي (400-500 متر). يمكن الوصول إلى الشاطئ مباشرة من المجمع أو عبر مشي قصير إلى بلايا دي بويرتو بانوس. تقع مدينة ماربيا على مسافة 7 كم، مما يوفر خدمات إضافية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تظهر البيانات التاريخية حوالي 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر، حيث تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. الارتفاع منخفض (11 متراً فوق مستوى سطح البحر)، مما يقلل من تباين درجات الحرارة مقارنة بالمناطق الداخلية. يضمن الانحدار اللطيف نحو الشاطئ (0.3%) سهولة الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس هو أقرب شاطئ على بعد 686 متراً. إنه شاطئ حضري مجهز بشكل جيد. يوفر المجمع وصولاً مباشراً إلى شاطئ بلاياس ديل دوق. توفر الشواطئ القريبة مثل بلايا دي سان بيدرو بدائل. يعد الغOLF نشاطاً ترفيهياً أساسياً، مع وجود عدة ملاعب في نطاق 3 كم، بما في ذلك لاس بريساس. توفر المارينات فرصاً لرياضات المائية ورسو اليخوت. حالة العلم الأزرق شائعة للشواطئ في هذه البلدية، مما يشير إلى معايير بيئية وخدمية عالية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بويرتو بانوس جنوب غرب ماربيا، داخل منطقة نوييفا أندالوسيا. يعمل كنقطة محورية لجنوب كوستا ديل سول الغربي. هو متميز عن مركز مدينة ماربيا بسبب تركيزه على السياحة البحرية والتجزئة الفاخرة. المنطقة متصلة جيداً بطريق AP-7 السريع، مما يسمح بالسفر إلى مالاغا (54 كم) وبلنسية (جبل طارق) (59 كم).
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL444061
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID