Questo attico duplex si trova nella residenza Playa del Duque a Puerto Banús. Con una superficie abitabile di 291 m², distribuita su tre camere da letto e quattro bagni, offre una vasta area abitativa. La proprietà, completata nel 1970, si trova in una posizione strategica vicino alla marina e gode di viste sul mare, sulla montagna e sui giardini. L'edificio fa parte di una urbanizzazione consolidata nota per i suoi ampi spazi verdi.
Confrontato con progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €), il prezzo di 2.750.000 € per questo attico a Puerto Banús riflette una fascia di mercato nettamente superiore. Mentre le alternative in Torre del Mar o Mijas offrono un ambiente più tranquillo o residenziale a un costo inferiore, Puerto Banús richiede un premio significativo per la sua posizione iconica. Anche rispetto a nuove costruzioni come Etherna Homes a Estepona, questa proprietà compete su prestigio e posizione centrale piuttosto che su efficienza energetica moderna. Il valore qui è strettamente legato al cachet del quartiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato sulla linea di costa di Puerto Banús, nella zona di Nueva Andalucía. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal porto turistico e dalle principali spiagge. L'ambiente circostante è denso di servizi commerciali e di intrattenimento, caratterizzando l'area come un nodo centrale per il lusso e il turismo.
L'immobile soddisfa la richiesta di spazi ampi con tre camere da letto e quattro bagni, adatto a famiglie o per ospitare frequenti visitatori. La presenza di balconi e terrazzi abitabili risponde all'esigenza di vivere all'aperto. L'accesso a piscine comuni e giardini estesi integra lo spazio privato con aree ricreative condivise.
La costruzione dell'edificio risale al 1970, quindi non si tratta di una nuova realizzazione. Si tratta di una struttura maturo nel tessuto urbano di Puerto Banús. Le descrizioni indicano una condizione eccellente, il che implica che l'edificio e gli interni sono stati mantenuti o ristrutturati nel tempo per preservare la funzionalità e l'estetica.
L'ubicazione in un centro turistico internazionale come Puerto Banús implica che l'area è molto frequentata, il che può ridurre la privacy e aumentare i livelli di rumore ambientale rispetto a zone residenziali più isolate. L'età della costruzione (1970) significa che i sistemi di isolamento ed energetici potrebbero non corrispondere agli standard più recenti senza interventi specifici.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una presenza stabile o stagionale in una delle località più emblematiche della Costa del Sol. È adatta per chi apprezza la comodità di avere tutti i servizi di alto livello a portata di mano senza l'uso dell'auto. È indicata per chi non è infastidito da un contesto urbano animato e turistico. Meno adatta a chi cerca isolamento, silenzio assoluto o un ambiente rurale. La disposizione degli spazi la rende funzionale per famiglie numerose o per chi ama intrattenere ospiti in un contesto di lusso.
Le immagini e le descrizioni indicano la presenza di pavimenti in marmo, una scelta comune nelle proprietà di lusso della zona per la durabilità e il raffreddamento naturale. L'immobile è descritto in condizione eccellente, suggerendo un livello di manutenzione elevato nonostante la costruzione risalga al 1970. Le finiture interne mostrano arredi moderni e tessuti di qualità, suggerendo aggiornamenti estetici recenti. Il sistema di climatizzazione è presente, elemento indispensabile per il comfort estivo. Le aree comuni, in particolare i giardini, sono curati con particolare attenzione.
Il prezzo di partenza per questo attico è fissato a 2.750.000 €. Questo posizionamento di prezzo riflette il costo al metro quadro molto elevato tipico di Puerto Banús, supportato dalla metratura generosa e dalla tipologia attica. Il valore immobiliare in questa zona si mantiene stabile e alto grazie alla domanda internazionale costante per le proprietà fronte mare vicino al porto.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dal contrasto tra l'esclusività privata e il dinamismo pubblico. All'interno della complesso, i residenti hanno accesso a oltre 30.000 m² di giardini curati e tre piscine, creando un ambiente di ritiro e relax lontano dal traffico stradale. L'orientamento est e sud assicura luce naturale durante gran parte della giornata. All'esterno, l'ambiente è vibrante: boutique di lusso, ristoranti e bar sono accessibili a piedi, offrendo uno stile di vita attivo e sociale. La vicinanza alla spiaggia permette passeggiate serali e bagni facilmente accessibili. È un luogo adatto a chi desidera essere al centro dell'azione, pur avendo un rifugio tranquillo a cui tornare. La pianura circostante facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta per le commissioni quotidiane.
L'ambiente circostante è denso e ricco di servizi. Entro un raggio di 2 km si trovano 73 ristoranti, numerose banche, caffè e servizi sanitari. Questo crea un ecosistema urbano completo dove la maggior parte delle necessità quotidiane può essere soddisfatta a piedi. La presenza di hotel e strutture turistiche conferisce all'area un'atmosfera internazionale. Tuttavia, questa alta densità comporta traffico veicolare, specialmente in alta stagione, e un'attività notturna prolungata. La mobilità è facilitata da diverse linee di trasporto pubblico.
La mappa mostra la posizione dell'edificio immediatamente adiacente alla linea costiera e alla struttura del porto di Puerto Banús. Si evidenzia la breve distanza dalle principali arterie stradali e la vicinanza alle aree verdi che circondano la residenza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è posizionato nel sud-ovest di Marbella, facente parte della località di Nueva Andalucía. Si trova a 7 km dal centro di Marbella e a 54 km dalla città di Málaga. Questa posizione rappresenta il cuore della zona turistica più esclusiva della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista meno di 700 metri, percorribili a piedi. Il porto turistico si trova a 500 metri. Per gli sportivi, il campo da golf Real Club de Golf Las Brisas è accessibile a 2,2 km. L'ospedale di riferimento dista 1,3 km, mentre l'aeroporto di Malaga è situato a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C. La stagione balneabile dura circa sei mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Il terreno è pianeggiante con una pendenza verso il mare dello 0,3%, il che facilita l'accesso alla spiaggia e le passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús e Playa de San Pedro. La vicinanza al mare permette attività acquatiche e relax. Per gli appassionati di golf, ci sono tre campi entro un raggio di 3 km, incluso il Real Club de Golf Las Brisas. Ci sono anche centri sportivi e palestre nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto è posizionato nel sud-ovest di Marbella, facente parte della località di Nueva Andalucía. Si trova a 7 km dal centro di Marbella e a 54 km dalla città di Málaga. Questa posizione rappresenta il cuore della zona turistica più esclusiva della Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL444061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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