Este duplex penthouse situa-se na urbanização Playa del Duque, em Puerto Banús, Málaga. Com uma área de 291 m², o imóvel encontra-se num edifício concluído em 1970, com orientação Sul e Leste. A localização permite o acesso a pé à marina e às praias. O complexo dispõe de áreas comuns extensas, incluindo piscinas e jardins paisagísticos. A unidade apresenta vistas panorâmicas sobre o mar, montanha e jardins. O contexto é o de uma zona urbana consolidada e de prestígio na Costa del Sol.
Comparado com projetos como Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes 2 em Estepona, cujos preços iniciam cerca de 200.000€ a 240.000€, este penthouse em Puerto Banús situa-se num segmento de mercado superior e distinto. A diferença de preço justifica-se pela localização de primeira linha e pelo prestígio da zona, que atrai um perfil de comprador internacional. Enquanto os projetos noutras localidades oferecem muitas vezes construção nova com eficiência energética otimizada, o Playa del Duque oferece espaço, dimensão de planta e localização que são escassos no mercado atual. Em contraste com zonas mais tranquilas como Torre del Mar, Puerto Banús oferece uma densidade de serviços e entretenimento muito superior. O comprador paga esta localização central e a garantia de uma zona consolidada, em detrimento da eficiência energética de construções modernas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado em Puerto Banús, a sudoeste de Marbella. Encontra-se a menos de um quilómetro do porto desportivo e a cerca de 700 metros da praia. A área caracteriza-se por uma densidade urbana elevada, com integração total em malha urbana. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a topografia plana facilitam o acesso.
A planta duplex distribui-se por três quartos e quatro casas de banho, totalizando 291 m² de área habitável. A configuração separa as zonas de estar das áreas privativas. A orientação Sul e Leste maximiza a entrada de luz natural. As varandas e terraços oferecem espaços exteriores para lazer, respondendo à necessidade de vivência exterior em clima mediterrânico.
Trata-se de um projeto residencial concluído em 1970, inserido na fase de desenvolvimento original de Puerto Banús. O edifício apresenta estilo arquitetónico mediterrânico. Sendo uma construção terminada, não há fases de obra em curso ou prazos de entrega. A infraestrutura urbanística envolvente está totalmente estabilizada e madura.
O imóvel não possui piscina privada, dependendo das instalações comunitárias. A localização numa zona de alta densidade turística implica um ambiente urbano com elevado fluxo de pessoas e tráfego. A data de construção (1970) pode indicar necessidades de atualização ao nível de isolamento térmico comparativamente a standards novos. Não há dados sobre inclusão de garagem.
Este imóvel é adequado para quem procura uma residência secundária ou principal com acesso imediato a infraestruturas de lazer e serviços de alto nível. A configuração de duplex responde à necessidade de espaço para famílias ou para receber hospedes. É uma opção pertinente para compradores que valorizam a localização central em relação à vida noturna e aos desportos náuticos. A aquisição também se justifica para quem não deseja gerir obras de construção, preferindo um edifício consolidado. Pode ser menos indicado para quem procura silêncio absoluto ou um ambiente residencial fechado, dado o caráter turístico e comercial da envolvente imediata.
O estado geral do imóvel é descrito como excelente. Os interiores apresentam pavimentos em mármore, um material durável e térmico comum na região. As áreas comuns, designadamente os jardins e piscinas, recebem manutenção profissional. As imagens indicam a presença de finishes de carpintaria e tectos altos, típicos de penthouses. O edifício original de 1970 possui estruturas de betão armado, comum da época, e poderá ter tido renovações de fachada e instalações. A presença de ar condicionado assegura o conforto térmico nos meses mais quentes.
O preço indicado é de 2.750.000€. Este valor posiciona o imóvel no segmento de luxo de Puerto Banús. O custo por metro quadrado reflete a localização de frente para o complexo de praia e a tipologia de penthouse duplex. Comparativamente a outras áreas da Costa del Sol, os preços nesta zona são superiores devido à escassez de terrenos e à procura internacional. Os valores podem variar consoante o estado de conservação interior e as vistas específicas da unidade.
Viver neste local implica um ritmo de vida integrado no centro de lazer da Costa del Sol. A proximidade da marina permite o acesso pedestre a boutiques, restaurantes e cafés, eliminando a dependência do automóvel para o dia a dia. O complexo, com mais de 30.000 m² de áreas verdes, funciona como um retiro privado dentro da cidade. O penthouse, situado na zona superior do edifício, oferece vistas desobstruídas, reduzindo a sensação de aglomeração urbana no interior da casa. O clima favorável permite o uso frequente dos terraços e das áreas de piscina. A zona mantém uma atividade constante durante todo o ano, o que confere vivacidade ao bairro. É uma localização adequada para quem privilegia a acessibilidade a serviços de qualidade e a vida social em detrimento do isolamento rural.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida urbano e conveniente. Existem 73 restaurantes e diversos cafés num raio de 2 km, garantindo oferta gastronómica variada. Para necessidades diárias, há supermercados e farmácias a menos de 500 metros. O acesso a cuidados de saúde é assegurado pelo Hospital Quirónsalud Marbella e centros de saúde próximos. A zona é servida por uma rede de transportes públicos com 9 linhas e 50 paragens. A educação internacional está acessível através de escolas como a British International School, situada a cerca de 5 km.
O mapa apresenta a localização do complexo Playa del Duque, destacando a sua proximidade imediata ao mar e ao porto de Puerto Banús. É possível observar a densidade urbana em redor e a existência de vastas zonas verdes no interior da urbanização. As vias de acesso principais estão claramente identificadas, facilitando a orientação.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização é central em relação aos principais eixos rodoviários da região. Encontra-se a cerca de 50 minutos de carro do aeroporto internacional de Málaga. A sua posição estratégica permite o acesso rápido às grandes cidades da costa, mantendo-se como um polo autónomo de turismo e lazer.
A praia de Puerto Banús fica a 686 metros, acessível a pé. Outras praias, como a Playa de San Pedro, estão a 2,8 km. O campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas encontra-se a 2,2 km. A cidade de Marbella dista 7 km e o aeroporto de Málaga 45 km. Esta proximidade permite deslocações rápidas para os principais pontos de interesse da região.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização apresenta uma altitude de 11 metros e uma inclinação suave de 0,3% em direção ao mar. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,2°C, variando entre 12°C e 26°C. Regista-se uma média de 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho prolonga-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. Estas condições facilitam o uso de espaços exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira oferece praias com Bandeira Azul a curta distância. O complexo possui acesso direto à praia. Além do banho, a recreação foca-se no golfe, com vários campos a menos de 3 km. Desportos náuticos estão disponíveis na marina. Existem também centros de fitness, polidesportivos e parques para atividades físicas. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos apoia a mobilidade sustentável.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização é central em relação aos principais eixos rodoviários da região. Encontra-se a cerca de 50 minutos de carro do aeroporto internacional de Málaga. A sua posição estratégica permite o acesso rápido às grandes cidades da costa, mantendo-se como um polo autónomo de turismo e lazer.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL444061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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