Этот дуплекс-пентхаус расположен в жилом комплексе Playa del Duque в районе Пуэрто-Банус. Объект находится в урбанизированной зоне с высокой интенсивностью туризма и развлечений. Жилая площадь составляет 291 м². Здание было построено в 1970 году в средиземноморском стиле. Локация обеспечивает пешеходную доступность до яхтенной марины и торговых зон. Комплекс включает обширные сады и зоны общего пользования.
По сравнению с проектами в Торре-Мар (Aquamar) или Михас (Lantana Residencial), этот объект находится в иной ценовой категории и среде. В то время как перечисленные комплексы предлагают современные новостройки с ценами от 200 000 евро, данный пентхаус оценивается в 2,75 миллиона евро, что отражает стоимость земли в Пуэрто-Банус. В отличие от более спокойных пригородов, здесь наблюдается максимальная концентрация люксовой инфраструктуры. Однако, в отличие от новых проектов в Эстепоне (Etherna Homes), этот объект требует учета износа конструкций 1970-х годов. Покупатель платит не за современную энергоэффективность, а за эксклюзивное местоположение в центре светской жизни Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в прибрежной зоне Нова-Андалусия, в непосредственной близости от порта Пуэрто-Банус. Рельеф местности равнинный. Окружение характеризуется высокой плотностью коммерческой недвижимости и развитой туристической инфраструктурой. Расстояние до береговой линии составляет менее одного километра.
Планировка включает три спальные и четыре ванные комнаты, что подходит для проживания семьи или приема гостей. Объект ориентирован на восток и юг. Наличие нескольких уровней позволяет зонировать пространство. Пентхаус предоставляет возможности для уличного отдыха на террасах с видом на море.
Статус строительства, завершен. Сдача объекта в эксплуатацию состоялась в 1970 году. Это объект вторичного рынка недвижимости, а не новостройка. В настоящее время поддерживается эксплуатационное состояние инфраструктуры жилого комплекса, включая зоны общего пользования и сады.
Проект не предполагает наличия частного бассейна в рамках квартиры. Учитывая центральную локацию в туристическом центре, уровень шума может быть повышен в пиковые сезоны. Объект не относится к категории энергоэффективных новых построек с современными стандартами. Отсутствие изоляции от городской активности.
Этот объект соответствует требованиям покупателей, ищущих недвижимость в центре туристической активности. Подходит для тех, кто предпочитает городской ритм жизни с возможностью регулярного посещения ресторанов и магазинов люксового сегмента. Также это вариант для инвесторов, заинтересованных в сдаче в аренду из-за высокого притока туристов. Не рекомендуется для лиц, ищущих уединение и тишину, так как район характеризуется высоким уровнем шума и скоплением людей. Подходит для семей, чей образ жизни связан с социальными мероприятиями и яхтенным спортом. Близость к международным школам и медицинским центрам делает это местом пригодным для постоянного проживания экспатов. Однако стоит учитывать возраст постройки (1970 год), что может потребовать обновления инженерных систем по сравнению с новыми проектами.
Здание построено в 1970 году в традиционном средиземноморском стиле, что подразумевает массивные конструкции и использование проверенных временем материалов. Внутренняя отделка включает мраморные полы, что типично для премиальной недвижимости того периода на Коста-дель-Соль. Окна и двери ориентированы на максимальное естественное освещение благодаря восточной и южной ориентации. Общие территории отличаются благоустройством: сады занимают более 30 000 м² и регулярно получают награды за содержание. В инфраструктуру комплекса входят три бассейна и зоны для отдыха. Техническое состояние здания соответствует стандартам эксплуатации вторичного фонда, однако систем коммуникаций могут уступать по энергоэффективности современным аналогам. Качество строительства предполагает толстые стены и высокую теплоинерцию, что сохраняет прохладу в летний период.
Стоимость объекта начинается с 2 750 000 евро. Ценообразование обусловлено локацией в Пуэрто-Банус и метражом 291 м². Пентхаусы в этом районе относятся к верхнему сегменту рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Цена включает в себя не только жилую площадь, но и статус комплекса первого берега. На окончательную стоимость влияет состояние отделки и конкретный вид из окон. Рынок вторичного жилья в этой зоне характеризуется стабильным спросом.
Ежедневная жизнь в этом районе сосредоточена вокруг яхтенной марины и прибрежной полосы. Пуэрто-Банус функционирует как крупный центр развлечений, что создает активную городскую атмосферу. Большинство услуг, включая рестораны, бутики и супермаркеты, находятся в пешей доступности, что сводит необходимость использования автомобиля к минимуму для бытовых нужд. Ритм жизни определяется интенсивностью туристического потока, который сохраняется в течение всего года. Образ жизни здесь отражает космополитичный характер побережья. Вечером район наполняется посетителями ресторанов и баров, что создает контраст с дневными часами. Окружение отличается высокой концентрацией люксовых автомобилей и магазинов премиум-сегмента. Для жителей это означает постоянное пребывание в центре общественной жизни региона. Доступ к пляжу возможен через территории комплекса, что упрощает морские купания. Сады вокруг здания создают буфер от непосредственной суеты порта.
Инфраструктура окружающей среды насыщена объектами сервиса. В радиусе 2 километров расположено более 70 ресторанов и несколько банков. Аптека находится в 274 метрах, а больница, в 1,3 км. Локация обеспечивает высокую мобильность без использования личного транспорта: до супермаркета 451 метр, до зарядной станции для электромобилей, 325 метров. Для гольфистов доступны поля Real Club de Golf Las Brisas, находящиеся в 2,2 км от дома. Транспортная связь включает 9 линий общественного транспорта с 50 остановками. Международный аэропорт Малаги находится на расстоянии 45 км. Район характеризуется высокой плотностью застройки смешанного типа: жилые комплексы чередуются с торговыми центрами и отелями.
Карта демонстрирует прибрежное положение комплекса относительно порта Пуэрто-Банус. С севера расположены гольф-поля и жилые районы, с юга, средиземноморское побережье. Визуально заметна плотность застройки и наличие развитой дорожной сети вокруг яхтенной марины.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен на юго-западе от Марбельи, в районе Нова-Андалусия. Это территория примыкает к Сан-Педро-де-Алькантара. Позиционирование района, как элитной туристической зоны Коста-дель-Соль. Локация находится на пересечении прибрежной трассы A-7 и дорог, ведущих вглубь полуострова, что обеспечивает удобную логистику по всей провинции Малага.
Пляж Playa de Puerto Banús находится в 686 метрах от объекта. До центра Марбельи можно доехать за 15-20 минут, расстояние составляет 7 км. Близость к порту позволяет быстро добраться до яхт-клубов. Гольф-поля расположены в радиусе 3 километров. Движение в районе может быть затруднено в сезон из-за туристического трафика, однако альтернативные маршруты через Нова-Андалусия позволяют объезжать заторы. Аэропорт Малаги доступен по автомагистрали AP-7 примерно за 40-50 минут.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется более чем 3800 часами солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Рельеф местности равнинный, высота над уровнем моря составляет всего 11 метров, что обеспечивает легкий доступ к морю и отсутствие сложных перепадов высот. Влажность воздуха умеренная, типичная для прибрежной зоны Средиземного моря. Такой микроклимат позволяет проводить время на открытом воздухе в течение большей части года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 1,6 км. Пляжи в районе Пуэрто-Банус отличаются высокой плотностью посещения и развитой инфраструктурой шезлонгов и пляжных клубов. В окрестностях присутствуют поля для гольфа, соответствующие международным стандартам. Спортивные объекты включают спорткомплексы и кроссфит-залы в радиусе 3 км. Также доступны теннисные корты и водные виды спорта в марине. Рекреационные возможности смещены в сторону активного отдыха и социальных развлечений.
Источник: OpenStreetMap
Объект расположен на юго-западе от Марбельи, в районе Нова-Андалусия. Это территория примыкает к Сан-Педро-де-Алькантара. Позиционирование района, как элитной туристической зоны Коста-дель-Соль. Локация находится на пересечении прибрежной трассы A-7 и дорог, ведущих вглубь полуострова, что обеспечивает удобную логистику по всей провинции Малага.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL444061
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID