Duplex penthouse situovaný v rezidencii Playa del Duque v Puerto Banús sa vyznačuje priamou blízkosťou k námorníckemu prístavu a pláži. Objekt bol dokončený v roku 1970 a ponúka úžitkovú plochu 291 m² s rozložením na tri spálne a štyri kúpeľne. Poloha v tejto časti Novej Andalúzie zabezpečuje okamžitý prístup k mestskému vybaveniu a infraštruktúre regiónu Costa del Sol. Konštrukcia objektu odráža architektúru tohto obdobia s dôrazom na ochranu súkromia v husto osídlenom prostredí.
V porovnaní s projektmi v iných častiach Costa del Sol, ako je napríklad Torre del Mar alebo Mijas, sa Puerto Banús vyznačuje výrazne vyššími cenami za meter štvorcový. Kým projekty ako Aquamar v Torre del Mar začínajú na nižších cenách, cena tohto penthouse odráža prémium za lokalitu. Rozdiel je nielen v cene, ale aj v hustote vybavenia a charaktere prostredia. Puerto Banús je komerčným a spoločenským centrom, zatiaľ čo oblasti ako Mijas ponúkajú kludnejšie rezidenčné prostredie s nižšou hustotou prevádzok. Tento projekt v Puerto Banús je vhodný pre tých, ktorí uprednostňujú okamžitý prístup k luxusným službám pred kludom, ktorý poskytujú menšie pobrežné mestá.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vlastnosť sa nachádza v mestskej zóne Puerto Banús, v tesnej blízkosti leisure a komerčných centier. Vzdialenosť k pobrežiu je minimálna, čo umožňuje pešiu dostupnosť k plážam. Oblasť je charakteristická vysokou hustotou služieb a pohybom v letnej sezóne, pričom samotný komplex poskytuje izoláciu od hluku rušných ulíc prostredníctvom rozsiahlych záhrad.
Dispozícia objektu zodpovedá požiadavkám na trvalé alebo sezónne bývanie s nárokmi na vyšší štandard. Tri spálne a štyri kúpeľne poskytujú dostatočnú kapacitu pre rodinu alebo hosťov. Úžitková plocha 291 m² umožňuje rozdelenie na dennú a nočnú časť. Orientácia na juh a východ zaisťuje prirodzené osvetlenie interiéru počas dňa.
Projekt je klasifikovaný ako existujúca nehnuteľnosť s dátumom dokončenia v roku 1970. Stavba prešla pravdepodobne renováciami, aby vyhovovala súčasným štandardom, najmä pokiaľ ide o stav technických zariadení. Oproti novostavbám tu neexistujú dodacie lehoty, pričom technický stav vyžaduje štandardnú kontrolu kvôli veku budovy. Poloha v prvom rade k moriu potvrdzuje stabilnú hodnotu lokality.
Vek budovy z roku 1970 môže znamenať rozdiely v pôdoryse oproti moderným konceptom, napríklad menšie okná alebo nižšie stropy. Lokalita Puerto Banús je rušná, najmä v letných mesiacoch, čo nemusí vyhovovať tým, ktorí hľadajú izoláciu. Parkovanie v centre sa môže v sezóne javiť ako náročnejšie, ak nie je zahrnuté v cene nehnuteľnosti.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá potrebám tých, ktorí hľadajú trvalé bydlisko s okamžitým prístupom k vysokej úrovni služieb. Je vhodná pre jednotlivcov alebo páry, ktorých životný štýl zahŕňa sociálne kontakty, gastronómiu a námorné aktivity. Rodiny s deťmi môžu oceniť blízkosť medzinárodných škôl a bezpečné prostredie urbanizácie. Pre investorov predstavuje položka so stabilnou hodnotou vďaka stálej dopytovej turistike a rezidentom. Lokalita je menej vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú ticho a vidiecke prostredie, keďže okolitá infraštruktúra je zameraná na komerčný a voľnočasový ruch.
Objekt z roku 1970 využíva konštrukčné materiály typické pre túto epochu na juhu Španielska. Základná konštrukcia je z betónu a tehly, čo zabezpečuje stabilitu v klimatických podmienkach. Podlahy v bytových jednotkách tohto typu sú často realizované z mramoru alebo keramických dlaždíc, čo uľahčuje údržbu v podmienkach vyššej vlhkosti vzduchu. Dostupné fotografie naznačujú prítomnosť mramorových podláh a interiérových prvkov. Systém klimatizácie zabezpečuje tepelný komfort počas horúcich letných mesiacov. Spoločné časti, vrátane záhrad a bazénov, sú udržiavané na vysokej úrovni, čo je pre túto lokalitu štandard.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 2 750 000 €. V kontexte trhu v Puerto Banús ide o hodnotu odrážajúcu primárnu polohu pri mori a veľkosť bytu (291 m²). Pri porovnaní s susednými oblasťami, ako je Marbella, sú tu ceny mierne nadpriemerné kvôli exkluzivite lokality. Prevody nehnuteľností v regióne naznačujú likvidný trh. Táto cena predstavuje vstupný bod do segmentu luxusných nehnuteľností v tejto časti Costa del Sol.
Život v tejto lokalite je charakteristický kombináciou mestského ruchu a prístupu k moru. Deň často začína kávou v jednej z miestnych kavarní na nábreží, nasledovanou pešou prechádzkou pozdĺž jachtárskeho prístavu. Vzdialenosť k supermarketom a lekárňam znamená, že bežné nákupy sú vecou rutiny. Návšteva pláže Playa de Puerto Banús je možná bez nutnosti použitia automobilu. Večer prináša do oblasti zvýšenú aktivitu vďaka reštauráciám a barom. Pre obyvateľov, ktorí preferujú ticho, slúži komplex Playa del Duque so svojimi záhradami a bazénmi ako útočisko. Turistický charakter Puerto Banús znamená, že počas celého roka je v okolí prítomný medzinárodný publik. Infraštruktúra je prispôsobená na vysokú návštevnosť, vrátane počtu reštaurácií v okruhu 2 km.
Oblasť je vybavená komplexnou sieťou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza desiatky reštaurácií, banky a kaviarne. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená lekárňami a najbližšie zdravotné centrum sa nachádza vo vzdialenosti 1,3 km. Pre denné nákupy je k dispozícii supermarket v krátkej vzdialenosti. Dopravná dostupnosť je zabezpečená autobusovými linkami, čo umožňuje presun smerom k Marbella. Pre cestovanie na diaľky je kľúčová vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol, ktoré je vzdialené 45 km. Infraštruktúra je prispôsobená aj pre elektromobily, pričom nabíjacia stanica sa nachádza blízko objektu.
Mapa zobrazuje polohu objektu v kontexte Puerto Banús. Vyznačené sú blízke pláže, prístav a hlavné komunikácie. Modrá čiara reprezentuje pobrežnú líniu s pešími trasami. Väčšie zelené plochy na mape zodpovedajú areálu Playa del Duque a golfovým ihriskám. Uvedené sú aj vzdialenosti k letisku a susedným mestám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný v západnej časti Marbella, v štvrti Nueva Andalucía. Táto lokalita funguje ako samostatná entita s vlastným zázemím, ale je integrálnou súčasťou aglomerácie Marbella. Vzdialenosť k centru Marbella je 7 km, čo umožňuje využívať širšiu mestskú infraštruktúru. Smerom na východ sa nachádza San Pedro de Alcántara a západne Estepona. Puerto Banús predstavuje komerčné a rekreačné centrum tejto časti pobrežia.
Kľúčové destinácie sú v dosahu krátkej cesty. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená necelých 700 metrov, ide o menej ako 10 minút chôdze. Golfové ihrisko Real Club de Golf Las Brisas sa nachádza 2,2 km od nehnuteľnosti. Lekáreň je dostupná na 274 metrov. Supermarket zabezpečuje základné zásobovanie pešo. Luchthaven Málaga je vzdialená 45 km, čo predstavuje cestu autom približne 30 až 40 minút. Mesto Marbella so širšou ponukou služieb je vzdialené 7 km. Najbližšia nemocnica je vo vzdialenosti 1,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 11 metrov nad morom a blízkosť Stredozemného mora vytvárajú mierny klimatický profil. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C. Historický počet hodín slnečného svitu je vyše 3 800 ročne, čo podporuje vonkajší životný štýl. Zimné teploty zriedka klesajú pod 12 °C, zatiaľ čo letné maximá sa pohybujú okolo 30 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov, keď teplota vody dosahuje aspoň 20 °C. Terasy s orientáciou na juh a východ využívajú prirodzené svetlo a teplo. Nízke prevýšenie zabezpečuje jednoduchý pohyb v teréne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de Puerto Banús vzdialená menej ako 1 km je vyhľadávaným miestom pre voľný čas. V tejto oblasti sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, ktoré garantujú kvalitu vody a služieb. Prístup k vode je možný priamo cez promenádu. Okrem plážových aktivít je k dispozícii viacero golfových ihrísk v okolí, pričom najbližšie je Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Pre športové aktivity slúži aj športové centrum Polideportivo San Pedro. Námorný prístav poskytuje možnosti vodných športov a požičovne lodí.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situovaný v západnej časti Marbella, v štvrti Nueva Andalucía. Táto lokalita funguje ako samostatná entita s vlastným zázemím, ale je integrálnou súčasťou aglomerácie Marbella. Vzdialenosť k centru Marbella je 7 km, čo umožňuje využívať širšiu mestskú infraštruktúru. Smerom na východ sa nachádza San Pedro de Alcántara a západne Estepona. Puerto Banús predstavuje komerčné a rekreačné centrum tejto časti pobrežia.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL444061
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID