Questo attico duplex è situato all'interno della comunità recintata di Aloha Park a Nueva Andalucía. La proprietà copre 361 m² su due livelli, offrendo quattro camere da letto e quattro bagni. Costruito nel 2002 secondo un design classico di Baldrich & Tobal, l'edificio occupa una posizione elevata che permette viste panoramiche sul verde circostante, le montagne e il Mar Mediterraneo. La zona è caratterizzata dalla presenza di campi da golf vicini e una breve distanza dalle attrazioni costiere.
A differenza di nuovi progetti a Estepona come Acqua Gardens o Aby Upper, che partono da prezzi inferiori e offrono dimensioni più compatte, questo attico a Nueva Andalucía rappresenta il segmento di lusso stabilito. La posizione vicino a Marbella giustifica il premio di prezzo rispetto ad aree in via di sviluppo. Rispetto ad altre proprietà nella stessa zona, Aloha Park offre una combinazione di privacy e servizi comunitari consolidati. Mentre le nuove costruzioni possono offrire efficienza energetica superiore, questa proprietà compensa con metrature più generose, terrazze ampie e una vegetazione già sviluppata. Il prezzo di €3.250.000 riflette la domanda storica per questa specifica enclave residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella parte urbana di Nueva Andalucía, conosciuta come la 'Golf Valley'. La comunità di Aloha Park è situata a breve distanza in auto da Puerto Banús e dalle spiagge. L'area è circondata da diversi campi da golf prestigiosi. La topografia è pianeggiante con un'altezza di 10 metri sul livello del mare, offrendo un accesso agevole.
La distribuzione interna risponde all'esigenza di spazi distinti per il relax e l'intrattenimento. Il piano principale comprende un ampio soggiorno open plan e una cucina attrezzata, accessibili direttamente alle terrazze. Il livello superiore è dedicato alla zona notte privata, con una suite master dotata di sauna e cabina armadio. Uno ufficio angolare è presente per le esigenze lavorative.
Lo sviluppo edilizio è stato completato nel 2002 seguendo un'architettura classica. L'unità specifica è stata recentemente ristrutturata per soddisfare gli standard contemporanei. La comunità è pienamente stabilita con infrastrutture mature, giardini paesaggistici e servizi come piscine riscaldate e una spa. L'edificio è dotato di ascensore per facilitare l'accesso ai piani.
Essendo un attico duplex, la proprietà non dispone di un giardino privato a livello del suolo, ma si affida a terrazze coperte e scoprate. L'accesso all'unità comporta l'utilizzo delle scale interne tra i due livelli, nonostante la presenza dell'ascensore dell'edificio. Non si tratta di una nuova costruzione, quindi i materiali strutturali risalgono all'inizio degli anni 2000, anche se gli interni sono stati aggiornati.
Questa soluzione è adatta a famiglie o professionisti che cercano una residenza di alto livello. Le quattro camere e lo studio la rendono idonea per famiglie con figli, vista la vicinanza alla British International School. È adatta anche a chi apprezza il golf, dato l'accesso ai club vicini. La sicurezza della comunità chiusa è un fattore chiave per chi frequenta la residenza in modo stagionale.
L'abitazione vanta finiture di alto livello con materiali pregiati. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Miele e una cantina per vini climatizzata per 300 bottiglie. I bagni presentano materiali raffinati e toni neutri. Le caratteristiche tecniche includono pavimenti radianti, aria condizionata e un camino. L'illuminazione naturale è ottimizzata da porte scorrevoli a tutta altezza che integrano interni ed esterni. La suite master ha soffitti alti e una sauna privata.
Il prezzo richiesto è di €3.250.000, collocando la proprietà nel segmento di lusso di Nueva Andalucía. Con 361 m² di superficie, il prezzo al metro quadro è elevato, giustificato dalle finiture, dalla vista e dalla posizione in Aloha Park. Essendo una proprietà unica in una comunità consolidata, la disponibilità è limitata a questa specifica unità.
La vita quotidiana qui si svolge in un contesto urbano ben servito, dove le necessità sono a portata di mano. La vicinanza a Puerto Banús (circa 1 km) offre accesso a negozi, ristoranti e vita notturna, pur permettendo di ritirarsi in una comunità tranquilla. Le mattine possono iniziare con una colazione sulla terrazza soleggiata, mentre le giornate possono essere dedicate al golf o al relax in spiaggia. L'ambiente è internazionale, favorito dalla presenza di scuole internazionali e residenti espatriati.
L'area offre un mix residenziale e commerciale. Puerto Banús, con il suo porto turistico e lo shopping, è vicino. Marbella è raggiungibile in 15 minuti. Ci sono 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze. La presenza di 69 ristoranti nel raggio di 2 km indica una forte offerta culinaria. L'assistenza sanitaria è garantita da centri sanitari e ospedali vicini.
La mappa evidenzia la posizione strategica nella 'Golf Valley', mostrando la vicinanza ai campi da golf e al porto di Puerto Banús. L'area è servita da strade principali, con servizi essenziali distribuiti nel raggio di un chilometro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella e un ambiente residenziale. È nota come 'Golf Valley' per l'alta concentrazione di campi. È ben collegata all'autostrada AP-7.
L'aeroporto di Malaga dista 45 km. Le spiagge come Playa de Puerto Banús sono a circa 300 metri in linea d'aria. I campi da golf Los Naranjos e Las Brisas si trovano a 2 km. Supermercati e farmacie sono accessibili a piedi. Le stazioni di ricarica EV sono a meno di 400 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una media di 19,2°C. Con 3.856 ore di sole annue, l'esposizione è massima. La stagione balneabile dura circa sei mesi. L'altitudine di 10 metri e la pendenza nulla contribuiscono a un microclima mite, favorendo l'uso degli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre spiagge come Playa de Puerto Banús. Per gli sportivi, ci sono campi da golf vicini e strutture come palestre e centri polivalenti. Le marine vicine permettono attività nautiche. La presenza di hotel evidenzia l'orientamento turistico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella e un ambiente residenziale. È nota come 'Golf Valley' per l'alta concentrazione di campi. È ben collegata all'autostrada AP-7.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL505877
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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