Esteponaの新築物件（例：Acqua Gardens）と比較すると、この物件はマベーリャのインフラにより近い立地にありますが、平米単価は高くなります。Esteponaは最新の建築様式を提供しますが、国際学校や空港への移動時間が長くなります。マベーリャのゴールデンマイルの物件と比較すると、同様のアメニティを利用できながら、より広い居住スペースを同じ予算で確保できる可能性があります。「ゴルフバレー」として知られるこの地域は、トレモリノスやフエンヒローラのような高層ホテルが立ち並ぶ海岸沿いとは対照的に、低密度で緑豊かな環境を提供しています。日本の一般的な分譲マンションとは異なり、敷地内に大規模なプールやジムなどの共有施設を持つことが多い点が、この地域の特筆すべき特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はNueva Andalucíaの住宅エリアに位置し、プエルト・バヌスやゴルフバレーに隣接しています。コミュニティ内は管理された緑地で囲まれています。周辺にはスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあり、地中海までは直線距離で約300メートル、標高10メートルの場所に位置しています。
4つのバスルーム付きベッドルームは、プライバシーを重視する世帯や、複数のゲストを収容するニーズに対応します。2階建ての構成により、1階を社交スペース、上階を寝室エリアとして用途を分離できます。在宅ワークに対応したコーナーオフィスや、屋外バーベキューが可能な広いテラスにより、生活と仕事のバランスが考慮されています。
この物件は2002年に建設された既存住宅であり、新築物件とは異なり、植栽が成熟した落ち着いた環境が確立されています。Baldrich & Tobalによるクラシックな建築様式を維持しつつ、キッチンやバスルームは現代的な基準で改装されています。建物構造やインフラは安定しており、新築開発特有の不確実性はありません。
この物件にはプライベートプールがないため、水泳にはコミュニティプールを利用する必要があります。一戸建てではないため、完全な独立性はなく、近隣住民との共有空間が存在します。海までは近いですが、標高があるため、海岸へは少し下る必要があります。1階の住戸を求める場合、このペントハウス（最上階）は適していません。
この物件は、国際的な環境での生活や、即時の入居を希望する世帯に適しています。ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで約4kmという距離は、お子様がいる家庭にとって魅力的です。在宅勤務専用のオフィススペースと複数のスイートルームは、プライバシーを必要とする大人同士の生活や、来客が多いライフスタイルに対応します。郊外の静寂を求める方よりも、都市部のサービス、ショッピング、エンターテインメントへのアクセスを重視する方にとって望ましい環境です。また、24時間のセキュリティは、頻繁に旅行するオーナーにとって安心材料となります。
建築は2002年で、当時の構造基準に基づいた頑丈な建物です。キッチンにはMieleの家電が採用されており、機能性と耐久性が重視されています。床暖房、エアコン、暖炉が完備されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。内装はモダンに改装されており、ダブルハイト天井や窓際までのガラス張りなど、光と空間を活かした設計が見受けられます。建物の状態は「優良（Excellent）」とされており、定期的なメンテナンスが行われています。ただし、新築物件のような最新の省エネ基準とは異なる点に留意が必要です。
価格は325万ユーロから設定されており、マベーリャの不動産市場において高級セグメントに位置します。この価格は、361平方メートルという広い居住面積、ペントハウスであること、そして24時間警備や設備の整ったコミュニティ立地を反映しています。同エリアの新築物件と比較すると、同価格帯でより広い面積を確保できる可能性がありますが、コミュニティ維持費や固定資産税が発生します。購入には、物件価格に加えて、税金や手数料を考慮する必要があります。
この場所での生活は、都市的な利便性と居住空間のプライバシーが融合したものです。プエルト・バヌスまで徒歩でアクセス可能な距離にありながら、ゲーテッドコミュニティ内は静寂が保たれています。周辺には69軒以上のレストランがあり、日常的に多様な食事選択肢が利用可能です。近接するゴルフコースは、アクティブな趣味を持つ住民にとって重要な環境要素です。一方で、観光地に近いため、夏場は周辺の交通量や人出が増加する傾向があります。南西向きのテラスは午後の日差しを取り込み、年間3,856時間という日照時間の恩恵を受けて、長く屋外生活を楽しむことができます。
敷地の周辺はサービス施設が密集しています。薬局は64メートル、スーパーマーケットは353メートルと、日常の買い物は徒歩で完結します。マラガ空港まで45km、ジブラルタル空港まで52kmの距離にあり、主要交通手段へのアクセスも良好です。周辺には52のホテルと多数のレストランがあり、多国籍なコミュニティが形成されています。これは、生活に必要なサービスが多言語で利用できることを意味しますが、同時に観光地特有の季節的な賑わいがあることを示しています。交通網は発達しており、10路線のバスと50の停留所があります。
地図は、ヌエバ・アンダルシーアの市街地における物件の位置を示しています。南方面への海岸線とプエルト・バヌスへの近接性、ならびに北西方面のゴルフコースとの位置関係が確認できます。緑地豊かなAloha Parkコミュニティの敷地内にプロットが示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マベーリャとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する主要な住宅エリアです。海岸線の観光エリアと内陸部の居住エリアの中間に位置し、バランスの取れた環境を提供しています。マベーリャ中心部（7km）には車で短時間で移動でき、都市機能への依存度と居住地の静けさを両立させています。
プエルト・バヌスの港までは約1km、最寄りのビーチ（Playa de Puerto Banús）までは301メートルと、海へのアクセスは極めて近いです。ゴルフコース（Los Naranjos, Las Brisas）までは車で約5分（2km）です。マラガ空港へのアクセスは車で約45分かかります。インターナショナルスクールへも車で10分圏内にあり、日常生活における移動は効率的です。電気自動車の充電スタンドも近隣（368m）にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は3,856時間に達し、平均気温は19.2°Cです。標高10メートルの緩やかな地形に位置し、南西向きのオrientationは午後の日差しを十分に取り込みます。海水温が20度以上になる水泳シーズンは約6ヶ月間続き、半屋外型の生活が楽しめます。地中海性気候の恩恵を受け、春から秋にかけてはテラスでの時間が中心となる生活スタイルが可能です。冬場も平均気温は12度を下回らないため、過ごしやすい気候です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのビーチ（Playa de Puerto Banús）は整備されており、海水浴やマリンスポーツに適しています。地域の特徴である「ゴルフバレー」には、3km圏内に複数の名門ゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって重要な立地です。コミュニティ内には加温屋内プール、ジム、スパがあり、夏場の暑さや冬場の寒さに関わらず、運動やリラクゼーション施設を利用できます。近隣のスポーツセンターでは、テニスやパドルテニスなどの活動も可能です。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マベーリャとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する主要な住宅エリアです。海岸線の観光エリアと内陸部の居住エリアの中間に位置し、バランスの取れた環境を提供しています。マベーリャ中心部（7km）には車で短時間で移動でき、都市機能への依存度と居住地の静けさを両立させています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL505877
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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