Este duplex penthouse situa-se na comunidade fechada de Aloha Park, em Nova Andalucía. Originalmente construído em 2002, o imóvel foi recentemente renovado e apresenta uma área habitável de 361 m². A propriedade dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho, distribuídos por dois níveis. Com orientação sudoeste, a residência oferece vistas panorâmicas para a vegetação circundante, montanhas e o Mar Mediterrâneo. A comunidade é conhecida pela sua arquitetura clássica e segurança 24 horas.
Comparado com projetos na Golden Mile de Marbella, este imóvel oferece mais espaço exterior pelo mesmo valor de entrada, pois o metro quadrado na Golden Mile tende a ser superior. Em contraste com novos desenvolvimentos em Estepona, que podem ter preços mais baixos (a partir de 320.000€), esta localização em Nova Andalucía proporciona uma centralidade superior, com acesso imediato a centros comerciais de luxo e nightlife de Puerto Banús. Enquanto projetos como 'Elegance' na mesma região oferecem especificações semelhantes, o Aloha Park distingue-se pelas suas áreas comuns mais maduras e vegetação estabelecida. A escolha entre estas áreas depende da preferência entre a vivência num resort turístico ativo (Puerto Banús) ou numa atmosfera mais residencial e tranquila, embora ambas as zonas partilhem o mesmo clima e acesso à costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se em Nova Andalucía, a uma curta distância de Puerto Banús. A área é caracterizada por uma mistura de urbanizações residenciais e campos de golfe. A proximidade da costa é notada pela distância de cerca de 300 metros até à praia mais próxima, embora a propriedade esteja inserida numa zona de desenvolvimento urbano consolidado.
O layout atende à necessidade de espaços de convívio amplos e zonas privadas distintas. A cozinha equipada com eletrodomésticos Miele e uma adega climática com capacidade para 300 garrafas suporta a receção de convidados. A existência de um escritório de canto e quatro suítes acomoda famílias ou quem necessite de espaço para trabalho remoto. As varandas amplas permitem o uso exterior durante grande parte do ano.
Trata-se de um imóvel concluído em 2002, submetido a uma renovação recente. O estado de conservação é descrito como excelente. Ao contrário de projetos nova construção, este imóvel está disponível para ocupação imediata, sem prazos de espera associados a obras em curso. A infraestrutura da comunidade está totalmente estabelecida e operacional.
O edifício não é novo, o que pode implicar padrões de eficiência energética diferentes dos requisitos mais recentes, embora renovado. A localização numa urbanização significa que os residentes partilham as áreas comuns e estão sujeitos a regras da comunidade. A proximidade de zonas turísticas como Puerto Banús pode resultar em aumento de tráfego sazonal. O acesso à praia requer deslocação, apesar da proximidade geográfica.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram residência principal ou secundária numa zona consolidada. A configuração de quatro suítes suporta famílias numerosas ou a necessidade de alojar visitantes frequentemente. A proximidade de escolas internacionais, como a British International School a 3,8 km, torna-a viável para famílias com filhos em idade escolar. A presença de um elevador no edifício facilita o acesso a residentes com mobilidade reduzida. A renovação recente atrai quem procura a qualidade de construção clássica sem os custos e incertezas de uma obra nova.
A renovação introduziu materiais modernos mantendo a estrutura original. O chão da cozinha e das áreas sociais apresenta acabamento em mármore. As portas de correr do chão ao teto maximizam a entrada de luz e oferecem isolamento térmico e acústico. As casas de banho estão equipadas com sanitários de design e espelhos redondos, conforme indicado na análise visual. A adega climatizada é um elemento técnico distinto, incorporando controlo de temperatura para conservação de vinho. O sistema de aquecimento radiante no chão e a lareira garantem conforto térmico durante os meses mais frescos.
O preço está fixado em 3.250.000€. Este valor situa o imóvel no segmento de luxo de Nova Andalucía. Comparativamente, o projeto Elegance na mesma região tem preços a partir de 2.850.000€, enquanto opções em Estepona, como Acqua Gardens, começam cerca de 524.600€. A diferença reflete-se na localização premium, dimensão do imóvel e o acabamento de alta gama. A indicação de preço deve ser considerada como ponto de partida para negociações, dependendo das condições de mercado.
O ritmo de vida em Aloha Park é definido pela segurança e pelo acesso a serviços essenciais a pé. A farmácia encontra-se a 64 metros e o supermercado a 353 metros, facilitando as tarefas diárias sem a necessidade de utilização constante de automóvel. A presença de campos de golfe nas imediações, como o Real Club de Golf Las Brisas, sugere uma orientação para o lazer desportivo. As áreas verdes ajardinadas e as piscinas comunitárias funcionam como extensões do espaço habitacional, oferecendo opções de recreação no interior do próprio recinto.
Nova Andalucía é uma zona residencial densa mas organizada, com grande presença internacional. A infraestrutura de saúde está garantida pelo Hospital Quirónsalud a 1,9 km e vários centros de saúde num raio de 5 km. A oferta de restauração é extensa, com 69 restaurantes num raio de 2 km. A mobilidade urbana é servida por 10 linhas de transporte público e 50 paragens, permitindo o deslocamento sem veículo próprio para zonas adjacentes. O ambiente é urbano, com comércio e serviços integrados na malha residencial.
O mapa destaca a posição estratégica do imóvel entre os complexos de golfe a norte e a costa a sul. A visualização mostra a rede viária que conecta Nova Andalucía à N-340 e à AP-7, facilitando o acesso a leste para Marbella e a oeste para Estepona. A proximidade do mar é evidenciada pela curta distância linear à linha de costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andalucía situa-se a oeste de Marbella, adjacente à famosa Golden Mile. Esta posição oferece um equilíbrio entre a vivência urbana de Marbella, a 7 km, e a tranquilidade das zonas residenciais de maior altitude no interior. A proximidade de San Pedro de Alcántara proporciona acesso a serviços locais e bancos. A localização serve como ponto central para explorar a Costa del Sol Ocidental, estando Algeciras a 59 km e Estepona a uma distância viável para deslocações pontuais.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km, o que equivale a uma viagem de carro de aproximadamente 30-40 minutos. A praia de Puerto Banús está a 301 metros, sendo acessível a pé. Os campos de golfe, como o Golf Los Naranjos, estão a 2 km. O porto desportivo de José Banus encontra-se a 1 km. Para carregamento de veículos elétricos, existe um ponto de carregamento a 368 metros. A localização permite transições rápidas entre a vida residencial, o lazer costeiro e as infraestruturas de transporte.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. Os meses de verão apresentam temperaturas médias entre os 24°C e 26°C, enquanto o inverno é ameno, com médias de 12°C. A localização a apenas 10 metros acima do nível do mar e a orientação sudoente da fachada principal maximizam a exposição solar, estimada em 3.856 horas por ano. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar facilita o drenagem natural. A temperatura da água permite a natação durante cerca de seis meses por ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, situada a 301 metros. A zona costeira oferece diversas opções de lazer, incluindo clubes de praia e desportos náuticos. O farol e o marina de Puerto Banús são pontos de referência a 1 km. A nível de desporto terrestre, a área é um polo de golfe, com três campos importantes num raio de 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Existem também centros desportivos cobertos, como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, e instalações para escalada em rocódromo a 3,6 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andalucía situa-se a oeste de Marbella, adjacente à famosa Golden Mile. Esta posição oferece um equilíbrio entre a vivência urbana de Marbella, a 7 km, e a tranquilidade das zonas residenciais de maior altitude no interior. A proximidade de San Pedro de Alcántara proporciona acesso a serviços locais e bancos. A localização serve como ponto central para explorar a Costa del Sol Ocidental, estando Algeciras a 59 km e Estepona a uma distância viável para deslocações pontuais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL505877
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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