Дуплекс-пентхаус расположен в закрытом жилом комплексе Aloha Park в районе Нуэва-Андалусия, Малага. Общая площадь объекта составляет 361 м², в том числе четыре спальни и четыре ванные комнаты. Здание было построено в 2002 году, однако недавно прошло капитальную реконструкцию. Объект находится на высоте 10 метров над уровнем моря в непосредственной близости к пляжу Пуэрто-Банус и марине. Комплекс предлагает панорамные виды на море, горы и зеленые насаждения, а также оснащен системами безопасности и развлекательной инфраструктурой.
В сравнении с проектами в Эстепоне, такими как Acqua Gardens (от €524 600) и Aby Upper (от €320 000), данный объект в Нуэва-Андалусии демонстрирует значительный ценовой разрыв. Это объясняется близостью к «Золотой миле» и более высокой плотностью премиальной инфраструктуры. В отличие от Эстепоны, где цены более доступны, но расстояние до ключевых узлов больше, эта локация предлагает максимальную концентрацию услуг. Внутри района Нуэва-Андалусия сравнение с проектом «Elegance» (от €2 850 000) показывает, что рассматриваемый пентхаус находится в схожем сегменте, но предлагает большую площадь и статус готового жилья. В то время как многие объекты в Эстепоне представляют собой новостройки, данный пентхаус предоставляет возможность入住 в зрелом ландшафте с устоявшимися зелеными зонами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированной зоне Нуэва-Андалусия, в 300 метрах от побережья. Район характеризуется высокой плотностью элитной недвижимости и наличием развитой сервисной инфраструктуры. Расстояние до международного аэропорта Малаги составляет 45 км. Локация находится в центре так называемой «Гольфовой долины», с несколькими полями в радиусе 2 км.
Планировка объекта рассчитана на использование в качестве основного или сезонного жилья для большой семьи. Наличие четырех спальных комнат и домашнего офиса удовлетворяет потребности в приватном пространстве и удаленной работе. Кухня оснащена профессиональной техникой Miele, что соответствует требованиям к приготовлению пищи в домашних условиях. Системы теплого пола и камина обеспечивают комфорт в зимний период.
Строительство объекта было завершено в 2002 году, что относит его к категории вторичного жилья с историей. На текущий момент объект находится в состоянии готовности к заселению, этап строительства завершен. Недавний ремонт обновил инженерные коммуникации и внутреннюю отделку, приведя их в соответствие с современными стандартами качества без необходимости ожидания сдачи нового объекта.
Проект не предусматривает наличия частного бассейна на территории участка; доступен только общий бассейн в сообществе. Расположение в центре курортной зоны подразумевает наличие городского шума и транспортного потока в пиковые сезоны. Участок не имеет прямого выхода к пляжу, необходимо преодолеть расстояние около 300 метров. Архитектурный стиль относится к классическому типу 2000-х годов, что может не подойти покупателям, ищущим строго современный дизайн.
Этот объект соответствует требованиям покупателей, ищущих готовое к проживанию жилье в центре событий без риска, связанного со строительством новых проектов. Благодаря расположению рядом с гольф-полями и международными школами, недвижимость подходит для семей с детьми, планирующих переезд в Испанию. Наличие четырех спален и гостевых зон делает проект подходящим для многопоколеных семей. Для инвесторов важным фактором является статус завершенного строительства и стабильный спрос на аренду в данной локации. Системы климат-контроля позволяют использовать жилье круглый год, в отличие от типичных летних резиденций. Покупатели, отдающие предпочтение ультрасовременной архитектуре, могут найти классический стиль комплекса менее привлекательным, однако наличие недавно обновленного интерьера нивелирует этот аспект.
Интерьер пентхауса выполнен с использованием высококачественных материалов. Кухня оборудована техникой Miele и имеет специализированный винный шкаф на 300 бутылок, что указывает на внимание к деталям планирования. Санузлы отделаны рафинированными материалами, главная спальня дополнена сауной. В комплексе присутствуют крытый и подогреваемый бассейны, что требует технического обслуживания, но гарантирует доступность водных процедур зимой. Архитектурные решения включают панорамное остекление от пола до потолка, обеспечивающее естественное освещение. Оригинальная архитектура Baldrich & Tobal сохранена, но адаптирована под современные стандарты комфорта в ходе ремонта.
Стоимость объекта начинается от €3 250 000. Ценовой сегмент относится к премиум-классу вторичного рынка Коста-дель-Соль. Удельная стоимость квадратного метра составляет около €9 000, что отражает как престиж локации в непосредственной близости к Пуэрто-Банус, так и характеристики самого пентхауса. Сравнение с аналогичными объектами, такими как «Elegance in Nueva Andalucía» (от €2 850 000), подтверждает позиционирование данного жилья в верхней части ценового диапазона региона. Факторами стоимости являются также наличие инженерных систем, таких как подогрев полов и качество отделки.
Ежедневная жизнь в этом объекте сосредоточена вокруг приватности закрытого комплекса и доступа к городской инфраструктуре Пуэрто-Банус. Близость к супермаркетам, ресторанам и аптечным пунктам позволяет решать бытовые вопросы пешком. Район отличается высокой концентрацией гольф-клубов, что формирует профиль досуга жителей. Утренние часы можно проводить на террасах с юго-западной экспозицией, наслаждаясь видами на море и горы. Вечерняя жизнь района насыщена мероприятиями и ресторанной культурой в непосредственной близости. Для семей с детей развитая образовательная среда включает множество международных школ в радиусе нескольких километров. Транспортная доступность обеспечена сетью автобусных маршрутов, снижая зависимость от автомобиля в пределах Марбельи.
Окружающая инфраструктура является одной из самых насыщенных на побережье. В радиусе 2 км расположено 69 ресторанов и 10 кафе. Медицинское обслуживание представлено 5 центрами здоровья и больницей в 1,9 км. Спортивная инфраструктура включает 3 гольф-поля в радиусе 3 км и спорткомплексы, такие как Polideportivo San Pedro. Наличие марин Пуэрто-Банус и Марбелья в пределах 7 км предоставляет возможности для яхтинга. Туристическая нагрузка в регионе высока, что создает динамичную среду с развитым сервисом, но также подразумевает присутствие сезонного потока людей в общественных зонах.
Карта демонстрирует расположение комплекса Aloha Park в западной части Марбельи, к северу от прибрежной трассы N-340. Видна близость к гольф-полям и марине Пуэрто-Банус. Топография местности равнинная с зелеными насаждениями между участками застройки. Объект находится в зоне с высокой плотностью улиц, обеспечивающих быструю эвакуацию в направлении аэропорта или других городов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро, образуя буферную зону с высокой концентрацией премиальной недвижимости. Проект находится в 7 км от центра Марбельи и в 54 км от Малаги. Эта позиция обеспечивает доступность крупного города при сохранении автономности пригородного района. Район исторически развивался как элитная резиденциальная зона, обслуживающая потребности посетителей Пуэрто-Банус, но сохраняющая спокойный характер внутри закрытых комплексов.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 301 метре, что делает выход к морю пешим. Супермаркеты и услуги доступны в радиусе 400 метров. Для поездок в аэропорт Малага (45 км) или другие города необходим личный транспорт; время в пути до аэропорта составляет около 35, 40 минут. Гольф-поля, такие как Golf Los Naranjos, расположены в 2,0 км. Международные школы доступны в радиусе 4 км. Связь с транспортной сетью осуществляется через шоссе AP-7.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация характеризуется средиземноморским климатом с средней годовой температурой 19,2°C. Количество солнечных часов в году достигает 3856, что обеспечивает высокий уровень инсоляции. Высота над уровнем моря (10 м) сглаживает температурные перепады. Сезон купания длится около 6 месяцев, когда температура воды держится выше 20°C. Рельеф местности ровный с уклоном 0,2%, что облегчает передвижение. Зимний период мягкий, что позволяет использовать террасы для отдыха круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Playa de Puerto Banús находится в пешей доступности. Побережье урбанизировано и оборудовано променадами. В окрестностях находятся гольф-клубы, включая Real Club de Golf Las Brisas и Los Naranjos, что делает район привлекательным для любителей гольфа. Рекреационные возможности включают водные виды спорта в марине и плавание в общих бассейнах комплекса. Спортивные центры, такие как CrossFit Marbella, доступны в радиусе 4 км.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро, образуя буферную зону с высокой концентрацией премиальной недвижимости. Проект находится в 7 км от центра Марбельи и в 54 км от Малаги. Эта позиция обеспечивает доступность крупного города при сохранении автономности пригородного района. Район исторически развивался как элитная резиденциальная зона, обслуживающая потребности посетителей Пуэрто-Банус, но сохраняющая спокойный характер внутри закрытых комплексов.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL505877
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID