Duplexový penthouse situovaný v uzavretom komplexe Aloha Park v Nueve Andalucíu. Objekt bol dokončený v roku 2002 a ponúka 361 m² obytnej plochy so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Nemovitosť prešla rekonštrukciou a nachádza sa v blízkosti Puerto Banús. Polyfunkčná rezidencia disponuje výhľadom na more a záhrady. Komplex je strážený 24 hodín denne.
V porovnaní s projektmi v Estepone, ako sú 'Acqua Gardens' (od 524 600 €) alebo 'Aby Upper' (od 320 000 €), sa tento penthouse nachádza v cenovej kategórii prémiového segmentu. Rozdiel nie je iba v cene, ale aj v dostupnosti služieb, pretože Puerto Banús je bližšie k medzinárodnému letisku Málaga než východná časť pobrežia. Projekt 'Elegance' v Nueve Andalucíu (od 2 850 000 €) predstavuje priame porovnanie v tej istej lokalite. Avšak tento konkrétny objekt, ktorý je penthouse z roku 2002 s väčšou plochou, ponúka vyšší stupeň súkromia v porovnaní s niektorými menšími novšími jednotkami. Užívateľská hodnota je tu daná veľkostí pozemku (terás) a etablovaným charakterom komplexu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v mest časti Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou oblasti Marbella. Poloha je definovaná tesnou blízkosťou k jachetnému prístavu Puerto Banús, vzdialenému približne 300 metrov. Lokalita je urbanizovaná s dostupnosťou pešej infraštruktúry. Nachádza sa v geografickej medzizóne medzi pobrežím a golfovými ihriskami.
Dispozícia objektu zodpovedá požiadavkám na rodinné bývanie s potrebou súkromia a pracovného priestoru. Kuchyňa je vybavená vinárenskej skriňou. Areál zahŕňa spoločenské vybavenie ako krytý bazén a posilňovňu, čo rozširuje možnosti denného využitia. Celková plocha 361 m² poskytuje priestor pre oddelenie zón na oddych a prácu.
Budova bola realizovaná a odovzdaná v roku 2002. Ide o dokončený projekt s históriou, ktorý prešiel obnovou interiérových prvkov a technických zariadení. Žiadne ďalšie stavebné práce alebo fáze očakávane nie sú. Objekt je okamžite k užívaniu.
Tento objekt nie je novostavbou, čo môže mať vplyv na technické normy porovnané s najnovšími štandardmi. Nemovitosť nemá vlastný bazén, kúpanie je zabezpečené prostredníctvom spoločenských zariadení komplexu. Prístup do objektu je riadený, čo obmedzuje priamy vstup pre verejnosť. Balkóny sú orientované na juhozápad, čo prináša intenzívne slnečné žiarenie.
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre záujemcov s nadpriemerným rozpočtom, ktorí vyžadujú vysokú mieru bezpečnosti a súkromia. Spĺňa požiadavky rodín so staršími deťmi alebo párov, ktorí využívajú vybavenie komplexu, ako sú wellness služby. Tiež je vhodný pre jednotlivcov pracujúcich z domu vďaka prítomnosti pracovného kútora. Nevyhovuje tým, ktorí hľadajú izolovanú vilu vo vidieckom štýle bez susedov.
Interiér je riešený s dôrazom na materiály a technológie. Podlahy sú riešené mramorom a kobercami. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Miele, vrátane dizajnových prvkov. Objekt má klimatizáciu a podlahové kúrenie. Kúpeľne obsahujú vysoký štandard sanitárnej keramiky a v hlavnej spálni je integrovaná sauna. Pri rekonštrukcii bol dôraz kladený na zachovanie klasického architektonického štýlu s modernou funkčnosťou.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 3 250 000 EUR. Táto hodnota je fixná pre daný typ jednotky v tejto lokalite. V kontexte trhu Marbella sa jedná o vyššiu cenovú kategóriu spôsobenú veľkosťou bytu (361 m²) a lokalitou. Porovnateľné jednotky v tejto štvrti sa pohybujú v podobnom rozmedzí. Náklady na spoločenstvo (community fees) budú pravdepodobne nadpriemerné vzhľadom na rozsah služieb komplexu.
Denný ritmus v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou mestských služieb a námorného prístavu. Väčšina potrebných prevádzok, ako sú potraviny alebo reštaurácie, je vzdialená do 500 metrov, čo umožňuje nákupy pešo. Oblasť je vyhľadávaná pre kombináciu ticha v uzavretom areáli a blízkosti rušnejších zón v Puerto Banús. Večerná doba prináša aktivitu v okolitých baroch a kluboch, pričom samotná rezidencia si uchováva klísku.
Infraštruktúra okolia je plne rozvinutá. Mesto Marbella je vzdialené 7 kilometrov, čo zaisťuje prístup k administratívnym službám. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza viacero golfových ihrísk (Los Naranjos, Las Brisas). Medzinárodné školy a zdravotnícke zariadenia sú dostupné do 10 minút jazdy. Oblasť je spojená diaľnicou A-7, čo umožňuje rýchlu mobilitu pozdĺž pobrežia.
Mapa zobrazuje polohu projektu vzhľadom na pobrežnú čiaru a zeleň golfových ihrísk. Viditeľná je vzdialenosť k prístavu Puerto Banús a hlavným cestným spojeniam smerom na Málagu a Gibraltar.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza na západ od centra Marbella a vystupuje ako prímestská rezidenčná zóna. Je strategicky umiestnená medzi San Pedro de Alcántara a samotnou Marbellou. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup do centra mest, ale zároveň zachováva určitú odstup od najrušnejších častí. Poddružné mestá ako Estepona alebo Málaga sú ďalej, aleď dostupné diaľnicou.
Nejbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov. Golfové ihriská sa nachádzajú v rozmedzí 2,0 až 2,1 km. Supermarket a lekáreň sú vzdialené približne 350 metrov. Lekáreň je dokonca len 64 metrov od objektu. Letisko Málaga je vzdialené 45 kilometrov, čo predstavuje približne 30 až 40 minút jazdy autom. Dobíjacie stanice pre elektromobily sú k dispozícii vzdialené 368 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročne je zaznamenaných približne 3 856 slnečných hodín. Zimné teploty zriedka klesajú pod 12 °C, zatiaľ čo v lete dosahujú priemer 26 až 30 °C. Nadmorská výška 10 metrov zabezpečuje mierny klimatický vplyv mora. Zwemseizoen (kúpacia sezóna) trvá približne 6 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž v Puerto Banús je dostupná pešo a ponúka plážové služby. V prístave sa nachádzajú reštaurácie a obchody pre voľný čas. V okolí je viacero golfových klubov, vrátane Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos, ktoré sú vyhľadávané pre rekreačné aktivity. Existujú športové centrá ako Polideportivo San Pedro a kryté bazény v rámci komplexu, čo umožňuje celoročný šport aj počas chladnejších mesiacov.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza na západ od centra Marbella a vystupuje ako prímestská rezidenčná zóna. Je strategicky umiestnená medzi San Pedro de Alcántara a samotnou Marbellou. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup do centra mest, ale zároveň zachováva určitú odstup od najrušnejších častí. Poddružné mestá ako Estepona alebo Málaga sú ďalej, aleď dostupné diaľnicou.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL505877
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID