Цей дуплекс-пентхаус розташований у закритому комплексі Aloha Park у районі Ньєва-Андалусія, Малага. Об'єкт, введений в експлуатацію у 2002 році та нещодавно оновлений, пропонує 361 м² житлової площі з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами. Житло має південно-західну орієнтацію та забезпечує панорамні види на зелені насадження, гори та Середземне море. Комплекс відомий своїми зручностями, включаючи ландшафтні сади, кілька басейнів, спа-зону та спортзал.
Порівняння цього об'єкта з новобудовами в Естепоні, такими як Acqua Gardens (від €524 600) та Aby Upper (від €320 000), виявляє суттєві відмінності в ціновій політиці та характері локації. Цей пентхаус в Ньєва-Андалусії коштує значно більше, що обумовлено його розташуванням в серці 'Золотої милі' Марбельї, де ціни за квадратний метр є одними з найвищих на узбережжі. На відміну від нових проектів в Естепоні, які часто пропонують компактні апартаменти для інвесторів, даний об'єкт представляє велике житлове приміщення (361 м²) в вже сформованому престижному районі. Акцент тут зроблений не на новизні будівлі, а на просторі, зрілому ландшафті та близькості до існуючої інфраструктури класу люкс. Естепона пропонує більш доступний вхід в ринок та спокійнішу атмосферу, тоді як Ньєва-Андалусія забезпечує інтенсивне соціальне життя та географічну централізацію.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться у Ньєва-Андалусії, західному районі Марбельї, який часто називають 'Гольфовою долиною'. Комплекс розташований на піднесеній позиції на відстані приблизно 300 метрів від порту Пуерто-Банус. Це урбанізована зона з розвиненою інфраструктурою, де більшість послуг та закладів доступні в межах пішої досяжності.
Ця резиденція задовольняє потребу у приватності та безпеці завдяки наявності закритої території з цілодобовою охороною. Планування включає кілька функціональних зон для відпочинку та прийому гостей, як всередині, так і на зовнішніх терасах. Наявність спа, спортзалу та критого басейну в комплексі підтримує активний спосіб життя без необхідності виходити за межі території.
Оскільки будівництво основної споруди було завершено у 2002 році, проект знаходиться на стадії реалізації та готовий до заселення. Архітектура виконана у класичному стилі з використанням якісних матеріалів. Нещодавній капітальний ремонт включає модернізацію внутрішніх приміщень, кухонного обладнання та інженерних систем, що актуалізує стандарт комфорту.
Проект не пропонує окремого приватного саду на рівні землі, оскільки це пентхаус на верхніх рівнях будівлі. Також відсутня власна земельна ділянка. Локація розташована не в ізольованій сільській місцевості, а в щільно забудованому міському районі, що може супроводжуватися міським шумом та діяльністю туристів у сезон.
Цей варіант відповідає ситуаціям, коли пріоритетом є значний простір та безпека в зрілому середовищі. Сім'ї можуть оцінити наявність чотирьох спален, кожна з власною ванною кімнатою, що забезпечує приватність для всіх членів родини. Наявність кутового офісу дозволяє організувати робоче місце для віддаленої роботи. Для любителів гольфу локація забезпечує можливість регулярної гри на сусідніх полях без тривалих переїздів. Також це підходить тим, хто шукає резиденцію для сезонного проживання, оскільки система управління комплексом вирішує питання обслуговування басейнів та садів під час відсутності власників. Наявність ліфта в будівлі є важливим фактором для людей з обмеженою мобільністю.
Рівень обробки відповідає стандартам преміум-класу з акцентом на довговічність та функціональність. Кухня обладнана технікою Miele, включаючи подвійний винний шафа з клімат-контролем на 300 пляшок, що вказує на увагу до деталей для організації розваг. Підлога та санвузли оброблені матеріалами в нейтральній гамі, що полегшує інтеграцію різних стилів меблів. Архектура будівлі забезпечує високі стелі в головній спальні та великі панорамні вікна від підлоги до стелі. Це максимізує природне освітлення. Встановлена система підлогового опалення та кондиціонування дозволяє регулювати мікроклімат протягом року. Використання звукоізоляції в спальних кімнатах сприяє тиші. Наявність сауни в головній ванній кімнаті підвищує рівень комфорту.
Ціна цього об'єкта складає €3 250 000. У порівнянні з новими проектами в Естепоні, що стартують від €320 000, ця пропозиція належить до преміального сегменту вторинного ринку Марбельї. Вартість відображає значну жилу площу (361 м²), престижну локацію поруч із Пуерто-Банус та статус закритого комплексу. Ринок вторинної нерухомості в цьому районі демонструє стабільність, а ціна за квадратний метр відповідає високому класу житла.
Щоденний ритм життя у цьому комплексі орієнтований на поєднання відпочинку та активності. Завдяки розташуванню в центрі 'Гольфової долини', мешканці мають прямий доступ до численних гольф-полів у радіусі двох кілометрів. Ранок може починатися з тренування в спа-зоні або басейні комплексу, а вечір завершуватися на терасі з барбекю, що є звичною практикою завдяки м'якому клімату. Близькість до Пуерто-Банус дозволяє легко організовувати шопінг або візити до ресторанів, не покладаючись виключно на автомобіль. Проте, основна територія Aloha Park зберігає тишу. Пішохідна доступність до супермаркетів, банків та аптек спрощує побутові питання. Це місце підходить для тих, хто цінує інфраструктуру курортного міста, але бажає проживати у закритій спільноті з обслуговуванням.
Оточення пропонує повний спектр міських послуг в межах короткої відстані. В радіусі 500 метрів знаходяться супермаркети, аптеки та численні ресторани. Пуерто-Банус, розташований за 1 км, слугує центром розваг та шопінгу з доступом до яхтової марини. Для повсякденних потреб можна пішки дійти до банків та кафе. Інфраструктура включає кілька міжнародних шкіл, наприклад, British International School, розташовану менш ніж за 4 км, що робить локацію зручною для сімей з дітьми. Наявність великої кількості готелів поблизу свідчить про розвинену туристичну інфраструктуру, проте територія комплексу залишається відокремленою від суєти публічних зон.
Карта демонструє розташування комплексу в Ньєва-Андалусії. Об'єкт (маркер) знаходиться безпосередньо біля гольф-поля Los Naranjos та на короткій відстані від порту Пуерто-Банус. Жовтим кольором позначені основні транспортні артерії (A-7), що забезпечують зв'язок з Марбельєю та Естепоною. Сині зони вказують на прибережні пляжі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Проект займає стратегічну позицію на 'Золотій милі' Марбельї. Це дозволяє знаходитися між курортним центром Сан-Педро-Алькантара та розкішним портом Пуерто-Банус. У порівнянні з більш спокійними районами на заході (Естепона), ця локація пропонує густу мережу послуг та розваг. Відносно центру Малаги об'єкт знаходиться на віддаленому заході узбережжя, що зменшує вплив великого міста, але збільшує час поїздки до аеропорту. Це компенсується наявністю приватних клінік та високою концентрацією закладів обслуговування в безпосередній близькості.
Транспортна доступність є однією з сильних сторін локації. Міжнародний аеропорт Малаги знаходиться на відстані 45 км, що дозволяє дістатися за 35-40 хвилин на автомобіль. Найближчі пляжі, такі як Playa de Puerto Banús, знаходяться в межах 300 метрів, що робить їх доступними для прогулянок. Автомобільні шляхи забезпечують швидкий зв'язок з центром Марбельї (7 км) та Малагою (54 км). Гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas розташовані в 2 км від об'єкта. Для електромобілів передбачена зарядна станція в радіусі 400 метрів. Громадський транспорт представлений 10 автобусними маршрутами.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови характеризуються м'якими зимами та теплим літом. Середньорічна температура становить 19,2°C, що дозволяє користуватися зовнішніми терасами більшу частину року. Рівень інсоляції досягає 3856 годин на рік. Висота над рівнем моря (10 м) забезпечує м'яккість клімату без значних перепадів тиску. Купальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Незначний нахил рельєфу (0,2%) робить переміщення по району комфортним для піших прогулянок. Найближчі природні зони представлені гірським хребтом, що видно з тераси, та парковими зонами комплексу.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Район відомий своєю концентрацією спортивних та рекреаційних об'єктів. В межах 3 км знаходяться кілька престижних гольф-полів, включаючи Real Club de Golf Las Brisas. На відстані 1,2 км розташований оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, популярний для прогулянок. Маріна Пуерто-Банус пропонує можливості для водного спорту та чартерів. Близькість до Polideportivo San Pedro (2,9 км) надає доступ до критих спортивних майданчиків. Хоча найближчі пляжі знаходяться в 300 метрах, повноцінні широкі піщані пляжі, такі як Playa de Nagüeles, доступні в межах 3 км. Регулярність послуг та наявність 'Блакитного прапора' на деяких пляжах підтверджують високі стандарти чистоти.
Джерело: OpenStreetMap
Проект займає стратегічну позицію на 'Золотій милі' Марбельї. Це дозволяє знаходитися між курортним центром Сан-Педро-Алькантара та розкішним портом Пуерто-Банус. У порівнянні з більш спокійними районами на заході (Естепона), ця локація пропонує густу мережу послуг та розваг. Відносно центру Малаги об'єкт знаходиться на віддаленому заході узбережжя, що зменшує вплив великого міста, але збільшує час поїздки до аеропорту. Це компенсується наявністю приватних клінік та високою концентрацією закладів обслуговування в безпосередній близькості.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL505877
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID