Questa casa a schiera con tre camere da letto si trova a Los Naranjos, una comunità residenziale a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. L'immobile offre 123 m² di spazio abitativo su un terreno di 116 m² ed è stato completato nel 1991. Dispone di quattro terrazze private, un solarium con vista su La Concha e sul campo da golf circostante, un giardino privato e un garage. Il prezzo richiesto è fisso a €635.000. La casa comprende tre bagni, una camera matrimoniale con bagno en suite e aria condizionata centrale. Si trova in un contesto urbano con negozi, una farmacia e la spiaggia di Puerto Banús tutti a breve distanza a piedi.
A €635.000, questa casa a schiera occupa un segmento di mercato diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili attualmente in vendita lungo la Costa del Sol orientale e occidentale. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Quei progetti offrono nuova costruzione con standard energetici moderni e formule di pagamento a carico del promotore, ma in località più lontane dal nucleo Marbella, Puerto Banús e, nella maggior parte dei casi, più lontane dalla spiaggia o dalla concentrazione di campi da golf. Ciò che questo immobile offre invece è posizione e valore del terreno: un indirizzo affermato a Los Naranjos, nel Golf Valley di Nueva Andalucía, a pochi passi da Playa de Puerto Banús, dal porto turistico e dai servizi quotidiani. I 52 hotel e i quasi 13.000 posti letto turistici della zona circostante sottolineano la solidità dell'economia dei visitatori locale, che sostiene sia la domanda di affitto sia la liquidità sul mercato dell'usato, l'area più ampia registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno. I compromessi sono altrettanto concreti. La casa risale al 1991, quindi gli acquirenti ereditano un terreno di soli 116 m², una piscina condominiale anziché privata e standard edilizi precedenti agli attuali requisiti di isolamento ed efficienza. Rispetto ai comparabili, il prezzo per metro quadro di circa €5.160 riflette il premio dell'indirizzo Marbella anziché le specifiche della nuova costruzione. Per gli acquirenti che valutano la decisione, il confronto si riduce a dare priorità a una posizione affermata e centrale con disponibilità immediata rispetto alla nuova costruzione a un prezzo d'ingresso inferiore più avanti lungo la costa. Il reddito mediano provinciale di €16.450 illustra inoltre il divario tra i livelli di reddito locali e i prezzi degli immobili in questo segmento, tipico delle zone guidate dalla domanda internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, nel comune di Marbella, a circa 10 metri sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante. Un supermercato dista 353 metri e una farmacia 64 metri, entrambi misurati in linea d'aria. Playa de Puerto Banús si trova a circa 300 metri, mentre diversi campi da golf si trovano entro circa due chilometri. Il centro di Marbella dista sette chilometri e l'aeroporto di Málaga 45 chilometri, in linea d'aria.
La casa offre tre camere da letto, tre bagni e 123 m² di superficie abitabile distribuiti su diversi livelli. Lo spazio esterno è una caratteristica distintiva: quattro terrazze, un solarium, una terrazza coperta e un giardino privato. Sono inclusi un ripostiglio e un garage privato. Una piscina condominiale serve la comunità. L'aria condizionata fornisce climatizzazione sia calda che fredda, e l'esposizione a sud favorisce la luce naturale durante tutto il giorno.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 1991 e disponibile pronta consegna. Non si applica alcuna fase di costruzione né un programma di consegna, il che significa che l'acquirente può occupare o affittare l'immobile subito dopo il completamento dell'acquisto. La data di costruzione del 1991 implica un edificio di oltre trent'anni; le condizioni tecniche, gli impianti e l'eventuale storia di ristrutturazione dovrebbero essere valutati durante una visita all'immobile o un'ispezione tecnica.
L'immobile non dispone di una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Il terreno è modesto, 116 m², solo leggermente più grande della superficie abitabile, quindi lo spazio del giardino è limitato. Con 123 m² distribuiti su tre camere da letto e più livelli, le singole stanze sono compatte. L'anno di costruzione del 1991 comporta standard costruttivi più datati rispetto alle nuove costruzioni della zona. Non è indicato alcun ascensore, quindi la distribuzione su più livelli prevede l'uso delle scale.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una seconda casa vicino alla costa con accesso a piedi a negozi, ristoranti e alla spiaggia di Puerto Banús troverà la posizione pratica: la spiaggia più vicina dista circa 300 metri in linea d'aria, e il terreno è pianeggiante. I giocatori di golf beneficiano del Golf Los Naranjos e del Real Club de Golf Las Brisas, entrambi entro circa due chilometri, oltre ad altri campi come il Magna Marbella Golf leggermente più lontano. Le famiglie che valutano un trasferimento parziale o definitivo possono notare 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella zona, tra cui l'Aloha International College vicino e la British International School a 3,8 chilometri. Gli acquirenti che desiderano spazio esterno senza dover mantenere un grande terreno potrebbero trovare funzionale la combinazione di quattro terrazze, un solarium e un giardino privato compatto. Gli investitori interessati al potenziale di affitto possono valutare la solida infrastruttura turistica, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona, rispetto alla realtà che il reddito da locazione richiede gestione e conformità alle licenze. Al contrario, gli acquirenti che desiderano una piscina privata, un grande giardino, una costruzione con standard energetici moderni o una disposizione su un solo livello devono notare che questa casa non offre nulla di tutto ciò: la piscina è condominiale, il terreno è di 116 m², la costruzione risale al 1991 e la distribuzione prevede scale. I 123 m² distribuiti su tre camere da letto significano inoltre stanze di dimensioni moderate piuttosto che generose.
In quanto immobile esistente completato nel 1991, questa casa a schiera riflette gli standard costruttivi del suo periodo piuttosto che quelli degli attuali progetti di nuova costruzione sulla Costa del Sol. I dati indicano un'aria condizionata centrale con funzione caldo/freddo, che copre la climatizzazione tutto l'anno. Le immagini degli interni mostrano armadi a muro nelle camere da letto e un bagno con finestra, un dettaglio che favorisce la ventilazione. La casa ha quattro terrazze, tra cui una terrazza coperta e un solarium, un livello di spazio esterno insolito per immobili di queste dimensioni, e il solarium offre le viste su La Concha e sul campo da golf descritte nell'annuncio. Sono inclusi un ripostiglio e un garage privato, un vantaggio pratico a Nueva Andalucía dove il parcheggio nei pressi di Puerto Banús può essere limitato in alta stagione. La disposizione su più livelli distribuisce i 123 m² di superficie abitabile su diversi piani, con la camera matrimoniale che beneficia di un bagno en suite. Ciò che i dati non specificano sono le condizioni della cucina, degli impianti elettrici e idraulici, degli infissi e dei vetri delle finestre, o l'eventuale storia di ristrutturazione. Per un edificio di questa età, questi elementi determinano sia il comfort abitativo che i futuri costi di manutenzione. Un'ispezione tecnica e una visita all'immobile focalizzata sulla qualità degli impianti, sui segni di umidità e sull'isolamento sono quindi passaggi standard nel processo di acquisto. Le strutture comuni, la piscina con le palme circostanti mostrate nelle immagini e le aree comuni, sono gestite congiuntamente, e il loro stato di manutenzione si riflette tipicamente nelle spese condominiali.
Il prezzo richiesto è fisso a €635.000 per questa casa a schiera esistente. Non si tratta di un listino di nuova costruzione; c'è un immobile a un prezzo unico. Il prezzo riflette la consolidata posizione di Nueva Andalucía vicino a Puerto Banús, alla valle del golf e a Marbella, e include un garage privato, un solarium, quattro terrazze e un giardino privato. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto ulteriori costi di acquisto in Spagna, tra cui l'imposta di trasferimento, i costi di notaio e di registrazione e, come proprietari, i costi annuali come le spese condominiali per la piscina condivisa e le aree comuni, l'imposta comunale sugli immobili (IBI) ed eventualmente una tassa sui rifiuti (basura). La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna. I dati sul numero annuale di transazioni immobiliari nella zona più ampia, 4.743 all'anno, indicano un mercato dell'usato attivo, un contesto rilevante per considerazioni di liquidità.
La vita quotidiana intorno a questa casa a schiera è segnata dalla sua posizione all'interno della comunità di Los Naranjos a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata nota per la vicinanza ai campi da golf e a Puerto Banús. I dintorni immediati sono urbani piuttosto che rurali: una farmacia a 64 metri, un supermercato a 353 metri e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri, tutti misurati in linea d'aria. Ristoranti, caffè, banche e un dentista sono concentrati entro un raggio di due chilometri, il che significa che la maggior parte delle commissioni può essere svolta a piedi o in bicicletta. La casa stessa è organizzata su più livelli, con gli spazi abitativi orientati verso l'esterno. L'esposizione a sud e il solarium offrono agli abitanti un accesso diretto al sole durante tutto il giorno, e le terrazze creano zone distinte per pranzare, rilassarsi e trascorrere le serate. Le mattinate possono iniziare su una terrazza con vista sulla montagna La Concha; i pomeriggi possono spostarsi alla piscina condominiale. La pendenza verso la spiaggia è essenzialmente pianeggiante, allo 0,2 per cento, quindi camminare fino a Puerto Banús e alla sua spiaggia non comporta alcuna salita significativa. Il ritmo della zona varia con le stagioni: i mesi estivi portano il turismo intorno al porto turistico a un chilometro di distanza, mentre fuori dall'alta stagione il quartiere torna a un carattere residenziale più tranquillo. Un'auto non è strettamente necessaria per le esigenze quotidiane, anche se il garage aggiunge comodità per i viaggi verso Marbella, i campi da golf o l'aeroporto a 45 chilometri in linea d'aria.
L'ambiente immediato combina la tranquillità residenziale con la comodità urbana. Entro un raggio in linea d'aria di circa due chilometri, la zona conta 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, il che colloca la maggior parte dei servizi quotidiani a distanza percorribile a piedi o in bicicletta. L'assistenza sanitaria è coperta da 5 centri medici nella zona e da un ospedale a 1,9 chilometri in linea d'aria. I dintorni hanno una chiara identità golfistica: il Golf Los Naranjos e il campo pratica The Range si trovano a circa due chilometri, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 chilometri e il Magna Marbella Golf a 3,1 chilometri, formando insieme quella che localmente è nota come Golf Valley. Per gli sport oltre al golf, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 chilometri, con una palestra di arrampicata e una box CrossFit leggermente più lontano. Il Puerto Deportivo José Banús, il porto turistico, si trova a un chilometro in linea d'aria e funge da punto di riferimento del divertimento della zona. Il Mirador del Muelle de Honor, un punto panoramico a 1,2 chilometri, offre una breve destinazione a piedi con viste sulla costa. I trasporti pubblici sono presenti con 10 linee e 50 fermate, il che favorisce una vita senza auto per gli spostamenti locali, anche se i viaggi regionali restano più facili in auto.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Nueva Andalucía, a due passi da Puerto Banús e dalla sua spiaggia, con i campi da golf della valle a breve distanza nell'entroterra. Il centro di Marbella si trova sette chilometri a est lungo la costa; gli aeroporti di Málaga e Gibilterra definiscono i punti di accesso regionali. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova sul lato occidentale del comune di Marbella, tra il centro città (sette chilometri in linea d'aria) ed Estepona più a ovest. All'interno della Costa del Sol, la zona è posizionata vicino alla fascia costiera premium della regione intorno a Puerto Banús, con l'entroterra del 'Golf Valley' immediatamente alle spalle. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano rispettivamente a 54 e 45 chilometri a est; Gibilterra è a 52 chilometri a sud-ovest. La posizione unisce la vicinanza alla costa, la spiaggia a circa 300 metri, all'accesso ai servizi urbani di Marbella, collocandola tra le enclavi turistiche di Benahavís ed Estepona e la più grande economia urbana di Málaga.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a circa 300 metri in linea d'aria; la distanza effettiva a piedi è leggermente maggiore. Altre spiagge, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, si trovano tra circa 2,5 e 3,5 chilometri. La pendenza verso la costa è pari allo 0,2 per cento, quindi si tratta di passeggiate comode o brevi tragitti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 52 chilometri in linea retta; i tempi di percorrenza in auto verso entrambi sono più lunghi di quanto suggeriscano le distanze dirette. Il centro di Marbella si trova a sette chilometri in linea d'aria, Algeciras a 59 chilometri e la città di Málaga a 54 chilometri. In auto, il corridoio costiero A-7/AP-7 collega la zona lungo l'intera Costa del Sol. Per i proprietari di veicoli elettrici, un punto di ricarica si trova a 368 metri e un Supercharger di Marbella a 2,3 chilometri. I trasporti pubblici, 10 linee e 50 fermate, coprono la mobilità locale, e molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía si trova a circa 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dello 0,2 per cento, un terreno praticamente pianeggiante, un aspetto notevole su una costa dove molte zone residenziali sorgono su pendii collinari. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili che vanno da 12°C nei mesi più freddi a 26°C in estate. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono almeno 20°C, il che definisce l'uso effettivo delle spiagge e della piscina condominiale: intenso dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, con le terrazze utilizzabili tutto l'anno grazie alle miti temperature invernali. L'esposizione a sud dell'abitazione e il suo solarium si sposano bene con queste condizioni, massimizzando l'esposizione al sole nei mesi più freschi. La cresta montuosa de La Concha alle spalle di Marbella, visibile dal solarium, fa parte della Sierra Blanca e modella sia i panorami sia il microclima locale, riparando la fascia costiera dai sistemi meteorologici settentrionali. Le precipitazioni sono concentrate nel semestre invernale, mantenendo l'estate asciutta e soleggiata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita da spiaggia intorno a questo immobile è incentrata su Playa de Puerto Banús a circa 300 metri in linea d'aria, il tratto di sabbia più vicino, delimitato dal porto turistico e dalla sua passeggiata. Playa Canina Ventura del Mar, una spiaggia riservata ai cani, si trova a circa 2,6 chilometri, mentre Playa de Nagüeles a 2,7 chilometri offre un tratto più tranquillo verso Marbella. Playa de Casablanca a 3,5 chilometri completa le opzioni vicine. Il divertimento va ben oltre la sabbia: l'offerta di golf della zona, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf e The Range per le lezioni, è concentrata entro circa due-tre chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús, a un chilometro, costituisce il fulcro del tempo libero costiero con il suo mix di attività sul lungomare. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri, una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 3,6 chilometri e CrossFit Marbella a 3,8 chilometri. Per passeggiate panoramiche, il Mirador del Muelle de Honor a 1,2 chilometri è una meta vicina. Con una stagione balneare di sei mesi e temperature estive medie di 26°C, le attività all'aperto sono possibili per gran parte dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL018965
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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