この3ベッドルームのタウンハウスは、マルベーリャ西部のヌエバ・アンダルシアにある住宅地、ロス・ナランホスに位置しています。物件は116 m²の敷地に123 m²の居住空間を有し、1991年に竣工しました。4つの専用テラス、ラ・コンチャと周辺のゴルフコースを望むルーフテラス、専用庭、ガレージを備えています。売出価格は635,000ユーロの固定です。住宅には3つのバスルーム、専用バスルーム付きのマスターベッドルーム、セントラル冷暖房エアコンが含まれます。都市部の環境に位置し、商店、薬局、プエルト・バヌスのビーチまでいずれも徒歩圏内です。
635,000ユーロで、このタウンハウスはコスタ・デル・ソル東西部で現在販売中の類似新築物件プロジェクトとは異なる市場セグメントに位置します。トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。これらのプロジェクトは現代的なエネルギー基準とデベロッパーの支払い構造を備えた新築ですが、マルベーリャ＝プエルト・バヌスの中核から、また多くの場合ビーチやゴルフ集中地域から離れた立地です。この物件が代わりにもたらすのは立地と土地の価値です：ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレー内のLos Naranjosという確立された住所で、Playa de Puerto Banús、マリーナ、日常の利便施設まで徒歩圏内です。周辺地域の52軒のホテルと約13,000の観光宿泊ベッドは地元の来訪者経済の強さを裏付けており、賃貸需要と中古転売時の流動性の両方を支えています, , 広域では年間約4,743件の住宅取引が記録されています。トレードオフも同様に具体的です。住宅は1991年築のため、買い手はわずか116 m²の土地、専用ではなく共用プール、現行の断熱・効率基準に先行する建築基準を引き継ぐことになります。比較対象に対し、約5,160ユーロ/m²の単価は、新築仕様ではなくマルベーリャ住所のプレミアムを反映しています。買い手の判断は、確立された中央立地と即時入居可能性を優先するか、海岸のさらに先でのより低い参入価格の新築を選ぶかに尽きます。県の所得中央値16,450ユーロは、このセグメントの地域所得水準と物件価格の隔たりを示しており、国際需要に牽引される地域では典型的なことです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャ市ヌエバ・アンダルシアに位置し、海抜約10メートルの平坦な地形に立地しています。直線距離でスーパーマーケットが353メートル、薬局が64メートル先にあります。プエルト・バヌスのビーチまでは約300メートル、複数のゴルフ場が約2キロメートル圏内にあります。マルベーリャの中心街までは7キロメートル、マラガ空港までは直線距離で45キロメートルです。
住宅は3つのベッドルーム、3つのバスルーム、複数の階層にわたる123 m²の居住面積を備えています。屋外空間が特徴的で、4つのテラス、ルーフテラス、屋根付きテラス、専用庭があります。収納室と専用ガレージも付属しています。共用プールが住宅地で利用可能です。冷暖房エアコンにより年間を通じた温度管理が可能で、南向きのため一日中自然光が差し込みます。
これは1991年竣工の既存住宅で、即入居可の状態で提供されます。建設段階や引き渡しスケジュールは適用されず、購入完了後すぐに入居または賃貸に出すことができます。1991年の竣工は築30年以上の建物であることを意味し、技術的状態、設備、改修歴は内見または調査で確認する必要があります。
物件には専用プールがなく、水泳施設は共用です。敷地は116 m²と控えめで、居住面積よりわずかに大きい程度のため、庭の空間は限られています。123 m²を3ベッドルームと複数階層で構成するため、個々の部屋はコンパクトです。1991年の竣工は、この地域の新築物件よりも古い建築基準を意味します。エレベーターの記載がないため、複数階層のレイアウトには階段の上り下りが伴います。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。海岸近くで商店、レストラン、プエルト・バヌスのビーチへ徒歩でアクセスできるセカンドハウスを求める購入者にとって、この立地は実用的です。最寄りのビーチは直線距離で約300メートルで、地形は平坦です。ゴルファーは約2キロメートル圏内にあるゴルフ・ロス・ナランホスとレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、やや遠くにあるマグナ・マルベーリャ・ゴルフなど追加のコースを利用できます。部分的または完全な移住を検討する家族は、地域の41の小学校と28の中学校、近くのアロハ・インターナショナル・カレッジ、3.8キロメートル先のブリティッシュ・インターナショナルスクールを参考にできます。広い敷地の維持なしに屋外空間を求める購入者には、4つのテラス、ルーフテラス、コンパクトな専用庭の組み合わせが実用的かもしれません。賃貸収益を検討する投資家は、地域の充実した観光インフラ（52のホテルと約13,000床）と、賃貸収入には管理とライセンス遵守が必要という現実を比較検討できます。逆に、専用プール、広い庭、現代のエネルギー基準の建物、またはワンフロアのレイアウトを求める購入者は、この住宅にはそのいずれもない点に注意してください。プールは共用、敷地は116 m²、建物は1991年築、レイアウトには階段があります。3ベッドルームで123 m²ということは、部屋の広さも豪壮ではなく標準的であることを意味します。
1991年竣工の既存物件として、このタウンハウスはコスタ・デル・ソルの現在の新築プロジェクトではなく、当時の建築基準を反映しています。データでは冷暖房両対応のセントラル冷暖房エアコンが示されており、年間を通じた温度管理をカバーします。室内写真では、ベッドルームの造り付けクローゼットと窓付きのバスルームが確認でき、窓は換気に役立つ要素です。住宅には4つのテラス、屋根付きテラスとルーフテラスを含む屋外空間があり、この規模の物件では珍しい水準で、ルーフテラスからは物件情報に記載のラ・コンチャとゴルフコースの眺めが得られます。収納室と専用ガレージが付属しており、ハイシーズンにプエルト・バヌス周辺の駐車が制限されうるヌエバ・アンダルシアでは実用的な資産です。複数階層のレイアウトにより123 m²の居住面積は各フロアに分散され、マスターベッドルームは専用バスルームを備えます。データで不明なのは、キッチンの状態、電気・給排水設備、窓枠とガラス、改修歴です。この築年数の建物では、これらの要素が住み心地と将来のメンテナンス費用の両方を左右します。したがって、技術調査および設備の品質、湿気の兆候、断熱に注目した内見は、購入プロセスの標準的なステップです。共用施設（画像に示されるヤシに囲まれたプールと共用部）は共同で管理され、その維持状態は通常、管理費に反映されます。
売出価格はこの既存タウンハウスに対し635,000ユーロ固定です。新築の価格表ではなく、1つの物件に1つの価格です。価格は、プエルト・バヌス、ゴルフバレー、マルベーリャに近い確立されたヌエバ・アンダルシアの立地を反映し、専用ガレージ、ルーフテラス、4つのテラス、専用庭を含みます。購入者はスペインでの購入諸費用として、移転税、公証人および登記費用、さらに所有者として年間費用、すなわち共用プールと共用部の管理費、固定資産税（IBI）、場合によってはゴミ収集費を別途予算に組み入れる必要があります。住宅は即入居可のため、引き渡しは即時可能です。周辺地域の年間住宅取引数（年間4,743件）は活発な中古市場を示しており、流動性の検討に関連する状況です。
このタウンハウス周辺の日常生活は、ゴルフ場とプエルト・バヌスへの近さで知られる確立された住宅地であるヌエバ・アンダルシアのロス・ナランホス内での位置によって形作られています。周辺環境は田舎ではなく都市部で、直線距離で薬局が64メートル、スーパーマーケットが353メートル、電気自動車充電ステーションが368メートル先にあります。レストラン、カフェ、銀行、歯科医院は2キロメートル圏内に集中しており、大半の用事は徒歩または自転車で済ませられます。住宅自体は複数階層で構成され、居住空間は屋外に向いて配置されています。南向きの立地とルーフテラスにより、住人は一日中直接日光を楽しめ、テラスは食事、リラックス、夜の利用などそれぞれの目的に分かれたゾーンを提供します。朝はラ・コンチャ山を望むテラスで始まり、午後は共用プールで過ごせます。ビーチへの方角への勾配は実質0.2パーセントと平坦で、プエルト・バヌスとそのビーチまでの徒歩移動に大きな上り坂はありません。エリアの雰囲気は季節とともに変化し、夏の数ヶ月間は1キロメートル先のマリーナ周辺で観光が活発になり、ハイシーズン以外は静かな住宅地の性格に戻ります。日常の買い物には車は必ずしも必要ではありませんが、ガレージはマルベーリャ、ゴルフ場、直線距離45キロメートルの空港への移動に利便性を加えます。
周辺環境は住宅地の静けさと都市の利便性を兼ね備えています。直線距離約2キロメートル圏内に69のレストラン、10のカフェ、4つの銀行、3つの薬局、歯科医院があり、日常サービスの大半が徒歩または自転車圏内にあります。医療は地域の5つの医療センターと直線距離1.9キロメートルの病院でカバーされています。周辺は明確なゴルフの特色を持ち、ゴルフ・ロス・ナランホスとThe Rangeのゴルフレッスンが約2キロメートル、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが2.1キロメートル、マグナ・マルベーリャ・ゴルフが3.1キロメートルにあり、地域でゴルフバレーとして知られる一部を形成しています。ゴルフ以外のスポーツとしては、ポリデポルティボ・サン・ペドロが2.9キロメートル先にあり、やや遠くにクライミング施設とCrossFitボックスがあります。マリーナであるプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスは直線距離1キロメートルで、地域のレジャーの中心として機能しています。1.2キロメートル先の展望台ミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノールは、海の眺めを楽しめる手軽な散策先です。公共交通は10路線と50のバス停があり、地域内の移動は車なしの生活を支えますが、地域をまたぐ移動は車のほうが容易です。
地図は、ヌエバ・アンダルシアにおける物件の位置を示しており、プエルト・バヌスとそのビーチまでわずかで、谷のゴルフ場は内陸側の近距離にあります。マルベーリャ中心部は海岸沿いに東へ7キロメートル、マラガとジブラルタルの空港が地域のアクセス拠点を定めています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ市の西側、町の中心部（直線7キロメートル）とさらに西のエステポナの間に位置します。コスタ・デル・ソル内では、プエルト・バヌス周辺の地域プレミアム海岸帯に近く、背後には内陸の「ゴルフバレー」が広がります。マラガ市とその空港はそれぞれ東へ54キロメートルと45キロメートル、ジブラルタルは南西へ52キロメートルです。この立地は、海岸への近さ, , ビーチまでおよそ300メートル, , とマルベーリャの都市機能へのアクセスを両立し、ベナビスやエステポナのリゾートエンクレーブとマラガのより大きな都市経済の中間に位置しています。
最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsまでは直線距離で約300メートル、実際の徒歩距離はやや長くなります。その他のビーチ, , Playa Canina Ventura del Mar、Playa de Nagüeles、Playa de Casablanca, , はおよそ2.5～3.5キロメートルの範囲にあります。海岸までの傾斜は0.2パーセントと平坦で、快適に歩けるか短い乗り物での移動圏内です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離45キロメートル、ジブラルタル空港は代替として直線52キロメートルにあり、双方への道路交通所要時間は直線距離が示すより長くなります。マルベーリャ中心部は直線7キロメートル、アルヘシラス59キロメートル、マラガ市54キロメートルです。車では、海岸沿いのA-7/AP-7回廊がコスタ・デル・ソル全域でこのエリアを結んでいます。電気自動車のオーナーには、充電スポットが368メートル先、マルベーリャのスーパーチャージャーが2.3キロメートル先にあります。公共交通機関, , 10路線・50停留所, , が地域内の移動をカバーしており、多くの施設は徒歩または自転車でアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは海抜約10メートルに位置し、ビーチまでの勾配は0.2パーセント, , 事実上平坦な地形で、多くの住宅地が丘陵地に立地する海岸部では特筆されます。気象データによると年間平均気温は19.2℃、月平均は最寒月の12℃から夏季の26℃までの幅があります。海水浴シーズンは約6か月間続き、その間の海水温は最低20℃に達し、ビーチや共用プールの実際の使われ方を規定しています：晩春から初秋まで集中的に利用され、冬季も気温が穏やかなためテラスは通年使用可能です。住宅の南向きの方位とルーフテラスはこれらの条件とよく調和し、涼しい季節の日照を最大限に取り込みます。ルーフテラスから望めるマルベーリャ背後のラ・コンチャ山稜はシエラ・ブランカ山系の一部で、眺めと地域の微気候の両方を形づくり、海岸帯を北側の気候系から守っています。降雨は冬の半年に集中し、夏は乾燥して晴れの日が続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件周辺のビーチライフの中核は、直線距離でおよそ300メートルのPlaya de Puerto Banúsで、マリーナと遊歩道に支えられた最寄りの砂浜です。犬専用ビーチに指定されているPlaya Canina Ventura del Marは約2.6キロメートル、2.7キロメートル先のPlaya de Nagüelesはマルベーリャ方面へ向かう静かな砂浜です。3.5キロメートル先のPlaya de Casablancaが近隣の選択肢を締めくくります。レジャーは砂浜の枠を大きく超えて広がります：地域のゴルフ環境, , Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas、Magna Marbella Golf、レッスン向けのThe Range, , はおよそ2～3キロメートル圏内に集中しています。1キロメートル先のプエルト・バヌスのマリーナは、ウォーターフロントの活動が混在する海岸レジャーの中心地です。スポーツ施設としては2.9キロメートル先のPolideportivo San Pedro、3.6キロメートル先のクライミングウォール（Rocodromo）、3.8キロメートル先のCrossFit Marbellaがあります。眺めを楽しみながらの散歩には、1.2キロメートル先のMirador del Muelle de Honorが手近な目的地です。6か月間の海水浴シーズンと平均26℃の夏の気温により、屋外レジャーは一年の大半で可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL018965
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HU
LT
ET
BG
HR
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HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
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