Esta moradia em banda de três quartos está localizada em Los Naranjos, uma comunidade residencial em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. O imóvel oferece 123 m² de área habitável num terreno de 116 m² e foi concluído em 1991. Dispõe de quatro terraços privativos, um terraço de cobertura com vista para La Concha e para a paisagem de golfe envolvente, um jardim privativo e uma garagem. O preço pedido é fixo, no valor de €635.000. A casa inclui três casas de banho, uma suite com casa de banho privativa e ar condicionado central. Situa-se num ambiente urbano, com lojas, uma farmácia e a praia de Puerto Banús a uma curta distância a pé.
Com 635.000 €, esta moradia em banda ocupa um segmento de mercado diferente dos projetos de construção nova comparáveis atualmente comercializados ao longo da Costa del Sol oriental e ocidental. O Aquamar em Torre del Mar tem preço desde 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €. Esses projetos oferecem construção nova com normas energéticas modernas e estruturas de pagamento do promotor, mas em localizações mais distantes do núcleo Marbella, Puerto Banús e, na maioria dos casos, mais afastadas da praia ou da concentração de golfe. O que este imóvel oferece, em contrapartida, é localização e valor do solo: um endereço consolidado em Los Naranjos, dentro do Golf Valley da Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé da Playa de Puerto Banús, da marina e das comodidades diárias. Os 52 hotéis e as quase 13.000 camas turísticas na área circundante sublinham a força da economia local de visitantes, que sustenta tanto a procura de arrendamento como a liquidez na revenda, a área mais ampla regista cerca de 4.743 transações de habitação por ano. As contrapartidas são igualmente concretas. A casa data de 1991, pelo que os compradores herdam um lote de apenas 116 m², uma piscina comum em vez de privativa e normas de construção anteriores aos atuais requisitos de isolamento e eficiência. Face aos comparáveis, o preço por metro quadrado de cerca de 5.160 € reflete o prémio do endereço em Marbella e não a especificação de construção nova. Para os compradores que ponderam a decisão, a comparação resume-se a priorizar uma localização consolidada e central com disponibilidade imediata em vez de construção nova a um preço de entrada mais baixo mais adiante ao longo da costa. O rendimento mediano provincial de 16.450 € ilustra também a disparidade entre os níveis de rendimento locais e os preços dos imóveis neste segmento, o que é típico de áreas impulsionadas pela procura internacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Nueva Andalucía, no concelho de Marbella, a aproximadamente 10 metros acima do nível do mar, em terreno plano. Um supermercado fica a 353 metros e uma farmácia a 64 metros, ambos medidos em linha reta. A Playa de Puerto Banús fica a cerca de 300 metros, enquanto vários campos de golfe se encontram num raio de cerca de dois quilómetros. O centro de Marbella fica a sete quilómetros e o aeroporto de Málaga a 45 quilómetros, em linha reta.
A casa oferece três quartos, três casas de banho e 123 m² de área habitável distribuídos por vários níveis. O espaço exterior é uma característica marcante: quatro terraços, um terraço de cobertura, um terraço coberto e um jardim privativo. Estão incluídas uma arrecadação e uma garagem privativa. Uma piscina comum serve a comunidade. O ar condicionado fornece climatização quente e fria, e a orientação a sul garante luz natural ao longo de todo o dia.
Trata-se de uma casa usada, concluída em 1991, disponível pronta a habitar. Não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega, o que significa que o comprador pode ocupar ou arrendar o imóvel imediatamente após a conclusão da compra. A data de construção de 1991 implica um edifício com mais de trinta anos; o estado técnico, as instalações e qualquer histórico de renovação devem ser avaliados durante uma visita ao imóvel ou uma inspeção técnica.
O imóvel não inclui piscina privativa; as instalações de natação são de uso comum. O terreno é modesto, com 116 m², apenas ligeiramente maior do que a área habitável, pelo que o espaço de jardim é limitado. Com 123 m² distribuídos por três quartos e vários níveis, os quartos são compactos. O ano de construção de 1991 significa normas construtivas mais antigas do que as dos novos empreendimentos na região. Não há indicação de elevador, pelo que o layout em vários níveis envolve escadas.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma segunda residência perto da costa, com acesso a pé a lojas, restaurantes e à praia de Puerto Banús, encontrará a localização prática: a praia mais próxima fica a cerca de 300 metros em linha reta, e o terreno é plano. Os jogadores de golfe beneficiam do Golf Los Naranjos e do Real Club de Golf Las Brisas, ambos a cerca de dois quilómetros, além de campos adicionais como o Magna Marbella Golf, ligeiramente mais distante. As famílias que considerem uma mudança parcial ou total podem registar 41 escolas do ensino básico e 28 escolas do ensino secundário na área, incluindo o Aloha International College nas proximidades e a British International School a 3,8 quilómetros. Os compradores que desejem espaço exterior sem manter um grande terreno podem considerar viável a combinação de quatro terraços, um terraço de cobertura e um jardim privativo compacto. Os investidores que analisem o potencial de arrendamento podem ponderar a forte infraestrutura turística, 52 hotéis e quase 13.000 camas na área, face à realidade de que o rendimento de arrendamento exige gestão e cumprimento de licenciamento. Por outro lado, os compradores que pretendam uma piscina privativa, um grande jardim, uma construção com padrões energéticos modernos ou um layout de um só nível devem notar que esta casa não oferece nada disto: a piscina é comum, o terreno tem 116 m², a construção data de 1991 e o layout envolve escadas. Os 123 m² distribuídos por três quartos significam também quartos de dimensões moderadas em vez de dimensões generosas.
Como imóvel usado concluído em 1991, esta moradia em banda reflete as normas de construção da sua época, e não as dos atuais projetos de construção nova na Costa del Sol. Os dados indicam ar condicionado central com funções quente e fria, o que cobre a climatização durante todo o ano. As imagens interiores mostram roupeiros embutidos nos quartos e uma casa de banho com janela, um detalhe que favorece a ventilação. A casa tem quatro terraços, incluindo um terraço coberto e um terraço de cobertura, um nível de espaço exterior invulgar para imóveis deste tamanho, e o terraço de cobertura proporciona as vistas para La Concha e para o campo de golfe descritas no anúncio. Estão incluídas uma arrecadação e uma garagem privativa, o que é um ativo prático em Nueva Andalucía, onde o estacionamento perto de Puerto Banús pode ser limitado na época alta. O layout em vários níveis distribui os 123 m² de área habitável por diferentes pisos, com a suite a beneficiar de casa de banho privativa. O que os dados não especificam é o estado da cozinha, das instalações elétricas e hidráulicas, das caixilharias e vidros, ou qualquer histórico de renovação. Para um edifício desta idade, estes elementos determinam tanto o conforto habitacional como os futuros custos de manutenção. Uma inspeção técnica e uma visita ao imóvel focada na qualidade das instalações, sinais de humidade e isolamento são, portanto, etapas padrão no processo de compra. As instalações comuns, a piscina com as palmeiras envolventes mostradas nas imagens e as áreas comuns, são geridas em conjunto, e o seu estado de conservação é normalmente refletido nas despesas de condomínio.
O preço pedido é fixo, de €635.000, para esta moradia em banda usada. Não se trata de uma tabela de preços de construção nova; há um imóvel a um único preço. O preço reflete a localização estabelecida de Nueva Andalucía, próxima de Puerto Banús, do Vale do Golfe e de Marbella, e inclui uma garagem privativa, um terraço de cobertura, quatro terraços e um jardim privativo. Os compradores devem prever adicionalmente os custos de compra em Espanha, incluindo o imposto de transmissão, honorários de notário e de registo e, como proprietários, custos anuais como as despesas de condomínio para a piscina comum e as áreas comuns, o imposto municipal sobre imóveis (IBI) e possivelmente uma taxa de resíduos. A disponibilidade é imediata, pois a casa está pronta a habitar. Os números sobre o número anual de transações de habitação na área mais ampla, 4.743 por ano, indicam um mercado de segunda mão ativo, o que é um contexto relevante para considerações de liquidez.
O dia a dia em torno desta moradia em banda é moldado pela sua posição dentro da comunidade de Los Naranjos, em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida conhecida pela sua proximidade dos campos de golfe e de Puerto Banús. Os arredores imediatos são urbanos e não rurais: uma farmácia a 64 metros, um supermercado a 353 metros e um ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros, todos medidos em linha reta. Restaurantes, cafés, bancos e um dentista concentram-se num raio de dois quilómetros, o que significa que a maioria das tarefas diárias pode ser feita a pé ou de bicicleta. A casa em si está organizada em vários níveis, com a área de estar orientada para o exterior. A orientação a sul e o terraço de cobertura dão aos residentes acesso direto ao sol ao longo do dia, e os terraços proporcionam zonas separadas para refeições, relaxamento e uso noturno. As manhãs podem começar num terraço com vista para a montanha La Concha; as tardes podem passar para a piscina comum. O declive em direção à praia é essencialmente plano, com 0,2 por cento, pelo que caminhar até Puerto Banús e a sua praia não envolve qualquer subida significativa. O ritmo da área muda com as estações: os meses de verão trazem o turismo em torno da marina, a um quilómetro de distância, enquanto fora da época alta o bairro regressa a um carácter residencial mais tranquilo. Um carro não é estritamente necessário para as necessidades diárias, embora a garagem acrescente comodidade para deslocações a Marbella, aos campos de golfe ou ao aeroporto, a 45 quilómetros em linha reta.
O ambiente imediato combina tranquilidade residencial com comodidade urbana. Num raio de cerca de dois quilómetros em linha reta, a área conta com 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, o que coloca a maioria dos serviços diários a uma distância de caminhada ou de bicicleta. A saúde está coberta por 5 centros de saúde na área e um hospital a 1,9 quilómetros em linha reta. Os arredores têm uma clara identidade de golfe: o Golf Los Naranjos e as aulas de golfe The Range ficam a cerca de dois quilómetros, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros e o Magna Marbella Golf a 3,1 quilómetros, formando em conjunto parte do que é localmente conhecido como o Vale do Golfe. Para desportos além do golfe, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 quilómetros, com uma instalação de escalada e um box de CrossFit ligeiramente mais além. O Puerto Deportivo José Banús, a marina, fica a um quilómetro em linha reta e funciona como o ponto de lazer da área. O Mirador del Muelle de Honor, um miradouro a 1,2 quilómetros, oferece um pequeno destino de caminhada com vistas para a costa. O transporte público está presente, com 10 linhas e 50 paragens, o que apoia a vida sem carro para deslocações locais, embora as viagens regionais continuem mais fáceis de carro.
O mapa mostra a posição do imóvel na Nueva Andalucía, a poucos minutos de Puerto Banús e da sua praia, com os campos de golfe do vale a uma curta distância para o interior. O centro de Marbella fica a sete quilómetros a leste ao longo da costa; os aeroportos de Málaga e de Gibraltar definem os pontos de acesso regionais. Todas as distâncias indicadas são em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Nueva Andalucía situa-se no lado ocidental do concelho de Marbella, entre o centro da cidade (sete quilómetros em linha reta) e Estepona, mais a oeste. Dentro da Costa del Sol, a área posiciona-se perto da faixa costeira premium da região em torno de Puerto Banús, com o 'Golf Valley' interior imediatamente atrás. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 54 e 45 quilómetros a leste, respetivamente; Gibraltar fica a 52 quilómetros a sudoeste. A localização combina a proximidade da costa, a praia a aproximadamente 300 metros, com o acesso às infraestruturas urbanas de Marbella, posicionando-a entre os enclaves turísticos de Benahavís e Estepona e a maior economia urbana de Málaga.
A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a aproximadamente 300 metros em linha reta; a distância real a pé é ligeiramente maior. Outras praias, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, situam-se entre cerca de 2,5 e 3,5 quilómetros. O declive até à costa é plano, com 0,2 por cento, pelo que estas são caminhadas confortáveis ou percursos curtos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 quilómetros em linha reta, e o aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 52 quilómetros em linha reta; os tempos de viagem por estrada até ambos são superiores ao que as distâncias diretas sugerem. O centro de Marbella fica a sete quilómetros em linha reta, Algeciras a 59 quilómetros e a cidade de Málaga a 54 quilómetros. De carro, o corredor costeiro A-7/AP-7 liga a área ao longo de toda a Costa del Sol. Para os proprietários de veículos elétricos, existe um ponto de carregamento a 368 metros e um Supercharger em Marbella a 2,3 quilómetros. O transporte público, 10 linhas e 50 paragens, cobre a circulação local, e muitas comodidades estão acessíveis a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Nueva Andalucía situa-se a aproximadamente 10 metros acima do nível do mar, com um declive até à praia de 0,2 por cento, um terreno praticamente plano, o que é notável numa costa onde muitas áreas residenciais se encontram em encostas. Os dados climáticos indicam uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais que variam entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão. A época balnear prolonga-se por cerca de seis meses, período durante o qual as temperaturas do mar atingem pelo menos 20°C, o que define a forma como as praias e a piscina comum são efetivamente utilizadas: intensivamente do final da primavera ao início do outono, com os terraços utilizáveis durante todo o ano graças às temperaturas amenas de inverno. A orientação a sul da casa e o seu terraço de cobertura alinham-se bem com estas condições, maximizando a exposição solar nos meses mais frescos. A serra de La Concha, atrás de Marbella, visível do terraço de cobertura, faz parte da cordilheira da Sierra Blanca e molda tanto as vistas como o microclima local, protegendo a faixa costeira dos sistemas meteorológicos do norte. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, mantendo o verão seco e soalheiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida de praia em torno deste imóvel tem como âncora a Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros em linha reta, o troço de areia mais próximo, enquadrado pela marina e pelo seu passeio. A Playa Canina Ventura del Mar, uma praia destinada a cães, fica a cerca de 2,6 quilómetros, e a Playa de Nagüeles, a 2,7 quilómetros, oferece um troço mais tranquilo em direção a Marbella. A Playa de Casablanca, a 3,5 quilómetros, completa as opções próximas. A recreação estende-se muito para além da areia: a oferta de golfe da área, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf e The Range para aulas, concentra-se num raio de aproximadamente dois a três quilómetros. A marina de Puerto Banús, a um quilómetro, constitui o centro de lazer costeiro com a sua mistura de atividade junto à água. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros, um muro de escalada (Rocodromo) a 3,6 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. Para passeios com vista, o Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, é um destino próximo. Com uma época balnear de seis meses e temperaturas médias de verão de 26°C, a recreação ao ar livre é praticável durante a maior parte do ano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL018965
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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