Этот таунхаус с тремя спальнями расположен в Los Naranjos, жилом комплексе в Nueva Andalucía, к западу от Marbella. Недвижимость предлагает 123 м² жилой площади на участке 116 м² и была построена в 1991 году. Здесь есть четыре собственные террасы, терраса на крыше с видом на La Concha и окружающие поля для гольфа, собственный сад и гараж. Запрашиваемая цена фиксированная, 635 000 €. Жильё включает три ванные комнаты, собственную ванную при главной спальне и центральный кондиционер с обогревом и охлаждением. Он находится в городской среде, где магазины, аптека и пляж Puerto Banús расположены в нескольких минутах ходьбы.
За €635 000 этот таунхаус занимает иной рыночный сегмент по сравнению с сопоставимыми новостройками, которые в настоящее время продаются в восточной и западной частях Коста-дель-Соль. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Эти проекты представляют новое строительство с современными энергетическими стандартами и схемами оплаты от застройщика, но в местах дальше от ядра Марбелья, Пуэрто-Банус и в большинстве случаев дальше от пляжа или сосредоточения гольф-полей. Что даёт эта недвижимость, так это расположение и стоимость земли: устоявшийся адрес в Los Naranjos, в Гольф-долине Нуэва-Андалусии, в пешей доступности от Playa de Puerto Banús, яхтенной марины и повседневной инфраструктуры. 52 отеля и почти 13 000 туристических мест в округе подчёркивают силу местной туристической экономики, которая поддерживает как спрос на аренду, так и ликвидность при перепродаже, в более широком районе фиксируется около 4 743 сделок с жильём в год. Компромиссы столь же конкретны. Дом построен в 1991 году, поэтому покупатели получают участок всего 116 м², общий, а не собственный бассейн, и строительные стандарты, предшествующие современным требованиям по теплоизоляции и энергоэффективности. На фоне сопоставимых объектов цена примерно €5 160 за квадратный метр отражает премиальность адреса в Марбелье, а не характеристики новостройки. Для покупателей, взвешивающих решение, сравнение сводится к приоритету устоявшегося, центрального расположения с немедленной доступностью против нового строительства по более низкой входной цене дальше вдоль побережья. Медианный доход по провинции в размере €16 450 также иллюстрирует разрыв между местным уровнем доходов и ценами на недвижимость в этом сегменте, что типично для районов, движимых международным спросом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в Nueva Andalucía, в муниципалитете Marbella, примерно в 10 метрах над уровнем моря на равнинной местности. Супермаркет расположен в 353 метрах, аптека, в 64 метрах, оба расстояния измерены по прямой. Playa de Puerto Banús находится примерно в 300 метрах, а несколько полей для гольфа, в пределах примерно двух километров. Центр Marbella находится в семи километрах, аэропорт Málaga, в 45 километрах по прямой.
Дом предлагает три спальни, три ванные комнаты и 123 м² жилой площади, распределённой по нескольким уровням. Открытое пространство, его отличительная черта: четыре террасы, терраса на крыше, крытая терраса и собственный сад. Включены кладовая и собственный гараж. Общий бассейн обслуживает жителей комплекса. Кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивает круглогодичный климат-контроль, а южная ориентация поддерживает естественное освещение в течение дня.
Это готовое к заселению жильё, построенное в 1991 году и доступное сразу. Стадия строительства и график сдачи не применяются, что означает, что покупатель может заселиться или сдать недвижимость в аренду сразу после завершения сделки покупки. Год постройки 1991 означает, что зданию более тридцати лет; техническое состояние, инженерные системы и история возможного ремонта должны быть оценены во время просмотра объекта или технической экспертизы.
Недвижимость не включает собственный бассейн; бассейн общий. Участок скромный, 116 м², лишь немного больше жилой площади, поэтому пространство сада ограничено. При 123 м² на три спальни и несколько уровней отдельные комнаты компактны. Год постройки 1991 означает более старые строительные нормы по сравнению с новостройками в регионе. Лифт не предусмотрен, поэтому многоуровневая планировка предполагает лестницы.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий второй дом у побережья с пешим доступом к магазинам, ресторанам и пляжу Puerto Banús, найдёт расположение практичным: ближайший пляж находится примерно в 300 метрах по прямой, а местность ровная. Игроки в гольф выигрывают от Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, оба в пределах примерно двух километров, а также дополнительных полей, таких как Magna Marbella Golf чуть дальше. Семьи, рассматривающие частичный или полный переезд, могут отметить 41 начальную школу и 28 средних школ в районе, включая Aloha International College поблизости и British International School в 3,8 километрах. Покупатели, желающие иметь открытое пространство без ухода за большим участком, могут найти сочетание четырёх террас, террасы на крыше и компактного собственного сада удобным. Инвесторы, оценивающие потенциал аренды, могут взвесить развитую туристическую инфраструктуру, 52 отеля и почти 13 000 мест в районе, против того факта, что арендный доход требует управления и соблюдения лицензионных требований. Напротив, покупатели, желающие собственный бассейн, большой сад, современное строительство по энергоэффективным стандартам или одноуровневую планировку, должны учитывать, что этот дом не предлагает ничего из этого: бассейн общий, участок 116 м², год постройки 1991, а планировка предполагает лестницы. 123 м² на три спальни также означают умеренные, а не щедрые размеры комнат.
Как существующая недвижимость, построенная в 1991 году, этот таунхаус отражает строительные стандарты своего времени, а не современных проектов новостроек на Costa del Sol. Данные указывают на центральный кондиционер с функциями обогрева и охлаждения, что обеспечивает круглогодичный климат-контроль. Интерьерные фотографии показывают встроенные шкафы в спальнях и ванную комнату с окном, деталь, способствующую вентиляции. Жильё имеет четыре террасы, включая крытую террасу и террасу на крыше, уровень открытого пространства, необычный для недвижимости такого размера, причём терраса на крыше открывает виды на La Concha и поле для гольфа, описанные в объявлении. Включены кладовая и собственный гараж, что является практичным преимуществом в Nueva Andalucía, где парковка рядом с Puerto Banús в высокий сезон может быть затруднена. Многоуровневая планировка распределяет 123 м² жилой площади по разным этажам, при этом главная спальня имеет собственную ванную. Чего данные не уточняют, так это состояния кухни, электрических и сантехнических систем, оконных рам и остекления, а также истории возможного ремонта. Для здания такого возраста эти элементы определяют как комфорт проживания, так и будущие расходы на обслуживание. Поэтому техническая экспертиза и просмотр объекта с акцентом на качество инженерных систем, признаки сырости и теплоизоляцию являются стандартными шагами в процессе покупки. Общие объекты комплекса, бассейн с окружающими пальмами, показанный на фотографиях, и общие зоны, управляются совместно, и их состояние обслуживания обычно отражается во взносах за обслуживание комплекса.
Запрашиваемая цена фиксированная, 635 000 € за этот готовый к заселению таунхаус. Это не прайс-лист новостройки; есть один объект по одной цене. Цена отражает сложившееся расположение в Nueva Andalucía рядом с Puerto Banús, гольф-долиной и Marbella и включает собственный гараж, террасу на крыше, четыре террасы и собственный сад. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку в Испании, включая налог на передачу права собственности, услуги нотариуса и регистрацию, а также, в качестве владельцев, ежегодные расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса для общего бассейна и общих зон, муниципальный налог на недвижимость (IBI) и, возможно, плату за вывоз мусора (basura). Доступность немедленная, так как жильё готово к заселению. Данные о ежегодном количестве сделок с жильём в более широком районе, 4 743 в год, указывают на активный рынок вторичного жилья, что является важным контекстом с точки зрения ликвидности.
Повседневная жизнь вокруг этого таунхауса определяется его расположением в комплексе Los Naranjos в Nueva Andalucía, сложившемся жилом районе, известном близостью к полям для гольфа и Puerto Banús. Ближайшее окружение скорее городское, чем сельское: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах и точка зарядки электромобилей в 368 метрах, все расстояния измерены по прямой. Рестораны, кафе, банки и стоматолог сосредоточены в радиусе двух километров, что позволяет выполнять большинство дел пешком или на велосипеде. Сам дом организован на нескольких уровнях, с жилым пространством, ориентированным на улицу. Южная ориентация и терраса на крыше дают жильцам прямой доступ к солнцу в течение дня, а террасы образуют отдельные зоны для обеда, отдыха и вечернего времяпрепровождения. Утро можно начинать на террасе с видом на гору La Concha; днём можно отправиться в общий бассейн. Уклон в сторону пляжа практически нулевой, 0,2 процента, поэтому прогулка до Puerto Banús и его пляжа не требует серьёзного подъёма. Ритм района меняется вместе с сезонами: летние месяцы приносят туризм вокруг яхтенной марины в одном километре, тогда как вне высокого сезона район возвращается к более спокойной жилой атмосфере. Автомобиль не является строго необходимым для повседневных нужд, хотя гараж добавляет удобства для поездок в Marbella, на поля для гольфа или в аэропорт, находящийся в 45 километрах по прямой.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с городским удобством. В радиусе примерно двух километров по прямой район насчитывает 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолога, что делает большинство повседневных услуг доступными пешком или на велосипеде. Здравоохранение обеспечено 5 медицинскими центрами в районе и больницей в 1,9 километрах по прямой. Окрестности несут отчётливую гольф-идентичность: Golf Los Naranjos и тренировочная площадка The Range находятся примерно в двух километрах, Real Club de Golf Las Brisas, в 2,1 километра, а Magna Marbella Golf, в 3,1 километра, вместе образуя часть того, что местные жители называют гольф-долиной. Для занятий спортом помимо гольфа Polideportivo San Pedro находится в 2,9 километрах, со скалодромом и залом кроссфита чуть дальше. Puerto Deportivo José Banús, яхтенная марина, находится в одном километре по прямой и служит центром развлечений района. Mirador del Muelle de Honor, смотровая площадка в 1,2 километрах, предлагает короткий пешеходный маршрут с видами на побережье. Общественный транспорт представлен 10 маршрутами и 50 остановками, что поддерживает жизнь без автомобиля для местных поездок, хотя региональные поездки остаются удобнее на автомобиле.
На карте показано положение недвижимости в Нуэва-Андалусии, в нескольких минутах от Пуэрто-Бануса и его пляжа, а поля для гольфа долины, на небольшом расстоянии вглубь суши. Центр Марбельи находится в семи километрах к востоку вдоль побережья; аэропорты Малаги и Гибралтара определяют региональные точки доступа. Все указанные расстояния, по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена в западной части муниципалитета Марбельи, между центром города (семь километров по прямой) и Эстепоной дальше на запад. В пределах Коста-дель-Соль район находится близко к премиальной прибрежной полосе региона вокруг Пуэрто-Бануса, с находящейся сразу за ней внутренней «Гольф-долиной». Город Малага и его аэропорт расположены в 54 и 45 километрах к востоку соответственно; Гибралтар, в 52 километрах к юго-западу. Расположение сочетает близость к побережью, пляж примерно в 300 метрах, с доступом к городской инфраструктуре Марбельи, располагаясь между курортными анклавами Бенаависа и Эстепоны и более крупной городской экономикой Малаги.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 300 метрах по прямой; фактическое пешее расстояние несколько больше. Другие пляжи, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca, расположены примерно в 2,5–3,5 километрах. Уклон к побережью составляет 0,2 процента, поэтому это комфортные прогулки или короткие поездки. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 километрах по прямой, а аэропорт Гибралтара, альтернативный вариант в 52 километрах по прямой; время в пути на автомобиле до обоих больше, чем предполагают прямые расстояния. Центр Марбельи, в семи километрах по прямой, Альхесирас, в 59 километрах, город Малага, в 54 километрах. По автомобильной дороге прибрежный коридор A-7/AP-7 соединяет район вдоль всей Коста-дель-Соль. Для владельцев электромобилей точка зарядки находится в 368 метрах, а суперчарджер Marbella, в 2,3 километрах. Общественный транспорт, 10 маршрутов и 50 остановок, покрывает местное сообщение, а многие объекты инфраструктуры доступны пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуэва-Андалусия расположена примерно в 10 метрах над уровнем моря с уклоном к пляжу 0,2 процента, фактически ровная местность, что примечательно на побережье, где многие жилые районы находятся на склонах холмов. Климатические данные показывают среднегодовую температуру 19,2°C с месячными средними значениями от 12°C в самые холодные месяцы до 26°C летом. Купальный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура моря достигает минимум 20°C, что определяет реальное использование пляжей и общего бассейна: интенсивно с поздней весны до ранней осени, а террасы пригодны круглый год благодаря мягким зимним температурам. Южная ориентация дома и его терраса на крыше хорошо соответствуют этим условиям, максимально увеличивая инсоляцию в более прохладные месяцы. Горный хребет Ла-Конча за Марбельей, видимый с террасы на крыше, является частью горного массива Сьерра-Бланка и формирует как виды, так и местный микроклимат, защищая прибрежную полосу от северных погодных систем. Осадки сосредоточены в зимней половине года, что делает лето сухим и солнечным.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжная жизнь вокруг этой недвижимости сосредоточена вокруг Playa de Puerto Banús примерно в 300 метрах по прямой, ближайшего песчаного участка, примыкающего к яхтенной марине и её набережной. Playa Canina Ventura del Mar, специально отведённый пляж для собак, находится примерно в 2,6 километрах, а Playa de Nagüeles в 2,7 километрах предлагает более спокойный участок в сторону Марбельи. Playa de Casablanca в 3,5 километрах дополняет ближайшие варианты. Развлечения выходят далеко за пределы песка: предложение гольфа в районе, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf и The Range для обучения, сосредоточено в пределах примерно двух-трёх километров. Яхтенная марина Пуэрто-Банус в одном километре является прибрежным центром досуга с сочетанием активности на набережной. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,9 километрах, скалодром (Rocodromo) в 3,6 километрах и CrossFit Marbella в 3,8 километрах. Для прогулок с видом неподалёку, в 1,2 километрах, находится смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor. С шестимесячным купальным сезоном и средней летней температурой 26°C активный отдых на открытом воздухе возможен большую часть года.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL018965
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
ID
