Tento radový dom s troma spálňami sa nachádza v Los Naranjos, rezidenčnej komunite v Nueva Andalucía, na západ od Marbellu. Nehnuteľnosť ponúka 123 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 116 m² a bola dokončená v roku 1991. Má štyri súkromné terasy, strešnú terasu s výhľadom na La Concha a okolitú golfovú krajinu, súkromnú záhradu a garáž. Požadovaná cena je pevne stanovená na 635 000 €. Dom obsahuje tri kúpeľne, hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni a centrálnu klimatizáciu. Stojí v mestskom prostredí, kde sú obchody, lekáreň aj pláž pri Puerto Banús v krátkej pešej dostupnosti.
Za 635 000 € tento radový dom obsadzuje iný trhový segment než porovnateľné novostavby, ktoré sa v súčasnosti predávajú pozdĺž východného a západného Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Tieto projekty ponúkajú novú výstavbu s modernými energetickými štandardmi a platobnými štruktúrami vývojárov, ale na lokalitách ďalej od jadra Marbella, Puerto Banús a vo väčšine prípadov ďalej od pláže alebo golfovej koncentrácie. Za čo táto nehnuteľnosť namiesto toho platí, je lokalita a hodnota pozemku: etablovaná adresa v Los Naranjos, v rámci Golfového údolia Nueva Andalucía, v pešej dostupnosti od Playa de Puerto Banús, maríny a každodenného vybavenia. 52 hotelov a takmer 13 000 turistických postelí v okolí podčiarkujú silu miestnej návštevníckej ekonomiky, ktorá podporuje nájomný dopyt aj likviditu pri predaji z druhej ruky, širšia oblasť eviduje približne 4 743 transakcií s bývaním ročne. Kompromisy sú rovnako konkrétne. Dom pochádza z roku 1991, takí kupujúci dedia pozemok s výmerou len 116 m², spoločný namiesto súkromného bazéna a stavebné štandardy spred súčasných požiadaviek na izoláciu a efektivitu. V porovnaní s porovnateľnými nehnuteľnosťami cena za meter štvorcový zhruba 5 160 € odráža prémiovú adresu Marbella skôr než novostavbovú špecifikáciu. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú rozhodnutie, sa porovnanie redukuje na priority: etablovaná, centrálna lokalita s okamžitou dostupnosťou verzus nová výstavba za nižšiu vstupnú cenu ďalej pozdĺž pobrežia. Mediánový provinčný príjem 16 450 € tiež ilustruje priepasť medzi miestnymi príjmovými úrovňami a cenami nehnuteľností v tomto segmente, čo je typické pre oblasti poháňané medzinárodným dopytom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v Nueva Andalucía, v meste Marbella, približne 10 metrov nad hladinou mora na rovinnom teréne. Supermarket je vzdialený 353 metrov a lekáreň 64 metrov, obe vzdialenosti merané vzdušnou čiarou. Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov, zatiaľ čo niekoľko golfových ihrísk leží v okruhu asi dvoch kilometrov. Centrum Marbellu je vzdialené sedem kilometrov a letisko Málaga 45 kilometrov vzdušnou čiarou.
Dom ponúka tri spálne, tri kúpeľne a 123 m² obytnej plochy rozloženej na niekoľkých úrovniach. Vonkajší priestor je jeho určujúcou črtou: štyri terasy, strešná terasa, krytá terasa a súkromná záhrada. Súčasťou je komora a súkromná garáž. Komunitu obsluhuje spoločný bazén. Klimatizácia zabezpečuje reguláciu tepla aj chladu a južná orientácia podporuje dostatok denného svetla počas celého dňa.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1991, dostupný pripravený na nasťahovanie. Nevzťahuje sa naň žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania, čo znamená, že kupujúci môže nehnuteľnosť využívať alebo prenajímať priamo po dokončení kúpy. Dátum výstavby 1991 znamená budovu staršiu ako tridsať rokov; technický stav, inštalácie a prípadná história rekonštrukcií by mali byť posúdené počas obhliadky alebo odborného prieskumu.
Nehnuteľnosť neobsahuje súkromný bazén; plavecké zázemie je spoločné. Pozemok je skromný, 116 m², len o málo väčší než obytná plocha, takže priestor na záhradu je obmedzený. S 123 m² na tri spálne a viacero úrovní sú jednotlivé miestnosti kompaktné. Rok výstavby 1991 znamená staršie stavebné štandardy než novostavby v regióne. Výťah nie je uvedený, takže viacúrovňové rozvrhnutie zahŕňa schody.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci hľadajúci druhý dom pri pobreží s pešou dostupnosťou obchodov, reštaurácií a pláže pri Puerto Banús bude lokalitu považovať za praktickú: najbližšia pláž je približne 300 metrov vzdušnou čiarou a terén je rovinatý. Golfisti profitujú z Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, obidvoch v okruhu asi dvoch kilometrov, plus ďalších ihrísk ako Magna Marbella Golf o kus ďalej. Rodiny zvažujúce čiastočný alebo úplný presun si môžu všimnúť 41 základných škôl a 28 stredných škôl v oblasti, vrátane Aloha International College v blízkosti a British International School vo vzdialenosti 3,8 kilometra. Kupujúci, ktorí chcú vonkajší priestor bez údržby veľkého pozemku, môžu považovať kombináciu štyroch terás, strešnej terasy a kompaktnej súkromnej záhrady za praktickú. Investori zvažujúci potenciál prenájmu môžu zvážiť silnú turistickú infraštruktúru, 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok v oblasti, oproti realite, že príjem z prenájmu vyžaduje správu a dodržiavanie licenčných povinností. Naopak, kupujúci, ktorí chcú súkromný bazén, veľkú záhradu, moderný energetický štandard stavby alebo jednopodlažné rozvrhnutie, by mali vedieť, že tento dom nič z toho neponúka: bazén je spoločný, pozemok má 116 m², stavba pochádza z roku 1991 a rozvrhnutie zahŕňa schody. 123 m² na tri spálne tiež znamenajú skôr primerané veľkosti miestností než veľkorysé proporcie.
Ako existujúca nehnuteľnosť dokončená v roku 1991 tento radový dom odráža stavebné štandardy svojej doby skôr než štandardy súčasných novostavieb na Costa del Sol. Údaje uvádzajú centrálnu klimatizáciu s funkciou tepla aj chladu, čo pokrýva reguláciu klímy počas celého roka. Interiérové fotografie ukazujú vstavané skrine v spálniach a kúpeľňu s oknom, detail, ktorý napomáha ventilácii. Dom má štyri terasy, vrátane krytej terasy a strešnej terasy, miera vonkajšieho priestoru nezvyčajná pre nehnuteľnosti tejto veľkosti, a strešná terasa poskytuje výhľad na La Concha a golfové ihrisko opísaný v ponuke. Súčasťou je komora a súkromná garáž, čo je v Nueva Andalucía praktický prínos, keďže parkovanie pri Puerto Banús môže byť vo vrcholnej sezóne obmedzené. Viacúrovňové rozvrhnutie rozdeľuje 123 m² obytnej plochy na rôzne podlažia, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni. Údaje nešpecifikujú stav kuchyne, elektrických a vodovodných inštalácií, rámov okien a zasklenia ani históriu rekonštrukcií. Pre budovu tohto veku tieto prvky určujú nielen komfort bývania, ale aj budúce náklady na údržbu. Technický prieskum a obhliadka zameraná na kvalitu inštalácií, známky vlhkosti a izoláciu sú preto štandardnými krokmi v procese kúpy. Komunitné zariadenia, bazén s okolitými palmami zobrazenými na fotografiách a spoločné priestory, sú spravované spoločne a ich stav údržby sa zvyčajne odráža v komunitných poplatkoch.
Požadovaná cena za tento existujúci radový dom je pevne stanovená na 635 000 €. Nejde o cenník novostavby; existuje jedna nehnuteľnosť za jednu cenu. Cena odráža etablovanú lokalitu Nueva Andalucía v blízkosti Puerto Banús, golfového údolia a Marbellu a zahŕňa súkromnú garáž, strešnú terasu, štyri terasy a súkromnú záhradu. Kupujúci by mali navyše započítať náklady na kúpu v Španielsku, vrátane dane z prevodu, notárskych a registračných poplatkov, a ako vlastníci ročné náklady ako komunitné poplatky za spoločný bazén a spoločné priestory, daň z nehnuteľnosti (IBI) a prípadne poplatok za odpad (basura). Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie. Údaje o ročnom počte transakcií s bývaním v širšom okolí, 4 743 ročne, naznačujú aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantný kontext pre zváženie likvidity.
Každodenný život okolo tohto radového domu formuje jeho poloha v komunite Los Naranjos v Nueva Andalucía, etablovanej rezidenčnej oblasti známej blízkosťou golfových ihrísk a Puerto Banús. Okolie je skôr mestské než vidiecke: lekáreň 64 metrov, supermarket 353 metrov a nabíjacia stanica pre elektromobily 368 metrov, všetko merané vzdušnou čiarou. Reštaurácie, kaviarne, banky a zubár sa sústreďujú v okruhu dvoch kilometrov, takže väčšinu povinností možno vybaviť pešo alebo na bicykli. Samotný dom je organizovaný na viacerých úrovniach, s obytným priestorom orientovaným smerom von. Južná orientácia a strešná terasa dávajú obyvateľom priamy prístup k slnku počas celého dňa a terasy poskytujú oddelené zóny na jedenie, odpočinok a večerné užívanie si. Ráno môže začať na terase s výhľadom na horu La Concha; popoludnie sa môže presunúť k spoločnému bazénu. Sklon k pláži je v podstate rovinatý, 0,2 percenta, takže chôdza do Puerto Banús a na jeho pláž nezahŕňa žiadne výrazné stúpanie. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami: letné mesiace prinášajú turizmus okolo maríny vzdialenej jeden kilometer, zatiaľ čo mimo hlavnej sezóny sa štvrť vracia k pokojnejšiemu rezidenčnému charakteru. Auto nie je pre každodenné potreby nevyhnutne potrebné, hoci garáž pridáva pohodlie na výlety do Marbellu, na golfové ihriská alebo na letisko vzdialené 45 kilometrov vzdušnou čiarou.
Okamžité okolie kombinuje rezidenčný pokoj s mestským pohodlím. V okruhu asi dvoch kilometrov vzdušnou čiarou sa v oblasti nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubár, čo zaraďuje väčšinu denných služieb do pešej alebo cyklistickej dostupnosti. Zdravotnú starostlivosť pokrýva 5 zdravotných stredísk v oblasti a nemocnica vo vzdialenosti 1,9 kilometra vzdušnou čiarou. Okolie má jasnú golfovú identitu: Golf Los Naranjos a golfové lekcie The Range ležia asi dva kilometre ďaleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometra a Magna Marbella Golf 3,1 kilometra, spolu tvoriac časť toho, čo sa miestne nazýva Golf Valley. Pre športy mimo golfu je Polideportivo San Pedro vzdialené 2,9 kilometra, s lezeckým zariadením a CrossFit boxom o kus ďalej. Puerto Deportivo José Banús, marína, je jeden kilometer vzdušnou čiarou a funguje ako rekreačné centrum oblasti. Mirador del Muelle de Honor, vyhliadka vo vzdialenosti 1,2 kilometra, ponúka krátky peší cieľ s výhľadom na pobrežie. Verejná doprava je zastúpená 10 linkami a 50 zastávkami, čo podporuje život bez auta pre miestne cesty, hoci cestovanie po regióne zostáva jednoduchšie autom.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v Nueva Andalucía, kúsok od Puerto Banús a jeho pláže, s golfovými ihriskami údolia v krátkej vzdialenosti vo vnútrozemí. Centrum Marbelle leží sedem kilometrov na východ pozdĺž pobrežia; letiská v Malage a Gibraltári definujú regionálne prístupové body. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží na západnej strane obce Marbella, medzi centrom mesta (sedem kilometrov vzdušnou čiarou) a Esteponou ďalej na západe. V rámci Costa del Sol je oblasť umiestnená v blízkosti prémiového pobrežného pásu regiónu okolo Puerto Banús, s vnútrozemským 'Golf Valley' bezprostredne za ním. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 54, respektíve 45 kilometrov na východ; Gibraltár je 52 kilometrov na juhozápad. Lokalita kombinuje blízkosť pobrežia, pláž približne 300 metrov, s prístupom k mestskému vybaveniu Marbelle a stavia ju medzi rekreačné enklávy Benahavís a Estepona a väčšiu mestskú ekonomiku Málagy.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 metrov vzdušnou čiarou; skutočná pešia vzdialenosť je o niečo dlhšia. Ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca, sa nachádzajú vo vzdialenosti zhruba 2,5 až 3,5 kilometra. Sklon k pobrežiu je rovinatý, 0,2 percenta, takže ide o pohodlné prechádzky alebo krátke jazdy. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 kilometrov vzdušnou čiarou a letisko v Gibraltári je alternatívou vzdialenou 52 kilometrov vzdušnou čiarou; časy jazdy autom do oboch sú dlhšie, než naznačujú priame vzdialenosti. Centrum Marbelle je sedem kilometrov vzdušnou čiarou, Algeciras 59 kilometrov a mesto Málaga 54 kilometrov. Oblasť autom spája pobrežný koridor A-7/AP-7 pozdĺž celého Costa del Sol. Pre majiteľov elektromobilov je nabíjacia stanica vzdialená 368 metrov a Supercharger Marbella 2,3 kilometra. Verejná doprava, 10 liniek a 50 zastávok, pokrýva miestnu dopravu a mnohé vybavenosti sú dostupné pešo alebo na bicykli.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží približne 10 metrov nad hladinou mora so sklonom k pláži 0,2 percenta, v podstate rovinatý terén, čo je pozoruhodné na pobreží, kde mnohé rezidenčné oblasti ležia na svahoch. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Plavecká sezóna trvá približne šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje aspoň 20 °C, čo rámcuje skutočné používanie pláží a spoločného bazéna: intenzívne od konca jari do začiatku jesene, pričom terasy sú vďaka miernym zimným teplotám použiteľné celoročne. Južná orientácia domu a jeho strešná terasa dobre zodpovedajú týmto podmienkam a maximalizujú slnečné žiarenie v chladnejších mesiacoch. Horský hrebeň La Concha za Marbellou, viditeľný zo strešnej terasy, je súčasťou pohoria Sierra Blanca a formuje výhľady aj miestne mikroklima, chrániac pobrežný pás pred severnými poveternostnými systémami. Zrážky sú sústredené v zimnom polroku, vďaka čomu je leto suché a slnečné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plážový život okolo tejto nehnuteľnosti je ukotvený plážou Playa de Puerto Banús približne 300 metrov vzdušnou čiarou, najbližším piesočným pásom, o ktorý sa opiera marína a jej promenáda. Playa Canina Ventura del Mar, oficiálne psia pláž, leží asi 2,6 kilometra ďaleko a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,7 kilometra ponúka pokojnejší pás smerom k Marbelle. Playa de Casablanca vo vzdialenosti 3,5 kilometra dopĺňa blízke možnosti. Rekreácia presahuje ďaleko za piesok: golfová ponuka oblasti, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf a The Range na lekcie, je sústredená v okruhu zhruba dvoch až troch kilometrov. Marína v Puerto Banús, jeden kilometer ďaleko, poskytuje pobrežné centrum voľného času so svojou zmesou aktivít pri vode. Športové vybavenie zahŕňa Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 kilometra, lezeckú stenu (Rocodromo) vo vzdialenosti 3,6 kilometra a CrossFit Marbella vo vzdialenosti 3,8 kilometra. Na prechádzky s výhľadom je Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 kilometra blízkym cieľom. So šesťmesačnou plaveckou sezónou a priemernými letnými teplotami 26 °C je vonkajšia rekreácia možná po väčšinu roka.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL018965
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL