Ова кућа у низу са три спаваће собе налази се у Los Naranjos, стамбеном насељу у Nueva Andalucía, западно од Marbelle. Некретнина нуди 123 м² стамбеног простора на плацу од 116 м², а изграђена је 1991. године. Карактеришу је четири приватне терасе, кровна тераса са погледом на La Conchu и околни голф предео, приватна башта и гаража. Тражена цена је фиксна и износи 635.000 €. Дом укључује три купатила, главну спаваћу собу са купатилом уз спаваћу собу и централни клима-уређај (грејање и хлађење). Налази се у урбаном окружењу, са радњама, апотеком и плажом у Puerto Banúcy у краткој пешачкој удаљености.
Са ценом од 635.000 €, ова кућа у низу заузима другачији тржишни сегмент у односу на упоредиве пројекте новоградње који се тренутно пласирају дуж источне и западне Costa del Sol. Aquamar у Torre del Mar полази од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €. Ти пројекти нуде нову градњу са савременим енергетским стандардима и начином плаћања од стране инвеститора, али на локацијама даљим од језгра Marbella, Puerto Banús и, у већини случајева, даљим од плаже или голф концентрације. Оно што ова некретнина уместо тога купује јесте локација и вредност земљишта: афирмисана адреса у Los Naranjos, у оквиру Golf Valleyja Nueva Andalucíje, у пешачкој удаљености од плаже Playa de Puerto Banús, марине и свакодневних садржаја. 52 хотела и скоро 13.000 туристичких лежајева у окружењу истичу снагу локалне посетилачке привреде, која подржава и потражњу за изнајмљивањем и ликвидност при препродаји, шира област бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње. Компромиси су подједнако конкретни. Кућа датира из 1991. године, па купци наслеђују плац од свега 116 м², заједнички уместо приватног базена и градитељске стандарде настале пре актуелних захтева за изолацију и енергетску ефикасност. У односу на упоредиве објекте, цена по квадратном метру од отприлике 5.160 € одражава премију адресе Marbelle, а не спецификације новоградње. За купце који одмеравају одлуку, поређење се своди на приоритет афирмисане, централне локације са тренутном доступношћу у односу на нову градњу по нижој улазној цени даље дуж обале. Медијански провинцијски приход од 16.450 € такође илуструје јаз између локалног нивоа зарада и цена некретнина у овом сегменту, што је типично за подручја вођена међународном тражњом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у Nueva Andalucía, у општини Marbella, на приближно 10 метара надморске висине, на равном терену. Супермаркет је удаљен 353 метра, а апотека 64 метра, оба измерена ваздушном линијом. Playa de Puerto Banús је отприлике 300 метара удаљена, док се неколико голф терена налази у оквиру око два километра. Центар Marbelle је удаљен седам километара, а аеродром Málaga 45 километара, мерено ваздушном линијом.
Кућа нуди три спаваће собе, три купатила и 123 м² стамбене површине распоређене на неколико нивоа. Спољни простор је одлучујућа одлика: четири терасе, кровна тераса, покривена тераса и приватна башта. Укључени су остава и приватна гаража. Заједнички базен служи целом насељу. Клима-уређај (грејање и хлађење) обезбеђује контролу климе током целе године, а јужна оријентација пружа дневну светлост током целог дана.
Ово је постојећи дом, изграђен 1991. године, доступан спреман за усељење. Не примењује се фаза изградње нити рок испоруке, што значи да купац може да усели или изда некретнину одмах по обављеном купопродајном поступку. Година изградње 1991. имплицира зграду стару преко тридесет година; техничко стање, инсталације и историјат евентуалних реновирања треба проценити током разгледања некретнине или стручног прегледа.
Некретнина не укључује приватни базен; басен за пливање је заједнички. Плац је скроман, 116 м², тек нешто већи од стамбене површине, тако да је башта ограничена. Са 123 м² на три спаваће собе и више нивоа, појединачне собе су компактне. Година изградње 1991. значи старије градитељске стандарде у односу на новоградњу у региону. Лифт није наведен, тако да распоред на више нивоа укључује степенице.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи други дом близу обале са пешачким приступом радњама, ресторанима и плажи у Puerto Banúcy наћи ће локацију практичном: најближа плажа је отприлике 300 метара удаљена ваздушном линијом, а терен је раван. Играчи голфа имају користи од Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, оба у оквиру око два километра, уз додатне терене попут Magna Marbella Golf нешто даље. Породице које размишљају о делимичном или потпуном пресељењу могу узети у обзир 41 основну школу и 28 средњих школа у подручју, укључујући Aloha International College у близини и British International School на 3,8 километара. Купци који желе спољни простор без одржавања великог плаца могу сматрати изводљивом комбинацију четири терасе, кровне терасе и компактне приватне баште. Инвеститори који разматрају потенцијал издавања могу одвагнути развијену туристичку инфраструктуру, 52 хотела и скоро 13.000 кревета у подручју, према чињеници да приход од изнајмљивања захтева управљање и усклађеност са лиценцирањем. С друге стране, купци који желе приватни базен, велику башту, савремену енергетску градњу или једнонивски распоред треба да знају да ова кућа не нуди ништа од тога: базен је заједнички, плац је 116 м², градња датира из 1991, а распоред укључује степенице. 123 м² на три спаваће собе такође значи умерене величине соба, а не издашне пропорције.
Као постојећа некретнина завршена 1991. године, ова кућа у низу одражава градитељске стандарде свог периода, а не стандарде садашњих пројеката новоградње на Costa del Soly. Подаци наводе централни клима-уређај (грејање и хлађење), што покрива контролу климе током целе године. Ентеријери на сликама приказују уградне ормаре у спаваћим собама и купатило са прозором, детаљ који помаже проветравању. Дом има четири терасе, укључујући покривену терасу и кровну терасу, ниво спољашњег простора неуобичајен за некретнине ове величине, а кровна тераса пружа погледе на La Conchu и голф терен описане у огласу. Укључени су остава и приватна гаража, што је практична предност у Nueva Andalucía, где паркирање близу Puerto Banúca може бити отежано у главној сезони. Распоред на више нивоа распоређује 123 м² стамбене површине на различите спратове, при чему главна спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу. Оно што подаци не наводе јесу стање кухиње, електричних и водоводних инсталација, оквира прозора и стакала, као и историјат реновирања. За зграду ових година, ти елементи одређују и удобност становања и будуће трошкове одржавања. Стручни преглед и разгледање усмерено на квалитет инсталација, знаке влаге и изолацију стога су стандардни кораци у поступку куповине. Заједнички садржаји, базен окружен палмама приказан на сликама и заједнички простори, управљају се заједно, а њихово стање одржавања обично се одражава у заједничким трошковима.
Тражена цена је фиксна и износи 635.000 € за ову постојећу кућу у низу. Ово није ценовник новоградње; реч је о једној некретнини по једној цени. Цена одражава афирмисану локацију Nueva Andalucía у близини Puerto Banúca, голф долине и Marbelle, а укључује приватну гаражу, кровну терасу, четири терасе и приватну башту. Купци би требало да додатно планирају трошкове куповине у Шпанији, укључујући порез на пренос, накнаде јавног бележника и уписа, као и, као власници, годишње трошкове попут заједничких трошкова за заједнички базен и заједничке просторе, општински порез на имовину (ИБИ) и евентуално накнаду за отпад (basura). Доступност је непосредна, јер је дом спреман за усељење. Подаци о годишњем броју стамбених трансакција у ширем подручју, 4.743 годишње, указују на активно тржиште некретнина из друге руке, што је релевантан контекст при разматрању ликвидности.
Свакодневни живот око ове куће у низу обликује њен положај у оквиру насеља Los Naranjos у Nueva Andalucía, устаљеној стамбеној зони познатој по близини голф терена и Puerto Banúca. Непосредно окружење је урбано, а не рурално: апотека на 64 метра, супермаркет на 353 метра и тачка пуњења за електрична возила на 368 метара, све измерено ваздушном линијом. Ресторани, кафићи, банке и зубар су концентрисани у радијусу од два километра, што значи да се већина обавеза може обавити пешке или бициклом. Сама кућа је организована на више нивоа, са дневним простором окренутим према спољашњости. Јужна оријентација и кровна тераса омогућавају станарима директан приступ сунцу током дана, а терасе пружају одвојене зоне за ручавање, одмор и вечерње уживање. Јутра могу почети на тераси са погледом на планину La Concha; поподнева се могу преселити на заједнички базен. Нагиб према плажи је практично раван, свега 0,2 одсто, тако да шетња до Puerto Banúca и његове плаже не укључује значајан успон. Ритам подручја се мења са годишњим добима: летњи месеци доносе туризам око марине удаљене један километар, док ван главне сезоне крај враћа мирнији стамбени карактер. Аутомобил није строго неопходан за свакодневне потребе, иако гаража олакшава путовања до Marbelle, голф терена или аеродрома удаљеног 45 километара ваздушном линијом.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са урбаном погодношћу. У оквиру ваздушног радијуса од око два километра, подручје броји 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке, 3 апотеке и зубара, што већину свакодневних услуга смешта у пешачку или бициклистичку удаљеност. Здравствену заштиту пружа 5 домова здравља у подручју и болница на 1,9 километара ваздушном линијом. Околина носи јасан голф идентитет: Golf Los Naranjos и The Range голф лекције удаљени су око два километра, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 километар, а Magna Marbella Golf на 3,1 километар, чинећи заједно део онога што локално називају Голф долином. За спорт осим голфа, Polideportivo San Pedro је на 2,9 километара, са објектом за пењање и CrossFit салоном нешто даље. Puerto Deportivo José Banús, марина, удаљена је један километар ваздушном линијом и представља средиште забаве подручја. Mirador del Muelle de Honor, видиковац на 1,2 километра, нуди кратку пешачку дестинацију са погледом на обалу. Јавни превоз постоји са 10 линија и 50 станица, што подржава живот без аутомобила за локална путовања, иако регионална путовања остају лакша аутомобилом.
Мапа показује положај некретнине у Nueva Andalucíji, тренутак од Puerto Banúsa и његове плаже, уз голф терене долине на краткој удаљености према унутрашњости. Центар Marbelle лежи седам километара источно дуж обале; аеродроми Málage и Gibraltara дефинишу регионалне приступне тачке. Све приказане удаљености су ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía лежи на западној страни општине Marbella, између центра града (седам километара ваздушном линијом) и Estepone даље према западу. У оквиру Costa del Sol, подручје је позиционирано близу премијум обалског појаса региона око Puerto Banúsa, са унутрашњом 'Golf Valley' одмах иза њега. Град Málaga и његов аеродром налазе се 54, односно 45 километара према истоку; Gibraltar је 52 километра према југозападу. Локација спаја близину обале, плажа на отприлике 300 метара, са приступом градским садржајима Marbelle, позиционирајући се између туристичких енклава Benahavís и Estepone и веће градске привреде Málage.
Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на око 300 метара ваздушном линијом; стварна пешачка удаљеност је нешто већа. Остале плаже, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca, налазе се на отприлике између 2,5 и 3,5 километара. Нагиб према обали је раван, свега 0,2 одсто, тако да су то угодне шетње или кратке вожње. Аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је 45 километара ваздушном линијом, а аеродром Gibraltar је алтернатива на 52 километара директно; времена вожње до оба су дужа од директних удаљености. Центар Marbelle удаљен је седам километара ваздушном линијом, Algeciras 59 километара, а град Málaga 54 километра. Аутомобилом, обалски коридор A-7/AP-7 повезује подручје дуж целе Costa del Sol. За власнике електричних возила, тачка пуњења налази се на 368 метара, а Marbella Supercharger на 2,3 километра. Јавни превоз, 10 линија и 50 стајалишта, покрива локално кретање, а многи садржаји су доступни пешице или бициклом.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía лежи на отприлике 10 метара надморске висине, са нагибом према плажи од 0,2 одсто, практично раван терен, што је значајно на обали где многа стамбена насеља леже на брежуљцима. Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети. Пливачка сезона траје око шест месеци, током којих температура мора достиже бар 20°C, што одређује како се плаже и заједнички базен стварно користе: интензивно од касног пролећа до раног јесењег периода, док су терасе употребљиве током целе године захваљујући благим зимским температурама. Јужна оријентација куће и њен соларијум добро се уклапају у ове услове, максимизирајући изложеност сунцу у хладнијим месецима. Планински гребен La Concha иза Marbelle, видљив са соларијума, део је планинског ланца Sierra Blanca и обликује како погледе, тако и локалну микроклиму, штитећи обалски појас од временских система са севера. Падавине су концентрисане у зимском делу године, тако да је лето суво и сунчано.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажни живот око ове некретнине почива на плажи Playa de Puerto Banús на отприлике 300 метара ваздушном линијом, најближем песковитом појасу, који подупире марина и њена шеталишта. Playa Canina Ventura del Mar, службено означена плажа за псе, налази се на око 2,6 километара, а Playa de Nagüeles на 2,7 километара нуди мирнији појас према Marbelli. Playa de Casablanca на 3,5 километара употпуњује оближње опције. Рекреација залази далеко изван песка: голферска понуда подручја, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf и The Range за тренинге, концентрисана је у кругу од отприлике два до три километра. Марина у Puerto Banúsu, на један километар, чини обалско средиште забаве са својим мешавином активности уз воду. Спортски објекти укључују Polideportivo San Pedro на 2,9 километара, пењалистички зид (Rocodromo) на 3,6 километара и CrossFit Marbella на 3,8 километара. За шетње са погледом, Mirador del Muelle de Honor на 1,2 километара је блиска дестинација. Са шестомесечном пливачком сезоном и просечним летњим температурама од 26°C, рекреација на отвореном је изводљива током већег дела године.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL018965
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
ID
