Цей таунхаус з трьома спальнями розташований у Los Naranjos, житловому комплексі в Nueva Andalucía, на захід від Marbella. Нерухомість пропонує 123 м² житлової площі на ділянці 116 м² і була зведена в 1991 році. Вона має чотири приватні тераси, терасу на даху з видом на La Concha та навколишній гольфовий ландшафт, приватний сад і гараж. Заявлена ціна є фіксованою, 635 000 €. Житло включає три ванні кімнати, основну спальню з ванною кімнатою при спальні та центральний кондиціонер. Воно розташоване в міському середовищі, де магазини, аптека та пляж Puerto Banús перебувають у короткій пішій доступності.
За ціною €635 000 цей таунхаус займає інший ринковий сегмент, ніж порівнянні проєкти новобудов, які зараз продаються вздовж східної та західної частин Costa del Sol. Aquamar у Torre del Mar починається від €269 950, Lantana Residencial у Mijas, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, від €269 000. Ці проєкти пропонують нове будівництво з сучасними енергетичними стандартами та схемами оплати від забудовника, але в локаціях далі від ядра Marbella, Puerto Banús і, у більшості випадків, далі від пляжу або гольф-концентрації. Натомість ця нерухомість дає локацію та цінність землі: визнану адресу в Los Naranjos, у Гольфовій долині Nueva Andalucía, у пішій доступності від Playa de Puerto Banús, марини та повсякденної інфраструктури. 52 готелі та майже 13 000 туристичних місць у навколишньому районі підкреслюють силу місцевої відвідувачьої економіки, яка підтримує як попит на оренду, так і ліквідність вторинного житла, у ширшому районі фіксується близько 4 743 угод із житлом на рік. Компроміси так само конкретні. Будинок датується 1991 роком, тому покупці отримують ділянку лише 116 м², спільний, а не приватний басейн, і будівельні норми, що передують сучасним вимогам щодо ізоляції та енергоефективності. На ті порівняння ціна за квадратний метр приблизно €5 160 відображає премію за адресу Marbella, а не специфікацію новобудови. Для покупців, які зважують рішення, порівняння зводиться до пріоритету: визнана центральна локація з негайною доступністю проти нового будівництва за нижчою вхідною ціною далі вздовж узбережжя. Медіанний доход по провінції €16 450 також ілюструє розрив між місцевими заробітками та цінами на нерухомість у цьому сегменті, що типово для районів, які рухаються міжнародним попитом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в Nueva Andalucía, муніципалітет Marbella, приблизно на 10 метрів над рівнем моря на рівнинній місцевості. Супермаркет знаходиться за 353 метри, аптека, за 64 метри, обидві відстані виміряні по прямій лінії. Playa de Puerto Banús розташований приблизно за 300 метрів, тоді як кілька полів для гольфу лежать у межах приблизно двох кілометрів. Центр міста Marbella, за сім кілометрів, аеропорт Málaga, за 45 кілометрів по прямій.
Будинок пропонує три спальні, три ванні кімнати та 123 м² житлової площі, розподіленої на кілька рівнів. Відкритий простір є визначальною рисою: чотири тераси, тераса на даху, крита тераса та приватний сад. Передбачені комора та приватний гараж. Спільний басейн обслуговує мешканців комплексу. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує контроль клімату цілий рік, а орієнтація на південь сприяє природному освітленню протягом дня.
Це існуюче житло, зведене в 1991 році та доступне готовим до заселення. Не застосовується жодна фаза будівництва чи графік здачі, що означає, що покупець може заселитися або здати нерухомість в оренду одразу після завершення покупки. Дата будівництва 1991 рік означає будівлю віком понад тридцять років; технічний стан, інженерні системи та історія будь-яких реконструкцій мають бути оцінені під час перегляду об'єкта або обстеження.
Нерухомість не має приватного басейну; плавальні споруди є спільними. Ділянка скромна, 116 м², лише трохи більша за житлову площу, тому садовий простір обмежений. Із 123 м² на три спальні та кілька рівнів окремі кімнати компактні. Рік будівництва 1991 означає старіші будівельні норми, ніж у новобудовах регіону. Ліфт не вказано, тому багаторівневе планування передбачає сходи.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає друге житло біля узбережжя з пішим доступом до магазинів, ресторанів і пляжу Puerto Banús, вважатиме розташування практичним: найближчий пляж, приблизно за 300 метрів по прямій, а місцевість рівна. Гравці в гольф отримають перевагу від Golf Los Naranjos і Real Club de Golf Las Brisas, обидва в межах приблизно двох кілометрів, а також додаткових полів, таких як Magna Marbella Golf трохи далі. Родини, що розглядають часткове або повне переїзд, можуть відзначити 41 початкову школу та 28 середніх шкіл у районі, включно з Aloha International College поблизу та British International School за 3,8 кілометра. Покупцям, які хочуть відкритого простору без догляду за великою ділянкою, може підійти комбінація чотирьох терас, тераси на даху та компактного приватного саду. Інвестори, що дивляться на потенціал оренди, можуть зважити розвинену туристичну інфраструктуру, 52 готелі та майже 13 000 місць у районі, проти реальності, що орендний дохід потребує управління та дотримання ліцензійних вимог. Навпаки, покупцям, які хочуть приватний басейн, великий сад, будівництво за сучасними енергетичними стандартами або планування на одному рівні, варто зазначити, що цей будинок не пропонує нічого з цього: басейн спільний, ділянка 116 м², будівництво датується 1991 роком, а планування передбачає сходи. 123 м² на три спальні також означають помірні розміри кімнат, а не щедрі пропорції.
Як існуюча нерухомість, зведена в 1991 році, цей таунхаус відображає будівельні стандарти свого періоду, а не сучасних новобудов на Costa del Sol. Дані вказують на центральний кондиціонер з функціями обігріву та охолодження, що забезпечує контроль клімату цілий рік. Інтер'єрні зображення показують вбудовані шафи у спальнях та ванну кімнату з вікном, деталь, що сприяє вентиляції. Житло має чотири тераси, включно з критою терасою та терасою на даху, рівень відкритого простору, незвичний для нерухомості такого розміру, причому тераса на даху забезпечує види на La Concha та поле для гольфу, описані в оголошенні. Комора та приватний гараж включені, що є практичною перевагою в Nueva Andalucía, де паркінг біля Puerto Banús може бути обмеженим у високий сезон. Багаторівневе планування розподіляє 123 м² житлової площі по різних поверхах, причому основна спальня користується ванною кімнатою при спальні. Чого дані не уточнюють, так це стану кухні, електричних та сантехнічних систем, віконних рам і скла, а також будь-якої історії реконструкції. Для будівлі такого віку ці елементи визначають як комфорт проживання, так і майбутні витрати на обслуговування. Технічне обстеження та перегляд об'єкта з акцентом на якість інсталяцій, ознаки вогкості та ізоляцію є тому стандартними кроками в процесі покупки. Спільні об'єкти, басейн із навколишніми пальмами, показаний на зображеннях, та спільні території, управляються спільно, а їх стан утримання, як правило, відображається у внесках на утримання.
Заявлена ціна є фіксованою, 635 000 € за цей існуючий таунхаус. Це не прайс-лист новобудови; є одна нерухомість за однією ціною. Ціна відображає усталене розташування в Nueva Andalucía поблизу Puerto Banús, гольфової долини та Marbella і включає приватний гараж, терасу на даху, чотири тераси та приватний сад. Покупцям слід додатково закласти витрати на придбання в Іспанії, включно з податком на передачу права власності, нотаріальними та реєстраційними зборами, а як власникам, щорічні витрати, такі як внески на утримання спільного басейну та спільних територій, муніципальний податок на нерухомість (IBI) та, можливо, плату за вивезення сміття (basura). Нерухомість доступна негайно, оскільки житло готове до заселення. Дані про річну кількість угод з житлом у ширшому районі, 4 743 на рік, вказують на активний ринок вторинного житла, що є доречним контекстом для міркувань про ліквідність.
Повсякденне життя навколо цього таунхауса формується його розташуванням у комплексі Los Naranjos у Nueva Andalucía, усталеному житловому районі, відомому близькістю до полів для гольфу та Puerto Banús. Найближче оточення є радше міським, ніж сільським: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри та точка зарядки електромобілів за 368 метрів, усі відстані виміряні по прямій. Ресторани, кафе, банки та стоматологічна клініка зосереджені в радіусі двох кілометрів, що означає можливість виконувати більшість справ пішки або на велосипеді. Сам будинок організований на кількох рівнях, із житловим простором, орієнтованим на вулицю. Орієнтація на південь і тераса на даху надають мешканцям прямий доступ до сонця протягом дня, а тераси створюють окремі зони для їжі, відпочинку та вечірнього часу. Ранок можна розпочати на терасі з видом на гору La Concha; дні, продовжити біля спільного басейну. Ухил до пляжу фактично рівний, 0,2 відсотка, тож прогулянка до Puerto Banús і його пляжу не передбачає значного підйому. Ритм району змінюється залежно від сезону: літні місяці приносять туристичний рух біля марини за кілометр, тоді як поза високим сезоном район повертається до спокійнішого житлового характеру. Автомобіль не є строго необхідним для повсякденних потреб, хоча гараж додає зручності для поїздок до Marbella, полів для гольфу або аеропорту за 45 кілометрів по прямій.
Найближче оточення поєднує житловий спокій із міською зручністю. У радіусі приблизно двох кілометрів по прямій район нараховує 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматологічну клініку, що розміщує більшість щоденних сервісів у пішій або велосипедній доступності. Охорону здоров'я забезпечують 5 медичних центрів у районі та лікарня за 1,9 кілометра по прямій. Оточення має виразну гольфову ідентичність: Golf Los Naranjos і уроки гольфу The Range лежать приблизно за два кілометри, Real Club de Golf Las Brisas, за 2,1 кілометра, а Magna Marbella Golf, за 3,1 кілометра, разом формуючи частину того, що місцево називають Гольфовою долиною. Щодо спорту поза гольфом, Polideportivo San Pedro, за 2,9 кілометра, зі скелелазним центром та CrossFit-залом трохи далі. Puerto Deportivo José Banús, марина,, за один кілометр по прямій і функціонує як центр дозвілля району. Mirador del Muelle de Honor, оглядовий майданчик за 1,2 кілометра, пропонує коротку пішу прогулянку з видами на узбережжя. Громадський транспорт представлений 10 маршрутами та 50 зупинками, що підтримує життя без автомобіля для локальних поїздок, хоча регіональні подорожі залишаються простішими на автомобілі.
Карта показує розташування нерухомості в Nueva Andalucía, за мить від Puerto Banús та його пляжу, а поля для гольфу долини, на невеликій відстані вглиб. Центр Marbella лежить сім кілометрів на схід уздовж узбережжя; аеропорти Málaga та Гібралтару визначають регіональні точки доступу. Усі показані відстані, по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía розташована на західній стороні муніципалітету Marbella, між центром міста (сім кілометрів по прямій) та Estepona далі на захід. У межах Costa del Sol район розташований поблизу преміальної прибережної смуги регіону навколо Puerto Banús, а одразу за ним у глибині, «Гольфова долина». Місто Málaga та його аеропорт лежать на 54 і 45 кілометрів відповідно на схід; Гібралтар, за 52 кілометри на південний захід. Розташування поєднує близькість до узбережжя, пляж приблизно за 300 метрів, з доступом до міської інфраструктури Marbella, розміщуючись між курортними анклавами Benahavís та Estepona і більшою міською економікою Málaga.
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, розташований приблизно за 300 метрів по прямій лінії; фактична піша відстань трохи більша. Інші пляжі, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles та Playa de Casablanca, знаходяться на відстані приблизно від 2,5 до 3,5 кілометрів. Ухил до узбережжя становить 0,2 відсотка, тому це комфортні прогулянки або короткі поїздки. Аеропорт Málaga-Costa del Sol знаходиться за 45 кілометрів по прямій лінії, а аеропорт Гібралтару є альтернативою на відстані 52 кілометрів по прямій; час у дорозі автомобілем до обох довший, ніж випливає з прямих відстаней. Центр Marbella, сім кілометрів по прямій, Algeciras, 59 кілометрів, а місто Málaga, 54 кілометри. Автомобілем прибережний коридор A-7/AP-7 з'єднує район уздовж усього Costa del Sol. Для власників електромобілів точка заряджання знаходиться за 368 метрів, а суперчарджерна станція Marbella, за 2,3 кілометра. Громадський транспорт, 10 маршрутів і 50 зупинок, забезпечує місцеве сполучення, і багато об'єктів інфраструктури доступні пішки або на велосипеді.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía лежить на висоті приблизно 10 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу 0,2 відсотка, фактично рівнина, що помітно на узбережжі, де багато житлових районів розташовані на схилах пагорбів. Кліматичні дані показують середню річну температуру 19,2°C, із середньомісячними показниками від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку. Сезон купання триває близько шести місяців, протягом яких температура моря досягає щонайменше 20°C, що визначає, як насправді використовуються пляжі та спільний басейн: інтенсивно з кінця весни до початку осені, а тераси придатні для використання цілий рік завдяки м'яким зимовим температурам. Південна орієнтація будинку та тераса на даху добре відповідають цим умовам, максимізуючи сонячне освітлення в прохолодніші місяці. Гірський хребет La Concha за Marbella, видимий з тераси на даху, є частиною масиву Sierra Blanca і формує як краєвиди, так і місцевий мікроклімат, захищаючи прибережну смугу від північних погодних систем. Опади зосереджені в зимовій половині року, завдяки чому літо залишається сухим і сонячним.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжне життя навколо цієї нерухомості формується навколо Playa de Puerto Banús приблизно за 300 метрів по прямій, найближчої смуги піску, за якою розташовані марина та набережна. Playa Canina Ventura del Mar, офіційний пляж для собак, знаходиться приблизно за 2,6 кілометра, а Playa de Nagüeles за 2,7 кілометра пропонує тихішу ділянку в напрямку Marbella. Playa de Casablanca за 3,5 кілометра доповнює найближчі варіанти. Дозвілля виходить далеко за межі піску: гольф-пропозиція району, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf та The Range для занять, зосереджена в радіусі приблизно двох-трьох кілометрів. Марина в Puerto Banús за кілометр є прибережним центром дозвілля зі своєю сумішшю активності на березі. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,9 кілометра, скеледром (Rocodromo) за 3,6 кілометра та CrossFit Marbella за 3,8 кілометра. Для прогулянок із краєвидом Mirador del Muelle de Honor за 1,2 кілометра є близьким напрямком. Із шестимісячним сезоном купання та середньою літньою температурою 26°C активний відпочинок на природі можливий більшу частину року.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL018965
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
ID
