Questo townhouse di 272 m² situato a Nueva Andalucía, Marbella, offre tre camere da letto e quattro bagni in un complesso residenziale chiuso. Completato nel 2006, la proprietà si trova in una posizione privilegiata a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. Con una superficie di 60 m² di terreno, la proprietà combina spazio abitativo generoso con accessibilità a servizi e strutture ricreative della zona costiera di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, un quartiere residenziale ben stabilito di Marbella noto per la sua vicinanza a campi da golf e al famoso porto di Puerto Banús. La posizione in un complesso chiuso offre sicurezza e privacy pur rimanendo a breve distanza a piedi da servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti.
La disposizione su tre livelli offre spazi distinti per vita, sonno e relax, con tre camere da letto complete di bagno en-suite che garantiscono privacy per gli occupanti. La presenza di un garage interrato per due auto e una sala multiuso fornisce soluzioni pratiche per lo stoccaggio e il parcheggio, elementi essenziali per le famiglie che cercano residenze permanenti o seconde case ben attrezzate.
La proprietà, completata nel 2006, presenta un eccellente stato di conservazione con materiali di qualità che hanno mantenuto il loro valore nel tempo. Il processo costruttivo già concluso elimina i tempi di attesa tipici degli immobili in costruzione, consentendo un trasferimento immediato senza le incertezze legate ai ritardi di cantiere o alle variazioni di progetto.
Il progetto non offre privacy totale poiché si tratta di una proprietà all'interno di un complesso residenziale con aree comuni condivise con altri residenti. Inoltre, la collocazione in un'area commerciale e turistica può comportare un maggiore flusso di persone durante l'alta stagione rispetto a residenze in zone più isolate o esclusive. La dimensione del terreno limitato a 60 m² non permette estensioni significative degli spazi esterni privati.
Ref: VL672883
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a famiglie o coppie che cercano una residenza permanente nella Costa del Sol con accesso immediato a servizi e attività ricreative. È adatto per coloro che apprezzano la vicinanza a campi da golf e al mare senza voler sacrificare la comodità di una struttura urbana ben sviluppata. Anche per professionisti che lavorano a Marbella o nelle vicinanze, la posizione offre un equilibrio tra vita residenziale e accessibilità a centri commerciali e servizi. Per chi cerca una seconda casa, il carattere già completato e ben mantenuto della proprietà elimina i tempi di attesa e i problemi associati a nuove costruzioni, consentendo un utilizzo immediato durante i periodi di vacanza. La disposizione su più livelli con spazi ben distinti la rende adatta anche a chi lavora da casa, necessitando di aree separate per le attività professionali.
La qualità della finitura di questa proprietà è evidente nell'uso di materiali pregiati come i pavimenti in marmo nelle aree comuni e il parquet naturale nelle camere da letto, che garantiscono durabilità nel tempo e un'estetica elegante. Il sistema di climatizzazione con aria condizionata e riscaldamento centralizzato a gas con radiatori distribuiti in tutta la casa garantisce un comfort termico ottimale durante tutto l'anno, adattandosi alle variazioni climatiche mediterranee. La presenza di un camino nel salone non solo aggiunge un elemento architettonico di pregio ma offre anche un'alternativa efficiente per il riscaldamento durante i mesi invernali. Gli armadi a muro su misura ottimizzano gli spazi di stoccaggio, mentre la terrazza coperta e la terrazza privata estendono lo spazio abitativo all'aperto, elementi che riflettono un'attenzione ai dettagli tipica di costruzioni di qualità superiore. Il garage interrato per due auto con spazio di stoccaggio aggiuntivo completa il quadro di una finitura pratica e ben pensata.
Il prezzo di partenza di €820.000 per questa proprietà di 272 m² colloca l'immobile nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía. Il costo per metro quadrato si attesta circa €3.015, un valore in linea con le quotazioni della zona per ville ben posizionate con accesso diretto a servizi e strutture ricreative. Le quattro camere da letto e i quattro bagni, combinati con la finitura di qualità e gli spazi esterni, giustificano il posizionamento prezzo rispetto ad alternative con caratteristiche simili ma posizionamenti meno strategici rispetto al porto e ai campi da golf.
La vita quotidiana in questa residenza a Nueva Andalucía si sviluppa con un ritmo fluido tra lo spazio domestico e l'accesso immediato a servizi e svaghi. La mattina può iniziare con una passeggiata a Puerto Banús per un caffè, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il pomeriggio si potrebbe trascorrere presso uno dei numerosi campi da golf vicini o rilassarsi sulla spiaggia, entrambi facilmente accessibili. La disposizione interna su più livelli permette di separare le zone giorno e notte, creando spazi distinti per diverse attività. Il garage interrato offre praticità per chi si sposta con l'automobile, mentre la vicinanza a servizi essenziali rende la quotidianità più agevole, senza necessità di spostamenti lunghi per bisogni primari. La sera, il camino nel salone offre un ambiente accogliente durante i mesi più freschi.
L'ambiente circostante questa proprietà offre un equilibrio tra vita residenziale e accesso a servizi di qualità. A soli 353 metri si trova un supermercato per spese quotidiane, mentre la farmacia a 64 metri assicura accesso immediato a servizi sanitari di base. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, una distanza ragionevole per emergenze mediche. La zona è ben servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'intorno, facilitando gli spostamenti senza automobile. L'aspetto educativo è ben rappresentato con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella zona, rendendola adatta anche a famiglie con figli. Per quanto riguarda la vita sociale, la vicinanza a Puerto Banús (2 km) offre accesso a ristoranti di alta classe, negozi e vita notturna, mentre la presenza di 69 ristoranti entro 2 km garantisce molteplici opzioni per la ristorazione quotidiana.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dai principali campi da golf della zona. L'area è ben servita da infrastrutture e servizi, con la costa mediterranea facilmente accessibile a piedi. La visualizzazione spaziale conferma l'equilibrio tra accessibilità a servizi e posizionamento privilegiato rispetto alle attrazioni turistiche e ricreative della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa proprietà si trova a Nueva Andalucía, un quartiere di Marbella che funge da ponte naturale tra il centro della città (7 km) e le altre località costiere. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente Malaga, la principale città della provincia con oltre 579.000 abitanti, a 54 km di distanza. Algeciras, importante porto nel sud della provincia, si trova a 59 km. Questa collocazione centrale permette di godere dei servizi e dell'atmosfera cosmopolita di Marbella senza essere immersi nel pieno caos urbano, beneficiando allo stesso tempo di un'eccellente connettività con il resto della regione attraverso la rete autostradale che collega tutta la Costa del Sol.
La posizione strategica di questa proprietà garantisce eccellenti collegamenti con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine sono facilmente raggiungibili, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri a piedi, mentre spiagge più ampie come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2,2 km. Per gli appassionati di golf, la zona offre opzioni di prestigio a breve distanza: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro 2,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti in auto, facilitando i collegamenti internazionali. Per le ricariche di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a 368 metri, mentre per l'assistenza medica specialistica, il centro ospedaliero più importante si raggiunge in 1,9 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa influenzano positivamente il microclima dell'area, con temperature medie annue di 17,8°C che creano un ambiente piacevole durante tutto l'anno. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da maggio a settembre. Il clima mediterraneo si caratterizza per inverni miti con temperature medie di 12°C ed estati calde ma non torride con massime di 26°C, resi più sopportabili dalla brezza marina. La pendenza minima dello 0,2% verso il mare facilita il drenaggio naturale e contribuisce a mantenere l'area asciutta anche durante i periodi piovosi, che si concentrano principalmente nei mesi invernali come tipico della regione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari di qualità, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri dalla proprietà, spiaggia frequentata e ben attrezzata. A 2,2 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre a 3,1 km si estende Playa de Nagüeles, entrambe facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto o circa 20-25 minuti a piedi. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e il famoso Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive completano l'offerta ricreativa con il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di roccia (Rocodromo) a 3,5 km e una palestra CrossFit a 3,8 km. Per le attività nautiche, il Porto Banús si trova a 1,0 km, offrendo accesso a imbarcazioni e servizi marittimi di alta qualità.
Fonte: OpenStreetMap
Questa proprietà si trova a Nueva Andalucía, un quartiere di Marbella che funge da ponte naturale tra il centro della città (7 km) e le altre località costiere. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente Malaga, la principale città della provincia con oltre 579.000 abitanti, a 54 km di distanza. Algeciras, importante porto nel sud della provincia, si trova a 59 km. Questa collocazione centrale permette di godere dei servizi e dell'atmosfera cosmopolita di Marbella senza essere immersi nel pieno caos urbano, beneficiando allo stesso tempo di un'eccellente connettività con il resto della regione attraverso la rete autostradale che collega tutta la Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà ad altre nella regione, si nota che il prezzo di €820.000 la colloca in una fascia intermedia rispetto a sviluppi simili nella Costa del Sol. Ad esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, mentre Lantana Residencial a Mijas da €205.000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €259.000. Tuttavia, la differenza di prezzo è giustificata dalla posizione privilegiata a Nueva Andalucía, considerata una delle zone più esclusive della Costa del Sol. A differenza delle alternative più economiche, questa proprietà offre una combinazione unica di vicinanza a Puerto Banús, accesso immediato a campi da golf di prestigio e la sicurezza di un complesso residenziale chiuso. La qualità costruttiva del 2006, con materiali pregiati come marmo e parquet, rappresenta inoltre un valore aggiunto rispetto a nuove costruzioni che potrebbero presentare finiture meno curate. La superficie generosa di 272 m² e la presenza di quattro bagni la rendono competitiva rispetto ad alternative nella stessa fascia di prezzo in zone meno centrali.
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