立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、コスタ・デル・ソルのマルベージャ地区であるヌエバ・アンダルシアにあります。都市的施設とレクリエーション施設の両方へ直接アクセス可能な立地です。プエルト・バヌースビーチまでわずか301メートルという距離は、海岸へのアクセスを容易にします。ゴルフコースと市街施設への近接性は、日常生活の利便性を高めます。
このタウンハウスには、それぞれに専用バスルームがある3つの広い寝室があり、居住者とゲストにプライバシーと快適さを保証します。60平方メートルの敷地とプライベートテラスは屋外空間を提供し、共用プールはレクリエーションオプションを追加します。2台分の地下ガレージは、駐車場が不足しがちな都市環境で十分な駐車スペースと収納スペースを確保します。
このプロジェクトは完全に開発され2006年に完成しており、購入者は引渡しリスクなくすぐに入居できます。完成済み物件として、最終的な仕上げと周辺環境が可視的で安定しています。2006年当時の建設基準と材料選択は、大理石の床や地中海気候向けに設計された空調システムなど、その時代の建設基準を反映しています。
このプロジェクトにはプライベートプールがなく、共同施設に依存する必要があります。北向きと南向きの方位により、一部の部屋は日照時間が限られる可能性があります。2006年完成の物件として、エネルギー効率性と設備が最新基準を満たしていない可能性があります。都市環境に位置するため、観光シーズンには混雑し、静けさが損なわれる可能性があります。
Ref: VL672883
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスプロジェクトは、待機時間なしで完全に完成した物件を探している購入者に適しています。コスタ・デル・ソルで最も独占的な地域の一つでの物件です。家族は、家族成员とゲストに十分な空間とプライバシーを提供する3つのスイートルームを高く評価するでしょう。国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで3.8キロメートル）への近さは、子供を持つ家族にとって魅力的です。ゴルフ愛好家にとって、この立地は理想的です。複数の著名なゴルフコースが短距離にあります。アクティブなライフスタイルを好む購入者は、ビーチ、スポーツ施設、地中海気候へのアクセスを評価するでしょう。また、マルベージャの不動産市場への投資として、中心部の立地と観光名所への近接性により、休暇用または投資用の第二の住居を探す人々にも適しています。ガレージと収納スペースの存在は、恒久的な居住と定期的な使用の両方で実用的です。都市的施設とレクリエーション施設を徒歩または短い車移動で組み合わせた環境を重視する購入者にとって、このプロジェクトは特に適しています。
このタウンハウスは、2006年頃にこの地域で完成したプロジェクトの品質基準に典型的な仕上げを見せています。共有スペースの大理石の床は、地中海気候に適したエレガントで耐久性のある表面を提供し、暖かい月に室内温度を安定させるのに役立ちます。寝室は天然木の床材が施されており、私的空間に温かみと音響的な快適さを加えています。空調システムには夏の月のためのエアコンと、気温の大きな差がある地域で重要な冬の月のためのラジエーター付きセントラルヒーティングが含まれています。リビングの暖炉は雰囲気を高めるだけでなく、快適な夜のための代替熱源も提供します。バスルームは機能的で美的に設計された高品質の衛生設備とタイルで装備されています。バスルームの床暖房は、特に涼しい月に価値のある贅沢な機能です。キッチンは効率的な収納を提供する組み込み式クローゼットが完備されており、プライベートテラスと共同庭園は広いプライベート庭園の維持義務なしにアウトドアライフを可能にするよう慎重に設計されています。
このタウンハウスは、272平方メートルの居住スペースと60平方メートルの敷地を持つ物件として820,000ユーロから提供されています。この価格設定は、マルベージャの人気地区であるヌエバ・アンダルシアの立地を反映しています。トレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ～）、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）などの地域内の類似プロジェクトと比較すると、この物件は明らかに高級セグメントに位置付けられています。価格は、複合施設内の正確な位置、眺望、特定の仕上げによって変動する可能性があります。2006年完成のプロジェクトとして、建設中の価格変動はなく、購入者にとって予測可能性を提供します。
このタウンハウスプロジェクトは、都市生活の利便性とコスタ・デル・ソルの贅沢を組み合わせた日常の居住環境を提供します。朝、住民は共同庭園を見渡すプライベートテラスでコーヒーを楽しみ、その後300メートル離れたビーチへの訪問が日々の選択肢となります。プエルト・バヌースへの近接性は、徒歩または短い車移動で高級ショッピング、ダイニング、エンターテイメントが可能であることを意味します。ゴルファーにとっては、ロス・ナランホスゴルフやラス・ブリサス王室ゴルフクラブなど、有名なゴルフコースが短距離に複数あります。中央立地により、近隣のスーパーマーケットや多様なレストラン、カフェへの日常的な買い物が容易です。夜には、リビングの暖炉が心地よい雰囲気を作り出し、空調システムは一年中快適な室内温度を保証します。地下ガレージは混雑する観光地で重要な安全な駐車スペースを提供します。都市的施設とレクリエーション施設の組み合わせが、永住と休暇の両方に適したバランスの取れた居住環境を作り出します。
このタウンハウスプロジェクトの周辺の生活は、短距離での都市的施設とレクリエーション施設の卓越した組み合わせによって特徴づけられます。マルベージャまで7キロメートルという立地は、ショップ、レストラン、文化イベントを含むすべての都市的施設に容易にアクセスできることを意味します。半径2キロメートル以内に69件のレストラン、3件の薬局、4件の銀行、10件のカフェがあるため、日常的な実用的なサポートは非常に良好です。世界的に有名なマリーナであるプエルト・バヌースまで1キロメートルという近さは、コスタ・デル・ソルで最も評判の高い地域の一つへのアクセスを提供します。家族向けには、地域に41の小学校と28の中学校があり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールなど国際的な選択肢も3.8キロメートルにあります。医療は地域の5つの健康センターと1.9キロメートルの病院により良好に提供されています。公共交通機関は、地域の10路線と50の停留所により良く発達しており、車なしでの移動を容易にします。これらの施設の組み合わせは、日常生活を非常に実用的で快適にし、僻地の欠点なしに提供します。
地図は、マルベージャのヌエバ・アンダルシアにあるタウンハウスプロジェクトの戦略的な立地を示し、海岸とプエルト・バヌースへの近接性に焦点を当てています。この立地は、海岸とゴルフコースの両方へのアクセスを提供し、都市的施設は徒歩圏内にあります。良く発達したインフラが地域をマルベージャや他の海岸町とシームレスに結びつけ、居住と賃貸の両方の魅力を高めています。
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このタウンハウスプロジェクトは、コスタ・デル・ソル西部のマルベージャ地区であるヌエバ・アンダルシアにあります。この立地は、マルベージャ中心部（人口147,958人）まで7キロメートル、マラガ市（人口579,076人）まで54キロメートルという戦略的な位置にあり、大きな都市圏へのアクセスとヌエバ・アンダルシアのより排他的な雰囲気の間の優れたバランスを提供します。直接の地域には59キロメートルのアルヘシラスや近距離のエステポナもあり、地域の接続を容易にします。ヌエバ・アンダルシアは、特にプエルト・バヌースへの近さと多くのゴルフコースの存在により、地域で最も人気のある住宅地の一つとして知られ、国際的な住民と質と施設を重視する観光客の両方にとってハブとなっています。
このタウンハウスプロジェクトからの施設へのアクセシビリティは非常に優れており、日常生活を非常に実用的にしています。最寄りのビーチであるプエルト・バヌースビーチはわずか301メートルにあり、ビーチ訪問を日常的な選択肢にします。さらなるリラクゼーションのために、2～3キロメートル以内に複数のビーチにアクセスできます。ゴルフ愛好家は、短距離にある複数の著名なコースから選択できます：ロス・ナランホスゴルフ（2.0キロメートル）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロメートル）、ラス・ブリサス王室ゴルフクラブ（2.1キロメートル）。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45キロメートルにあり、高速道路経由でアクセス可能です。スーパーマーケット（353メートル）や薬局（64メートル）などの都市的施設は徒歩圏内にあり、日々の買い物を簡素化します。1キロメートル離れたプエルト・バヌースマリーナは、風光明媚な場所であるだけでなく、高級ショップやレストランへのアクセスも提供します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このタウンハウスプロジェクト周辺の気候は典型的な地中海性気候で、冬の12度から夏の26度までの平均気温と、年平均気温17.8度です。標高10メートルという位置は、最小限の高度効果で穏やかな気候を確保します。ビーチへのわずか0.2%という緩やかな勾配は、散歩やサイクリングに快適なほぼ平坦な地形を作ります。水泳シーズンは約4ヶ月続き、水温が20度以上で、地中海でのレクリエーションに理想的です。一年の大部分を通じて日照時間は豊富で、テラスや庭でのアウトドアライフを魅力的にします。物件の北向きと南向きの方位は、一日を通して均等な日光分布を提供し、一方の側で朝日、もう一方の側で午後の日差しを享受できます。これらの気候要因の組み合わせは、海への近さにより穏やかな冬と極端ではない暖かい夏を持つ、一年中の居住に適した地域を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスプロジェクト周辺のビーチは、コスタ・デル・ソルで最も人気のあるものの一つです。わずか301メートル離れたプエルト・バヌースビーチは、金色の砂と透明な水を持つ有名な場所です。短距離にある他のビーチには、カニャ・ベントゥーラ・デル・マールビーチ（2.2キロメートル）やナグエレスビーチ（3.1キロメートル）があり、混雑する期間に代替案を提供します。ブルーフラッグビーチとして明示的に記載されていませんが、この地域の多くのビーチはその品質と設備のためにこのカテゴリーに属します。ゴルフ愛好家にとって、この立地は例外的です。短距離に複数の世界クラスのゴルフコースがあります：ロス・ナランホスゴルフ（2.0キロメートル）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロメートル）、ラス・ブリサス王室ゴルフクラブ（2.1キロメートル）。地域のスポーツ施設もまた、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロメートル）、ロコドロモ（クライミングウォール、3.5キロメートル）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロメートル）により、優れたものです。1キロメートル離れたプエルト・バヌースマリーナは、ウォータースポーツの機会を提供するだけでなく、レストランやショップを持つ社交センターでもあります。
出典: OpenStreetMap
このタウンハウスプロジェクトは、コスタ・デル・ソル西部のマルベージャ地区であるヌエバ・アンダルシアにあります。この立地は、マルベージャ中心部（人口147,958人）まで7キロメートル、マラガ市（人口579,076人）まで54キロメートルという戦略的な位置にあり、大きな都市圏へのアクセスとヌエバ・アンダルシアのより排他的な雰囲気の間の優れたバランスを提供します。直接の地域には59キロメートルのアルヘシラスや近距離のエステポナもあり、地域の接続を容易にします。ヌエバ・アンダルシアは、特にプエルト・バヌースへの近さと多くのゴルフコースの存在により、地域で最も人気のある住宅地の一つとして知られ、国際的な住民と質と施設を重視する観光客の両方にとってハブとなっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このタウンハウスプロジェクトは、プレミアムなエリアであるヌエバ・アンダルシアに位置しており、コスタ・デル・ソルの他のプロジェクトとはいくつかの点で異なります。トレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ～）と比較すると、この物件は明らかにハイエンド市場に位置付けられています。これは主に、マルベージャという高級リゾート地での立地と、プエルト・バヌースへの近さに起因します。エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較しても、このタウンハウスはマルベージャの中心的なエリアへのアクセスと、より多くのゴルフ施設が近いという点で優位性があります。コスタ・デル・ソルの不動産市場において、ヌエバ・アンダルシアは特に国際的な買い手やゴルフ愛好家の間で人気があります。マラガ市内の物件と比較すると、このプロジェクトはよりリゾート志向のライフスタイルを提供し、海岸線へのアクセスが優れています。マルベージャの東部地区にある物件と比較すると、このエリアはプエルト・バヌースの施設への近さという利点があり、これは特にレストラン、ショッピング、ナイトライフを重視する買い手にとって魅力です。全体的に、このプロジェクトはコスタ・デル・ソルの不動産市場において中上位の価格帯に位置しており、その価格は立地の優位性、完成度の高い品質、地域のインフラと施設へのアクセスの良さによって正当化されています。投資目的で見ると、ヌエバ・アンダルシアは賃貸需要が高く、特に観光シーズンには安定した収益が期待できるエリアです。
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