Moradia em banda localizada em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, a poucos minutos de Puerto Banús e das praias. Com 272 m² de área útil e 3 quartos, esta propriedade concluída em 2006 oferece espaços amplos e bem distribuídos. Situada a apenas 45 km do Aeroporto de Málaga, a moradia beneficia de uma localização privilegiada com fácil acesso a comodidades, campos de golfe e zonas de lazer. A propriedade apresenta uma orientação que permite aproveitar a luz natural e vistas para a montanha e piscina.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, uma área urbana bem servida na Costa del Sol. A proximidade de Puerto Banús (2 km) proporciona acesso a serviços de alta qualidade, enquanto a distância de apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús coloca as praias a uma curta caminhada. A localização permite fácil acesso a autoestradas e estradas principais para deslocações para Málaga (54 km) e outras cidades importantes da região.
Com três quartos suítes e quatro casas de banho, esta moradia atende às necessidades de famílias que procuram espaços privativos e funcionais. A área útil de 272 m² proporciona ambientes amplos para vida diária, enquanto a existência de garagem para dois carro resolve uma necessidade fundamental na zona. A cozinha equipada e as salas de estar bem dimensionadas permitem praticidade no dia a dia, com divisões que favorecem tanto o convívio familiar como o espaço individual.
Concluída em 2006, esta moradia representa um projeto imobiliário já estabelecido e consolidado na região. A construção beneficiou de técnicas e materiais da época que garantiram uma boa durabilidade estrutural ao longo dos anos. Sendo uma propriedade terminada, permite ocupação imediata sem os incómodos associados a obras em curso. A comunidade fechada onde se insere já desenvolveu uma identidade própria, com espaços comuns bem estabelecidos e uma gestão estável.
A propriedade não oferece vistas diretas para o mar devido à sua localização a 301 metros da praia, apenas a 10 metros de altitude. O tamanho do lote de 60 m² limita a expansão ou modificações exteriores significativas. A orientação norte e sul da propriedade pode resultar em menos horas de sol direto em certas divisões durante algumas estações. A localização em área urbana densa significa menos privacidade exterior em comparação com propriedades em zonas mais rurais ou isoladas.
Ref: VL672883
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequada para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com fácil acesso a serviços e comodidades. A distribuição com três quartos suítes atende às necessidades de casais com filhos ou para quem recebe visitas frequentes. Para profissionais que trabalham remotamente, a privacidade e o espaço oferecido são ideais para criar um escritório em casa. A proximidade de campos de golfe torna-a apropriada para entusiastas deste desporto, enquanto a localização perto de Puerto Banús atrai quem aprecia a vida social e os serviços de alta qualidade. Para investidores, representa uma oportunidade sólida devido à localização estabelecida e à procura constante por propriedades nesta área. Também é adequada como segunda residência para quem procura uma base na Costa del Sol com baixa manutenção exterior devido à comunidade fechada.
A moradia apresenta acabamentos de qualidade que refletem as práticas construtivas de 2006, período em que foi concluída. Os pavimentos em mármore nas áreas comuns conferem elegância e durabilidade, enquanto os quartos beneficiam de soalho em parquet natural que proporciona conforto térmico e acústico. O sistema de climatização inclui ar condicionado para os meses mais quentes e aquecimento central a gás com radiadores distribuídos por toda a casa, garantindo temperatura controlada durante todo o ano. A lareira na sala de estar não só serve como elemento decorativo, mas também como fonte de calor adicional nos meses mais frescos. As casas de banho estão equipadas com sanitários de qualidade e revestimentos cerâmicos que mantêm o bom estado ao longo dos anos. As paredes interiores com acabamento em tinta lavável facilitam a manutenção, enquanto as portas interiores em madeira maciça proporcionam isolamento acústico adequado entre divisões.
Com um preço a partir de €820.000, esta moradia posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O valor reflete a área útil considerável de 272 m² e a localização privilegiada próximo de Puerto Banús. Em comparação com propriedades similares na região, o preço representa um investimento consistente considerando os três quartos e quatro casas de banho, a existência de estacionamento subterrâneo e o estado de conservação excelente. O preço por metro quadrado situa-se aproximadamente nos €3.015, um valor alinhado com o mercado atual para propriedades estabelecidas nesta área da Costa del Sol com estas características e localização.
O quotidiano nesta moradia em Nueva Andalucía caracteriza-se pela facilidade de acesso a múltiplas comodidades a pé. A manhã pode começar com uma caminhada até à praia mais próxima em menos de cinco minutos, seguida de compras no supermercado a apenas 353 metros. O ambiente urbano mas tranquilo permite deslocações a pé a cafés, restaurantes e serviços básicos. Para além da vida prática, a proximidade de campos de golfe como o Golf Los Naranjos a 2 km oferece opções de lazer regular. Os residentes podem desfrutar de passeios pelo porto de Puerto Banús ao final da tarde, aproveitando as lojas e restaurantes. A localização permite um equilíbrio entre acessibilidade e qualidade de vida, com redução da necessidade de utilização constante de veículo para tarefas diárias.
A vida em Nueva Andalucía oferece um equilíbrio entre ambiente urbano e acesso a espaços de lazer. A apenas 7 km de Marbella, os residentes podem desfrutar de todos os serviços de uma cidade grande, incluindo centros de saúde, escolas e centros comerciais. A proximidade do Aeroporto de Málaga (45 km) facilita viagens internacionais. A mobilidade local é favorecida pela existência de 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades. A área é bem servida em termos de educação, com 41 escolas básicas e 28 secundárias num raio de acessibilidade razoável. Para saúde, existem 5 centros de saúde na região, incluindo um hospital a apenas 1,9 km da propriedade. A infraestrutura comercial é diversificada, com 69 restaurantes, 3 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km, garantindo que as necessidades do dia a dia possam ser facilmente satisfeitas localmente.
O mapa destaca a localização privilegiada desta moradia em Nueva Andalucía, mostrando a proximidade imediata de Puerto Banús e as praias. A posição estratégica permite visualizar o fácil acesso a campos de golfe nas redondezas e as vias de comunicação que conectam com Marbella a norte e Málaga a leste. A representação cartográfica evidencia como a propriedade se beneficia de uma localização central em relação aos principais pontos de interesse da Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta moradia em Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada no coração da Costa del Sol, a apenas 7 km de Marbella, um dos principais centros urbanos e turísticos da região com aproximadamente 147.958 habitantes. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital da província e cidade mais populosa com 579.076 habitantes, oferecendo acesso a serviços especializados, instituições culturais e o aeroporto internacional. A uma distância semelhante (59 km) localiza-se Algeciras, importante porto com 121.957 habitantes. Esta posição central permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de Nueva Andalucía enquanto se mantém fácil acesso às infraestruturas e serviços das maiores cidades da região, estabelecendo um equilíbrio entre vida residencial e acesso a comodidades urbanas.
Esta moradia beneficia de uma localização excepcionalmente bem servida em termos de acessibilidades. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, cerca de 4 minutos a pé. O Aero Internacional de Málaga-Costa del Sol está a 45 km de distância, aproximadamente 35 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, existem três campos de prestígio nas proximidades: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). As comodidades diárias estão convenientemente localizadas, com supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e hospital a 1,9 km. A existência de um ponto de carregamento para veículos elétricos a apenas 368 metros adiciona conveniência para residentes com mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nueva Andalucía beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um microclima suave ao longo de todo o ano. A inclinação mínima de 0,2% em direção ao mar favorece a drenagem natural e permite deslocações fáceis a pé. A temperatura média anual de 17,8°C cria condições ideais para vida ao ar livre durante a maior parte do ano. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tornando as praias locais particularmente atrativas entre maio e setembro. A combinação de aproximadamente 320 dias de sol por ano com a proximidade do mar cria um ambiente que favorece atividades exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece fácil acesso a areal e águas do Mediterrâneo. A curta distância, também se encontram outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Para entusiastas de golfe, a área circundante é excepcional, com acesso a campos de prestígio como Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,0 km). As instalações desportivas locais são diversas, incluindo o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocódromo para escalada a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. A existência de 52 hotéis na região com 12.781 camas demonstra o apelo turístico da área, que também beneficia de infraestruturas bem desenvolvidas para apoio a visitantes e residentes.
Fonte: OpenStreetMap
Esta moradia em Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada no coração da Costa del Sol, a apenas 7 km de Marbella, um dos principais centros urbanos e turísticos da região com aproximadamente 147.958 habitantes. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital da província e cidade mais populosa com 579.076 habitantes, oferecendo acesso a serviços especializados, instituições culturais e o aeroporto internacional. A uma distância semelhante (59 km) localiza-se Algeciras, importante porto com 121.957 habitantes. Esta posição central permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de Nueva Andalucía enquanto se mantém fácil acesso às infraestruturas e serviços das maiores cidades da região, estabelecendo um equilíbrio entre vida residencial e acesso a comodidades urbanas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço médio-alto, consideravelmente acima de projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000). Esta diferença justifica-se principalmente pela localização superior de Nueva Andalucía, próxima de Puerto Banús e Marbella, áreas com maior procura e valor imobiliário. Em relação a projetos mais recentes como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta moradia oferece maior área útil (272 m²) e uma localização mais consolidada. Embora os projetos mais recentes possam oferecer eficiência energética melhorada, esta propriedade beneficia de uma comunidade já estabelecida, árvores e vegetação maduras, e uma reputação consolidada na região. A nível regional, Nueva Andalucía representa um equilíbrio entre o ambiente cosmopolita de Marbella e preços ligeiramente mais acessíveis, mantendo ainda assim o prestígio e qualidade de vida associados à Costa del Sol ocidental.
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