Řadový dům o rozloze 305 m² se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami se nachází v uzavřeném komplexu Las Brisas del Sol v Nueva Andalucii, přibližně 7 km od Marbelle. Objekt pochází z roku 1970 a prošel renovací, která zahrnuje novou klimatizaci, podlahové vytápění v koupelnách a elektrické žaluzie. Disponuje soukromou garáží, tělocvičnou v suterénu a přístupem ke společnému bazénu. V okolí do 2,1 km leží tři golfová hřiště, pláž Puerto Banús je vzdálena 301 m a letiště Málaga přibližně 45 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou a přístavem Puerto Banús v provincii Málaga. Poloha je charakterizována kombinací městské zástavby a golfového okolí. Přístav José Banús je vzdálen 1,0 km a centrum Marbelly 7 km. Region je dostupný po dálnici A-7, veřejnou dopravu zajišťuje 10 linek s 50 zastávkami.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující čtyři ložnice se čtyřmi koupelnami, z toho tři s vlastní koupelnou. Dispozice zahrnuje obývací prostor s otevřenou kuchyní, kryté terasy, druhý obývací prostor v suterénu, prádelnu a velkou skladiště. K dispozici je soukromý parkovací prostor a trenažérna.
Nejde o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 1970 (údaj indikativní) a následně renovována. Stav je uváděn jako dokončený, což znamená, že vlastnictví je převáděno na existujícím objektu, nikoliv na základě stavebního plánu. Renovace zahrnovala technické systémy včetně klimatizace a vytápění.
Objekt nemá soukromý bazén, k dispozici je pouze společný bazén v komplexu. Nejsou evidovány soukromé venkovní kuchyně ani spa zařízení. Pozemek odpovídá řadové zástavbě, nikoliv samostatné vile. Energetický štítek není v dostupných datech uveden. Nemovitost je prodávána jako zařízená, což omezuje možnost vlastního vybavení.
Tato nemovitost odpovídá situaci domácnosti, která hledá trvalé nebo dlouhodobé bydlení s dostatečným počtem ložnic pro rodinu s dospívajícími dětmi nebo pro ubytování hostů. Suterénní podlaží s vlastním obývacím prostorem a koupelnou lze využít odděleně od hlavních prostor. Pro kupujícího, který denně hraje golf, je vzdálenost 2,0, 2,1 km ke třem hřištím (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) praktickým parametrem. Poloha vyhovuje rovněž osobám pracujícím hybridně, protože vybavenost v okolí minimalizuje nutnost denních jízd automobilem. Naopak pro kupujícího hledajícího samostatnou vilu se soukromým bazénem nebo velkým pozemkem objekt tyto parametry nesplňuje. Vhodný je pro zájemce, který preferuje hotový, renovovaný objekt bez čekací lhůty na dokončení stavby. Nepříliš vhodný je pro investora zaměřeného na maximální výnos z krátkodobého pronájmu vzhledem k regulaci v Andalusii a charakteru uzavřeného komplexu. Pro domácnost bez automobilu je poloha zajišťovatelná veřejnou dopravou a pěší dostupností, ovšem s omezením oproti větším městským centrům.
Dostupné údaje o materiálech a technice se vztahují k provedené renovaci. Instalován je nový systém klimatizace, podlahové vytápění v koupelnách a elektrické žaluzie. Dvouvrstvé zasklení je uvedeno v seznamu vybavení a přispívá k akustickému a tepelnému komfortu. Koupelny jsou vybaveny dvojitými umyvadly, dle obrazového materiálu s obklady a zrcadly. Objekt obsahuje krb, který slouží jako doplňkový zdroj tepla v chladnějších měsících, kdy průměrné teploty klesají k 12 °C. Stavba pochází z roku 1970, což znamená, že nosná konstrukce a průvodní systémy odpovídají tehdejším normám; technické vybavení bylo však při renovaci aktualizováno. Zabezpečení zajišťuje alarm systém a uzavřený komplex s řízeným vstupem. Nemovitost je prodávána plně zařízená, což zahrnuje vybavení uvedené v nabídkové dokumentaci. Energetický štítek není v dostupných datech specifikován, což kupujícímu znemožňuje přímé porovnání spotřeby s novostavbami. Prakticky to znamená, že provozní náklady je nutné ověřit na základě skutečných účtů prodávajícího, nikoliv deklarovaných hodnot.
Nabídková cena je stanovena na 1 150 000 EUR. Cena vychází z rozlohy 305 m², což odpovídá přibližně 3 770 EUR/m². Variabilita cen v rámci objektu není relevantní, protože jde o jednu nemovitost, nikoliv projekt s více jednotkami. Uzavřený komplex s garáží, trenažérnou a renovovanými technickými systémy tvoří součást nabídky. Pro srovnání: novostavby v Torre del Mar, Mijas a Esteponě se pohybují od 205 000 do 269 950 EUR, jde však o odlišné typy a lokality. Transakční aktivita v regionu čítá 4 743 prodejů, což ukazuje na fungující sekundární trh.
Denní režim v této lokalitě je určen kombinací pěší dostupnosti a golfového okolí. Supermarket leží 353 m od objektu, takže nákupy jsou zajišťovány bez použití automobilu. V poloměru 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky, což pokrývá běžnou spotřebu domácnosti. Zdravotnické centrum je v dosahu 1,9 km a lékárna 3,2 km. Objekt samotný je koncipován pro vícelůžkovou domácnost: hlavní podlaží obsahuje obývací prostor s kuchyní a ložnici s koupelnou, horní podlaží dvě ložnice s koupelnami a suterén druhý obývací prostor, ložnici, koupelnu, prádelnu a skladiště. Kryté terasy umožňují venkovní sezení po většinu roku vzhledem k 3 856 hodinám slunce ročně. Ranní a večerní přesuny do Puerto Banús trvají pěšky přibližně 10, 15 minut. Provoz v oblasti kolísá sezónně: 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí znamenají vyšší pohyb lidí v letních měsících a klidnější prostředí mimo hlavní sezónu. Pro domácnosti se školou docházejícími dětmi je v dosahu 41 základních a 28 středních škol v regionu, včetně British International School ve vzdálenosti 3,8 km.
Infrastruktura okolí je městského charakteru. V poloměru 2 km leží 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a 1 zubní ordinace. Zdravotnická zařízení v regionu zahrnují 5 center primární péče, nejbližší nemocnice je vzdálena 1,9 km. Dopravní obslužnost zajišťuje 10 autobusových linek se 50 zastávkami, což pokrývá spojení do Marbelly a okolních oblastí. Pro elektromobily je nabíjecí stanice 368 m od objektu a Supercharger Marbella 2,3 km. Sportovní vyžití nabízí Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu. Svah k moři činí 0,2 %, terén je tedy rovný a pěší přesuny nejsou fyzicky náročné. Nadmořská výška 10 m znamená přímou přímořskou polohu bez stoupání. Školská infrastruktura v regionu čítá 41 základních a 28 středních škol, mezinárodní školy British International School (3,8 km) a The International School of Estepona (7,9 km) jsou dostupné automoblem.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Nueva Andalucii mezi třemi golfovými hřišti a přístavem Puerto Banús. Vyznačené body zahrnují pláž Puerto Banús (301 m), supermarket (353 m) a nemocnici (1,9 km). Vymezení 2km poloměru ukazuje hustotu restaurací a služeb. Pro českého kupujícího je tato oblast známá jako jedno z center mezinárodního bydlení na Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží v bezprostředním zázemí Marbelly (7 km, 147 958 obyvatel) a funguje jako rezidenční čtvrť s golfovým zaměřením. Málaga (54 km, 579 076 obyvatel) tvoří regionální centrum s letištěm a kulturní infrastrukturou. Algeciras (59 km) je významná především jako přístav spojující Andalusii s Marokem. Poloha mezi Marbellou a Puerto Banús řadí lokalitu do segmentu s vyšší cenovou hladinou než průměr provincie, kde medián příjmů činí 16 450 EUR ročně.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m od objektu, další pláže Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Nagüeles (3,1 km) jsou v dosahu krátké jízdy. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdálena 1,0 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) leží v sousedství. Centrum Marbelly je 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 45 km po přímé trase, letiště Gibraltar (GIB) 52 km. Přeprava z letiště AGP trvá automobilem přibližně 45, 50 minut mimo špičku. Veškeré denní vybavení, supermarket 353 m, restaurace a služby v okolí, je dostupné pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C mezi chladnějšími a teplejšími měsíci. Historicky lokalita zaznamenává 3 856 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Koupací sezóna s teplotou vody nejméně 20 °C trvá 6 měsíců, přibližně od května do října. Nadmořská výška 10 m a sklon terénu 0,2 % k moři znamenají rovný terén bez výrazných převýšení. Vnitrozemské hory Sierra Blanca jsou viditelné z teras dle údaje o výhledu na hory. Kombinace nížinné polohy a mořského vlivu zmírňuje letní teploty oproti vnitrozemským oblastem Andalusie. V zimních měsících teploty jen zřídka klesají pod 10 °C, což umožňuje celoroční využívání teras.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 301 m. V okruhu 3,5 km se nacházejí dále pláže Canina Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) a Casablanca (3,5 km). Údaje o modrých vlajkách těchto pláží nejsou v dostupných datech specifikovány. Golfová infrastruktura tvoří hlavní rekreační charakter oblasti: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range leží do 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Vodní sporty a vybavení mariny Puerto Banús jsou dostupné 1,0 km od objektu. Sportovní centra v okolí zahrnují veřejný sportovní areál Polideportivo San Pedro a soukromá zařízení CrossFit Marbella a Rocodromo. Turistický tlak na pláže je v letních měsících zvýšený vzhledem k 52 hotelům a 12 781 lůžkům v regionu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží v bezprostředním zázemí Marbelly (7 km, 147 958 obyvatel) a funguje jako rezidenční čtvrť s golfovým zaměřením. Málaga (54 km, 579 076 obyvatel) tvoří regionální centrum s letištěm a kulturní infrastrukturou. Algeciras (59 km) je významná především jako přístav spojující Andalusii s Marokem. Poloha mezi Marbellou a Puerto Banús řadí lokalitu do segmentu s vyšší cenovou hladinou než průměr provincie, kde medián příjmů činí 16 450 EUR ročně.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL218827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu řadových domů v Nueva Andalucii odpovídá cena 1 150 000 EUR za 305 m² (přibližně 3 770 EUR/m²) cenové hladině bezprostředního zázemí Marbelly a Puerto Banús. Pro srovnání s novostavbami v regionu: Aquamar v Torre del Mar se nabízí od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto projekty se však liší typem (převážně byty), polohou ve východnějších nebo západnějších částech pobřeží a nižší rozlohou jednotek. Přímá cenová srovnatelnost proto není dána. Rozhodující rozdíly: Nueva Andalucía leží v golfovém pásu s třemi hřišti v dosahu 2,1 km a 1,0 km od mariny Puerto Banús, zatímco Torre del Mar a Mijas nabízejí nižší cenovou hladinu s větší vzdáleností ke golfové infrastruktuře vyšší kategorie. Dopravní dostupnost je srovnatelná, letiště AGP je 45 km odsud, z Torre del Mar přibližně 35 km, z Estepony přibližně 50 km. Sekundární trh v regionu vykazuje 4 743 transakcí, což svědčí o likviditě nemovitostí v tomto pásmu. Medián příjmů provincie 16 450 EUR naznačuje, že poptávka v této lokalitě je tažena především mezinárodními kupujícími, nikoliv lokálním trhem práce. Parametry 3 856 slunečních hodin a 19,2 °C průměrné roční teploty jsou pro celé Costa del Sol podobné, nerozlišují tedy mezi lokalitami. Specifikem zůstává kombinace pěší dostupnosti pláže (301 m), supermarketu (353 m) a mariny s uzavřeným rezidenčním prostředím, tato kombinace je v regionu omezena na několik čtvrtí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID