Η κατοικία βρίσκεται στη Νουέβα Ανδαλουσία, σε οικιστική περιοχή ανάμεσα σε τρία γκολφ κλαμπ, περίπου ένα χιλιόμετρο από το λιμάνι Πουέρτο Μπανούς και 7 χιλιόμετρα από τη Μαρμπέλα. Πρόκειται για διπlex τύπου townhouse τεσσάρων υπνοδωματίων με 305 τ.μ. επιφάνεια, μέσα σε κλειστή πολυκατοικία με κοινό πισίνα. Το κτίσμα χτίστηκε το 1970 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικές υπηρεσίες σε βάδισμα με προαστιακή ησυχία, σε ύψος 10 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Νουέβα Ανδαλουσία, δυτικά της Μαρμπέλας, σε απόσταση 301 μέτρων από την παραλία Πουέρτο Μπανούς. Τρία γκολφ κλαμπ απέχουν 2 έως 2,1 χιλιόμετρα και σούπερ μάρκετ 353 μέτρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χιλιόμετρα.
Με τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια σε τρεις ορόφους, το ακίνητο λειτουργεί ως οικογενειακή κατοικία ή κατοικία με guest suite και ιδιωτικό γυμναστήριο στο υπόγειο. Οι σκεπαστές βεράντες και η ανοιχτή βασική κατοικία καλύπτουν εξωτερική διαβίωση και φιλοξενία.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970 και ανακαινίστηκε πρόσφατα, με νέο σύστημα κλιματισμού, ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια και ηλεκτρικά παντζούρια. Η κατάσταση παράδοσης είναι έτοιμη προς άμεση χρήση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, μόνο κοινό πισίνα του συγκροτήματος. Δεν υπάρχει αυλή με ιδιωτικό κήπο πέρα από τις βεράντες. Το οικόπεδο είναι σύνδεσης με άλλες κατοικίες (townhouse), όχι αυτόνομη βίλα.
Το προφίλ αυτό ταιριάζει σε καταστάσεις όπου χρειάζονται τέσσερα υπνοδωμάτια με ισάριθμα μπάνια: οικογένειες με μεγαλύτερα παιδιά, νοικοκυριά που φιλοξενούν τακτικά επισκέπτες ή αγοραστές που επιθυμούν μόνιμη διαμονή συνδυασμένη με εποχιακή εκμίσθωση του κάτω επιπέδου. Το ιδιωτικό γυμναστήριο στο υπόγειο κάνει την κατοικία πρακτική για όσους δίνουν έμφαση στην καθημερινή άσκηση χωρίς συνδρομή σε εξωτερικό χώρο. Η τοποθεσία εξυπηρετεί όσους θέλουν τα καταστήματα, εστιατόρια και το λιμάνι σε βάδισμα, αλλά προτιμούν ήσυχη κατοικημένη γειτονιά αντί για πρώτη γραμμή θάλασσας με έντονη τουριστική κίνηση. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν αυτόνομη βίλα με ιδιωτική πισίνα και μεγάλο κήπο, ή σε όσους προτεραιότητα έχουν προϋπολογισμοί κάτω του ενός εκατομμυρίου. Η ηλικία του κτιρίου (1970) σημαίνει ότι ο αγοραστής βασίζεται στην ποιότητα της πρόσφατης ανακαίνισης, κλιματισμός, ενδοδαπέδια θέρμανση μπάνιων, διπλά τζάμια και συναγερμός έχουν ήδη εγκατασταθεί.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει νέο σύστημα κλιματισμού σε όλη την κατοικία, ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια και ηλεκτρικά παντζούρια. Τα μπάνια, όπως τεκμηριώνεται από το οπτικό υλικό, είναι εξοπλισμένα με διπλούς νιπτήρες και σύγχρονα πλακάκια με καθρέφτες. Η βασική κατοικία ακολουθεί ανοιχτό σχέδιο με ενιαίο χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας-κουζίνας. Τα διπλά τζάμια συμβάλλουν στη θερμομόνωση και στη μείωση θορύβου. Η κατοικία παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη, γεγονός που μειώνει τα αρχικά έξοδα εγκατάστασης αλλά σημαίνει ότι ο αγοραστής αναλαμβάνει την υπάρχουσα διακόσμηση. Ο τζάκιος παρέχει εναλλακτική θέρμανση τους πιο δροσερούς μήνες, με μέση θερμοκρασία 12°C τον χειμώνα. Η αρχιτεκτονική δομή του 1970 παραμένει ορατή στην εξωτερική εμφάνιση των townhouses σε πλαγιά, ενώ τα εσωτερικά συστήματα έχουν αντικατασταθεί. Δεν υπάρχουν δημόσια στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση· με κτίριο του 1970 η ενεργειακή απόδοση εξαρτάται από την έκταση της ανακαίνισης. Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει το ενεργειακό πιστοποιητικό ως μέρος της δικαιολογητικής διαδικασίας.
Η τιμή ανέρχεται σε €1.150.000, χωρίς αναφερόμενη διακύμανση τύπων ή μονάδων αφού πρόκειται για ένα υφιστάμενο, ανακαινισμένο ακίνητο. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου €3.770, το οποίο αντικατοπτρίζει την τοποθεσία της Νουέβα Ανδαλουσίας κοντά στα γκολφ και στο Πουέρτο Μπανούς. Για σύγκριση, νέες κατασκευές σε παράκτιες περιοχές όπως το Εστεπόνα ή η Τόρε ντελ Μαρ ξεκινούν από €205.000 έως €270.000, αλλά σε άλλες υποπεριοχές με διαφορετικά χαρακτηριστικά.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από τρία επίπεδα. Ο κύριος όροφος συνδέει καθιστικό, τραπεζαρία και ανοιχτή κουζίνα με σκεπαστές βεράντες για εξωτερικά γεύματα. Στον επάνω όροφο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια με δικά τους μπάνια, με το κύριο να έχει πρόσβαση σε ανοιχτή βεράντα με θέα προς θάλασσα και βουνό. Στο χαμηλότερο επίπεδο υπάρχει δεύτερο καθιστικό, επιπλέον υπνοδωμάτιο με μπάνιο, πλυντήριο και μεγάλη αποθήκη, ενώ στο υπόγειο λειτουργεί εξοπλισμένο ιδιωτικό γυμναστήριο. Για μια οικογένεια αυτό σημαίνει χωριστές ζώνες: οι έφηβοι ή οι επισκέπτες μπορούν να μένουν ανεξάρτητα στο κάτω επίπεδο. Η κλειστή πολυκατοικία με κοινό πισίνα και κήπους προσθέτει χώρο αναψυχής χωρίς ιδιωτική συντήρηση πισίνας. Ένα ιδιωτικό γκαράζ εξασφαλίζει στάθμευση. Η γειτονιά είναι αστική αλλά ήσυχη, με σούπερ μάρκετ σε λιγότερο από πέντε λεπτά βάδισμα, 69 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων και 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις. Ο καφές ή το μπακαλιάρικο γίνεται υποθέσει χωρίς αυτοκίνητο, ενώ βραδινές βόλτες καταλήγουν στο λιμάνι Μπανούς σε 10-15 λεπτά περπάτημα.
Η Νουέβα Ανδαλουσία λειτουργεί ως προαστιακή ζώνη της Μαρμπέλας με πλήρεις υπηρεσίες. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και οδοντίατρος. Σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα και EV φορτιστής σε 368 μέτρα καλύπτουν βασικές καθημερινές ανάγκες χωρίς αυτοκίνητο. Υγεία: 5 κέντρα υγείας στην περιοχή, με το κοντινότερο νοσοκομείο σε 1,9 χιλιόμετρο. Εκπαίδευση: 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια στην περιφέρεια, με τη Βρετανική Διεθνή Σχολή σε 3,8 χιλιόμετρα. Δημόσιες συγκοινωνίες: 10 γραμμές με 50 στάσεις εξυπηρετούν τις μετακινήσεις προς Μαρμπέλα και Σαν Πέδρο. Η περιοχή γύρω από το Πουέρτο Μπανούς έχει έντονη τουριστική δραστηριότητα, 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες, κάτι που αυξάνει την κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες αλλά κρατά τα καταστήματα και εστιατόρια ανοιχτά όλο τον χρόνο.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήου ανάμεσα στο Πουέρτο Μπανούς (δυτικά), τα γκολφ κλαμπ της Νουέβα Ανδαλουσίας (βόρεια) και τη Μαρμπέλα (ανατολικά). Η απόσταση 301 μέτρων στην παραλία καθορίζει την παράκτη ταυτότητα της τοποθεσίας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται ανάμεσα στη Μαρμπέλα (7 χιλιόμετρα, 147.958 κάτοικοι) και το Σαν Πέδρο ντε Αλκάνταρα, στην καρδιά της λεγόμενης «κοιλάδας των γκολφ». Η Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και προσφέρει αεροδρόμιο, πολιτιστικές υπηρεσίες και高速 σιδηροδρομική σύνδεση. Το Αλχεθίρας (59 χιλιόμετρα) συνδέει με πλοία το Μαρόκο. Η θέση αυτή κάνει την περιοχή κόμβο ανάμεσα σε αστικές υπηρεσίες και παράκτη αναψυχή.
Παραλία Πουέρτο Μπανούς: 301 μέτρα. Λιμάνι Puerto Deportivo José Banús: 1,0 χιλιόμετρο. Γκολφ Los Naranjos και The Range: 2,0 χιλιόμετρα, Real Club de Golf Las Brisas: 2,1 χιλιόμετρα. Μαρμπέλα κέντρο: 7 χιλιόμετρα. Αεροδρόμιο Μάλαγας-Κόστα ντελ Σολ: 45 χιλιόμετρα. Αεροδρόμιο Γιβραλτάρ: 52 χιλιόμετρα. Χειρουργείο-νοσοκομείο: 1,9 χιλιόμετρο. Φαρμακείο: 3,2 χιλιόμετρα. Αθλητικό κέντρο Polideportivo San Pedro: 2,9 χιλιόμετρα. Όλες οι αποστάσεις είναι ευθειές.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 12-26°C ανά μήνα. Το κολυμβητικό сезона, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, διαρκεί έξι μήνες, περίπου από Μάιο έως Οκτώβριο. Η τοποθεσία βρίσκεται σε ύψος 10 μέτρων με κλίση προς την παραλία 0,2%, δηλαδή εντελώς επίπεδη πρόσβαση χωρίς ανηφόρα. Το χαμηλό υψόμετρο σε συνδυασμό με την εγγύτητα της θάλασσας περιορίζει τις ακραίες θερμοκρασίες το καλοκαίρι. Το σκηνικό περιλαμβάνει θέα σε θάλασσα και βουνό, με τη Σιέρα Κοντράβιεσα στο βάθος.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, η Πλάγια ντε Πουέρτο Μπανούς, απέχει 301 μέτρα και προσφέρει πρόσβαση σε θαλάσσια σπορ και beach clubs. Η Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 χιλιόμετρα) είναι φιλική προς σκύλους. Η Playa de Nagüeles (3,1 χιλιόμετρα) και η Playa de Casablanca (3,5 χιλιόμετρα) προσθέτουν εναλλακτικές. Για γκολφ, τρία κλαμπ απέχουν περίπου 2 χιλιόμετρα: Los Naranjos, Las Brisas και The Range για εκπαίδευση. Το Magna Marbella Golf βρίσκεται σε 3,1 χιλιόμετρα. Αθλητικές εγκαταστάσεις: Rocodromo (αναρρηχήριο) σε 3,6 χιλιόμετρα και CrossFit Marbella σε 3,8 χιλιόμετρα. Το ιδιωτικό γυμναστήριο στο υπόγειο της κατοικίας καλύπτει καθημερινή προπόνηση χωρίς μετακίνηση.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται ανάμεσα στη Μαρμπέλα (7 χιλιόμετρα, 147.958 κάτοικοι) και το Σαν Πέδρο ντε Αλκάνταρα, στην καρδιά της λεγόμενης «κοιλάδας των γκολφ». Η Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και προσφέρει αεροδρόμιο, πολιτιστικές υπηρεσίες και高速 σιδηροδρομική σύνδεση. Το Αλχεθίρας (59 χιλιόμετρα) συνδέει με πλοία το Μαρόκο. Η θέση αυτή κάνει την περιοχή κόμβο ανάμεσα σε αστικές υπηρεσίες και παράκτη αναψυχή.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL218827
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε επίπεδο κόστος, το ακίνητο των €1.150.000 τοποθετείται σημαντικά πάνω από νέες παραθαλάσσιες κατασκευές στην ευρύτερη περιοχή: το Aquamar στην Τόρε ντελ Μαρ ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Μίχας από €205.000 και το Etherna Homes 2 στο Εστεπόνα από €269.000. Η διαφορά δεν είναι μόνο τιμή αλλά και προϊόν: αυτά είναι διαμερίσματα σε αναπτυσσόμενες παράκτιες πόλεις, ενώ το παρόν είναι townhouse 305 τ.μ. σε ώριμη, καθιερωμένη περιοχή της Νουέβα Ανδαλουσίας. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου €3.770) αντανακλά τρία χαρακτηριστικά που σπάνια συνυπάρχουν: πεζή πρόσβαση στην παραλία και το λιμάνι Μπανούς, εγγύτητα τριών γκολφ κλαμπ και αστική υποδομή με 69 εστιατόρια και πλήρη υπηρεσίες σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Σε σύγκριση με το κέντρο της Μαρμπέλας, η Νουέβα Ανδαλουσία προσφέρει χαμηλότερη πυκνότητα και περισσότερο πράσινο. Σε σύγκριση με το Εστεπόνα ή τη Μίχας, προσφέρει μικρότερες αποστάσεις σε αεροδρόμιο (45 χιλιόμετρα έναντι 60-80) και σε νυχτερινή ζωή του Πουέρτο Μπανούς. Το τοπικόzano της αγοράς τεκμηριώνεται από 4.743 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή. Ο αγοραστής πληρώνει premium για την εγγύτητα σε καθιερωμένα γκολφ και το λιμάνι· σε αντάλλαγμα αποκτά ενα τοποθεσία με μικρότερη εξάρτηση από αυτοκίνητο από ό,τι στις πιο απομακρυσμένες νέες αναπτύξεις.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID