בית עיירה בן ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בשטח של 305 מ"ר בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בתוך מתחם סגור באזור לאס בריסאס דל סול. הנכס נבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ, והוא מוצע במחיר של 1,150,000 אירו. המיקום נמצא כ-301 מטר מחוף פוארטו באנוס, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ובקרבת שלושה מגרשי גולף. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ. הבית כולל מרפסות מקורות, חדר כושר פרטי במפלס המרתף, חניה פרטית וגישה לבריכה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בין מרבליה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס, במרחק הליכה מחוף הים ומסופרמרקט (כ-353 מטר). הסביבה עירונית ומפותחת, עם כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ.
הבית מתאים לצרכי מגורים של משפחה: ארבעה חדרי שינה, שלושה מהם עם חדר רחצה צמוד, מטבח פתוח, שתי סלונים, חדר כביסה נפרד וחדר אחסון גדול. מרפסות מקורות בקומת הקרקע וטרסה פתוחה מחדר השינה הראשי מספקות שטחי ישיבה חיצוניים.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1970 והושלם, לא בפרויקט חדש. הבית עבר שיפוץ שכלל מערכת מיזוג אוויר חדשה, חימום רצפתי בחדרי הרחצה ותריסים חשמליים. תאריך המסירה המקורי הוא עניין היסטורי; הנכס זמין לאכלוס מיידי בהתאם לתנאי העסקה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה במתחם היא משותפת. אין מידע על תווית אנרגיה, והבניין הוא משנת 1970, מה שעשוי להשפיע על בידוד תרמי ביחס לבנייה חדשה. הגישה לים ולשירותים היא בשטח עירוני, לא בסביבה כפרית או שקטה במיוחד.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית קבוע עם ארבעה חדרי שינה, חדרי רחצה צמודים ומפלס עצמאי לילדים בגיל ההתבגרות או לסבתות וסבים תמצא כאן חלוקה פונקציונלית על שלוש קומות. רוכשים של בית שני המבקשים לשהות חודשים ארוכים בשנה יוכלו להסתמך על הקרבה לשירותים, לשדה התעופה (45 ק"מ) ולבתי ספר בינלאומיים במרחק של כ-4 עד 8 ק"מ. מי שמחפש נכס עם פוטנציאל לאירוח משפחתי ממושך ימצא במפלס התחתון יחידה נפרדת למעשה, עם סלון, חדר שינה וחדר רחצה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, קרקע גדולה או שקט כפרי, הסביבה עירונית ופעילה לאורך רוב השנה, כולל עונת התיירות בה פועלים באזור 52 בתי מלון. גם מי שמעדיף בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מתועדת צריך לקחת בחשבון שמדובר במבנה מ-1970 שעבר שיפוץ פנימי.
הבית עבר שיפוץ שכלל, על פי הנתונים, מערכת מיזוג אוויר חדשה בכל החללים, חימום רצפתי בחדרי הרחצה ותריסים חשמליים. חלונות הזכוכית הכפולה משפרים את הבידוד האקוסטי והתרמי, נתון רלוונטי בהתחשב בקרבה לאזור המסחרי והתיירותי של פוארטו באנוס. חדרי הרחצה כוללים כיורים כפולים וריצוף מרוצף, כפי שמתועד בתצלומים. המטבח פתוח לסלון ולחלל האוכל, תצורה המאפיינת סטנדרט שיפוץ עכשווי. במפלס המרתף קיים חדר כושר מאובזר וכן חדר אחסון ייעודי, תוספת פונקציונלית שאינה שכיחה בכל בתי העיירה באזור. ביתן חימום קיים בסלון לימי החורף הקרירים. חשוב לציין: אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, ובדיקה טכנית עצמאית של מצב המבנה מ-1970, כולל צנרת, חשמל ואיטום, מומלצת כחלק מתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש הוא 1,150,000 אירו עבור בית עיירה בשטח של 305 מ"ר, ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, כלומר כ-3,770 אירו למ"ר. ביחס לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה במיחאס (מ-205,000 אירו) ואתרנה באסטפונה (מ-269,000 אירו), המחיר משקף את מיקומו של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה ולא את מדדי השוק האזוריים הממוצעים. הנכס מגיע מרוהט וכולל ציוד קיים.
החיים בנכס זה מתנהלים בשלושה מפלסים. בקומת הקרקע נמצאים הסלון והמטבח הפתוח, הנפתחים למרפסות מקורות המשמשות לאוכל בחוץ ולישיבה, וכן חדר שינה אחד עם חדר רחצה צמוד, תצורה שמתאימה לאורחים או למגורים בקומה אחת. שתי קומות מעל כוללות שני חדרי שינה נוספים עם חדרי רחצה צמודים, כאשר חדר השינה הראשי נפתח לטרסה פתוחה עם נוף לים ולהרים. המפלס התחתון מוסיף סלון שני, חדר שינה רביעי עם חדר רחצה, חדר כביסה, חדר אחסון וחדר כושר פרטי, שילוב שמאפשר עצמאות מסוימת לבני משפחה או אורחים לאורך זמן. השגרה היומית נשענת על הסביבה העירונית: סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, נמל ספורטיבי במרחק של כ-1 ק"מ וחוף פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר. מרבית השירותים נגישים ברגל או באופניים, ו-50 תחנות תחבורה ציבורית באזור מספקות חלופה לרכב. המתחם הסגור כולל גינה מטופחת ובריכה משותפת, וביחד עם מערכת האזעקה והחניה הפרטית מגדיר את אופי המגורים כעירוני-מוגן ולא כמבודד.
החיים היומיומיים בנואבה אנדלוסיה מתנהלים בסביבה צפופה אך מסודרת. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ומרכז שיניים, וכן 5 מרכזי בריאות באזור הרחב. סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-370 מטר הופכים את השגרה הבסיסית לנגישה ברגל. בית חולים נמצא במרחק של 1.9 ק"מ. למשפחות עם ילדים קיימות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור, ובית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-3.8 ק"מ. 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מקשרים את האזור למרבליה וליישובים סמוכים, אם כי רוב התושבים מחזיקים רכב פרטי. יש לקחת בחשבון שבעונת הקיץ האזור עמוס במיוחד בשל קרבתו לנמל ולחופים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף פוארטו באנוס, לנמל הספורטיבי ולשלושת מגרשי הגולף המקיפים את השכונה. אזור המסחר של מרבליה והנואבה אנדלוסיה יוצר כאן רצף עירוני אחד, סוג הגיאוגרפיה שהפכה את הריביירה הזו ליעד מוכר בקרב רוכשים בינלאומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה נמצאת ממערב למרבליה (7 ק"מ), בין העיר לבין אסטפונה, ומהווה את אחד מאזורי המגורים המבוקשים בגינת מיקומה בין מגרשי הגולף לחוף. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, מרוחקת כ-54 ק"מ צפונה-מזרחה, ואלחסירס כ-59 ק"מ דרומה-מערבה. 4,743 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית.
הנכס נמצא במרחק של כ-301 מטר מחוף פוארטו באנוס, כ-2.2 ק"מ מחוף ונטורה דל מאר וכ-3.1 ק"מ מחוף נגואלס. שלושה מגרשי גולף, לוס נרנחוס, לאס בריסאס ומגנה מרבליה, נמצאים במרחק של 2 עד 3.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר כ-52 ק"מ. מרבליה במרחק של 7 ק"מ ומאלגה במרחק של 54 ק"מ. הנמל הספורטיבי חוסה באנוס נמצא במרחק של כ-1 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח עונתי של 12 עד 26 מעלות. שעות השמש מסתכמות בכ-3,856 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 10 מטר מעל פני הים, והשיפוע אל החוף מוערך ב-0.2%, כלומר תוואי שטוח להליכה ולרכיבה. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות בקיץ, והחורפים נוחים יחסית, עם צורך מוגבל בחימום שמסתפק במיזוג ובעץ הקמין.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: פוארטו באנוס (כ-300 מטר), ונטורה דל מאר (כ-2.2-2.6 ק"מ), נגואלס (כ-3 ק"מ) וקזבלנקה (כ-3.5 ק"מ). הנמל הספורטיבי חוסה באנוס, במרחק של כ-1 ק"מ, מרכז פעילות ימית, מסעדות וחנויות. חובבי גולף יכולים לבחור מבין שלושה מגרשים במרחק של עד 3.1 ק"מ, לרבות ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. מתקני ספורט באזור כוללים את מרכז הספורט העירוני סן פדרו (2.9 ק"מ), קירות טיפוס (3.6 ק"מ) וקרוספיט (3.8 ק"מ), ובבית עצמו קיים חדר כושר פרטי. נקודת תצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק של 1.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה נמצאת ממערב למרבליה (7 ק"מ), בין העיר לבין אסטפונה, ומהווה את אחד מאזורי המגורים המבוקשים בגינת מיקומה בין מגרשי הגולף לחוף. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, מרוחקת כ-54 ק"מ צפונה-מזרחה, ואלחסירס כ-59 ק"מ דרומה-מערבה. 4,743 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL218827
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף, מיצוב הנכס שונה מהותית. אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות במחירים נמוכים משמעותית למ"ר, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכזי המשיכה של מרבליה ופוארטו באנוס. הפער של כ-3,770 אירו למ"ר בנכס זה משקף שלושה גורמים: מיקום בתוך נואבה אנדלוסיה במרחק הליכה מהחוף והנמל, סוג נכס (בית עיירה על שלושה מפלסים עם חצר וחניה פרטית) והיצע מוגבל מטבעו באזור ותיק ובנוי. בשוק הנדל"ן של האזור נרשמו 4,743 עסקאות, נפעלות יחסית לחוף הדרומי. יחד עם זאת, רוכש המשווה בין אפשרויות צריך לשקול כי מבנה מ-1970, גם לאחר שיפוץ, נושא מאפיינים שונים מבנייה חדשה: תקני בידוד, צנרת ותיעוד אנרגטי. מנגד, מיקום זה אינו ניתן לשכפול בפרויקטים החדשים, שכן קרקע זמינה לבנייה במרחק של מאות מטרים מפוארטו באנוס כמעט ואינה קיימת. הבחירה בין שתי הגישות היא בחירה בין חדשנות טכנית לבין מיקום גאוגרפי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID