Ova gradska kuća nalazi se u naselju Las Brisas del Sol u Nueva Andalucíji, zapadno od Marbelle. Riječ je o nekretnini od 305 m² s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, izgrađenoj 1970. godine i naknadno obnovljenoj. Nekretnina je smještena u zatvorenom kompleksu sa zajedničkim bazenom, okruženom s tri golf terena. Cijena iznosi 1.150.000 eura. Puerto Banús i njegove plaže nalaze se na oko 300 metara zračne linije, a međunarodna aerodrom Malaga na oko 45 kilometara. Nekretnina je u potpunosti namještena i spremna za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía je stambeno područje zapadno od Marbelle, poznato po koncentraciji golf terena i blizini marine Puerto Banús. Nekretnina leži na oko 10 metara nadmorske visine, na ravnom terenu. U radijusu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, nekoliko ljekarni i banaka, a supermarkete je moguće doseći pješice.
Kuća nudi četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te dodatni prostor u donjem nivou s drugim dnevnom prostorijom i teretanom. Obuhvaća natkrivene terase, garažu i spremište. Zajednički bazen i vrtovi dio su kompleksa. Ovakav raspored odgovara većim kućanstvima ili kupačima kojima treba prostor za goste.
Riječ je o postojećoj nekretnini iz 1970. godine, nedavno obnovljenoj. Građevina nije u fazi izgradnje; status je dovršeno, uz indicativnu godinu dovršetka 1970. Obuhvaća novu klimatizaciju, podno grijanje u kupaonicama i električne zastore. Kupac može odmah useliti.
Nekretnina nema privatni bazen; dostupan je isključivo zajednički bazen u kompleksu. Nema podatak o energetskom certifikatu u dostupnim podacima. Građevina potječe iz 1970. godine, što znači da struktura nije nova izgradnja. Nema privatni vrt u podacima niti podatke o pristupu morem.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima treba prostor za više osoba pod jednim krovom. Četiri suite spavaće sobe i dodatni dnevni prostor u donjem niviu funkcionišu kod obitelji sa starijom djecom, kod kupača koji redovito primaju goste ili kod onih koji žele odvojen prostor za rad ili trening kod kuće. Zatvoreni kompleks sa zajedničkim bazenom odgovara onima koji žele vanjski prostor bez održavanja privatnog vrta. Naselje ima međunarodni karakter: u okolini se nalaze međunarodne škole, poput British International School na oko 3,8 km, i škole u širem području (41 osnovna i 28 srednjih), što je relevantno za obitelji koje se trajno sele. Za kupce koji traže mir, važno je znati da je Puerto Banús na pješačkoj udaljenosti i da ljeti područje prima značajan turistički promet, 52 hotela i oko 12.800 kreveta u okolici. Suprotno, za kupce koji žele aktivnosti, golf tereni, marina i restorani su u radijusu od nekoliko kilometara. Nekretnina manje odgovara onima koji traže novogradnju s modernim energetskim certifikatom, budući da građevina potječe iz 1970. godine, i onima kojima je privatni bazen uvjet.
Prema dostupnim podacima, kuća je nedavno obnovljena. Instalirani su novi klimatizacijski sustav, podno grijanje u kupaonicama i električni zastori. Prozori su dvoslojni, a kuća je potpuno namještena. Fotografije prikazuju kupaonice s dvostrukim umivaonicima, keramičkim pločicama i ogledalima, te natkrivene terase s pergolom i postavljenim vanjskim sjedalima, što ukazuje na dovršenu vanjsku opremu. Raspored je otvorenog tipa: dnevna prostorija, blagovaona i kuhinja čine jedinstveni prostor koji izlazi na natkrivene terase. Kamin je prisutan kao dodatni izvor topline. Sigurnosni sustav uključuje alarm, a kompleks ima kontrolirani pristup. Tehnički podaci o izolaciji, energetskom certifikatu ili stupnju učinkovitosti nisu dostupni u podatkovnom setu; obzirom na godinu gradnje (1970) i provedenu obnovu, preporučuje se da kupac zatraži tehnički izvještaj ( ITE ) i kopiju energetskog certifikata tijekom postupka provjere. Garaža je privatna i odvojena, a spremište i praonica smješteni su u donjem nivou. Teretana u suterenu opremljena je kao privatni prostor, neovisan o zajedničkim sadržajima.
Prodajna cijena iznosi 1.150.000 eura za 305 m² stambenog prostora, što odgovara oko 3.770 eura po četvornom metru. Nekretnina je dovršena, namještena i dostupna, pa se kupoprodajni proces može odvijati bez čekanja na gradnju. U usporedbi s novogradnjama u istočnijim dijelovima Costa del Sol, cijena po metru ovdje je viša, što odražava lokaciju u zapadnoj Marbelli. Dodatni troškovi, porez na prijenos, notar i upis, nisu uključeni u cijenu.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Nueva Andalucíje odvija se između stambenih ulica, golf terena i commerces Puerto Banúsa. Supermarket je na oko 350 metara, što omogućuje obavljanje nabave pješice. U radijusu od dva kilometra nalazi se deset kafića i 69 restorana, što ukazuje na razvijenu gastro ponudu, posebno u smjeru marine. Javni prijevoz pokriva područje s deset linija i 50 stanica, pa je vožnja automobilom za osnovne potrebe opcionalna. Kuća je organizirana na tri razine: prizemlje s dnevnom prostorijom, kuhinjom i jednom suite spavaćom sobom; kat s dvije suite spavaće sobe, od kojih glavna ima izlaz na otvorenu terasu; donji nivo s dodatnom dnevnom prostorijom, četvrtom spavaćom sobom, kupaonicom, praonicom, spremištem i privatnom teretanom. Ovakav raspored omogućuje odvajanje prostora za goste ili stariju djecu od glavnog dijela kuće. Zajednički bazen i uređeni vrtovi funkcionišu kao produžetak vanjskog prostora koji kuća sama ne nudi. Ulice kompleksa su zatvorene za vanjski promet, što smanjuje buku. Zbog blizine marine i Puerto Banúsa, ljeti je područja življe, dok je izvan sezone mirnije. Zračna luka Malaga na 45 kilometara znači automobilski transfer od oko 45 do 60 minuta, ovisno o prometu na A-7.
Osnovne potrepštine dostupne su pješice: supermarket na oko 350 metara, punjač za električna vozila na 368 metara, restorani i kafići u radijusu od dva kilometra. Zdravstvena skrb: ljekarna na 3,2 km, bolnica na 1,9 km, pet zdravstvenih centara u okolini. Za obitelji: 41 osnovna i 28 srednjih škola u širem području, s međunarodnim školama na 3,8 i 7,9 km. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija i 50 stanica, što područje čini dostupnim bez automobila za dnevne aktivnosti. Marina Puerto Banús nalazi se na oko kilometar, s pogledom Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Marbella centar je na 7 km, Málaga na 54 km. Područje je urbanizirano s punom infrastrukturom, a reljef je ravan (nagib prema plaži 0,2%), što olakšava kretanje pješice i biciklom.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u odnosu na Puerto Banús, golf terene i plaže. Plava zastavica i marinu vidljive su unutar 1 km. Za hrvatske kupce navikle na jadransku obalu: ovdje je obala urbaniziranija, s golf zelenilom umjesto borovih šuma.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima položaj između Puerto Banúsa i San Pedro de Alcántare, na oko 7 km od centra Marbelle. U regionalnom kontekstu, područje pripada zapadnoj Marbelli, zoni s višim cijenama nekretnina od istočnih dijelova Costa del Sol. Málaga (579.076 stanovnika) je na 54 km, Algeciras na 59 km. Medijan prihoda provincije iznosi 16.450 eura, dok su lokalne cijene nekretnina znatno više, što ukazuje na profil kupaca u ovom području.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na oko 300 metara zračne linije, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km, a Playa de Nagüeles na 3,1 km. Golf tereni: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), sva tri u neposrednoj okolini. Aerodrom Malaga-Costa del Sol na oko 45 km, alternativno Gibraltar na 52 km. Marbella centar na 7 km, Málaga na 54 km. Marina Puerto Deportivo José Banus na 1,0 km. Punjač za električna vozila na 368 metara.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi oko 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, s temperaturom vode iznad 20°C. Nekretnina leži na 10 metara nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, teren je ravan, bez penjanja prema plaži. More nije vidljivo izravno iz svih prostorija; podaci navode pogled na more i planine. Okolina je kombinacija urbanizirane obale i golf zelenila Sierra Blanca u zaleđu, bez većih prirodnih područja u neposrednoj blizini.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U okolini se nalazi nekoliko plaža: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Golf ponuda je glavna rekreativna značajka područja: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf svi unutar 3 km. Marina Puerto Banús (1,0 km) nudi nautičke sadržaje. Sportski centri: Polideportivo San Pedro, Rocodromo i CrossFit Marbella unutar 4 km. U radijusu od 2 km: 69 restorana i 10 kafića.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zauzima položaj između Puerto Banúsa i San Pedro de Alcántare, na oko 7 km od centra Marbelle. U regionalnom kontekstu, područje pripada zapadnoj Marbelli, zoni s višim cijenama nekretnina od istočnih dijelova Costa del Sol. Málaga (579.076 stanovnika) je na 54 km, Algeciras na 59 km. Medijan prihoda provincije iznosi 16.450 eura, dok su lokalne cijene nekretnina znatno više, što ukazuje na profil kupaca u ovom području.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL218827
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID