Ez a sorház Nueva Andalucíában, Marbella nyugati részén található, a Las Brisas del Sol lakóövezetben, három golfpálya (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) körülzárt környezetében. A 305 m²-es, négy hálószobás és négy fürdőszobás ingatlan 1970-ben épült, és a megadott adatok szerint felújítva, közös medencével, saját garázzsal és saját edzőteremmel rendelkezik. A Puerto Banús kikötő kb. 1 km-re, a legközelebbi strand 300 méterre fekszik. Az ár 1 150 000 euró, a lakás bútorozott, és légkondicionációval, riasztóval, elektromos redőnnyel van felszerelve.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Las Brisas del Sol övezet Nueva Andalucía golfközpontjában helyezkedik el, kb. 2 km-re három golfpályától és 1 km-re a Puerto Deportivo José Banus kikötőtől. A Playa de Puerto Banús strand 300 méterre, a legközelebbi szupermarket 353 méterre található. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a strand felé esés 0,2%, tehát sík terep. Marbella központja 7 km-re, Málaga repülőtere 45 km-re fekszik.
Az ingatlan négy hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, három szint elosztásban: a fő szinten nyitott konyhás nappali, fedett teraszok és egy saját fürdőszobás háló; az emeleten két további ensuite háló; az alsó szinten további nappali, negyedik háló és fürdőszoba. Ez az elrendezés több generációs vagy vendégeket fogadó háztartások igényeit fedezi. A közös medence, a saját garázs és az edzőterem kiegészítik a funkcionális kínálatot.
Ez a projekt nem új építésű: az épület 1970-ben készült (indicatief), és a megadott adatok szerint teljes felújításon esett át, új légkondicionáló rendszerrel, a fürdőszobákban padlófűtéssel és elektromos redőnyökkel. A buildout status szerint a lakás készen áll, tehát azonnali beköltözés lehetséges. Nincs építési várakozási idő vagy határidős kockázat, mivel a felújítás befejeződött.
Az adatbázis szerint az ingatlan sorház (townhouse), tehát nem önálló villa, és csak közös medencével rendelkezik, saját, privát medence nincs regisztrálva. Az épület 1970-ben épült, ami energetikai szempontból régebbi építési módot jelent. A telken kívüli kilátások (tenger- és hegykilátás) a megadott adatok szerint szerepelnek, de saját kert vagy privát külső tér csak teraszok formájában áll rendelkezésre.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben illik a keresleti profilba, ahol négy hálószoba és több, egymástól elkülöníthető lakrész szükséges: családok tinédzserekkel, akik az alsó szintet külön lakhelyként használhatják, vagy háztartások, akik rendszeresen fogadnak hosszabb tartózkodású vendégeket. A saját edzőterem és a garázs olyan vevőknek releváns, akik a mindennapi mozgást és a biztonságos parkolást az ingatlanon belül szeretnék megoldani. A lokáció azoknak felel meg, akik a golfpályák közelségét (három pálya 2 km-en belül) rendszeres tevékenységként használják, ugyanakkor a tengerparti és kikötői életmódot is gyalogos távolságban akarják tartani. Nem felel meg azoknak, akik privát medencét vagy teljesen önálló villaállapotot keresnek, mivel az ingatlan sorház közös medencével. Azoknak, akik új építésű, garanciális beruházást keresnek, egy 1970-ben épült, bár felújított, épület más jellegű konstrukció: az épületszerkezet kora, a csőhálózat és a energetikai besorolás eltérő megítélést igényel. Aki viszont azonnali beköltözést, kész infrastruktúrát és beérett környéket keres fix áron, annak ez a kínálat a megadott paraméterek alapján illeszkedik.
A megadott adatok szerint az ingatlan a közelmúltban teljes felújításon esett át. Az ismert műszaki felszereltség: teljesen új légkondicionáló rendszer, padlófűtés a fürdőszobákban, elektromos redőnyök, kettős üvegezés, riasztórendszer és kandalló. A képanyag elemzése a fürdőszobákban dupla mosdókagylós, csempézett megoldásokat mutat, a teraszokon pergolával, csempézett padlóval és kinti ülőbútorzattal rendezett tereket. Az elrendezés nyitott konyhás nappalit, fedett teraszokat és három ensuite hálószobát tartalmaz, külön mosókonyhai és tárolóhelyiséggel. Fontos kontextus, hogy az épület 1970-ben készült: a felújítás a belső szintet emeli, de a fődszerkezeti elemek, a tetőszerkezet és a ház energiatanúsítványa az eredeti építési kornak megfelelő alapokon nyugszanak. A dokumentált energiahatékonysági besorolás nem áll rendelkezésre, ezért az üzemeltetési költségeket (fűtés, hűtés) csak a felszereltség alapján lehet becsülni: a légkondicionáló és a fürdőszobai padlófűtés a komfortot növeli, de azok energiaigénye a régebbi épületszerkezethez képest magasabb lehet. A garázs külön, zárt egység, az edzőterem a pinceszinten kapott helyet.
A kérdés nélküli, megadott ár 1 150 000 euró, ami egyetlen, teljesen felújított, bútorozott egységre vonatkozik, árkategóriánkénti variáció így nem értelmezhető ennél a kínálatnál. Összehasonlításként a régión belüli új építésű projektek (Aquamar Torre del Mar, Lantana Residencial Mijas, Etherna Homes 2 Estepona) 205 000, 270 000 eurós induló áron kínálnak lakásokat, ami egy másik szegmenst tükröz. Az 1 150 000 eurós szint a már beépített, érett új andalúziai lakóövezeteket jelöli, ahol az érték nagyrészt a lokáció (golfpályák, Puerto Banús közelsége) és a felújított állapot függvénye. A vételár mellett a közös költségek (gated komplexum, medence, kertek fenntartása) és a közigazgatási költségek külön tételt jelentenek.
A Las Brisas del Sol övezet Nueva Andalucía belső, golforientált részén fekszik, mégis rendkívül rövid távolságra a Puerto Banús kikötőtől és a partvonalról. Ez a kombináció határozza meg a mindennapi élet ritmusát: a reggelek nyugodtabbak, mint a tengerparti sávban, míg az esti programok, éttermek és a kikötő létesítményei gyalog vagy néhány perces vezetéssel elérhetők. A megadott adatok szerint 2 km-es körön belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika található, ami a mindennapi ellátást alapvetően gyalogosan megoldhatóvá teszi. A szupermarket 353 méterre van az ingatlantól fekszik, az elektromos autó töltő 368 méterre. A ház maga háromszintes: a földszinti nyitott tér a fedett teraszokkal kifelé, a napszaknak megfelelően használható életteret képez; az emeleti fő háló saját nyitott teraszról tekint a környező golfpályák és a távoli tenger felé; az alsó szint külön nappalival és hálóval önálló egységként működik. A nyári hónapokban a közös medence és a kertek adják a külső teret, a téli időszakban a kandalló és a légkondicionáló hőszivató üzemmódja. A szezonalitás érezhető: a nyári hónapokban a Puerto Banús közelsége forgalomnövekedéssel jár, míg az őszi-tavaszi időszakban a környék csendesebb, golfozók és állandó lakók által használt jellegű. A környék nem üresedik ki télen: a 41 alapiskola és 28 középiskola a környéken állandó lakosságra utal.
A Las Brisas del Sol övezet Nueva Andalucía golfövezetének középső részén fekszik, ahol az utcák a golfpályákat körülölelő lakónegyedekre épültek. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep sík (0,2% esés a strand felé), ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést könnyíti. A napiellátás szempontjából a legközelebbi szupermarket 353 méterre van, ami bevásárló szempontból gyalogos távolság; a legközelebbi kórház 1,9 km-re, patika 3,2 km-re található. A közlekedési adatok szerint 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja a környéket, ami az autó nélküli életmódot részben támogatja, a tengerpart és Marbella központja közötti ingázás viszont autóval vagy busszal zajlik. A 2 km-es körön belül 69 étterem és 10 kávézó található, koncentrált kínálattal a Puerto Banús irányában. A téli-tavaszi időszakban a környék nyugodtabb, golfozók és állandó lakók jellemzik; nyáron a kikötő közelsége miatt a forgalom és a zsúfoltság érezhetően nő.
A térképen az ingatlan (kék pont) Nueva Andalucía golfövezetében, Puerto Banús kikötőjétől kb. 1 km-re, a Playa de Puerto Banús strandtól 300 méterre jelenik meg. A három golfpálya (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) 2, 3 km-es körön belül, Marbella központja keletre 7 km-re fekszik. A sík terep és a 10 méteres tengerszint feletti magasság jól leolvasható a parti sáv közelségéből.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati peremövezete, 7 km-re a városközponttól, közvetlenül Puerto Banús mögött. A régión belüli pozíciója kettős: a partvonal és a kikötő gyalogos-közeli távolságban van, miközben a lakóövezet maga a golfpályák által közrefogott, zártabb karakterű belső sávban fekszik. Málaga tartományi központ 54 km-re, Algeciras 59 km-re fekszik. A térség népességi és gazdasági súlypontja Marbella (kb. 148 000 lakos), ami az ellátási infrastruktúra (kórház, iskolák) hátterét adja.
A létesítmények elérhetősége a megadott adatok alapján: Playa de Puerto Banús strand 301 méterre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, Playa de Nagüeles 3,1 km-re. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1 km-re, a Marbella Supercharger elektromos töltő 2,3 km-re, a legközelebbi EV-töltő 368 méterre fekszik. Golfpályák: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Nemzetközi iskolák: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re (autóval általában 45-60 perc), a gibraltári repülőtér 52 km-re fekszik. Marbella központja 7 km-re, sportlétesítmények (Polideportivo San Pedro) 2,9 km-re találhatók.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok szerint az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 856, ami európai összehasonlításban kiemelkedően magas, és a napenergiás hasznosítás (redőnyök, teraszhasználat) szempontjából meghatározó. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, hat hónapra terjed, jellemzően májustól októberig, ami a közös medence és a közeli strandok használatának időkeretét adja meg. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a teraszok hegy- és tengerkilátással rendelkeznek a megadott adatok szerint. A 0,2%-os lejtés a strand felé sík terepet jelent, ami a magasabban fekvő új andalúziai övezetekhez képest kevesebb szintkülönbséget okoz a gyalogos közlekedésben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre fekszik, gyalog néhány perc alatt elérhető; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re, a Playa de Casablanca 3,5 km-re található. A strandok minősítési besorolása (Blue Flag) a megadott adatok alapján nem egyértelműen dokumentált. A golf kínálat koncentrált: három pálya 2,1 km-en belül (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) és további kettő 3, 4 km-en belül (Magna Marbella), ami a régión belül sűrű golfkínálatnak számít. Sportlétesírmények: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km, illetve az ingatlan saját, pinceszinti edzőterme. A kilátópont (Mirador del Muelle de Honor) 1,2 km-re van. A vízi sportok és a kikötői szolgáltatások a 1 km-re fekvő Puerto Deportivo José Banusból érhetők el.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati peremövezete, 7 km-re a városközponttól, közvetlenül Puerto Banús mögött. A régión belüli pozíciója kettős: a partvonal és a kikötő gyalogos-közeli távolságban van, miközben a lakóövezet maga a golfpályák által közrefogott, zártabb karakterű belső sávban fekszik. Málaga tartományi központ 54 km-re, Algeciras 59 km-re fekszik. A térség népességi és gazdasági súlypontja Marbella (kb. 148 000 lakos), ami az ellátási infrastruktúra (kórház, iskolák) hátterét adja.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL218827
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nueva Andalucía golfövezete a Costa del Sol nyugati szegmensében a legmagasabb árskálájú lakóövezetek közé tartozik. Az 1 150 000 eurós ár egy felújított, 305 m²-es sorházra vonatkozik, ez a régión belüli összehasonlítható új építésű projektekkel (Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól) más piaci szegmenst tükröz: e projektek induló egységei jellemzően kisebb lakások, kevésbé kiépített vagy parttól távolabbi lokációk esetén. A Nueva Andalucía-féle kínálat értékét három tényező hordozza: a golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) közelsége, a Puerto Banús és a strand gyalogos-közeli elhelyezkedése, valamint a beérett, zárt lakónegyedek struktúrája. A térségben 4 743 ingatlaneladást regisztráltak, ami folyékony, de a németalföldi és skandináv vásárlók által is ismert piacot jelez. A turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12 781 ágy) a környékben a rövid távú kiadási piac hátterét adja, bár a gated komplexumok szabályai az ilyen hasznosítást korlátozhatják. Összehasonlításként Estepona vagy Torre del Mar hasonló árú kínálata jellemzően új építésű, de kisebb alapterületű és kevésbé centrális lokáción kínál alternatívát, az itt dokumentált ingatlan ezzel szemben lokáció-érettséget és azonnali használatot kínál. A régiós repülőtéri elérés (Málaga AGP 45 km, Gibraltar GIB 52 km) mindkét irányból megközelíthetővé teszi a térséget. A vásárlói mérlegelésnél a fő tényező az új építésű garancia és a felújított régebbi épület közti választás, valamint a közös versus privát medence kérdése.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID