Renovēta rindu māja ar četrām guļamistabām un četrām vannas istabām Nivā Andalukijā, Malagas provincē, ar kopējo dzīvojamo platību 305 m². Objekts atrodas slēgtā kompleksā ar kopīgu peldbaseinu, aptuveni 300 metru attālumā no Puerto Banusa pludmales un divu kilometru attālumā no trim golfa laukumiem. Ēka celta 1970. gadā un nesen renovēta. Reģionā raksturīgs Vidusjūras klimats ar vidējo gada temperatūru ap 19°C un vairāk nekā 3800 saules stundām gadā. Marbella atrodas septiņu kilometru attālumā, lidosta, 45 kilometru attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nueva Andalucía atrodas Marbellas rietumu pusē, starp pilsētas centru un Puerto Banusa ostu. Pludmale ir aptuveni 300 metru attālumā, veikals, 350 metru attālumā, slimnīca, 1,9 km attālumā. Teritorija ir līdzena, ar nelielu slīpumu 0,2% virzienā uz jūru. Trīs golfa laukumi atrodas divu kilometru rādiusā.
Māja ar četrām guļamistabām, no kurām vairākas ar savām vannas istabām, atbilst ģimeņu vai viesu uzņemšanas vajadzībām. Papildu dzīvojamā platība apakšējā stāvā, privāta sporta zāle pagraba līmenī un atsevišķa garāža paplašina izmantošanas iespējas. Slēgtais komplekss ar kopīgo baseinu nodrošina noteiktu drošības līmeni.
Objekts ir celts 1970. gadā un nesen renovēts, ar gaisa kondicionēšanas sistēmu, grīdas apsildi vannas istabās un elektriskiem žalūzijām. Piegāde ir iespējama nekavējoties, jo ēka ir pabeigta un apdzīvojama. Orikontālais oplevering datums ir indikatīvs un atspoguļo sākotnējo būvniecības gadu.
Objekts nav nodrošināts ar privātu peldbaseinu, pieejams tikai kopīgais baseins. Tas ir rindu māja, nevis savrupmāja, kas nozīmē tiešus kaimiņus. Ēkas sākotnējais būvniecības gads (1970) ierobežo enerģētiskās sertifikācijas potenciālu salīdzinājumā ar jaunbūvi. Zemes gabala platība nav iekļauta datos.
Objekts atbilst pircējiem, kuri meklē gatavu, renovētu māju ar vairākām guļamistabām un nav gatavi gaidīt jaunbūves termiņus. Četras guļamistabas ar četrām vannas istabām un papildu dzīvojamo zonu apakšējā stāvā dod iespēju izvietot ģimeni ar pusaudžiem, uzņemt viesus vai izmantot apakšējo stāvu kā atsevišķu dzīvokļa daļu. Privātā sporta zāle pagraba līmenī samazina atkarību no ārējiem fitnesa pakalpojumiem. Slēgtais komplekss ar signalizāciju ir būtisks faktors tiem, kas dzīvo periodiski. Vieta ir piemērota tiem, kuri vēlas piekļuvi pludmalei un golfa laukumiem bez ikdienas brauciena: pludmale 300 m, trīs golfa laukumi 2 km attālumā. Objekts mazāk atbilst pircējiem, kuri meklē savrupmāju ar privātu zemi un baseinu, vai tiem, kuri prioritāti piešķir jaunbūves enerģētiskajai efektivitātei. 1970. gada būvniecība nozīmē arī vecāku būvkonstrukciju struktūru, kaut gan iekšējā apdare ir atjaunināta. Ģimenēm ar bērniem tuvumā atrodas 41 pamatskola un 28 vidusskola, kā arī starptautiskās skolas 3,8, 7,9 km attālumā.
Renovācijas ietvaros uzstādīta jauna gaisa kondicionēšanas sistēma, grīdas apsilde vannas istabās un elektriskās žalūzijas. Logi ir ar stikla paketi, kas uzlabo skaņas izolāciju un siltuma noturību, būtiski, ņemot vērā tūrisma sezonas satiksmi rajonā. Māja tiek pārdodama pilnīgi iekārtota ar mēbelēm, kas samazina papildu ieguldījumu apjomu pēc iegādes. Vannas istabās uzstādīti dubultie izlietnes mezgli ar flīzēm un spoguļiem, kā redzams materiālos. Virtuve iekļauta atvērta plānojuma zonā ar dzīvojamo un ēdamo daļu. Kamīns nodrošina papildu sildīšanas avotu vēsākajos mēnešos, kad nakts temperatūras var nolaisties līdz 12°C tuvākai vidējai robežai. Signalizācijas sistēma un slēgtais komplekss veido divpakāpju drošības kontekstu. Būtisks elements ir apakšējais stāvs ar otro dzīvojamo zonu, guļamistabu, vannas istabu, veļas mazgāšanas telpu un lielu glabāšanas telpu, kā arī pagraba līmeņa sporta zāle. Atsevišķa garāža nodrošina drošu auto novietošanu. Objekta trūkumi ietver 1970. gada ēkas pamatstruktūru, kurai renovācija visbiežāk aptver iekšējos tīklus un apdari, bet ne vienmēr, siltumizolācijas veiktspēju sienās. Energoefektivitātes sertifikāts datos nav norādīts.
Pieprasītā cena ir €1 150 000, kas atbilst aptuveni €3 770 par kvadrātmetru. Salīdzinājumam: jaunbūves projekti Torrē del Mar, Mihasā un Esteponā sākas no €205 000 līdz €270 000, tomēr tie ir dzīvokļu projekti citos reģionos ar atšķirīgu pozicionējumu. Nueva Andalucijas rindu māju segments ar golfa tuvumu un Puerto Banusa piekļuvi vēsturiski realizējas augstākā cenu līmenī nekā Costa del Sol austrumu daļa. Regione 2023. gadā reģistrētas 4 743 nekustamā īpašuma darījuma transakcijas, kas norāda uz aktīvu tirgu. Cena ir fiksēta, piegāde, tūlītēja.
Māja atrodas Las Brisas del Sol rajonā, kas pazīstams ar golfa laukumu tuvumu un tūrisma sezonas ietekmi. Dienas ritmu nosaka tuvā Puerto Banusa osta ar restorāniem un veikaliem, kā arī mierīgākā dzīvojamā apkārtne ar slēgtiem kompleksiem. 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kas norāda uz blīvu pakalpojumu tīklu. Eļļas līmenis 10 metri virs jūras un 0,2% slīpums padada pārvietošanos kājām un ar velosipēdu praktisku: supermarkēts atrodas 353 metru attālumā, EV uzlādes stacija, 368 metru attālumā. Mājas iekārtojums ietver atvērta plānojuma dzīvojamo zonu ar virtuvi pirmajā stāvā, vairākas guļamistabas ar savām vannas istabām augšējos stāvos un papildu dzīvojamo platību apakšējā līmenī. Piedzīvojumu raksturu nosaka sezonālā apmeklētāju plūsma, 52 viesnīcas un 12 781 gulta apkārtnē liecina par spēcīgu tūrisma klātbūtni vasaras mēnešos. Ārpus sezonas rajons kļūst mierīgāks. Desmit sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām nodrošina savienojumus ar Marbellu un San Pedro, tomēr automašīna reģionā ir izplatīts transportlīdzeklis.
Ikdienas pakalpojumi ir koncentrēti ejamā attālumā: supermarkēts 353 m, EV uzlāde 368 m, aptieka 3,2 km, slimnīca 1,9 km. Zobārsts atrodas 2 km rādiusā, piecas veselības aprūpes centrus apkārtnē. Puerto Banusa osta ar tirdzniecības un restorānu zonām atrodas aptuveni 1 km attālumā. Golfa laukumi, Los Naranjos, Las Brisas un The Range, veido zaļo joslu rajona ziemeļu pusē. Transports: 10 autobusu līnijas ar 50 pieturām nodrošina savienojumus ar Marbellu (7 km) un San Pedro. Marbella ar 147 958 iedzīvotājiem piedāvā pilnu pilsētas pakalpojumu klāstu, ieskaitot divas jahtu ostas. Kultūras dzīve ietver 32 vietējos svētkus gadā. Rajona blīvums ir pilsētisks: 52 viesnīcas un 12781 gulta tuvumā liecina par izteiktu sezonālumu. Ārpus vasaras rajons kļūst mierīgāks, tomēr daļa pakalpojumu strādā ar samazinātu intensitāti.
Karte rāda objekta atrašanos Nueva Andalukijā starp golfa laukumiem ziemeļos un Puerto Banusa ostu dienvidos. Pludmales josla atrodas 300 m attālumā, supermarkēts un EV uzlāde, pieejamas kājām. Marbella atrodas 7 km uz austrumiem, Malagas lidosta, 45 km uz ziemeļaustrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija atrodas starp Marbellu (7 km, 147 958 iedzīvotāji) un San Pedro de Alcántara, veidojot pārejas zonu ar dzīvojamās apbūves un golfa laukumu mozaīku. Malaga, provinces centrs ar 579 076 iedzīvotājiem, atrodas 54 km attālumā. Algesirasa, 59 km. Rajona pozicionējums raksturojas kā luksusa dzīvojamā zona ar tiešu piekļuvi Puerto Banusa tirdzniecības un ostas infrastruktūrai, kas to atšķir no Marbellas centra blīvās pilsētas vides.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 301 m attālumā, suņu pludmale Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Malagas lidosta (AGP) ir 45 km taisnvīlā, kas auto ceļā atbilst aptuveni 45, 55 minūtēm pa AP-7 vai A-7. Gibraltāra lidosta atrodas 52 km attālumā dienvidrietumu virzienā. Golfa laukumi: Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbellas centrs, 7 km, Málaga, 54 km. Jahtu osta Puerto Deportivo José Banús atrodas 1,0 km attālumā. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Starptautiskā skola British International School, 3,8 km.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimats raksturojas ar vidējo gada temperatūru 19,2°C un sezonas amplitūdu no 12°C līdz 26°C. Vēsturiski reģistrētas 3856 saules stundas gadā, viens no augstākajiem rādītājiem Eiropas dienvidiem. Peldēšanas sezōns ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst sešus mēnešus, aptverot laika posmu no maija līdz oktobrim. Māja atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar 0,2% slīpumu, teritorija ir līdzena bez augstuma starpībām virzienā uz pludmali. Skats no augšējās terases ietver jūras un kalnu virzienus, kā norādīts objekta raksturojumā. Ziemas naktis var būt vēsas, tomēr sala ir reti sastopama.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús ir 301 m attālumā, ejams attālums ikdienas lietošanai. 2, 3,5 km rādiusā atrodas Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles un Playa de Casablanca. Golfa piedāvājums ir viens no rajona pamatelementiem: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) un The Range treniņu laukums (1,9 km). Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor atrodas 1,2 km attālumā. Ūdenssporta un jahtu infrastruktūra koncentrēta Puerto Banusa ostā (1,0 km). Papildu sporta iespējas: kāpšanas siena Rocodromo (3,6 km), Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Slēgtā kompleksa kopīgais baseins papildina vasaras iespējas bez brauciena uz pludmali.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucija atrodas starp Marbellu (7 km, 147 958 iedzīvotāji) un San Pedro de Alcántara, veidojot pārejas zonu ar dzīvojamās apbūves un golfa laukumu mozaīku. Malaga, provinces centrs ar 579 076 iedzīvotājiem, atrodas 54 km attālumā. Algesirasa, 59 km. Rajona pozicionējums raksturojas kā luksusa dzīvojamā zona ar tiešu piekļuvi Puerto Banusa tirdzniecības un ostas infrastruktūrai, kas to atšķir no Marbellas centra blīvās pilsētas vides.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL218827
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucijas rindu māju segments ar €1,15 miljonu cenu atšķiras no salīdzināmiem projektiem Costa del Sol austrumu un rietumu daļās. Aquamar Torre del Mar sākas no €269 950, Lantana Residencial Mihasā, no €205 000, Etherna Homes 2 Esteponā, no €269 000. Šie ir dzīvokļu projekti ar atšķirīgu atrašanās vietu: Torre del Mar un Estepona atrodas tālāk no Marbellas un Puerto Banusa centra, Mihasa, ziemeļos no Fuengirolas. Cenu atšķirību pamato trīs faktori. Pirmkārt, pozicionējums: Nueva Andalucija robežojas ar Puerto Banusu, kas ir viens no augstākās vērtības tūrisma un jahtu centriem Costa del Sol. Otrkārt, objekta tips: rindu māja ar 305 m² un četrām guļamistabām piedāvā lielāku platību nekā tipiski dzīvokļi salīdzināmos projektos. Treškārt, renovācijas stāvoklis un gatavība: objekts ir uzreiz apdzīvojams, bez būvniecības termiņa riska. Reģiona tirgus aktivitāti apstiprina 4 743 transakcijas provinces ietvaros. Vidējais ienākums provincē (€16 450 gadā) norāda uz ievērojamu plaisu starp vietējo pirktspēju un šāda segmenta cenām, kas nozīmē, ka pieprasījumu veido galvenokārt starptautiskie pircēji. Lietotājiem, kuri meklē līdzvērtīgu platību par zemāku cenu, reģionā ir iespējas Esteponā un Mihasā, tomēr ar attāluma pieaugumu līdz Puerto Banusa un Marbellas centram.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID