Ta mestna hiša se nahaja v Nueva Andalucía v okolici Las Brisas del Sol, približno sedem kilometrov od Marbelle. Nepremičnina obsega 305 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami, zgrajena leta 1970 in nedavno prenovljena. Objekt stoji v varovanem kompleksu s skupnim bazenom, obdanim s tremi golf igrišči v radiju dveh kilometrov. Plaža Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, supermarkt 350 metrov, letališče Málaga 45 kilometrov. Cena je 1.150.000 evrov, lastniški prenos je možen takoj, saj je objekt dokončan.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello in Puerto Banús, v urbaniziranem obalnem pasu z gostim omrežjem trgovin, restavracij in storitev. Supermarkt je v sprehodni razdalji, jadrska marina Puerto Banús kilometer stran, tri golf igrišča v radiju dveh kilometrov. Lokacija je ravninska, na desetih metrih nadmorske višine, kar pomeni enostaven dostop do vseh objektov peš ali s kolesom.
Hiša nudi štiri spalnice, od tega tri z lastno kopalnico, ter več bivalnih nivojev, vključno z garažo, telovadnico in shrambo. Tloris 305 m² omogoča bivanje večgeneracijske družine ali nastanitev gostov v ločenem delu. Pokrite terase in zasebna terasa glavne spalnice zagotavljajo zunanje bivalne površine skozi vse leto.
Objekt je bil zgrajen leta 1970 in je bil kasneje prenovljen, vključno z novim klimatskim sistemom, talnim ogrevanjem v kopalnicah in električnimi žaluzijami. Gradbeno stanje je opisano kot dokončano, kar pomeni, da je lastniški prenos mogoč po standardnem postopku brez čakanja na gradnjo.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, na voljo je le skupni bazen v kompleksu. Gre za hišo iz leta 1970, ne za novogradnjo. Zunanji prostori so omejeni na terase brez lastnega vrta v last. Priklop za čoln ali neposreden dostop do plaže nista navedena. Objekt se prodaja v celoti; deljenje ali gradnja dodatnih enot ni predvidena.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno hišo z več spalnicami v uveljavljeni soseski in nočejo čakati na gradnjo. Primerne situacije vključujejo: družine z otroki, ki potrebujejo štiri spalnice in dostop do mednarodnih šol v radiju osmih kilometrov; kupce, ki nameravajo del leta preživeti na Costa del Sol in potrebujejo prostor za goste; lastnike, ki želijo kombinirati bivanje z oddajo, saj nova Andalucía beleži stabilno povpraševanje po dolgoročni in sezonski oddaji. Manj primerna je za iskalce zasebnega bazena ali vrta, saj je na voljo le skupni bazen, ter za kupce z omejenim proračunom, saj cena presega milijon evrov. Prav tako za tiste, ki iščejo novogradnjo z modernim energijskim certifikatom, objekt iz leta 1970 ima sicer novo strojno opremo, a gradbeno obdobje je drugačno. Prisotnost telovadnice in več bivalnih nivojev je smiselna za gospodinjstva, kjer več generacij ali skupin uporablja hišo hkrati.
Prenova je po opisu obsegala notranjo ureditev in strojne sisteme. Vgradnja obsega nov klimatski sistem za hlajenje in ogrevanje, talno ogrevanje v kopalnicah ter električne žaluzije na oknih. Dvojna stekla so navedena med značilnostmi, kar prispeva k zvočni in toplotni izolaciji. Kopalnice so opremljene z dvojnimi umivalniki in keramičnimi oblogami, kar je razvidno iz fotografij. Kamin zagotavlja dodatni vir ogrevanja v hladnejših mesecih. Hiša se prodaja popolnoma opremljena, kar pomeni, da je takojčna uporaba mogoča brez dodatnih naložb v pohištvo. Varnostni sistem z alarmom in varovan kompleks dodatno zapirata kategorijo opreme. Struktura iz leta 1970 pomeni, da gre za klasično gradnjo z nosilnimi stenami tipičnimi za to obdobje; energetska učinkovitost takega objekta je odvisna od opravljenih izolacijskih del med prenovo, certifikat pa ni naveden v podatkih. Garaža in shramba sta ločeni enoti, kar je v tej cestni coni redkejše. Pokrite terase s pergolo nudijo zaščito pred poletnim soncem, glavna spalnica pa ima neposreden dostop do odprte terase z razgledom na morje in gore.
Nepremičnina je ponujena po ceni 1.150.000 evrov. Za primerjavo: primerljivi novogradbeni projekti v vzhodnejših delih Costa del Sol, kot so Torre del Mar, Mijas in Estepona, se začnejo med 205.000 in 270.000 evri, a gre za stanovanjske komplekse z manjšimi enotami. Ta hiša s 305 m², štirimi spalnicami, garažo in telovadnico sodi v višji cenovni segment Nueva Andalucije. Objekt je dokončan in popolnoma opremljen z dodatnimi stroški prenove že vključenimi v ceno, kar poenostavlja proračunsko načrtovanje.
Bivalni ritem na tej lokaciji je določen s kombinacijo mestne dostopnosti in miru stanovanjskega kompleksa. Zjutraj je supermarkt dosegljiv v petih minutah hoje, restavracije in kavarne v neposredni bližini. Zaradi ravninskega terena in kolesarske povezanosti je avto za vsakodnevne naloge nepotreben, čeprav je zasebna garaža vključena. Hiša je razporejena po treh nivojih: glavna etaža z odprtim bivalnim prostorom in kuhinjo, zgornja etaža z dvema spalnicama s kopalnico ter spodnji nivo z dodatno spalnico, bivalnim prostorom in telovadnico. Ta zasnova omogoča ločeno bivanje gostov ali starejših otrok. Pozimi kamin in talno ogrevanje v kopalnicah dopolnjujeta klimatski sistem; poletne večere potekajo na pokritih terasah. Soseska Las Brisas del Sol je zasnovana kot stanovanjsko območje okoli golf igrišč, kar pomeni nižjo gostoto prometa kot v samem Puerto Banúsu, kljub bližini. V radiju dveh kilometrov so trije golf klubi, jadrski pristan in trgovinska cona. Število lokalnih prebivalcev se čez leto spreminja zaradi turistične sezone; 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v okolici kažejo na izrazito poletno obremenitev obalnega pasu, medtem ko notranjost urbanizacije ostane tišja.
Vsakodnevno življenje je osredotočeno na območje med Puerto Banúsom in notranjostjo Nueva Andalucije. Supermarkt je na 353 metrih, najbližja lekarna na 3,2 kilometra, bolnišnica na 1,9 kilometra. V radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči, kar pokriva povezave do Marbelle in sosednjih krajev. Polideportivo San Pedro, športni center na 2,9 kilometra, nudi dodatne rekreacijske možnosti, enako CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Osnovnih šol je v širši okolici 41, srednjih 28, z britansko mednarodno šolo na 3,8 kilometra. Za polnjenje električnih vozil je polnilnica 368 metrov od hiše, supercharger Tesla pa 2,3 kilometra. Promet v poletnih mesecih ob obalni cisti narašča, a lega znotraj urbanizacije omogoča obvoze. Višina le deset metrov nad morjem in naklon 0,2 % proti plaži pomenita, da je sprehod do obale fizično nezahteven.
Zemljevid prikazuje lego med tremi golf igrišči in obalo: plaža Puerto Banús je na vzhodu, supermarkti in storitve na jugu, Marbella pa sedem kilometrov vzhodno. Polnilnice, jadrski pristan in zdravstveni objekti so označeni v sprehodnem radiju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži znotraj občine Marbella, zahodno od centra in neposredno za Puerto Banúsom. V regionalnem kontekstu je pozicionirana med turistično obremenjenim pristaniščem in mirnejšimi stanovanjskimi urbanizacijami proti San Pedro. Marbella kot središče z dobrimi 148.000 prebivalci je sedem kilometrov, Estepona naprej proti zahodu, Málaga kot provincialno središče 54 kilometrov. Povprečni dohodek v provinci znaša 16.450 evrov na prebivalca, nova Andalucija pa z nekaj več kot 4.700 nepremičninskimi transakcijami kaže na likviden trg.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je v liniji 301 meter od hiše; Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 oziroma 2,6 kilometra, Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra. Golf igrišča Golf Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas so vsa znotraj 2,1 kilometra. Jadrski pristan Puerto Deportivo José Banús je kilometer stran. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 kilometrov, Gibraltar 52 kilometrov v liniji, kar daje dve letališki možnosti. Marbella s skoraj 148.000 prebivalci je sedem kilometrov, Málaga 54 kilometrov. Bolnišnica in zdravstveni centri so znotraj petih kilometrov.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki za območje kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C z razponom 12, 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 na leto, kar je nad povprečjem španske obale. Sezona za kopanje v morju, ko voda preseže 20 °C, traja šest mesecev, običajno od maja do oktobra. Nadmorska višina deset metrov in naklon 0,2 % pomenita ravninsko lego brez vzponov proti obali. Zime so mile, z nočnimi temperaturami redko pod 10 °C; poletja so topla, a morski vetrov ublaži popoldansko vročino. Pogled z teres sega na morje in gore Sierra Blanca v ozadju, kar je tipično za to lego med obalo in hribovjem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v okolici obsega več plaž: Playa de Puerto Banús na 300 metrov, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra, Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra in Playa de Casablanca na 3,5 kilometra. Golf ponuja tri klube v radiju dveh kilometrov, Los Naranjos, Las Brisas in The Range, ter Magna Marbella na 3,1 kilometra, kar je ena najgostejših koncentracij golf igrišč na Costa del Sol. Športne objekte dopolnjujeta Polideportivo San Pedro in CrossFit Marbella. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 kilometra omogoča sprehodno povezavo do pristanišča. Dve jadrski marini, José Banús in Virgen del Carmen, pokrivata nautične dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži znotraj občine Marbella, zahodno od centra in neposredno za Puerto Banúsom. V regionalnem kontekstu je pozicionirana med turistično obremenjenim pristaniščem in mirnejšimi stanovanjskimi urbanizacijami proti San Pedro. Marbella kot središče z dobrimi 148.000 prebivalci je sedem kilometrov, Estepona naprej proti zahodu, Málaga kot provincialno središče 54 kilometrov. Povprečni dohodek v provinci znaša 16.450 evrov na prebivalca, nova Andalucija pa z nekaj več kot 4.700 nepremičninskimi transakcijami kaže na likviden trg.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL218827
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradbenimi projekti v vzhodnejših delih Costa del Sol, Aquamar v Torre del Marju od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, ta nepremičnina zavzema drugačen tržni položaj. Gre za obstoječo, prenovljeno hišo v uveljavljeni prestižni soseski, ne za novo stanovanjsko enoto v razvijajoči se coni. Razlika v ceni odraža tako lokacijo, Nueva Andalucija spada med najbolj zaželene dele Marbelle z neposredno bližino Puerto Banúsa, kot tudi tip nepremičnine: samostojna mestna hiša s 305 m² bivalne površine, štirimi spalnicami, garažo in telovadnico. Kupec tu ne plača zgolj kvadratnih metrov, temveč tudi zrelost soseske: tri golf igrišča, 69 restavracij v radiju dveh kilometrov, mednarodne šole in jadrski pristan v sprehodni razdalji. Novogradnje v Torre del Marju, Mijasu in Esteponi so tipično namenjene drugemu profilu kupcev, manjše enote, nižja vstopna cena, daljša obala od središč. Zaradi tega so nepremičnine v Nueva Andaluciji bolj odporne na cenovna nihanja: regija okoli Marbelle je letno zabeležila 4.743 transakcij, kar kaže na likviden sekundarni trg. Za koper, ki primerja vrednost na kvadratni meter, je vhodna cena tu približno 3.770 evrov/m², kar je višje od povprečja province, a skladno s cenami podobnih hiš v tej urbanizaciji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID