Diese freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem renommierten Viertel an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet auf 409 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern ein luxuriöses Wohnerlebnis. Mit einer Grundstücksgröße von 665 m² und der Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten, verbindet dieses Anwesen modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Objekt steht zum Verkauf und repräsentiert eine gehobene Wohnkultur in einer der begehrtesten Regionen Spaniens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das für seine Nähe zu Golfplätzen und dem pulsierenden Leben von Puerto Banús bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine städtische Kulisse mit Annehmlichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, was eine hohe Lebensqualität und Erreichbarkeit garantiert. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Exklusivität, Komfort und modernste Technologie legen. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht die Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse, sei es für Familien oder Einzelpersonen. Ein privater Lift, eine voll ausgestattete High-End-Küche und ein privates Fitnessstudio sprechen anspruchsvolle Käufer an, die ein voll funktionsfähiges und stilvolles Zuhause suchen.
Die Villa wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und repräsentiert zeitgenössisches Design und Bauweise. Der Status 'Gereed' bedeutet, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist und keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Die moderne Konstruktion und die Verwendung hochwertiger Materialien garantieren eine lange Lebensdauer und geringen Instandhaltungsaufwand.
Obwohl die Villa über zahlreiche Annehmlichkeiten verfügt, ist zu beachten, dass der Pool gemeinschaftlich und privat genutzt werden kann, was auf eine mögliche Aufteilung hindeutet. Die Ausrichtung ist nach Norden, was für manche Käufer die Sonneneinstrahlung beeinflussen könnte. Die Beschreibung nennt keine spezifischen Einschränkungen bezüglich Haustierhaltung oder Lärmpegel, was weitere Klärung erfordern könnte.
Ref: VL995751
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine luxuriöse Residenz in einer etablierten und prestigeträchtigen Gegend suchen, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu einem aktiven Lebensstil bietet. Wer Wert auf eine unmittelbare Nähe zu erstklassigen Golfplätzen legt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebhaften Küstenstadt genießen möchte, wird sich hier wohlfühlen. Personen, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit moderner Ausstattung und einem hohen Maß an Komfort wünschen, wie z.B. einen privaten Lift und ein Heimkino, sind hier richtig. Auch für Käufer, die eine sichere Umgebung mit 24-Stunden-Sicherheit schätzen, ist dieses Anwesen eine gute Wahl. Die Möglichkeit, eine vierte Schlafzimmersuite zu realisieren, macht es auch für wachsende Familien attraktiv.
Die Villa zeichnet sich durch eine hohe Bau- und Ausführungsqualität aus, die im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, die ganzjährigen Komfort gewährleistet, sowie ein fortschrittliches Hausautomationssystem, das die Steuerung von Beleuchtung, Klimatisierung und Sicherheit per Knopfdruck ermöglicht. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet eine moderne, funktionale Ästhetik. Alle drei Schlafzimmer sind mit Ensuite-Badezimmern ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Die Immobilie ist über vier luxuriöse Ebenen verteilt, die alle durch einen privaten Aufzug verbunden sind, was Barrierefreiheit und Bequemlichkeit auf allen Etagen sicherstellt. Die großzügigen Terrassen, darunter ein Solarium mit privatem Pool und Panoramablick, sind integraler Bestandteil des Wohnkonzepts und verbinden Innen- und Außenbereiche nahtlos. Die Option, ein viertes Schlafzimmer einzurichten, unterstreicht die Flexibilität der Raumgestaltung.
Die freistehende Villa in Nueva Andalucía wird zu einem Preis von 4.495.000 € angeboten. Diese Preiskategorie positioniert das Objekt im gehobenen Segment des Immobilienmarktes an der Costa del Sol. Die Wohnfläche beträgt 409 m² auf einem 665 m² großen Grundstück, was einen Quadratmeterpreis für das Gebäude von etwa 11.000 € ergibt. Die Villa ist sofort verfügbar, da sie bereits fertiggestellt ist. Der angegebene Preis stellt die Basis für dieses exklusive Angebot dar; weitere Ausstattungsoptionen oder individuelle Anpassungen könnten den Endpreis beeinflussen. Die Verfügbarkeit ist begrenzt, da es sich um eine Einzelimmobilie handelt.
Nueva Andalucía, oft als „Golf Valley“ bezeichnet, ist ein gehobenes Wohngebiet, das sich durch eine hohe Dichte an erstklassigen Golfplätzen und eine exzellente Infrastruktur auszeichnet. Die Villa befindet sich in einer urbanen Umgebung, in der städtische Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe liegen. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinen Yachthäfen, Boutiquen und dem lebhaften Nachtleben bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Das Gebiet ist bekannt für seine Sicherheit und gepflegten Straßen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr unterstreichen das mediterrane Klima, das ganzjährig Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Das Schwimmvergnügen ist dank eines 6-monatigen Badesaisons gesichert. Die erhöhte Lage über dem Meeresspiegel (10m) bietet angenehme Brisen, während die leichte Hanglage zum Strand (0,2%) den Zugang erleichtert. Die überdurchschnittliche Anzahl an Hotels und Betten weist auf eine etablierte touristische Infrastruktur hin.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, Teil einer dynamischen und doch ruhigen Gemeinschaft zu sein. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt, mit einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre gepflegten Grünflächen und die Nähe zu einigen der besten Golfplätze der Costa del Sol. Die 45 km Entfernung zum Flughafen Málaga und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (50 Haltestellen in der Nähe) erleichtern Reisen und Pendeln. Die Präsenz von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im Umkreis von 2 km deutet auf eine familienfreundliche Umgebung hin, während die 5 Gesundheitszentren und 69 Restaurants die tägliche Versorgung und das soziale Leben abdecken. Die hohe Anzahl an Hotels und Touristenbetten zeigt, dass die Infrastruktur auf eine stetige Besucherfrequenz ausgelegt ist, ohne dass die Wohnqualität darunter leidet.
Diese Villa befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel an der Costa del Sol. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu Puerto Banús und verschiedenen Golfplätzen, was die Attraktivität des Standorts für Lifestyle-orientierte Käufer unterstreicht. Die urbane Lage mit guter Anbindung an Strände und lokale Dienstleistungen ist klar erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich von Málaga und östlich von Estepona. Diese zentrale Lage ermöglicht es, die Vielfalt der Region einfach zu erkunden. Die Villa ist nur wenige Kilometer von Marbella entfernt, einer Stadt, die für ihre exklusiven Restaurants, Geschäfte und ihren glamourösen Yachthafen bekannt ist. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) mit seiner lebhaften Atmosphäre und den luxuriösen Boutiquen ist ein besonderes Merkmal. Die Entfernung zu größeren Städten wie Málaga (ca. 60 km) und Marbella (ca. 7 km) ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Erkundung der umliegenden Küstenorte, ohne auf die Ruhe einer Wohngegend verzichten zu müssen.
Die Villa bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was schnelle Ausflüge ans Meer ermöglicht. Supermärkte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (353 m bzw. 64 m), was den Alltag erheblich vereinfacht. Für Golfliebhaber sind renommierte Clubs wie Golf Los Naranjos nur etwa 2 km entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt ca. 45 km, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Die 10 öffentlichen Verkehrsrouten mit 50 Haltestellen in der Umgebung bieten flexible Mobilitätsoptionen, auch ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter garantiert. Das Schwimmvergnügen erstreckt sich über 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise, während die leichte Neigung zum Strand von 0,2% auf eine flache, gut zugängliche Küstenlinie hindeutet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 12-26°C bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. Die Nähe zu den Bergen und die Ausrichtung der Villa (Nord) bieten interessante Lichtverhältnisse und teils geschützte Bereiche, während die beeindruckenden Bergblicke zum Entspannen einladen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zum Meer. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind gut erreichbar und bieten unterschiedliche Atmosphären. Für Golfenthusiasten ist die Gegend ein Paradies mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in nächster Nähe. Wassersport und Entspannung am Meer sind ebenso möglich wie die Nutzung von Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,9 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) erweitert das Freizeitangebot um nautische Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich von Málaga und östlich von Estepona. Diese zentrale Lage ermöglicht es, die Vielfalt der Region einfach zu erkunden. Die Villa ist nur wenige Kilometer von Marbella entfernt, einer Stadt, die für ihre exklusiven Restaurants, Geschäfte und ihren glamourösen Yachthafen bekannt ist. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) mit seiner lebhaften Atmosphäre und den luxuriösen Boutiquen ist ein besonderes Merkmal. Die Entfernung zu größeren Städten wie Málaga (ca. 60 km) und Marbella (ca. 7 km) ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Erkundung der umliegenden Küstenorte, ohne auf die Ruhe einer Wohngegend verzichten zu müssen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Nueva Andalucía positioniert sich diese Villa im oberen Preissegment, was durch ihre Größe, Ausstattung und den sofortigen Bezugsstatus gerechtfertigt wird. Während Projekte wie Cerquilla 57A (ab 4,75 Mio. €) ähnliche Preispunkte aufweisen und sich ebenfalls in exklusiven Lagen befinden, bietet diese Villa eine neuere Baufertigstellung (2021) im Vergleich zu potenziell älteren Bestandsimmobilien in Cerquilla. Weiter entfernte oder kleinere Objekte wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona (ab 524.600 € bzw. 320.000 €) bieten deutlich niedrigere Einstiegspreise, sind jedoch nicht direkt mit der Größe, dem Luxusniveau und der primären Lage dieser Villa in Nueva Andalucía vergleichbar. Die hier angebotene Kombination aus moderner Ausstattung, privatem Pool auf dem Dach, Lift und der Nähe zu Puerto Banús sowie mehreren Golfplätzen ist charakteristisch für die gehobene Wohnkultur in diesem speziellen Teil der Costa del Sol. Während andere Gebiete wie Estepona attraktive Preise bieten, liegt der Fokus von Nueva Andalucía auf Exklusivität und direkter Nähe zu den Hotspots des Marbella-Lebensstils.
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