Deze vrijstaande villa bevindt zich in Nueva Andalucía, nabij de jachthaven van Puerto Banús. Het project, opgeleverd in 2021, combineert moderne architectuur met een functionele indeling over meerdere niveaus. Met een woonoppervlak van 409 m² en een perceel van 665 m² biedt de woning ruimte aan drie slaapkamers, uitgebreid met faciliteiten zoals een private lift, een domoticasysteem en een dakterras. De ligging in een omheinde gemeenschap met beveiliging en de directe nabijheid van voorzieningen bepalen het karakter van deze residentie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in Nueva Andalucía, een gebied dat bekend staat als de 'Golfvallei'. Afstanden tot relevante punten zijn kort: Puerto Banús bevindt zich op ruim 300 meter en het strand is direct bereikbaar. Deze positie biedt een balans tussen wooncomfort en toegang tot toeristische en recreatieve infrastructuur. De omgeving is stedelijk van aard met een hoog voorzieningenniveau.
De villa is ontworpen voor bewoners die behoefte hebben aan privacy en moderne technologische integratie. De aanwezigheid van een lift verbindt de vier niveaus, wat toegankelijkheid vergroot. Een privéfitnessruimte en een wijnkelder voldoen aan specifieke levensstijlvereisen. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren biedt flexibiliteit voor gezinsuitbreiding of werkruimte.
Dit project is een recente toevoeging aan het vastgoedaanbod, voltooid in 2021. De bouwkundige staat is 'recent gerenoveerd', wat wijst op eigentijdse specificaties. Installaties zoals vloerverwarming en geavanceerde domotica voldoen aan huidige technische normen. De oplevering is indicatief, maar de status is 'gereed', wat betekent dat er geen bouwrisico's zijn.
De woning heeft een noordelijke oriëntatie, wat invloed heeft op de zoninstraling op de hoofdgevel. Het perceel is 665 m², wat minder ruimte biedt dan villa's op grotere landgoederen. Er is geen direct zeezicht vanaf de begane grond; het uitzicht is gericht op de golfvallei en bergen. Het project is niet gelegen in een afgelegen, rustige zone maar in een stedelijk gebied.
Ref: VL995751
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij gezinnen of individuen die een permanente residence zoeken in een centraal deel van de Costa del Sol. De aanwezigheid van een lift maakt het geschikt voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen of voor ouderen die wensen om langdurig te verblijven zonder trappen. De configuratie met meerdere niveaus en een kelder biedt mogelijkheden voor thuiskantoorgebruik of isolatie van activiteiten. Mensen die een actieve levensstijl waarderen met toegang tot golf en fitness, en daarbij de drukte van de toeristische zones dichtbij willen hebben zonder er middenin te wonen, vinden hier een passende oplossing.
De afwerking van de villa is gericht op modern comfort en duurzaamheid. In de keuken zijn inbouwapparatuur van hoog niveau verwerkt. Vloerverwaming door het hele huis draagt bij aan een constante binnentemperatuur, wat relevant is voor de wintermaanden. Het gebruik van domotica stelt bewoners in staat om verlichting, klimaat en beveiliging centraal te beheren. De badkamers zijn uitgevoerd met marmer en voorzien van moderne sanitair. Buiten is de afwerking gericht op onderhoudsarm materialen, passend bij het klimaat. De privézwembaden op het dak en het terras zijn afgewerkt met materialen die bestand zijn tegen intense zonblootstelling.
De vraagprijs van dit object is vastgesteld op €4.495.000. Dit positioneert de woning in het hogere segment van de markt in Nueva Andalucía. Vergelijkbare objecten in deze specifieke wijk, zoals Cerquilla 57A, tonen een vergelijkbaar prijsniveau vanaf €4.750.000. De prijsstelling weerspiegelt de combinatie van de locatie nabij de kust, de grootte van het perceel en de aanwezigheid van luxe voorzieningen zoals een lift en dakterras. Variatie in prijs wordt voornamelijk bepaald door de exacte staat van onderhoud en specifieke afwerkingen.
Het dagelijks leven in deze omgeving wordt gekenmerkt door een mix van functionaliteit en dynamiek. Vanwege de directe nabijheid van Puerto Banús en diverse supermarkten zijn boodschappen en uitstapjes te voet of met de fiets te doen. 's Avonds biedt de omgeving talloze eetgelegenheden. De ligging in een gated community zorgt voor privacy, ondanks de drukte in de directe omgeving. Voor sportliefhebbers bieden de nabijgelegen golfbanen en de eigen sportschool dagelijkse routine. De vlakke omgeving en de korte afstanden maken het gebied praktisch voor permanent wonen zonder dagelijks lange afstanden te moeten afleggen.
De directe omgeving biedt een dichtheid aan voorzieningen die zeldzaam is voor dit prijssegment. Binnen een straal van twee kilometer zijn er 69 restaurants en diverse cafés. De aanwezigheid van drie apotheken en vier banken op korte afstand ondersteunt het dagelijks leven. De infrastructuur is goed ontwikkeld, met winkels voor dagelijkse benodigdheden op loopafstand. De nabijheid van Puerto Banús zorgt voor een aanbod aan luxe winkels en nachtleven. Dit betekent dat er sprake is van een levendige omgeving, met bijbehorende verkeersdrukte in de nabije hoofdstraten.
De kaart toont de positie van het project ten opzichte van de jachthaven van Puerto Banús en de omliggende golfbanen. De dichte bebouwing in de omgeving is duidelijk zichtbaar, wat de stedelijke karakteristiek benadrukt. De afstanden tot de kustlijn en de toegangswegen naar de N-340 zijn in beeld gebracht. De blauwe vlaggen op de kaart indiceren de stranden en de groene zones de golfbanen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía bevindt zich ten westen van Marbella en ten noorden van Puerto Banús. Deze wijk fungeert als een bufferzone tussen het bruisende toerisme aan de kust en het achterland. Ten opzichte van Estepona, gelegen richting het westen, biedt deze locatie meer centraliteit en voorzieningen. Het gebied is een van de meest gewilde locaties voor vastgoed aan de Costa del Sol vanwege de ligging tussen de bergen en de zee, en de nabijheid van Marbella voor stedelijke voorzieningen.
De strategische ligging zorgt voor korte reistijden. Het strand van Puerto Banús ligt op 301 meter afstand. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op 45 kilometer, wat over het algemeen neerkomt op een rijtijd van 30 tot 40 minuten. Golfbanen zoals Los Naranjos en Las Brisas bevinden zich op ruim twee kilometer afstand, wat minder dan tien minuten rijden is. De internationale scholen in de regio, zoals de British International School, zijn bereikbaar binnen 15 minuten. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 353 meter afstand gelegen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met gemiddeld 3.856 zonuren per jaar. De gemiddelde temperatuur schommelt tussen 12°C in de winter en 26°C in de zomer. De zwemperiode strekt zich uit over zes maanden. De woning ligt op 10 meter boven zeeniveau, op een terrein met een geringe helling van 0,2%, wat vlak is. De noordelijke oriëntatie van de woning kan leiden tot minder directe zon op de gevel, wat in de zomermeren een verkoelend effect heeft. De bergachtige omgeving, met La Concha als prominente berg, beïnvloedt het lokale microklimaat en de windrichting.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, is een druk bezocht strand met luxe jachthaven. Voor sport biedt de omgeving toegang tot meerdere gerenommeerde golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas en Golf Los Naranjos, beide op korte afstand. Daarnaast zijn er faciliteiten zoals sportcentra en fitnessruimtes in de directe omgeving. De jachthaven van Puerto José Banús biedt mogelijkheden voor watersport. De combinatie van strand en golf bepaalt het recreatieve aanbod in deze specifieke sector van de Costa del Sol.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
In vergelijking met projecten in Estepona, zoals Acqua Gardens (vanaf €524.600) en Aby Upper (vanaf €320.000), ligt de prijsstelling van dit project in Nueva Andalucía aanzienlijk hoger. Dit verschil wordt voornamelijk verklaard door de locatie; Nueva Andalucía is centraler en dichter bij Marbella en Puerto Banús dan Estepona. Binnen Nueva Andalucía zelf is de prijs van €4.495.000 vergelijkbaar met soortgelijke luxe villa's zoals Cerquilla 57A (vanaf €4.750.000). Het verschil in prijs tussen deze projecten hangt vaak samen met de specifieke grootte van het perceel en de zichtlijnen. Waar Estepona vaak meer waarde biedt voor het budget, betaalt men in Nueva Andalucía voor de directe nabijheid van high-end voorzieningen en de 'Golf Valley' status.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL
