Denne fristående villa i Nueva Andalucía blev færdigstillet i 2021 og tilbyder en bolig på 409 m² med tre soveværelser og fire badeværelser. Ejendommen ligger i et lukket fællesskab og er konstrueret på et plan på 665 m². Med privat pool, elevator og integrerede smart-home-systemer er boligen designet til moderne beboelse. Beliggenheden nær Puerto Banús kombinerer boligkomfort med direkte adgang til kystens faciliteter og infrastruktur.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i et urbant område i Nueva Andalucía, tæt på kystlinjen og Puerto Banús. Området er præget af tæt bebyggelse med mange forsyninger inden for kort rækkevidde. Den geografiske placering sikrer nem adgang til både strandpromenader og regionale hovedveje.
Villaen er indrettet med fokus på praktisk luksus via en intern elevator, der forbinder alle etager. Den nuværende konfiguration med tre suiter muliggør direkte adgang til private badeværelser, mens en ekstra seng kan tilføjes efter behov. Faciliteter som privat fitnessrum og kælder adresserer behov for både aktivitet og opbevaring.
Projektet er en fuldt færdigbygget villa, der stod færdig i 2021. Det involverer ingen byggefase for køberen, hvilket betyder, at ejendommen kan overtages og anvendes umiddelbart efter transaktionen. Alle tekniske installationer er implementeret og testet.
Villaen har en nordlig orientering, hvilket påvirker lysindfaldet på hovedfacaderne. På grund af den stedlige placering i et tæt bebygget område kan der forekomme bystøj fra det omgivende miljø. Ejendommen er ikke isoleret på landet, men integreret i et eksisterende bymæssigt væv.
Ref: VL995751
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til situationer, hvor en eksisterende, moderne bolig foretrækkes frem for nybyggeri med ventetid. Elevatoren og etagefordelingen gør den relevant for husholdninger, der har brug for vertikal mobilitet indeni huset. Nærheden til internationale skoler og sundhedsfaciliteter gør den også egnet til familier med børn, der ønsker bekvemmelighed frem for isolation. Den passer desuden til dem, der søger en permanent base med udlejningspotentiale på grund af beliggenheden nær golfbaner og stranden.
Villaen er udstyret med moderne teknologi herunder et domotik-system til styring af klima og sikkerhed. Gulvvarme er installeret gennem hele huset for ensartet komfort. Køkkenet er fuldt udstyret med hvidevarer i høj kvalitet. Materialerne i badeværelserne og på terrasserne er valgt for at modstå det lokale klimat og kræve minimalt vedligehold. Poolen og tagterrassen bekræfter en færdiggørelse, der fokuserer på holdbare udendørs overflader.
Prisen starter fra €4.495.000, hvilket placerer ejendommen i den øvre sektor af markedet for fristående villaer i Nueva Andalucía. Prisen afspejler boligareal, færdiggørelsesår og faciliteter såsom elevator og privat wellness-område. Der kan være variation i den endelige pris afhængigt af møblering og eventuelle tilpasninger.
Det daglige liv her er præget af nærhed. Afstanden til dagligvarebutikker, apotek og restauranter er så kort, at bilen ofte kan stå. Den flade topografi med kun 10 meters højde gør gåture til stranden eller Puerto Banús nemme, selvom de nærmeste strande er ca. 300 meter væk i fugleflugt. Det er en puls, der skifter mellem det rolige villakvarter og det travle liv ved marinaen, som ligger inden for rækkevidde. Integrationen af indendørs og udendørs arealer understøtter en livsstil, hvor terrassen og tagterrassen fungerer som forlængelser af stuen det meste af året.
Infrastrukturen omkring Nueva Andalucía er veludviklet. Med 10 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i nærheden er det muligt at bevæge sig uden bil, selvom en bil anbefales for længere ture. Marbella by ligger kun 7 km væk, hvilket giver adgang til et større udbud af specialbutikker og kulturtilbud. Vejnettet giver hurtig adgang til hovedvejen A-7, hvilket gør pendling til Málaga eller lufthavnen overskuelig.
Kortet viser villaens placering i den nordlige del af Nueva Andalucía tæt på grænsen til Marbella. Markeret er afstanden til nærmeste golfbaner og indfaldsveje til kystvejen. De blå markeringer indikerer tilgængelige parkeringsmuligheder og indgange til det lukkede fællesskab.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía fungerer som en bufferzone mellem det travle Marbella og de mere rolige boligområder længere inde i landet. Det er en urbaniseret del af regionen, der er tættere på kysten og havet end mange andre boligområder i 'Golf Valley'. Dens placering gør den til et knudepunkt for turisme og boligliv.
Strandene ved Puerto Banús er beliggende ca. 300 meter væk, hvilket giver mulighed for daglige badeture. Golfentusiaster finder baner som Real Club de Golf Las Brisas inden for 2 km. Lufthavnen i Málaga er 45 km væk, hvilket svarer til ca. 35-40 minutter i bil. Supermarkeder og apoteker ligger inden for 400 meter, hvilket sikrer dækning af daglige fornødenheder.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området nyder godt af et mikroklimat med en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,2°C. Med over 3.800 solskinstimer om året og et svømmesæson på seks måneder, er udendørs livsstil en realitet det meste af året. Placeringen ved foden af bjergene beskytter mod kraftige vinde, men højden på kun 10 meter betyder, at havluften stadig mærkes tydeligt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Puerto Banús-stranden ligger inden for kort afstand og er kendt for sine faciliteter. Det maritime miljø tilbyder muligheder for vandsport og fritidsaktivitet året rundt. Golfudbuddet i området er omfattende med flere baner inden for en radius af 3 km, hvilket gør det til en central hub for golfspillere på Costa del Sol.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
I forhold til Cerquilla 57A, der ligger i samme område, er denne villa prissat lidt lavere, hvilket kan afspejle forskelle i plotstørrelse eller specifikke finish. Sammenlignet med projekter i Estepona, såsom Acqua Gardens og Aby Upper, ligger prisen markant højere. Dette skyldes primært den centrale placering i Nueva Andalucía med direkte nærhed til Marbella og Puerto Banús, hvilket er væsentligt dyrere end de yderligere liggende områder i Estepona. Typen af bolig, en stor fristående villa kontra lejligheder eller mindre rækkehuse i Estepona, bidrager også til prisforskellen. Købere betaler her for den umiddelbare adgang til etablerede faciliteter og den eksisterende infrastruktur.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL
